Immobiliengebühren und -kosten in Abu Dhabi: Eine umfassende Preisanalyse.

Der Kauf einer Immobilie in Abu Dhabi erfordert ein fundiertes Verständnis der verschiedenen Gebühren und Kosten, um effektiv budgetieren zu können. Von Registrierungs- und Hypothekengebühren über Servicegebühren bis hin zu Maklerprovisionen – Käufer müssen alle Ausgaben kennen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Dieser Leitfaden erläutert die wichtigsten Gebühren im Jahr 2025, vergleicht die Kosten von Neubau- und Bestandsimmobilien, erklärt die Pflichten von Käufer und Verkäufer und gibt Einblicke in Verhandlungstechniken und die Einhaltung rechtlicher Bestimmungen für eine reibungslose Immobilientransaktion.

Wichtigste Immobiliengebühren in Abu Dhabi

Zu den wichtigsten Gebühren, mit denen Käufer konfrontiert werden, gehören:

• Grundbuchgebühr in Abu Dhabi 2025: Beträgt 2 % des Transaktionswertes und ist an das Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport (DMT) für die Eigentumsregistrierung zu entrichten.
• Gebühr für die Hypothekenregistrierung in Abu Dhabi: Eine feste Gebühr (ca. 400 AED) wird für die offizielle Registrierung der Hypothekendokumente erhoben.
• Immobilienmaklerprovision Abu Dhabi 2%: Wird üblicherweise vom Käufer oder Verkäufer gezahlt, variiert je nach Vereinbarung, beträgt aber üblicherweise 2% des Kaufpreises.
• NOC-Gebühr für Immobilienübertragungen in Abu Dhabi: Beträgt je nach Bauträger und Immobilientyp zwischen 1.000 AED und 5.000 AED und ist für die Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Eigentumsübertragung erforderlich.

Hypothekenbezogene Gebühren und Bankgebühren

Abgesehen von der Gebühr für die Hypothekenregistrierung sollten Käufer Folgendes beachten:

• Bankbearbeitungsgebühren für den Kreditantrag.
• Bewertungsgebühren für die Immobilie.
• Versicherungskosten, wie z. B. Lebens- oder Sachversicherungen, die von den Kreditgebern vorgeschrieben werden.

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Gebühren für Immobilien im Bau vs. bezugsfertige Immobilien

• Bei Immobilien in Abu Dhabi, die noch nicht im Bau sind, können Servicegebühren pro Quadratmeter anfallen, die anfangs niedriger sind, aber nach der Übergabe steigen, sobald die Einrichtungen in Betrieb genommen werden.
• Bei bezugsfertigen Immobilien fallen in der Regel Vorab-Servicegebühren an, die je nach Ausstattung und Instandhaltungsstandard des Gebäudes variieren.

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Wer zahlt was: Verantwortlichkeiten von Käufer und Verkäufer

• Der Käufer trägt in der Regel die Kosten für die Registrierung, die Hypothekengebühren und die Maklerprovisionen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
• Verkäufer begleichen in der Regel alle ausstehenden Servicegebühren und übernehmen je nach Vertragsbedingungen gegebenenfalls auch die Maklerprovisionen.

Zahlungsfristen für Gebühren

• Die Registrierungs- und NOC-Gebühren werden in der Endphase der Eigentumsübertragung entrichtet.
• Die Gebühren für die Hypothekenregistrierung fallen an, sobald der Kredit bewilligt und die Dokumente unterzeichnet sind.
• Die Servicegebühren werden jährlich oder vierteljährlich nach Bezug des Fahrzeugs entrichtet.

Versteckte und unerwartete Kosten, die Käufer kennen sollten

• Versteckte Kosten beim Kauf von Immobilien in Abu Dhabi - Gebühr für die Eigentumsurkunde: Es können zusätzliche Verwaltungsgebühren im Zusammenhang mit der Eigentumsurkunde anfallen.
• Instandhaltungs- und Gemeinschaftsgebühren steigen mit der Zeit.
• Gebühren für die Beglaubigung von Dokumenten, Übersetzungen und Rechtsberatungen.

Gebührenunterschiede nach Käufertyp (Expat, Investor, Nichtansässiger)

• Nichtansässige müssen möglicherweise mit zusätzlichen Dokumentations- und Bankgebühren rechnen.
• Hypotheken für im Ausland lebende Ausländer haben in der Regel etwas höhere Bearbeitungsgebühren.
• Einige Gebühren variieren je nach Immobilientyp (Wohnimmobilie vs. Gewerbeimmobilie) und Investorenstatus.

Regionale und gemeindebasierte Gebührenunterschiede

In verschiedenen Wohngebieten und Gemeinden mit freiem Eigentum können unterschiedliche Merkmale vorliegen:

• Servicegebühren.
• Entwickler-NOC-Gebühren.
• Kosten für die Instandhaltung der Wohnanlage.

Laufende und nachträgliche Kosten

• Die jährlichen Servicegebühren decken Wartung, Sicherheit und Annehmlichkeiten ab.
• Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen und Gemeindesteuern.
• Mögliche Renovierungs- oder Einrichtungskosten.

Wie man Immobiliengebühren reduziert oder verhandelt

• Verhandeln Sie nach Möglichkeit die Provisionen der Agenten.
• Wählen Sie Entwickler, die Anreize zur Übernahme von NOC- oder Registrierungsgebühren bieten.
• Bündeln Sie Rechts- und Verwaltungsdienstleistungen, um die Kosten zu senken.

Checkliste für Recht und Compliance

• Prüfen Sie vorab, ob alle Gebühren im Vertrag aufgeführt sind.
• Stellen Sie sicher, dass Zahlungen über offizielle Kanäle wie die DMT oder lizenzierte Banken abgewickelt werden.
• Besorgen Sie sich nach der Übertragung detaillierte Quittungen und Eigentumsurkunden.

Zukunftstrends und erwartete Gebührenänderungen in den Jahren 2025–2026

• Die Regulierungsbehörden optimieren ihre Prozesse, um versteckte Gebühren zu reduzieren.
• Flexiblere Zahlungspläne für Servicegebühren bei Immobilien, die sich noch im Bau befinden.
• Mögliche Anpassung der Anmeldegebühren an die Marktbedingungen.

Vergleich der Lebenshaltungskosten: Abu Dhabi vs. Dubai

Das Leben in Abu Dhabi bietet eine harmonische Verbindung von modernem urbanem Komfort und vergleichsweise günstigen Kosten im Vergleich zum benachbarten Emirat Dubai. Auch wenn die Immobiliengebühren und -kosten in Abu Dhabi hoch erscheinen mögen, profitieren die Einwohner von generell niedrigeren Lebenshaltungskosten.

Für diejenigen, die verschiedene Optionen abwägen, sind Immobilien in Dubai tendenziell mit höheren Wohnkosten und Gebühren verbunden. Dies macht Abu Dhabi zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen, ohne dabei auf Lebensqualität verzichten zu müssen.

Um Ihre Optionen weiter auszuloten, sollten Sie die Vorteile eines Lebens in Abu Dhabi als strategische Alternative zum Premium-Markt in Dubai in Betracht ziehen.

Abschluss

Eine kluge Budgetplanung für alle Immobiliengebühren und -kosten in Abu Dhabi gewährleistet einen reibungslosen Immobilienkauf. Für Kaufinteressierte in den VAE ist das Verständnis der Gebührenstrukturen entscheidend, insbesondere bei den neuesten Neubauprojekten in Abu Dhabi. Dies trägt zu einem unkomplizierten Ablauf des Immobilienkaufs in Abu Dhabi bei.