Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

يُعدّ مشروع "ماندارين أورينتال ريزيدنسز" في الحي الثقافي بجزيرة السعديات مشروعاً سكنياً فاخراً يحمل علامة تجارية مرموقة، من تطوير شركة الدار العقارية ، وتديره مجموعة فنادق ماندارين أورينتال، ويقع في جزيرة السعديات بإمارة أبوظبي. يجمع المشروع بين ملكية المنازل الخاصة ومعايير الضيافة والخدمات السكنية المتميزة التي تشتهر بها ماندارين أورينتال، في قلب الحي الثقافي بإمارة أبوظبي.

يتألف المشروع من 226 وحدة سكنية مفروشة ، وفقًا لإعلان الإطلاق الرسمي لشركة الدار. وقد صممت الهندسة المعمارية مجموعة بيارك إنجلز (BIG) ذات الشهرة العالمية، بينما أشرفت المصممة ليليان وو، المقيمة في نيويورك، على التصميم الداخلي.

يُعدّ هذا المزيج بالغ الأهمية، إذ لا ينبغي التعامل مع مشروع "ماندرين أورينتال ريزيدنسز" كمجرد مشروع سكني فاخر آخر في منطقة السعديات. فالمشترون يُقيّمون في الواقع أربعة عناصر في آنٍ واحد: شركة الدار العقارية كمطور، وعلامة "ماندرين أورينتال" التجارية الرائدة في مجال الضيافة السكنية، وتصميم شركة BIG المعماري، ومنطقة السعديات الثقافية كموقع متميز .

تتميز الوحدات السكنية بموقعها الذي يتيح إطلالات خلابة على متحف زايد الوطني ونوافيرها ، كما يوفر الموقع سهولة الوصول إلى المعالم الثقافية في جزيرة السعديات وشاطئ الممشى. وقد سلطت شركة الدار الضوء بشكل خاص على كل من البيئة الثقافية وإمكانية الوصول إلى الشاطئ عند الإعلان عن المشروع.

تُسلّم المنازل مفروشة، وتتميز تصاميمها الداخلية، بحسب شركة الدار، باستخدام مواد طبيعية ورخام ونوافذ زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف وتشطيبات مختارة بعناية. وتكتسب مواصفات التأثيث أهمية خاصة عند مقارنة مساكن ماندارين أورينتال بالمشاريع الفاخرة الأخرى غير التابعة لعلامات تجارية معروفة، لأن سعر الشراء لا يشمل الموقع والمساحة فحسب، بل يشمل أيضاً التصميم والتأثيث وتجربة السكن المتميزة التي توفرها العلامة التجارية.

تشمل مجموعة المرافق الأوسع حاليًا حمامات سباحة داخلية وخارجية، ومرافق سبا وعافية، واستوديوهات لياقة بدنية، وصالات رياضية، ونادي أطفال، ومرافق سينما، ومساحات عمل مشتركة وقاعات مؤتمرات، وغرف ألعاب، وملاعب اسكواش، وصالونات تجميل، ومرافق للعناية بالحيوانات الأليفة، ومناطق اجتماعية للمقيمين .

تصف سلسلة فنادق ماندارين أورينتال نموذجها السكني العالمي بأنه يجمع بين راحة المنزل الخاص والخدمات والمرافق المرتبطة بعلامة ماندارين أورينتال . ويُعدّ هذا العنصر الخدمي جزءًا أساسيًا من القيمة المضافة للعقار، ويجب تمييزه عن الشقق الفاخرة التقليدية المزودة بخدمات الاستقبال والإرشاد.

كان سعر الدخول الأصلي للمشروع حوالي 6.2 مليون درهم إماراتي ، مع هيكل دفع 65/35 يتم تقسيمه عادةً إلى 10٪ عند الحجز، و 55٪ أثناء البناء، و 35٪ عند التسليم.

مع ذلك، فقد تجاوز السوق بالفعل النقاش الأولي حول سعر الإطلاق. تُظهر قوائم العقارات المعروضة للبيع حاليًا على موقع "بروبرتي فايندر" أسعارًا تقريبية للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تتراوح بين 5.8 مليون و7.2 مليون درهم إماراتي ، بينما قد تصل أسعار المساكن الأكبر حجمًا إلى مستويات أعلى بكثير. تشمل القوائم الحالية شققًا مكونة من ثلاث غرف نوم تقارب أسعارها 50 مليون درهم إماراتي ، وذلك بحسب المساحة والإطلالة والتصميم. هذه أسعار مبدئية وليست أسعارًا سوقية مضمونة.

تُظهر بيانات السوق الحديثة من موقع "بروبرتي فايندر" تباينًا ملحوظًا بين أنواع الوحدات السكنية: حيث بلغ متوسط أسعار البيع/الإدراج خلال الفترة المذكورة حوالي 6.57 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و18.46 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفتي نوم، و39.31 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم، و52.06 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من أربع غرف نوم . تُعد هذه الأرقام مفيدة لفهم سياق السوق، ولكن لا ينبغي اعتبارها أسعارًا نهائية من المطورين.

تشير مصادر السوق الحالية إلى أن التسليم سيكون في عام 2028 ، حيث حددت شركة بيوت حاليًا الربع الثالث من عام 2028. ينبغي على شركة بريمو كابيتال التحقق من التاريخ التعاقدي الدقيق بالرجوع إلى أحدث اتفاقية بيع وشراء مع شركة الدار أو وثائق البيع قبل تحديد الشهر بدقة.

لذا، يُنصح المشترون بتقييم مشروع "ماندارين أورينتال ريزيدنسز" باعتباره عقارًا فاخرًا في منطقة ثقافية راقية ، وليس فقط بناءً على سعر المتر المربع. وتشمل القيمة المضافة للعقار العلامة التجارية، ونموذج الخدمة، ومواصفات الأثاث، والتصميم المعماري، وإطلالة المسكن، وموقعه المتميز في منطقة السعديات الثقافية.

ما الذي يميز مساكن ماندارين أورينتال؟

1. إدارة فندق ماندارين أورينتال

لا يقتصر دور فندق ماندارين أورينتال على مجرد إقراض اسمه للمشروع، بل تؤكد شركة الدار أن إدارة الوحدات السكنية ستتم من قبل مجموعة فنادق ماندارين أورينتال ، مما يجعل تقديم الخدمات جزءًا لا يتجزأ من العرض السكني.

2. الهندسة المعمارية من قبل مجموعة بجارك إنجلز

صُممت هذه المساكن من قبل مجموعة بيارك إنجلز (BIG) . بالنسبة للمشترين في هذه الفئة السعرية، يمكن أن يكون التصميم المعماري المميز عاملاً مهماً للتمييز، لا سيما عند مقارنة المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية المعروفة في نفس المنطقة.

3. تصميمات داخلية من تصميم ليليان وو

تتميز المساكن المفروشة بتصميمات داخلية من تصميم ليليان وو ، مما يمنح المشروع هوية تصميم داخلي محددة بدلاً من الاعتماد على مواصفات المطور العامة.

4. تحديد الموقع المباشر للمنطقة الثقافية

تُبرز شركة الدار على وجه الخصوص الإطلالات على متحف زايد الوطني ونوافيرها ، واضعةً البيئة الثقافية في قلب العرض السكني.

5. مجموعة محدودة

يضم فندق ماندارين أورينتال 226 وحدة سكنية ، مما يجعله يمتلك مخزوناً سكنياً أصغر بكثير من العديد من المجمعات السكنية واسعة النطاق.