يشهد قطاع العقارات في دبي تحولاً استراتيجياً، حيث يتجه كبار المطورين نحو البناء الداخلي لتلبية الطلب المتزايد. يتيح هذا النهج للشركات تسريع التسليم، والتحكم بشكل أكبر في التكاليف، وتحقيق أرباح أكبر استجابةً للطلب المتزايد على العقارات في دبي بحلول عام 2025.
يُمثل تبني استراتيجية مطوري دبي للبناء نقطة تحول في السوق. أطلقت إعمار العقارية أعمال البناء الداخلية تحت علامتها التجارية "ركن ميراج"، مُعلنةً بذلك عن مرحلة جديدة من التكامل. كما تقوم شركات كبرى أخرى، مثل سمانا للتطوير العقاري، وإلينغتون، وعزيزي، وأرادَ، بنقل عمليات البناء إلى شركاتها. تُعيد هذه الخطوات، مجتمعةً، صياغة اتجاهات سوق العقارات في دبي، مما يُمكّن المطورين من تقليل الاعتماد على المقاولين الخارجيين.
تشهد المدينة طفرة عقارية كبيرة في دبي ، حيث ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 70% على مدى أربع سنوات حتى ديسمبر 2024. وقد أدى ذلك إلى تعزيز مشاريع المطورين في دبي 2025، حيث يتزايد الطلب على المساكن في ظل رؤية حكومية لمضاعفة عدد السكان إلى 7.8 مليون بحلول عام 2040. ويعكس ارتفاع أسعار العقارات في دبي شهية المستثمرين والعرض المحدود.
تُشير بيانات القطاع العقاري إلى أن نمو مبيعات العقارات في دبي شهد ارتفاعًا حادًا، حيث ارتفعت عمليات إطلاق العقارات بنسبة 83% في عام 2024، على الرغم من انخفاض عمليات إكمالها بنسبة 23%. وقد أدى اختلال التوازن بين العرض والطلب إلى تفاقم الطلب على العقارات قيد الإنشاء في دبي، مما جذب المشترين المحليين والمستثمرين الأجانب على حد سواء.
شجّعت التوقعات الإيجابية للاستثمار العقاري في دبي المطورين على الاستفادة من أسواق الدين للحصول على التمويل، مع السعي لتطوير المزيد من المشاريع من خلال وحداتهم الداخلية. على سبيل المثال، خططت شركة سمانا للتطوير في البداية لإدارة 20% من المشاريع داخليًا، لكن 80-90% من المشاريع الجديدة تقع الآن تحت إدارة فرقها الداخلية. يُبرز هذا تطور حصة سوق المطورين في دبي، مع تزايد أهمية نماذج التكامل الرأسي.
في الوقت نفسه، تواجه شركات البناء في دبي، خارج قطاع العقارات، تحدياتٍ مع انخفاض عقود التعهيد الخارجي. ومن المتوقع أن يُعيد الكثير منها توجيه جهوده نحو البنية التحتية الحكومية، والطاقة، والتصنيع.
يحذر المحللون من أن التكامل الداخلي الكامل ينطوي على مخاطر. فالمطورون الذين يوازنون بين الاستحواذ على الأراضي والتسويق والمبيعات والتمويل، إلى جانب الإدارة المباشرة للإنشاءات، قد يواجهون ضغوطًا هائلة. وفي حال تباطؤ الطلب، قد تؤثر المصانع والمعدات والكوادر المعطلة بشكل كبير على التكاليف.
مع ذلك، تعكس الدورة الحالية اتجاهاتٍ أوسع في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة . يرى المطورون أن التحكم الكامل، من شراء الأراضي إلى التسليم، أمرٌ بالغ الأهمية للحفاظ على التدفق النقدي والوفاء بالتزامات المساهمين. مع المشاريع الجديدة والنمو السكاني المتزايد، يُمكّن نموذج دبي الداخلي المطورين من الاستفادة من النمو مع رسم ملامح أفق المدينة للعقد المقبل.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
