أصبح سوق العقارات في دبي وجهةً مثاليةً للمشترين الدوليين. وينشط المستثمرون الروس في دبي أكثر من أي وقت مضى. في الواقع، يُصنّف الروس باستمرار ضمن أكثر خمس جنسيات شراءً للعقارات في دبي. وأصبحت دبي من أبرز وجهات شراء العقارات للروس في الإمارات العربية المتحدة. وتقدم دبي مزايا فريدة يصعب إيجادها في أي مكان آخر، بما في ذلك المزايا والمزايا الضريبية ونمو رأس المال القوي. وإذا تجاوز المواطنون الروس العقوبات والقيود المالية، فقد أصبحت دبي خيارًا موثوقًا به للحصول على مزايا نمط حياة راقية وإقامة طويلة الأمد.
حان الوقت لاستكشاف سبب استثمار الروس في العقارات في دبي في عام 2025.
تدفع تقلبات أسعار الصرف وعوامل ضبط رأس المال العديد من الروس ذوي الثروات الكبيرة إلى تخفيف المخاطر المرتبطة بالاحتفاظ بأصول بالعملة المحلية. فالعقارات في سوق مرتبط بالدولار، مثل دبي، توفر للمنازل مخزنًا للقيمة لا يتأثر إلى حد كبير بتقلبات الروبل. ومع ذلك، فإن الهدف من الاستثمار في عقارات دبي لا يقتصر على تحقيق العائد فحسب، بل يشمل أيضًا الحفاظ على رأس المال مع استقرار الدخل.
تُعدّ دبي بيئةً آمنةً لرجال الأعمال والعائلات على حدٍ سواء. فهي تضمّ بنيةً تحتيةً متطورةً، وحقوق ملكيةٍ ممتازة، ومؤسساتٍ تعليميةً رفيعة المستوى، ومرافق رعايةٍ صحية، بالإضافة إلى ثقافةٍ عالميةٍ تُتيح التواصل باللغة الروسية في شبكات الخدمات والمهن. يُعيد معظم رواد الأعمال توطين أعمالهم في المناطق الحرة (مثل مركز دبي للسلع المتعددة أو منطقة التجارة الحرة في دبي) ويشترون شققًا بالقرب من المباني التجارية.
عند اختيارك الاستثمار العقاري في دبي، لا تزال الإمارات العربية المتحدة تفرض ضرائب شخصية قوية، حيث تُعفى من ضرائب الدخل الفردي على الأجور وضرائب أرباح رأس المال على مبيعات العقارات. كما لا تُفرض ضرائب محلية متكررة على مالك المنزل. هناك مصاريف معاملات (مثل رسوم التسجيل ونقل الملكية) ومصاريف تشغيلية (مثل صيانة المبنى/المجتمع). ومع ذلك، فإن عدم وجود ضريبة عقارية سنوية وضريبة أرباح رأس المال يُمثلان ميزةً تراكميةً كبيرةً على المدى الطويل. لمعرفة المزيد عن الاستثمار العقاري في دبي، اقرأ دليلنا الكامل حول كيفية شراء عقار في دبي.
إن إجراءات نقل الملكية القانونية السريعة من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورقمنة خطوات نقل الملكية لضمان شفافيتها، واستهداف مناطق التملك الحر للأجانب، تجعلها سلسة وآمنة. تُصدر سندات الملكية في وقت قصير، والبنية التحتية، بما في ذلك المحامون ووسطاء الرهن العقاري ومديرو العقارات، جاهزة لتلبية احتياجات المشترين غير المقيمين.
شراء عقار في دبي للأجانب يؤهلهم للحصول على إقامة طويلة الأمد. وتُعد المرافق الخدمية عاملاً جذابًا، مثل الاستقرار، والمدارس، وخيارات الإقامة الدائمة، وحرية التنقل، وغيرها. ويختار العديد من المستأجرين قرار شراء العقارات كأحد العوامل في استراتيجية انتقالهم، ولكن ليس في فراغ.
ظهرت فقاعات الطلب الأولية في المشاريع الكبرى - مثل نخلة جميرا، ودبي مارينا، ووسط المدينة، والخليج التجاري. في عام ٢٠٢٥، سيُعزز شراء العقارات في دبي من روسيا استراتيجية التجزئة.
يُعدّ البيع على الخارطة خيارًا جذابًا نظرًا لطول فترات السداد وإمكانية زيادة الأسعار في كل مرحلة من مراحل البناء. وقد مكّنت هذه الأدوار مشترين أكثر درايةً بالبحث في أداء المطورين السابقين، وحساب الضمان، وبرامج البناء الواقعية، وتحصيل دفعات ما بعد التسليم. سيختار الكثيرون رهان النمو، وهو رهان لمرة واحدة على الخارطة، إلى جانب وحدة جاهزة لتوليد إيجار فوري.
لا يزال الطلب على بيوت العطلات قويًا في الوجهات السياحية الشهيرة. بحلول عام ٢٠٢٥، سيلجأ المستثمرون الروس في دبي بشكل متزايد إلى شركات تشغيل مرخصة لضمان الامتثال (التصاريح، وتسجيل النزلاء)، والالتزام بمعايير الفنادق، بما في ذلك الصور، والتجهيز، والتسعير الديناميكي، حيث يمكن للاحترافية أن تزيد بشكل كبير من صافي الإيرادات.
إن جاذبية دبي تكمن جزئيا في الرياضيات:
العقارات الفاخرة نادرة، ومع استمرار نمو طلب أصحاب الثروات الطائلة عالميًا، تحافظ هذه الأسواق الصغيرة على مرونتها. يُركّز المشروع على جودة المبنى، ومصداقية العلامة التجارية، والواجهة البحرية، وتفرّد الأصول (من حيث الإطلالات والتصميمات). تختلف جميع الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي، لذا يُنصح بضمان قيمة العلامة التجارية عند إعادة بيعها أو تأجيرها.
توفر المناطق ذات الترابط الوثيق مزايا شراء العقارات في دبي، بما في ذلك قربها من المدارس الجيدة والوصول إلى مراكز التسوق والحدائق الأكثر تطورًا، مما يدعم حدود إيجارية موثوقة. ويتمتع المستثمرون الذين يشترون وحدات سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين بتصميم جيد وتقع في مناطق يسهل الوصول إليها عبر المترو أو الطرق الرئيسية الأخرى، بانخفاض نسبة الشواغر وسهولة في الإدارة.
ستكون مجمعات المنازل المتجاورة، ذات تواريخ التسليم المناسبة، موجهة للعائلات، وستستفيد من الطلب الطبيعي (الانتقال إلى وحدات سكنية جديدة أو الانتقال إلى مكان آخر). على الرغم من أن العائدات الإجمالية لهذه الأنواع من الشقق قد تكون أقل من الشقق المدمجة، إلا أن استقرار رأس المال وكثافة عدد الملاك يجعلها جذابة للاستثمار طويل الأجل.
استثمر في المشاريع التي تعاني من تأخر في إنجاز بنيتها التحتية (مثل التقاطعات الجديدة والمدارس والحدائق)، والتي تتمتع بسجل حافل من النجاح في مجال الإنشاءات الممولة من البنوك، مما يُسهم في الحد من مخاطر تسليم المشاريع من قِبل المطورين. تُفضل شركات العقارات الروسية في دبي جداول سداد واقعية على جداول سداد مُرهقة ومُثقلة.
اجمع أصولًا مميزة أو فريدة تناسب نمط حياتك، وتستمتع باستغلالها خلال دورات الإيجار بعائد إيجار متوسط. يضمن لك الخيار الأول ثروة طويلة الأجل، بينما يوفر لك الخيار الثاني دخلًا منتظمًا واستقرارًا ماليًا.
مشاريع تستغرق مدة إنجازها من 6 إلى 18 شهرًا من قِبل مطورين موثوقين. على الرغم من إزالة معظم مخاطر البناء، إلا أن الأسعار قد تظل أقل من المعروض. تأكد من الالتزام بسداد الدفعات والإيجار المحتمل في مواعيد التسليم المهمة بعد التسليم.
اختر مبنىً مناسبًا لقضاء العطلات في منطقة سياحية مزدحمة، وأجّره مع أثاثه وإدارته الفندقية لشركة تشغيل مرخصة. انتبه لراحة المسافرين: توافر مواقف السيارات، والتجهيزات التكنولوجية لتسجيل الوصول، والستائر المعتمة، والهدوء، وسرعة إنجاز خدمات الصيانة.
يستثمر الروس في عقارات دبي أكثر من أي وقت مضى، ويعود ذلك بالأساس إلى أن المدينة تُعالج عدة قضايا رئيسية في آنٍ واحد: فهي مستقرة، ومعفاة من الضرائب، ومتصلة بالعالم بشكل مفتوح، مع حقوق ملكية واضحة ونظام إيجار راسخ. في عام 2025، سيشهد السوق نضجًا أكبر: إذ سيُغيّر العملاء سلوكهم الشرائي ليصبح أقل نشاطًا وأكثر استراتيجية، ويتخذون قرارات مبنية على المحفظة العقارية، تشمل الاكتتاب في المطورين، ونمذجة العائدات الصافية، وتخطيط الإقامة، والاستثمار.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
