Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι ανθίζει το 1ο τρίμηνο του 2024 - Κυκλοφορεί 1 ακίνητο κάθε 18 ώρες

Το 1ο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι έγινε μάρτυρας μαζικών λανσαρισμάτων ακινήτων, με μέσο όρο ένα ακίνητο κάθε μέρα. Αυτές οι εκδόσεις δεν προέρχονται μόνο από τους τοπικούς αλλά και από ξένους προγραμματιστές. Αυτό έχει διαταράξει εντελώς την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι και τα ακίνητα προβλέπουν περισσότερες τέτοιες εξελίξεις.

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι ανθίζει το 1ο τρίμηνο του 2024

Όπως αναφέρθηκε από τους Khaleej Times, 120 έργα ξεκίνησαν το 1ο τρίμηνο του 2024 στο Ντουμπάι, με 34.000 μονάδες να προσφέρονται. Ας συζητήσουμε πώς αλλάζουν τα στοιχεία για την κυκλοφορία ακινήτων κάθε 18 ώρες.

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι μεταμορφώνεται

Παρατηρείται υψηλό επίπεδο δραστηριότητας στην αγορά και δεν παρουσιάζει σημάδια πτώσης σύντομα. Οι επενδυτές είναι πρόθυμοι να γνωρίζουν τι εκτυλίσσεται κάθε 18 ώρες, για να κάνουν τη σωστή επιλογή της επένδυσης χρηματοδότησης. Ακολουθούν μερικά από τα νέα λανσαρίσματα που έκαναν τους αγοραστές να περιεργαστούν για τις εγκαταστάσεις, την αρχιτεκτονική, την τοποθεσία και το κύριο σχέδιο πληρωμής αυτών των έργων.

• Sonate Residences στο JVT
• Greenway στο Emaar South
• Hillmont Residence στο JVC
• Cala Del Mer στο νησί Marjan

Μαζικές εκκινήσεις ακινήτων εκτός σχεδίου ΗΑΕ – Λόγοι;

Ακολουθούν μερικοί από τους λόγους που οι προγραμματιστές λανσάρουν γρήγορα ακίνητα και η ζήτηση των αγοραστών αυξάνεται:

• Το Ντουμπάι αυτή τη στιγμή απορροφά πολυάριθμα ακίνητα εκτός σχεδίου στα ΗΑΕ που επαναπροσδιορίζουν την πολυτελή ζωή.

• Η ζήτηση για το ακίνητο στο Ντουμπάι είναι συγκλονιστική με υψηλό επίπεδο εμπιστοσύνης στους προγραμματιστές. Εάν ένα άτομο θέλει να αγοράσει ακίνητο στο Ντουμπάι, έχει εξαιρετική αυτοπεποίθηση.

• Τα ακίνητα προσφέρουν αποκλειστικές ανέσεις και συνδεσιμότητα με την πόλη, οδηγώντας σε μια άνετη ζωή.

• Οι αγοραστές απαιτούν ακίνητα σε μεγάλους αριθμούς λόγω των χαμηλότερων επιτοκίων και των εύκολων σχεδίων πληρωμής.

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι αντιμετωπίζει προκλήσεις! – Είναι πραγματικό αυτό;

Με έναν τόσο τεράστιο αριθμό ακινήτων που εκτοξεύονται κάθε 18 ώρες, οι προγραμματιστές αντιμετωπίζουν διάφορες προκλήσεις.

• Προσφέροντας ευέλικτα προγράμματα πληρωμών

Η πρώτη πρόκληση για τους προγραμματιστές είναι να συνεχίσουν να προσφέρουν ευέλικτες επιλογές πληρωμής, κάτι που γίνεται δύσκολο με τον υψηλό ανταγωνισμό. Διαφορετικά, εάν οι προγραμματιστές δεν προσφέρουν κατάλληλα σχέδια, πρέπει να πουλήσουν το ακίνητο στο Ντουμπάι με σχέδια πληρωμής μετά την παράδοση, ευελιξία στα τέλη ιδιοκτησίας και άλλες επιλογές.

• Αντιμετώπιση των προσδοκιών του αγοραστή

Για να κατανοήσουμε αυτήν την πρόκληση της αντιμετώπισης των προσδοκιών του αγοραστή λόγω του τεράστιου αριθμού ακινήτων που εκτοξεύονται κάθε 18 ώρες, η ακόλουθη δήλωση του Jochinke θα εξηγήσει αναλυτικά:

"Αυτός ο πλούσιος μπουφές έργων και η επιλογή που συνοδεύει μπορεί να αποτελέσει μια αυξανόμενη πρόκληση για τους προγραμματιστές, καθώς ο ανταγωνισμός θα είναι έντονος, οι προσδοκίες των αγοραστών υψηλές και θα δοθεί μεγαλύτερος έλεγχος στην επιλογή της καλύτερης επένδυσης."

Πρόσθεσε ακόμη:

«Οι εδραιωμένοι και μεγαλύτεροι προγραμματιστές θα είναι σε καλύτερη θέση για να κεφαλαιοποιήσουν τη μαζική αγορά στα περισσότερα σημεία τιμών, ενώ οι εξειδικευμένοι προγραμματιστές που επικεντρώνονται στα τμήματα πολυτελείας και υπερπολυτελείας θα είναι επίσης σε θέσεις ισχύος, με λιγότερα έργα που έχουν ξεκινήσει και εστίαση με λέιζερ στις αγορές-στόχους τους»,

Η ακίνητη περιουσία προειδοποιεί ότι αν συνεχιστεί η ίδια τάση διάθεσης ακινήτων θα οδηγήσει σε ανεξέλεγκτο ανταγωνισμό. Ακολουθώντας αυτήν την τάση προσφοράς ακινήτων προς πώληση εκτός σχεδίου στα ΗΑΕ, θα ωθήσει τους προγραμματιστές να εξασκήσουν τον παραδοσιακό τρόπο προσφοράς ακινήτων με άλλα ευέλικτα προγράμματα πληρωμών.

Απόδοση Μαρτίου – Πρωτοποριακές πωλήσεις

Η τάση της κυκλοφορίας ακινήτων κάθε 18 ώρες έχει προβάλει τις επιπτώσεις της στα ακίνητα στο Ντουμπάι . Όπως επισημαίνεται από τον Δυναμικό Δείκτη Τιμών (DPI) του Property Monitor, η υπάρχουσα τιμή του ακινήτου ανέρχεται σε 1.325 AED ανά τετραγωνικά πόδια. Αυτό δείχνει επίσης την αύξηση της πώλησης κατά 7,4%.

Μόνο τον Μάρτιο του 2024, καταγράφηκαν εντυπωσιακές 7.768 συναλλαγές εκτός σχεδίου Oqood (Σύμβαση) στο Ντουμπάι με αύξηση 21,7% από τον προηγούμενο μήνα.

Πολυτελές ακίνητο στο Ντουμπάι – Προειδοποίηση από εμπειρογνώμονες ακινήτων

Η ανάλυση έδειξε επίσης ότι το μερίδιο αγοράς της αγοράς πολυτελών ακινήτων αυξάνεται επίσης, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων άνω των 10 εκατομμυρίων AED, το ποσοστό του μεριδίου αγοράς αυξήθηκε κατά 2,7% τον Μάρτιο του 2024. Τα ακίνητα στην περιοχή των 5 εκατομμυρίων AED και 10 εκατομμυρίων AED αντιστοιχούσαν στο 6,3%. των πωλήσεων. Ωστόσο, εάν οι επενδυτές ή οι αγοραστές θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Ντουμπάι στην περιοχή των AED 3M και AED 5M, θα παραμείνουν επίσης επωφελούμενοι, καθώς το μερίδιο αγοράς αυτής της σειράς σημείωσε άνοδο 13,8% τον Μάρτιο.

Σύναψη

Καθώς η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι ανθίζει με όλο της το κύρος στον Περσικό Κόλπο, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε αυτήν την εξέλιξη. Για τους αγοραστές, αυτή η τάση είναι επωφελής από τα περισσότερα φάσματα. Από την άλλη, με τις ασταμάτητες και συνεχείς εκτοξεύσεις των ακινήτων στο Ντουμπάι , οι Developers αντιμετωπίζουν την πρόκληση του έντονου ανταγωνισμού. Οι προγραμματιστές αναγκάζονται να προσφέρουν ευέλικτη πληρωμή και επίσης να ανταπεξέλθουν στις προσδοκίες του αγοραστή σε διάφορες πτυχές των εγκαταστάσεων, των ανέσεων, της αρχιτεκτονικής, του σχεδιασμού και της πολυτελούς διαβίωσης. Κατανοώντας αυτήν την τάση των έντονων λανσαρισμάτων, τόσο οι αγοραστές όσο και οι προγραμματιστές μπορούν να πάρουν τη σωστή απόφαση.