Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητα στο Ντουμπάι; Κανόνες του 2025 και συμβουλές ειδικών

Το Ντουμπάι είναι μια από τις λίγες πόλεις παγκοσμίως όπου οι ξένοι μπορούν να αποκτήσουν ακίνητο με πλήρη κυριότητα. Αλλά αν θέλετε να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι ως ξένος, υπάρχουν ορισμένοι συγκεκριμένοι κανόνες, κανονισμοί και σημαντικές συμβουλές που πρέπει να έχετε κατά νου. Η πόλη καλωσορίζει τους εσωτερικούς επενδυτές στην αγορά ακινήτων. Αυτό διευκολύνει τους ξένους να αγοράζουν, να πωλούν και να επενδύουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι. Πρέπει να ευχαριστήσουμε τις ψηφιακές συναλλαγές, τους νόμους περί ακινήτων των ΗΑΕ και τον ώριμο τομέα ακινήτων.

Αυτό το άρθρο θα περιγράψει τους κανόνες για τους αλλοδαπούς που αγοράζουν γη στο Ντουμπάι το 2025 και συμβουλές ειδικών για να καθοδηγήσουν τους υποψήφιους αγοραστές στη διαδικασία.

Επισκόπηση της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι

Οι επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι έχουν αναδειχθεί σε μια σημαντική αγορά παγκοσμίως. Με θρυλικό ορίζοντα και κορυφαίες υποδομές, το Ντουμπάι είναι μια πόλη τουριστικού ενδιαφέροντος που προσφέρει ευκαιρίες σε εμπορικά και οικιστικά ακίνητα. Παροχές όπως η πρόσβαση στη θάλασσα, ένας προορισμός με απαλλαγή από φόρους και το υψηλό εισόδημα από ενοίκια καθιστούν την πόλη έναν προορισμό για επενδύσεις σε ακίνητα παγκοσμίως.

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι ως αλλοδαπός. Αυτοί οι κανονισμοί έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τα συμφέροντα των ξένων επενδυτών και των κατοίκων της πόλης.

Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητα στο Ντουμπάι;

Το ερώτημα που έχει τεθεί περισσότερο σχετικά με τον τομέα των ακινήτων στο Εμιράτο του Ντουμπάι είναι εάν ένας ξένος μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι στην αγορά του Ντουμπάι. Οι πολίτες αναρωτιούνται επίσης εάν είναι δυνατόν να αγοράσει ένα ακίνητο στο Ντουμπάι ως ξένος και να το κάνει κερδοφόρο μακροπρόθεσμα.

Ναι, οι αλλοδαποί, όπως οι κάτοικοι εξωτερικού και οι επενδυτές που δεν είναι κάτοικοι, μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στο Ντουμπάι με ελεύθερη κυριότητα. Αυτό δίνει στους αλλοδαπούς το δικαίωμα να αγοράζουν, να πωλούν ή να ενοικιάζουν το ακίνητό τους. Παρ 'όλα αυτά, όπως περιγράφεται, η κυβέρνηση επιτρέπει την αγορά κατοικίας στο Ντουμπάι ως αλλοδαπός μόνο σε περιοχές ελεύθερης κυριότητας.

Βασικοί κανόνες για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι ως αλλοδαπός το 2025

Από το 2025, ήταν νόμιμο για τους αλλοδαπούς κατοίκους να αποκτούν ακίνητα ή να μετακομίζουν στα ΗΑΕ, εφόσον πληρούσαν συγκεκριμένα κριτήρια. Η κυβέρνηση έχει εκδώσει πολλαπλούς κανόνες και κανονισμούς για τα ακίνητα στο Ντουμπάι, ώστε η διαδικασία να είναι πιο απλή και να πρέπει να τηρούνται συγκεκριμένοι κανόνες:

1. Περιοχές ελεύθερης κυριότητας και μίσθωσης

Αν θέλετε να αγοράσετε ακίνητο με πλήρη κυριότητα στο Ντουμπάι, επιτρέπονται μόνο οι ξένοι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι μη κάτοικοι επιτρέπεται να κατέχουν εξ ολοκλήρου τη γη. Αντίθετα, οι ζώνες μίσθωσης επιτρέπουν στους αλλοδαπούς να αγοράζουν ακίνητα, αν και η κυριότητα περιορίζεται σε μέγιστο αριθμό ετών (συνήθως 99 χρόνια).

Εδώ είναι οι δημοφιλείς περιοχές ελεύθερης ιδιοκτησίας όπου μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητα στο Ντουμπάι:

• Κέντρο του Ντουμπάι
• Μαρίνα του Ντουμπάι
• Παλμ Τζουμέιρα
• Ντουμπάι Χιλς Κτήμα
• Αραβικά ράντσα

Σε τέτοιες περιοχές, οι ξένοι επενδυτές επιτρέπεται να αναλάβουν την πλήρη κυριότητα του ακινήτου, γεγονός που το καθιστά ελκυστικό για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στο Ντουμπάι.

2. Κριτήρια Επιλεξιμότητας

Παρόλο που οι αλλοδαποί έχουν δικαίωμα σε ακίνητο στο Ντουμπάι, θα πρέπει να πληρούν ένα συγκεκριμένο κριτήριο επιλεξιμότητας. Σημαντικές προϋποθέσεις είναι:

• Ηλικία: Για να απαντήσουμε στο ερώτημά σας, ποιος μπορεί να αγοράσει ακίνητο στο Ντουμπάι; Ο αγοραστής πρέπει να είναι 21 ετών.
• Καθεστώς Διαμονής: Οι ξένοι επενδυτές επιτρέπεται να αγοράζουν ακίνητα εντός των ορίων του Ντουμπάι, είτε διαμένουν εντός των ΗΑΕ είτε όχι. Ωστόσο, σε άλλες περιπτώσεις, οι ξένοι κάτοικοι μπορεί να βρουν εύκολο να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για τα ακίνητά τους.
• Σκοπός επένδυσης: Μπορείτε να το αγοράσετε για προσωπική χρήση ή επένδυση ή μπορείτε να το νοικιάσετε. Άλλες περιοχές, ωστόσο, έχουν κανόνες σχετικά με τις αγορές μη οικιστικών ακινήτων.

3. Όρια Ιδιοκτησίας για Αλλοδαπούς

Σε περιοχές ελεύθερης κυριότητας, οι ξένοι μπορούν να κατέχουν ακίνητα στο Ντουμπάι κατά 100% και ορισμένες αναπτύξεις περιορίζουν το ποσοστό των ακινήτων που ανήκουν σε ξένους. Για παράδειγμα, ένας κατασκευαστής μπορεί να περιορίσει τον αριθμό των μονάδων που μπορούν να πωληθούν σε ξένους, ώστε να διατηρηθεί η ισορροπία της κοινότητας. Οι περισσότεροι άνθρωποι ρωτούν μπορούν οι ομογενείς να αγοράσουν γη στο Ντουμπάι; Αυτό θα διασφαλίσει ότι οι ομογενείς δεν θα είναι υπερβολικά ισχυροί σε μία μόνο περιοχή.

4. Επιλεξιμότητα για στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς

Τα στεγαστικά δάνεια είναι διαθέσιμα σε ξένους επενδυτές που πραγματοποιούν πληρωμές για την αγορά των ακινήτων τους στο Ντουμπάι. Η κατανόηση των διαθέσιμων επιλογών στεγαστικών δανείων στο Ντουμπάι για τους ομογενείς είναι απαραίτητη για την εξασφάλιση της σωστής χρηματοδότησης κατά την επένδυση σε ακίνητα. Οι όροι του στεγαστικού δανείου ποικίλλουν ανάλογα με το αν ο αγοραστής είναι κάτοικος ή μη κάτοικος.

• Μη κάτοικοι: Οι μη κάτοικοι του Ντουμπάι είναι ξένοι αγοραστές που ενδέχεται να έχουν τη δυνατότητα να δανειστούν έως και 60% της τιμής του ακινήτου εάν αγοράσουν ένα ακίνητο που θα χρησιμοποιηθεί προσωπικά. Στην περίπτωση επενδυτικών ακινήτων, το ποσοστό αυτό μπορεί να μειωθεί στο 50%.
• Κάτοικοι: Στους αλλοδαπούς στο Ντουμπάι ενδέχεται να προσφερθεί υψηλότερος δείκτης δανείου προς αξία (LTV) έως και 75%, ανάλογα με την τραπεζική και οικονομική τους κατάσταση.

Τα επιτόκια είναι συνήθως ανταγωνιστικά. Ωστόσο, πρέπει να αναζητήσετε τους καλύτερους όρους, επειδή αυτοί μπορεί να διαφέρουν μεταξύ των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.

Συμβουλές ειδικών για ξένους που αγοράζουν ακίνητα στο Ντουμπάι

Παρόλο που η απόκτηση ακινήτου στο Ντουμπάι είναι απλή, ορισμένες επαγγελματικές γνώσεις μπορούν να την κάνουν πιο αποτελεσματική και άνετη.

1. Συνεργαστείτε με έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη

Θα έχετε πολλά οφέλη από την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι όταν αγοράζετε ακίνητο κατοικίας από έναν καθιερωμένο και αξιόπιστο κτηματομεσίτη. Ένας τοπικός κτηματομεσίτης θα σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία, θα σας βοηθήσει με τις νομικές απαιτήσεις και θα σας δώσει μερικές ιδέες για περιοχές στις οποίες μπορείτε να επενδύσετε με βάση τις απαιτήσεις σας.

2. Κάντε ενδελεχή έρευνα

Η έρευνα αγοράς είναι απαραίτητη πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι . Μάθετε για τις τάσεις των τιμών στην πιθανή περιοχή σας, αξιολογήστε διάφορους τύπους ακινήτων και ελέγξτε τον αριθμό των επισκέψεων, το βασικό κόστος που απαιτείται και την αναμενόμενη απόδοση των επενδύσεων (ROI). Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι υπόκειται σε διακυμάνσεις και πρέπει να γνωρίζετε την κατάσταση της αγοράς στον τόπο που σκοπεύετε να αγοράσετε.

3. Κατανοήστε το κόστος που συνεπάγεται

Εκτός από την τιμή ενός ακινήτου, υπάρχουν πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά ενός ακινήτου στο Ντουμπάι. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Τέλη του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (DLD) : Το Τμήμα Γης του Ντουμπάι χρεώνει επίσης τέλος 4% για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.
• Αμοιβές Κτηματομεσίτη: Ο κτηματομεσίτης συνήθως χρεώνει προμήθεια κατά την πώληση ενός ακινήτου, η οποία κυμαίνεται μεταξύ 2% και 3% της αξίας του ακινήτου.

4. Σκεφτείτε τη Διαχείριση Ακινήτων

Για να νοικιάσετε ακίνητα, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσλάβετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χειριστεί τις καθημερινές δραστηριότητες. Αυτό περιλαμβάνει την εύρεση ενοικιαστών, την είσπραξη ενοικίου και τη συντήρηση του ακινήτου.

5. Ελέγξτε τη φήμη του προγραμματιστή

Όταν αγοράζετε ακίνητο εκτός σχεδίου , πρέπει να ερευνήσετε τη φήμη του κατασκευαστή. Βεβαιωθείτε ότι διαθέτει καλό ιστορικό όσον αφορά την παράδοση ποιοτικών κατοικιών εγκαίρως. Αυτό είναι απαραίτητο για την αποφυγή καθυστερήσεων ή προβλημάτων στη διαδικασία ανάπτυξης.

Τελικές Σκέψεις

Η αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι ως ξένος είναι δυνατή, κάτι που αποτελεί καλή επενδυτική προοπτική. Η ακμάζουσα και δυναμική αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο και οι χαμηλές αποδόσεις ενοικίων το καθιστούν ελκυστική επενδυτική επιλογή για ξένους επενδυτές.

Το Ντουμπάι συνεχίζει να αναπτύσσεται, έχει σταθερή οικονομία και άριστες υποδομές. Ως εκ τούτου, το Ντουμπάι είναι ένα από τα πρώτα μέρη που απευθύνονται οι ξένοι για να αγοράσουν ακίνητο το 2025 και μετά. Το Ντουμπάι προσφέρει μια ποικιλία ευκαιριών, είτε κάποιος θέλει προσωπική χρήση είτε μακροπρόθεσμη επένδυση. Ας ελπίσουμε ότι οι άνθρωποι που ρωτούν μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητο στα ΗΑΕ καταλαβαίνουν πολύ καλά.