Dubai er et af de overdådige steder, hvor alle ønsker at bo. Det imponerer ikke kun folk med smuk natur og fascinerende strande, men det har også en fantastisk arkitektur, som har skabt en storslået skyline af betagende bygninger. Så vi kan med stolthed sige, at folk fra ikke kun Mellemøsten, men hele verden, griber muligheden for at bo her.
Før vi dykker ned i detaljerne, er det vigtigt at forstå, hvilket område der tilbyder den bedste værdi, og hvilket der vil give det højeste afkast af din investering. Her er en praktisk, databevidst guide til de bedste områder i Dubai for ROI 2025, og hvordan du vurderer, hvilket område der passer til dit budget, din risikotolerance og din investeringsstrategi.
Bruttolejeindtægten, også kendt som ROI, angives ofte som den årlige leje ÷ købspris. De mere skarpsindige betalere vil overvåge nettoafkastet ved at fratrække tilbagevendende udgifter (servicegebyrer, administration, forsikring, forsyningsomkostninger hos udlejer, møblering, agent/markedsføring, tomgang).
I Dubai ligger de samlede afkast generelt mellem de midterste og høje encifrede tal i luksusboliger. De øvre encifrede tal går op til de høje encifrede tal i overkommelige og mellemstore ejendomme. Lejligheder har en tendens til at have et højere bruttoafkast end villaer, da indgangspriser og servicegebyrer (pr. kvadratfod) varierer mellem de to aktivtyper.
En konsistens af lave priser, høj efterspørgsel fra lejere og hurtige lejekontrakter gør disse ejendomme til en evig favorit blandt afkastjægere. Normale bruttoafkast ligger i det høje encifrede niveau. Investorer, der er villige til at levere den nødvendige intelligens og holde nedetiden lav, kan drive nettoafkastet til overbevisende niveauer. Det samlede ROI-interval for alle ejendomme i International City er 8% til 9% for International City, hvilket placerer det blandt de områder med højt ROI i Dubai i 2025.
Investorvinkel: Målret rene, velholdte boliggrupper med gåvenlige detailhandelsområder; vær villig til at investere i kosmetiske forbedringer for at hæve huslejen uden overkapitalisering.
JVC tilbyder overkommelige priser, kontinuerlig udvikling og en bred lejerbase. I lejligheder og rækkehuse er udbyttet typisk godt, og absorptionen af nye boliger er god. Lejligheder med to og et soveværelser i velholdte tårne tilbyder sandsynligvis det optimale forhold mellem leje og pris. ROI for lejligheder i Jumeirah Village Circle (JVC) , Dubai, ligger i gennemsnit på omkring 7,1 % til 7,3 % pr. medio 2025.
Investorvinkel: Bygninger med lave servicegebyrer, der er blevet udlejet, vil have højere prioritet. Hjørneenheder tilbyder bedre lys og udsigt, hvilket giver hurtigere adgang.
Lejlighederne i Dubai Silicon Oasis er efterspurgte på grund af deres teknologisk tætte placering og passende planløsning. Historisk statistik viser gentagne gange, at studiolejligheder og etværelseslejligheder oplever en stærk encifret vækst, og at etværelseslejligheder kan være højere. Folk anser dette for det bedste område at købe udlejningsejendomme. Det anslåede investeringsafkast for en lejlighed i Dubai Silicon Oasis (DSO) i 2025 forventes at være omkring 6% til 8%.
Investorvinkel: Analyser de ældre vs. nye tårne - lidt ældre, velholdte bygninger kan give et fantastisk afkast i tilfælde, hvor servicegebyrer holdes på et lavt niveau.
De overordnede afkast er ikke så gode som i områder med høj værdi, men disse områder kan kompensere med likviditet, lavere ledighed (især i Marina) og potentiale for videresalg. Investorer med begrænsede investeringer, der skal forene indkomst og langsigtet attraktivitet, kan finde de 1BR'er med det mindste fodaftryk. I begyndelsen til midten af 2025 viser Dubai Marina et højt gennemsnitligt investeringsafkast, hvor én kilde angiver et gennemsnit på 8,4 % for lejligheder i 1. kvartal 2025.
Investorvinkel: De bedste steder at investere i Dubai tilbyder maksimal udlejningsværdi med lyse interiører, delvis udsigt og nøglefærdig indretning, hvilket hjælper dig med at opnå de bedste lejepriser og reducere tomgang.
Transportforbindelser, lufthavnsudvikling og arven fra Expo 2020 Dubai er med til at lokke lejere sydpå. Købspriserne er rimelige sammenlignet med den fremtidige fortælling, og afkastet kan forblive stærkt, mens man venter på en mulig stigning. ROI Dubai South i 2025 er et område med højt potentiale for ejendomsinvesteringer, hvor kilder indikerer potentielle årlige afkast på op til 8%.
Investorvinkel: Se på overdragelsesplanen (nyt udbud) og hold dig i nærheden af skoler, parker og transport for at finde hurtig leje.
Sjældent i Dubai: et område med sunde lejeindtægter og overkommelige billetstørrelser på villa-/rækkehusmarkedet. Rækkehuse med tre soveværelser og en velafprøvet planløsning kan give dig lejeindtægter med et vist tillidsniveau. Det højeste investeringsafkast i Dubai for rækkehuse i Jumeirah Village Circle (JVC) i 2025 forventes at ligge i intervallet 7,5% til 8%.
For flere detaljer, se de bedst præsterende områder med højt ROI i Dubai.
Investorvinkel: Søg efter mere moderne klynger med fælles pools/parker samt robuste grundejerforeninger, og det er vigtigt at have en attraktiv facade.
DH2 ligger længere ude i byen, men stadig gennemtænkt og har mange faciliteter, hvilket gør den attraktiv for familier med et lavt budget. Købspriserne er relativt billige sammenlignet med den plads, man får, hvilket giver et godt bruttoafkast. ROI for rækkehuse i DAMAC Hills 2 kan forventes at ligge mellem 6 % og 8 % årligt.
Investorvinkel: Søg at købe i formater med 3-4 soveværelser og brugbare haver; møbler beskedent for at forbedre hurtig levering til markedet og en holdbar omsætning.
Luksusejendomme i Al Barari med en stærk livsstilsprofil kan give det bedste investeringsafkast i Dubai på grund af stærk efterspørgsel fra lejere på eliteniveau. Der kan være længere ledighedsperioder mellem dyre lejemål, men produktet udlejer rimeligt godt.
Investorvinkel: Fremragende beliggenhed tæller - Landskabspleje, poolpleje og pletfri interiører hjælper med at opretholde huslejen og minimere forhandlinger.
Klar: Indtægterne starter, så snart du overtager boligen. Du kan bekræfte faktiske huslejer, servicegebyrer og driftsudgifter inden køb.
Off-plan: Fremtidig betalingsplan, potentiel early bird-prisfastsættelse og status som nybyggeri. Afkastprocenten er dog nul før aflevering, og markedsforholdene på det tidspunkt bestemmer de indledende lejepriser. Afhængigt af dine mål er den fremtidige (cash flow i dag) eller den klare (cash flow i dag plus en helt ny aktie) normalt attraktiv.
International City, Dubai Silicon Oasis, dele af Green Community og JVC på en velvalgt beliggenhed kan stadig fremhæves som gode muligheder med hensyn til lejlighedsafkast. Hvad angår et balanceret afkast og likviditet, er Business Bay, Dubai Marina og Dubai South muligheder, især med god købsoplevelse og præsentation.
På landsbysiden er der JVC rækkehuse, DAMAC Hills 2 og endda luksusnavne som Al Barari, der vil have en gyldig indkomsthistorie i 2025 på grund af korrekt erhvervelse og forvaltning. Vær selektiv i valget af ejendomme, køb der, hvor lejeren ønsker at blive boende, og hold styr på nettoafkastet og ikke det samlede afkast.
Du er velkommen til at kontakte os når som helst, vi er online 24/7
