Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
السعر الابتدائي
AED 2.53M
خطة الدفع
45/55 %
سنة الانتهاء
2028-06-30
المرحلة الثانية من مشروع أرادا سي بي دي، والمعروفة أيضاً باسم المجموعة الثانية، هي ثاني مجموعة مكاتب تجارية ضمن منطقة أرادا المركزية للأعمال في الجادة، الشارقة. تتألف هذه المرحلة من خمسة مبانٍ مكتبية ذكية (المباني 9، 10، 11، 12، و13) بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 499,584 قدم مربع من المساحات المكتبية التجارية. تبدأ أسعار الوحدات المتاحة حالياً في المرحلة الثانية من حوالي 2.43 مليون درهم إماراتي، بمساحات تتراوح بين 1,139 و3,107 قدم مربع، ومن المتوقع تسليمها في الربع الثاني من عام 2028.
تُبنى المجموعة الثانية على مفهوم المكاتب الذي تم ترسيخه في المرحلة الأولى من مشروع أرادا سي بي دي، مع تقديم جيل جديد من المباني التجارية الموجهة للمستثمرين والشركات. وتتميز أرادا ببنية تحتية فائقة، ومصاعد عالية السرعة، وتشطيبات راقية، ومتاجر ومطاعم في الطابق الأرضي، وشرفات خضراء واسعة على أسطح المباني في جميع أنحاء المجموعة.
تهدف هذه المساحات السطحية ذات المناظر الطبيعية إلى دعم الاجتماعات الخارجية والفعاليات المؤسسية والاسترخاء وممارسة اليوغا ، مما يتيح للشركات الوصول إلى مساحات عمل خارجية قابلة للاستخدام ومساحات صحية بدلاً من حصر مكان العمل في طوابق المكاتب المغلقة.
يضم المجمع المكون من خمسة مبانٍ مجموعة متنوعة من الأحجام. يوفر المبنى رقم 9 مساحة مكتبية تبلغ حوالي 66,439 قدمًا مربعًا ، بينما يوفر المبنى رقم 11 مساحة تبلغ حوالي 76,977 قدمًا مربعًا، والمبنى رقم 13 مساحة تبلغ حوالي 82,058 قدمًا مربعًا. أما المبنى رقم 10 فهو أكبر مبنى موثق بشكل واضح في المجمع الحالي، حيث تبلغ مساحته المكتبية حوالي 137,929 قدمًا مربعًا، بالإضافة إلى مساحة تجارية تبلغ 16,248 قدمًا مربعًا.
يُعدّ المبنى رقم 10 حاليًا أبرز منتجات المرحلة الثانية الاستثمارية. وتشمل الوحدات المتاحة حاليًا مكاتب فردية تتراوح مساحتها بين 1144 و3107 قدم مربع تقريبًا، بأسعار تبدأ من حوالي 2.53 مليون درهم إماراتي ، بينما يبلغ السعر المتوقع في السوق حوالي 2180 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
على مستوى المرحلة الثانية بشكل عام، تُظهر البيانات التجارية الحالية لشهر سبتمبر 2026 حجم دخول يبدأ من حوالي 1139 قدم مربع وأسعار تبدأ من 2.43 مليون درهم إماراتي ، مما يخلق عتبة دخول أقل للمستثمرين الذين لا يحتاجون إلى مساحة كبيرة للشركات.
يستفيد القطاع التجاري من كونه جزءًا من منطقة أرادا التجارية المركزية ، وهي منطقة مكاتب تبلغ مساحتها 4.3 مليون قدم مربع، مصممة حول محور أخضر مركزي. وتحدد أحدث خطة رئيسية لأرادا 38 مبنى مكاتب ذكيًا موزعة على كامل المنطقة التجارية المركزية، مع بنية تحتية رقمية ومتاجر ومطاعم وأنظمة مدينة ذكية متكاملة في جميع أنحاء المنطقة.
ستشكل المرحلة الثانية جزءًا من استراتيجية أرادا الأوسع نطاقًا لاعتماد الخدمات الرقمية على مستوى جميع منتجاتها. بعد حصول المرحلة الأولى على تصنيف WiredScore البلاتيني ، أكدت أرادا بدء العمل على اعتماد المرحلة الثانية، مما يعكس عزمها على الحفاظ على معايير عالية للاتصال الرقمي في جميع أنحاء المنطقة التجارية.
يُضفي الموقع داخل الجادة بُعدًا إضافيًا على العرض التجاري. إذ يُتيح للشركات ومستثمري المكاتب الوصول إلى سكان المنطقة المحيطة، ومركز مدار التجاري، ومرافق الضيافة والمطاعم والترفيه، وشبكة المواصلات، بدلًا من العمل في مجمع أعمال مستقل. وتُصنّف أرادا الجادة كوجهة متعددة الاستخدامات بمساحة 24 مليون قدم مربع، تضم أكثر من 25,000 وحدة سكنية مُخطط لها، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الطرق الرئيسية وشبكة السكك الحديدية المستقبلية.
بالنسبة للمشترين، ينبغي تحليل مشروع أرادا سي بي دي المرحلة الثانية كاستثمار تجاري بدلاً من اعتباره مشروعاً سكنياً قيد الإنشاء.
المقارنة الصحيحة هي:
سعر المكتب ← المساحة القابلة للبيع ← درهم إماراتي/قدم مربع ← المبنى ← الطابق ← موقف السيارات ← رسوم الخدمات ← التجهيز ← التسليم ← هيكل الإيجار ← صافي العائد
يصبح هذا الأمر بالغ الأهمية بشكل خاص لأن المكاتب ذات الأحجام المتشابهة قد تتمتع بقيم مختلفة اعتمادًا على الطابق والإطلالة وقرب المساحات الخضراء وتخصيص مواقف السيارات.
نظراً لأن المبنى رقم 10 يحتوي حالياً على أوضح البيانات التجارية الحية، فسأضيف هذا القسم.
| التفاصيل | المبنى رقم 10 |
|---|---|
| حجم المكتب | 1144–3107 قدم مربع |
| نطاق السعر | 2.53 مليون - 6.63 مليون درهم إماراتي |
| السعر/قدم مربع | حوالي 2180 درهمًا إماراتيًا |
| رسوم الخدمة | حوالي 18.50 درهم إماراتي/قدم مربع. |
| تسليم | الربع الثاني من عام 2028 |
| قسط | يظهر 60/40 على مصدر تيار واحد |
| ميزة | المرحلة الأولى | المرحلة الثانية |
|---|---|---|
| تَجَمَّع | المجموعة 1 | المجموعة 2 |
| المباني | 8 | 5 |
| أرقام المباني | 1-8 | 9-13 |
| مساحات مكتبية | 812,000 قدم مربع | 499,584 قدم مربع |
| جودة مكتبية | الدرجة أ | مكتب تجاري فاخر |
| حالة | قيد الإنشاء | معروض للبيع الآن / على الخارطة |
| انتهاء | الربع الأول من عام 2027 | الربع الثاني من عام 2028 |
| وايرد سكور | تم تأكيد البلاتين | عملية الاعتماد جارية |
| إدخال عملية البيع الحالية | السعر عند الطلب | حوالي 2.43 مليون درهم إماراتي |
| ملف تعريف المشتري الرئيسي | التأجير المؤسسي / مستثمرون مختارون | المستثمرون التجاريون + المستأجرون |
تؤكد المصادر الرسمية لشركة أرادا التمييز الهيكلي بين المرحلتين 1 و 2، وتؤكد أن عملية اعتماد المرحلة 2 لا تزال جارية.
تستفيد المجموعة الثانية مما يلي:
تُسلط شركة أرادا الضوء بشكل مباشر على البنية التحتية المتميزة، والمصاعد عالية السرعة، ومتاجر التجزئة/المطاعم، والأسطح الخضراء للمجموعتين 2 و3.
تقع المرحلة الثانية من مشروع أرادا سي بي دي داخل منطقة الجادة في الشارقة .
تتمتع منطقة الأعمال المركزية الأوسع بإمكانية الوصول إلى:
تُبرز أرادا سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ومطار الشارقة الدولي ومحطة قطار الاتحاد المستقبلية كمزايا رئيسية لموقعها في منطقة الأعمال المركزية.
| التفاصيل | معلومات حديثة |
|---|---|
| مشروع | المرحلة الثانية من مشروع أرادا سي بي دي / المجموعة الثانية |
| مطور | أرادا |
| موقع | الجادة، الشارقة |
| نوع العقار | المكاتب التجارية |
| المباني | 5 |
| المباني | 9، 10، 11، 12، 13 |
| مساحات مكتبية في المجموعة 2 | مساحة تقريبية تبلغ 499,584 قدم مربع. |
| السعر المبدئي الحالي | ابتداءً من حوالي 2.43 مليون درهم إماراتي |
| نطاق المقاسات الحالي | مساحة تقريبية تتراوح بين 1139 و 3107 قدم مربع. |
| خطة الدفع الحالية | تم الإبلاغ عن أحدث بيانات الإصدار بتاريخ 35/10/1955 |
| خطط السوق البديلة | تظهر نسب 50/50 أو 60/40 في قوائم الجرد الحالية الأخرى. |
| تسليم | الربع الثاني من عام 2028 |
| حالة | معروض للبيع الآن / على الخارطة |
| ملكية | تقرير شركة فري هولد عن المخزون الحالي |
| المرحلة الثانية من WiredScore | عملية الاعتماد جارية |
| مساحات مكتبية في المبنى رقم 10 | حوالي 137,929 قدم مربع |
| المبنى رقم 10 - متاجر التجزئة | حوالي 16,248 قدم مربع |
تؤكد شركة أرادا أن المجموعة الثانية تحتوي على خمسة مبانٍ تجارية ، بينما توفر صفحتها الحالية مساحة مكتبية تبلغ حوالي 499,584 قدم مربع للمجموعة الثانية.
أكد أرادا رسمياً:
مساحة المكاتب: 66,439 قدم مربع.
مساحة البيع بالتجزئة/المطاعم والمقاهي: 5,557 قدم مربع.
مستويات المكاتب: 2-5.
يقع المبنى رقم 9 داخل المجموعة 2 ويستفيد من نفس البنية التحتية المتميزة والمصاعد عالية السرعة والتشطيبات الفاخرة وشرفات السطح ذات المناظر الطبيعية المستخدمة في جميع أنحاء المجموعة.
المبنى رقم 10 هو حاليًا المبنى الأكثر وضوحًا من الناحية التجارية في المرحلة الثانية.
الصفحة الرسمية لأرادا تقدم ما يلي:
مساحة المكاتب: حوالي 137,929 قدم مربع.
مساحة البيع بالتجزئة: حوالي 16248 قدم مربع.
مستويات المكاتب: 2-7 .
يُظهر المخزون الحالي للسوق ما يلي:
مساحات المكاتب: حوالي 1144-3107 قدم مربع.
النطاق السعري الحالي: حوالي 2.53 مليون درهم إماراتي - 6.63 مليون درهم إماراتي
السعر التقريبي للمتر المربع: 2180 درهمًا إماراتيًا تقريبًا
رسوم الخدمة: حوالي 18.50 درهم إماراتي/قدم مربع.
موعد التسليم: الربع الثاني من عام 2028 .
أعلنت أرادا رسمياً:
مساحة المكاتب: 76,977 قدم مربع.
مساحة البيع بالتجزئة: 6297 قدم مربع.
المستويات: 2-6.
يتبع المبنى رقم 11 نفس مبادئ تصميم المجموعة 2 من حيث البنية التحتية المكتبية المتميزة، ومتاجر التجزئة في الطوابق السفلية، والأسطح الخضراء.
المبنى رقم 12 هو جزء من المجموعة الرسمية المكونة من خمسة مبانٍ في المجموعة 2.
ومع ذلك، يبدو أن الصفحة العامة الحالية للمبنى 12 في أرادا تحتوي على بيانات مكررة/عامة للمنشأة لا تتوافق بشكل واضح مع ملخص المجموعة 2 الحالي.
المبنى رقم 12 – مبنى مكاتب تجارية ضمن المجموعة 2؛ يجب التأكد من مساحة المكاتب الدقيقة وتخصيصات البيع بالتجزئة من أحدث صحيفة حقائق أرادا قبل نشر الإجماليات الرقمية.
أكد أرادا رسمياً:
مساحة المكاتب: 82,058 قدم مربع.
مساحة البيع بالتجزئة: 13,275 قدم مربع.
المستويات: 2-6.
يستفيد المبنى رقم 13 أيضاً من مفهوم المجموعة 2 من حيث التشطيبات الفاخرة، ومتاجر التجزئة/المطاعم والمقاهي، والشرفات الخضراء ذات المناظر الطبيعية على السطح.
تُظهر بيانات السوق الحالية للمرحلة الثانية أحجام المكاتب التي تبدأ من تقريبًا:
تشير أحدث قاعدة بيانات للإفراج التجاري لشهر سبتمبر 2026 إلى أن مساحة الوحدة الابتدائية تبلغ 1139 قدمًا مربعًا ، بينما تُظهر قوائم المبنى 10 حاليًا توفر وحدات تصل مساحتها إلى 3107 قدمًا مربعًا.
مساحة تقريبية تتراوح بين 1139 و 3107 قدم مربع.
للصفقات الكبيرة للشركات/المشاريع الكبيرة، استخدم ما يلي:
تتوفر تصميمات مكاتب أكبر حجماً حسب المبنى والطابق.
المساحة الإجمالية (م²) 1,171
AED 2,530,000
المساحة الإجمالية (م²) 1,204
AED 2,595,000
المساحة الإجمالية (م²) 1,322
AED 2,860,000
المساحة الإجمالية (م²) 2,284
AED 4,860,000
المساحة الإجمالية (م²) 2,284
AED 4,880,000
المساحة الإجمالية (م²) 2,660
AED 5,655,000
المساحة الإجمالية (م²) 2,675
AED 5,665,000
المساحة الإجمالية (م²) 2,660
AED 5,710,000
المساحة الإجمالية (م²) 3,103
AED 6,630,000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
حول المطور
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Migle Damazeckaite is a dedicated Senior Property Advisor with 5 years of expertise in the real estate sector. Fluent in both Lithuanian and English, she bridges communication seamlessly between diver Read More
بصفتنا خبراء عقاريين متمرسين، ندرك مدى صعوبة سوق العقارات على الخريطة في دبي، سواءً للمبتدئين أو للمستثمرين ذوي الخبرة، لا سيما في ظل وجود مئات العقارات على الخريطة في دبي.
لن تحتاج للبحث في قوائم العقارات الكثيرة على مواقع العقارات الأخرى في الإمارات العربية المتحدة. لمساعدتك في اختيار منزلك المثالي في أقل من دقيقتين، جمعنا لك كل المعلومات التي قد تحتاجها حول العقارات قيد الإنشاء في مكان واحد سهل الاستخدام، وأعددنا استبيانًا سريعًا.
لاختيار مشروعك المُناسب الذي يُلبي جميع احتياجاتك، ما عليك سوى اتباع التعليمات الظاهرة على الشاشة. تواصل معنا لمناقشة أي مشروع يُثير اهتمامك في دبي!
اكتشف خيارات البيع على الخارطة في دقائق
احصل على إرشادات عقارية مخصصة