تسليم أكثر من 30 ألف وحدة سكنية بنهاية 2024

لا يزال أداء العقارات في دبي لعام 2024 مرضيًا بشكل استثنائي ويواصل نموه. أظهر المسار الصاعد لعقارات دبي الذي تحقق في فبراير 2023 زيادة متواضعة بنسبة 0.83٪ في أسعار العقارات. وأبرز مصدر موثوق آخر أن قطاع العقارات في دبي حقق إنجازات كبيرة وشهد طفرة. ساهمت المنازل المعروضة للبيع في دبي كثيرًا وساعدت سوق العقارات في دبي على الحفاظ على زخمها في عام 2024. دعونا نتحقق من الأخبار المثيرة للاهتمام حول تسليم أكثر من 30 ألف وحدة سكنية بحلول نهاية عام 2024.

أسباب تسليم أكثر من 30 ألف وحدة سكنية في 2024

يُظهِر الأداء العام لسوق العقارات السكنية في دبي ازدهارًا دون أي علامات على التباطؤ. وتبحث هذه المدونة في هذا الاتجاه والأسباب الرئيسية التي أدت إلى تسليم الوحدات السكنية على هذا النطاق الضخم.

نظرة عامة على سوق العقارات 2024

وأظهر تحليل العقارات في دبي أن هناك نشاطاً كبيراً في العقارات بدبي في الربع الأول من عام 2024.

وذكرت صحيفة جلف نيوز أن القطاع العقاري في دبي بدأ عام 2024 بحماس، حيث شهد استكمال بناء نحو 10 آلاف وحدة بنجاح في الربع الأول فقط، وهو ما أضاف العقار إلى إجمالي 729 ألف وحدة مذهلة.

ومن المقرر تسليم 25 ألف وحدة إضافية بحلول نهاية العام في مواقع رئيسية مثل محمد بن راشد وخليج الأعمال، على رأس القائمة.

وفقًا لمدير الأبحاث في شركة عقارية موثوقة:

"ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء يقنع المطورين بتغيير تركيزهم نحو المواقع الثانوية بالإضافة إلى توجيه العقارات ضمن نطاق سعر 2 مليون درهم، مما يساعد المشترين على تلبية الحد الأدنى لأهلية التأشيرة الذهبية"

ارتفاع أسعار الإيجارات في دبي

وشهدت إيجارات الشقق في دبي ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 22% متجاوزة إيجارات الفلل التي استقرت عند 14%. ومن ناحية أخرى، ارتفعت أسعار الفلل في أبوظبي بنسبة 9%.

تأثير الضيافة على الطلب على العقارات

ومن المتوقع أن يؤثر نمو قطاع الضيافة في الإمارات العربية المتحدة بشكل إيجابي على الطلب على الوحدات العقارية السكنية في دبي، ونتيجة لذلك، زادت الاستثمارات في العقارات الفاخرة واستقبلت حوالي 2000 فندق جديد في الربع الأول من عام 2024.

علاوة على ذلك، تتوقع الإمارات إضافة 5000 وظيفة أخرى في مواقع مثل الخليج التجاري.

ومن مصدر موثوق، أشارت التقارير إلى أن السياحة في دبي ارتفعت بنسبة 18%، كما حافظت السياحة في دبي على معدل النمو 5% مع زيادة 8% في متوسط السعر اليومي.

يركز أصحاب العقارات بشكل أكبر على الإشغال طويل الأمد

هناك تسليم محدود لسوق المكاتب الذي يوفر فقط حوالي 17000 قدم مربع. وذكرت أخبار أعمال البناء أنه من المتوقع تسليم 38000 متر مربع أخرى من المساحة.

ومن المتوقع أن تؤدي الخطط الموضوعة لبقية العام في نهاية المطاف إلى تقليص وتخفيف الضغط على العرض على المدى الطويل. وتدعم هذه الخطة أيضًا خطة التوسع والتنمية التجارية ووجود المناطق الحرة.

بالإضافة إلى خطة المساحات المكتبية في دبي، من المهم إدارة الطلب حيث أن الطلب على المكاتب يتزايد باستمرار. يرغب العديد من المشترين في شراء العقارات في دبي ولكنهم يواجهون تحدي الإيجار.

لم تتمكن المكاتب الرئيسية للشركة من استيعاب نفسها في هذه الأثناء بسبب توافر وحدات العقارات المحدودة.

مراكز التسوق المجتمعية الصغيرة والمنافسة

كما أن تسليم 30 ألف وحدة سكنية في دبي يعد إنجازاً استثنائياً ويدعم تطوير مراكز التسوق المجتمعية الأصغر حجماً، وذلك نظراً لمحدودية المساحة المتاحة في مراكز التسوق الإقليمية.

ومن أجل تعزيز القدرة التنافسية، يدرس أصحاب مراكز التسوق في دبي إعادة تطوير المركز التجاري الحالي، وإدخال مفاهيم مبتكرة وتجديده.

تلبية الطلب على الوحدات السكنية

مع تزايد الطلب على الوحدات السكنية في دبي، يركز المطورون باستمرار على تسليم وحدات عقارية لتلبية هذا الطلب. وتسجل أحدث مشاريع إعمار العقارية أعلى أسعار عقارات على الإطلاق في يناير 2024 بمساحة 1284 قدم مربع.

أعلنت شركة إعمار العقارية عن صفقات كبيرة في السوق غير المتصلة بالإنترنت، مع تفوق دبي هيلز في الأداء.

وفقا لخبير العقارات

"ورغم التركيز المتزايد على تسليم وحدات عقارية جديدة في فئة العقارات السكنية وتدفق المعروض الجديد، فمن المتوقع ارتفاع قيمة رأس المال بشكل خاص في الفيلات والمنازل."

يقدم مطورو العقارات في دبي خطط دفع وعقارات مختلفة بما في ذلك المنازل التي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي لجذب المزيد من المشترين المحتاجين إلى وحدات سكنية.

خاتمة

تبرز سوق دبي كلاعب ناجح في صناعة العقارات مع ارتفاع مستمر وزيادة الطلب على العقارات. هناك عدة أسباب وراء تصاعد الطلب بما في ذلك، أن دبي هي مركز سياحي وآمن للأفراد، وعملية الشراء السهلة، وقلة العرض من المطورين، والأسعار المعقولة نسبيًا مع خطط الدفع السهلة. كل هذه العوامل تدفع العقارات في دبي لتصبح واحدة من المنصات الرئيسية التي يمكن من خلالها شراء المنازل للبيع في دبي ويمكن للمشترين تجربة معيشة لا مثيل لها وحصرية.