Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
السعر الابتدائي
AED 5.20M
خطة الدفع
50/50 %
سنة الانتهاء
2027-03-31
المرحلة الأولى من مشروع أرادا سي بي دي، والمعروفة أيضًا باسم المجموعة الأولى، هي أول منطقة مكاتب تجارية ضمن منطقة أرادا المركزية للأعمال في الجادة، الشارقة. طوّرت أرادا هذه المرحلة، التي تضم ثمانية مبانٍ مكتبية ذكية توفر مساحة عمل من الدرجة الأولى تبلغ حوالي 812,000 قدم مربع، مدعومة بـ 1,666 موقفًا للسيارات، و76,000 قدم مربع من المساحات الخضراء، وحوالي 26,500 قدم مربع من مساحات التجزئة والمطاعم والمقاهي. وقد حصلت المرحلة الأولى على شهادة WiredScore البلاتينية، ومن المقرر الانتهاء منها في الربع الأول من عام 2027.
يضم المجمع المكون من ثمانية مبانٍ المقر الرئيسي الجديد لشركة أرادا بالإضافة إلى مباني كويست، وينغ، آرو، ليد، بوينت، ويف، وكي . وقد صُمم كل مبنى على أساس مساحات تجارية مرنة، وبنية تحتية رقمية حديثة، وإمكانية الوصول إلى المساحات الخضراء الممتدة عبر المنطقة التجارية المركزية.
على عكس الأبراج التجارية التقليدية المستقلة، يشكل مشروع أرادا سي بي دي المرحلة الأولى جزءًا من منطقة أعمال أوسع بكثير ضمن مشروع الجادة ، وهو مشروع متعدد الاستخدامات تابع لشركة أرادا يمتد على مساحة 24 مليون قدم مربع في الشارقة. وهذا يتيح للشركات سهولة الوصول إلى المنازل ومتاجر التجزئة والمطاعم والمدارس وأماكن الترفيه والمرافق الرياضية والفنادق، بدلاً من وضع أماكن العمل في مجمع أعمال معزول.
يُعدّ الممر الأخضر المحوري، وهو ممر مُنسّق على طراز الغابات يمتد عبر المنطقة التجارية، عنصراً أساسياً في المرحلة الأولى. ويضمّ هذا الممر مسارات مشاة مظللة، ومساحات للتجمّع، ومدرجاً، وشرفات خضراء على السطح، مما يُتيح فرصاً لعقد اجتماعات في الهواء الطلق، والاسترخاء للموظفين، وإقامة الفعاليات.
تتوسع العديد من المباني في مفهوم المناظر الطبيعية هذا بشكل فردي. على سبيل المثال، يضم مبنى كويست مساحات لإقامة الفعاليات على السطح، ومناطق للاسترخاء، ومنطقة لليوغا، ومقهى للعصائر، بينما يضيف مبنى ليد مساحات للاجتماعات والتواصل الاجتماعي على السطح تطل على المساحة الخضراء الرئيسية.
تُعدّ البنية التحتية الرقمية عاملاً رئيسياً آخر للتميّز. فقد حصلت المرحلة الأولى على تصنيف WiredScore البلاتيني ، وهو أعلى تصنيف في WiredScore، ما يُشير إلى مستوى عالٍ من الاتصال والمرونة للشركات المستأجرة. كما تسعى شركة أرادا إلى توسيع نطاق برنامجها ليشمل شهادات WiredScore وSmartScore في جميع أنحاء المنطقة التجارية المركزية.
تختلف تصميمات المكاتب اختلافًا كبيرًا بين المباني. تشمل المرحلة الأولى ترتيبات مرنة لتأجير المكاتب المتعددة، بالإضافة إلى مساحات أكبر مخصصة لمستأجر واحد تناسب الشركات. تتضمن المواصفات النموذجية للمكاتب في صحائف بيانات المبنى الرسمية ارتفاعًا للجدران يبلغ 4.5 متر، وارتفاعًا داخليًا صافيًا للمكاتب يبلغ حوالي 3.3 متر .
يُعدّ المبنى رقم 3، الجناح ، ذا أهمية خاصة لمستثمري العقارات التجارية. وقد عرضت وثائق استثمارية رسمية سابقة من شركة أرادا مكاتب مختارة جاهزة للتملك الحر في الجناح لمستثمرين من جميع الجنسيات، بالإضافة إلى برنامج استثماري قائم على التأجير والإدارة الاحترافية من خلال شركة أرادا كير. يُنصح بالتحقق من توافر الاستثمار الحالي والشروط التجارية من خلال أحدث إصدار لشركة أرادا بدلاً من الاعتماد على عروض الإطلاق السابقة.
تستفيد المرحلة الأولى من مشروع أرادا سي بي دي من شبكة الطرق الاستراتيجية التي توفرها شركة الجادة، بالإضافة إلى شبكة النقل المستقبلية. وتتميز أرادا بسهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الذيد، ومطار الشارقة الدولي، والمدينة الجامعية، وخط قطار الاتحاد للركاب المستقبلي ، مما يدعم وصول الموظفين وتواصل الشركات على حد سواء.
بالنسبة للشركات التي تقيّم مساحات المكاتب، يجب أن يتجاوز القرار المساحة الإجمالية.
المقارنة الأكثر فائدة هي:
المبنى ← مخطط الطابق ← تأجير فردي/متعدد ← حالة التجهيز ← موقف السيارات ← البنية التحتية الرقمية ← موقع مركزي ← الوصول إلى متاجر التجزئة ← تكلفة الإيجار/الشراء
للمستثمرين، أضف ما يلي:
سعر الشراء ← صافي المساحة القابلة للبيع ← درهم إماراتي/قدم مربع ← هيكل الإيجار ← رسوم الخدمات ← صافي العائد ← شروط الإدارة
هذه هي رحلة المشتري التجاري التي يجب على شركة Primo Capital تحسينها.
يُعدّ " العمود الفقري الأخضر" أحد أهمّ ميزات المشروع بأكمله.
تتمتع مباني المرحلة الأولى بإمكانية الوصول إلى بيئة مركزية ذات مناظر طبيعية تحتوي على:
تضع شركة أرادا العمود الفقري الأخضر كجزء من نهج يركز بشكل أكبر على الموظفين في تطوير المكاتب.
تشمل المرحلة الأولى ما يلي تقريبًا:
عبر المجموعة.
كما تحتوي المباني الفردية على متاجر تجزئة ومقاهي ومنافذ لبيع الطعام في الطابق الأرضي.
وهذا يدعم الموظفين دون الحاجة إلى مغادرتهم المنطقة التجارية المركزية لتلبية احتياجاتهم الأساسية من الطعام أو الاجتماعات.
يتم التخطيط لها ضمن المرحلة الأولى.
أما بالنسبة للمستثمر/المشتري للمكاتب، فلا يزال يتعين عليك الحصول على تخصيص مواقف السيارات لكل وحدة على حدة لأن الإجمالي على مستوى المشروع لا يخبر المشتري بعدد المواقف الملحقة بمكتب معين تم شراؤه.
تقع المرحلة الأولى من مشروع أرادا سي بي دي داخل منطقة الجادة في الشارقة .
تشمل خيارات الاتصال الرئيسية ما يلي:
تُحدد شركة أرادا المطار ومحطة السكك الحديدية والمدينة الجامعية كمزايا موقعية هامة للمستأجرين المستقبليين.
أشارت مواد الإطلاق الرسمية القديمة إلى أن مدة الرحلة من مطار الشارقة الدولي إلى مطار دبي الدولي تبلغ حوالي 20 دقيقة ، وذلك حسب حركة المرور.
حوالي 20 دقيقة - مطار الشارقة الدولي
حوالي 20 دقيقة - مطار دبي الدولي
يضيف:
تعتمد أوقات السفر المقدرة على حركة المرور.
المرحلة الأولى تقدم أو تستفيد مما يلي:
| التفاصيل | معلومات المرحلة الأولى |
|---|---|
| مشروع | المرحلة الأولى من مشروع أرادا سي بي دي / المجموعة الأولى |
| مطور | أرادا |
| موقع | الجادة، الشارقة |
| نوع العقار | المكاتب التجارية |
| المباني | 8 |
| تصنيف المكاتب | الدرجة أ |
| إجمالي مساحة المكاتب | 812,000 قدم مربع |
| مواقف السيارات | 1666 |
| مساحة خضراء ذات مناظر طبيعية | 76000 قدم مربع |
| قطاع التجزئة والمطاعم والمشروبات | 26500 قدم مربع |
| انتهاء | الربع الأول من عام 2027 |
| عقد بناء | 604 مليون درهم إماراتي |
| المقاول الرئيسي | شركة المقاولات الإنشائية الحديثة |
| شهادة | WiredScore Platinum |
| ملكية | كان الاستثمار في الملكية الحرة متاحًا تاريخيًا لجميع الجنسيات |
| غرف النوم | غير متاح - تجاري |
| الحمامات | غير متوفر / يعتمد على إعدادات المكتب |
| التسعير | التوافر الحالي مطلوب |
منحت شركة أرادا عقد بناء المرحلة الأولى بقيمة 604 مليون درهم إماراتي في مارس 2025، والذي يغطي جميع المباني الثمانية والبنية التحتية ذات الصلة، ومن المقرر تسليمها في الربع الأول من عام 2027.
تتألف المرحلة الأولى المكونة من ثمانية مبانٍ من المقر الرئيسي لشركة أرادا بالإضافة إلى سبعة مبانٍ مكتبية تحمل أسماءً محددة .
| مبنى | الاسم / الدور |
|---|---|
| المبنى 1 | مقر أرادا |
| المبنى 2 | مهمة |
| المبنى 3 | جناح |
| المبنى 4 | سهم |
| المبنى 5 | يقود |
| المبنى 6 | نقطة |
| المبنى 7 | موجة |
| المبنى رقم 8 | مفتاح |
يؤكد دليل منطقة الأعمال المركزية الرسمي لشركة أرادا أسماء هذه المباني ويحدد المبنى رقم 1 باعتباره المقر الإقليمي للمطور.
تم تصميم المبنى رقم 1 خصيصاً ليكون المقر الرئيسي الجديد لشركة أرادا .
ذكرت شركة أرادا أن المبنى المكون من تسعة طوابق مصمم لاستيعاب ما يقرب من 1500 موظف ويتضمن ما يلي:
يمتد الردهة عموديًا عبر المبنى لربط أقسام أرادا بصريًا وماديًا.
وبالتالي، يختلف هذا المبنى عن مخزون الاستثمار/التأجير في مباني المكاتب المجاورة في منطقة الأعمال المركزية.
يحتل مشروع كويست موقعاً متميزاً ضمن المجموعة 1، ويشمل مصاعد عالية السرعة، ومكاتب مرنة، ومطاعم ومقاهي، وشرفات خضراء كبيرة على السطح.
تشير صفحة مشروع أرادا الحالية إلى ما يلي تقريبًا:
مساحة المكاتب: 127,877 قدم مربع وفقًا لبيانات المشروع الرئيسية
مساحة البيع بالتجزئة: 3133 قدم مربع.
المستويات: من 1 إلى 6 في الملخص الحالي.
كما تصف صحيفة الحقائق الرسمية المفصلة تكوينات متعددة/أحادية المستأجر تمتد إلى ترتيبات طوابق قابلة للتأجير أكبر بكثير، لذلك يجب أخذ مساحات الطوابق الدقيقة من جدول التأجير/الاستثمار المحدد بدلاً من رقم رئيسي واحد فقط.
يُعدّ مبنى وينغ ذا أهمية خاصة للمستثمرين لأن وثائق الاستثمار الرسمية السابقة لشركة أرادا خصصت على وجه التحديد مكاتب استثمارية مملوكة ملكية حرة داخل هذا المبنى.
تتضمن نشرة حقائق مبنى أرادا ما يلي:
أقصى مساحة مكتبية لمستأجر واحد: حوالي 87,566 قدم مربع.
مساحة المكاتب متعددة المستأجرين: حوالي 74,175 قدم مربع.
ارتفاع المكتب الصافي: حوالي 3.3 متر
ارتفاع البلاطة المكتبية من البلاطة إلى البلاطة: 4.5 متر .
تصف صفحة مشروع أرادا الحالية أيضًا مشروع Wing بأنه يقع مباشرة على المحور الأخضر للمنطقة التجارية المركزية، مع مخططات طوابق مرنة، وتشطيبات عالية الجودة، وبنية تحتية ذكية، ومطاعم ومقاهي في الطابق الأرضي.
تُظهر وثائق أرادا الرسمية أن مبنى آرو عبارة عن مبنى تجاري منخفض الارتفاع مع تكوينات مكتبية مرنة متعددة أو أحادية المستأجر.
تتضمن نشرة حقائق البناء الرسمية ما يلي:
مساحة مكتبية متعددة المستأجرين: حوالي 52,066 قدم مربع.
مساحة مكتبية مخصصة لمستأجر واحد: حوالي 58,557 قدم مربع.
ارتفاع المكتب: 4.5 متر من البلاطة إلى البلاطة / 3.3 متر صافي .
يطل مبنى "ليد" على المساحة الخضراء ذات المناظر الطبيعية في منطقة الأعمال المركزية، وقد تم تصميمه حول مساحة تجارية تركز على الموظفين.
يصف أرادا ما يلي:
صفحة مشروع أرادا الحالية تعرض ما يلي:
مساحة المكاتب: حوالي 60,392 قدم مربع.
مساحة البيع بالتجزئة: حوالي 509 قدم مربع.
يضم مشروع بوينت مخططات مكاتب مرنة موزعة على أربعة طوابق، ويقع بجوار الشارع الرئيسي في الجادة.
قد يكون موقع المبنى جذاباً بشكل خاص للشركات التي تعطي الأولوية لسهولة الوصول إلى بيئة التسوق وأسلوب الحياة المحيطة بمنطقة الجادة.
يشكل مشروع "ويف" جزءًا من المرحلة الأولى من المجمع التجاري، ويتبع مفهوم المكاتب المرنة من الدرجة الأولى، حيث تم تصميم ارتفاعات الطوابق بما يتناسب مع مساحات العمل الحديثة للشركات.
تصف البيانات الرسمية الحالية لمباني أرادا ما يلي تقريبًا:
تبلغ مساحة المكاتب 99,542 قدم مربع وفقًا للتصميم المذكور، على الرغم من أن المساحة النهائية القابلة للتأجير تعتمد على ترتيبات التأجير المختارة.
يُعد مبنى "كي" مبنى تجاريًا مرنًا آخر ضمن المرحلة الأولى.
تُظهر وثائق بناء أرادا الرسمية حاليًا تكوينات متعددة، بما في ذلك ما يلي تقريبًا:
54,380 قدم مربع – تصميم مكاتب متعددة
و:
60,419 قدم مربع – تصميم مكتب واحد
في هيكل إحدى صحائف الحقائق المنشورة، بينما يُظهر قسم المرافق الرسمية الآخر ترتيبًا بديلًا يصل إلى حوالي 80521 قدمًا مربعًا.
لا تعرض رقمًا إجماليًا واحدًا للمبنى الرئيسي إلا إذا حدد أحدث جدول تجاري لشركة Arada التكوين الذي ينطبق.
بدلاً من ذلك اكتب:
تتوفر مساحات مكتبية مرنة؛ وتعتمد المساحة القابلة للتأجير بدقة على تكوين المستأجر الفردي أو المتعدد.
المساحة الإجمالية (م²) 2,388
AED 5,195,000
المساحة الإجمالية (م²) 2,389
AED 5,225,000
المساحة الإجمالية (م²) 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
حول المطور
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Ahmad Al Jamal is a dedicated Property Advisor with 3 years of proven expertise in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effectively, ensuring a smoo Read More
بصفتنا خبراء عقاريين متمرسين، ندرك مدى صعوبة سوق العقارات على الخريطة في دبي، سواءً للمبتدئين أو للمستثمرين ذوي الخبرة، لا سيما في ظل وجود مئات العقارات على الخريطة في دبي.
لن تحتاج للبحث في قوائم العقارات الكثيرة على مواقع العقارات الأخرى في الإمارات العربية المتحدة. لمساعدتك في اختيار منزلك المثالي في أقل من دقيقتين، جمعنا لك كل المعلومات التي قد تحتاجها حول العقارات قيد الإنشاء في مكان واحد سهل الاستخدام، وأعددنا استبيانًا سريعًا.
لاختيار مشروعك المُناسب الذي يُلبي جميع احتياجاتك، ما عليك سوى اتباع التعليمات الظاهرة على الشاشة. تواصل معنا لمناقشة أي مشروع يُثير اهتمامك في دبي!
اكتشف خيارات البيع على الخارطة في دقائق
احصل على إرشادات عقارية مخصصة