Πώς να βρείτε τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου στο Ντουμπάι

Εισαγωγή

Η κατοχή ακινήτου στα ΗΑΕ μπορεί να προσφέρει ορισμένα οφέλη, όπως η επιλεξιμότητα για βίζα μακροχρόνιας διαμονής, ανάλογα με την αξία του ακινήτου και άλλους παράγοντες. Η αγορά ακινήτων των ΗΑΕ έχει επίσης έναν ζωντανό τομέα ενοικίασης, ειδικά στο Ντουμπάι. Πολλοί ομογενείς και κάτοικοι προτιμούν να νοικιάζουν ακίνητα παρά να αγοράζουν, δεδομένου του παροδικού χαρακτήρα της διαμονής τους. Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα έχουν πολυάριθμους διάσημους κατασκευαστές ακινήτων που έχουν συμβάλει στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της χώρας. Μερικοί γνωστοί προγραμματιστές περιλαμβάνουν τα Emaar Properties, Nakheel και Aldar Properties. Η αξιόλογη αγορά ακινήτων του Ντουμπάι έχει καλύψει το ενδιαφέρον εκατομμυρίων πελατών. Η επαλήθευση του τίτλου είναι η πιο κοινή και δύσκολη πτυχή της αγοράς ή της κατοχής ακινήτων. Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι ανθίζει μέρα με τη μέρα. Άνθρωποι από όλο τον κόσμο μεταναστεύουν στη μεγαλύτερη πόλη των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων. Εάν σκέφτεστε επίσης να μετακομίσετε στο Ντουμπάι για οποιονδήποτε λόγο, πρέπει να γνωρίζετε πώς να επαληθεύσετε την ιδιοκτησία του ακινήτου σας στο Ντουμπάι.

Πώς να βρείτε τον Ιδιοκτήτη ενός ακινήτου στα ΗΑΕ;

Ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας έχει ένα πλήρες πρόγραμμα καθημερινών ευθυνών. Οι επενδυτές πρέπει να εναλλάσσονται μεταξύ ελέγχου και εξισορρόπησης πόρων για να είναι επιτυχείς στην εύρεση του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου στα ΗΑΕ . Ίσως εκπλαγείτε όταν μάθετε ότι η επένδυση σε ακίνητα απαιτεί περιστασιακά κάποια ντετέκτιβ, ιδιαίτερα αν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα συγκεκριμένο ακίνητο, αλλά δεν γνωρίζετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Για να πραγματοποιήσετε τις πληροφορίες για να βρείτε τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, παρατίθενται παρακάτω οι βασικές μέθοδοι για να βρείτε την πραγματική συμφωνία.

Διαδικτυακή έρευνα

Η πιο σημαντική μέθοδος για τη διεξαγωγή προκαταρκτικής έρευνας είναι το διαδίκτυο, όπου αρκετοί ιστότοποι σάς επιτρέπουν να διερευνήσετε τα διαπιστευτήρια του κατοίκου, προσθέτοντας τις διευθύνσεις τους και ο ιστότοπος σας εντοπίζει στις τρέχουσες πληροφορίες που σας βοηθούν να βρείτε έναν ιδιοκτήτη ακινήτου στα ΗΑΕ .

Αναζήτηση εταιρειών με λίστες αλληλογραφίας και μεσίτες

Ένας άλλος σημαντικός τρόπος για να βρείτε έναν ιδιοκτήτη ακινήτου στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα είναι να επικοινωνήσετε με τον μεσίτη ακίνητης περιουσίας, καθώς είναι σημαντικοί για την ενημέρωση των αρχείων για την ομαλή λειτουργία της επιχείρησής τους και πωλούν τους καταλόγους με όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται για την εύρεση του ακινήτου ιδιοκτήτης.

Ερευνώντας τους ζωντανούς κατοίκους

Το άλλο ωφέλιμο βήμα που θα σας βοηθήσει να βρείτε τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου είναι απλώς να πάτε στις πόρτες του, να επικοινωνήσετε με την περιοχή και εάν οι εγκαταστάσεις σας επιτρέπουν να έχετε πρόσβαση σε αυτό το βήμα, τότε προχωρήστε σαν το ακίνητο αυτή τη στιγμή να καταλαμβάνεται από τα ενοίκια και σύμφωνα με το ενδιαφέρον σας, τα ενοίκια θα σας προωθήσουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου εάν έχει περισσότερα στο χέρι ή θέλει να πουλήσει.

Επίσκεψη στον υπάλληλο της κομητείας

Το γραφείο καταγραφής της κομητείας ή το γραφείο του υπαλλήλου είναι μια άλλη πηγή πληροφοριών που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι επενδυτές σε ακίνητα. Τα πιστοποιητικά γέννησης και γάμου, μεταξύ άλλων νόμιμων εγγράφων, φυλάσσονται στο γραφείο καταγραφής της κομητείας από τους κατοίκους της κομητείας. Ο καταγραφέας της κομητείας θα έχει πληροφορίες για δουλειές, τίτλους ιδιοκτησίας, υποθήκες, φορολογικά εμπράγματα βάρη και τιμολόγιο πώλησης.

Πώς μπορώ να μάθω σε ποιον ανήκει ένα ακίνητο στο Ντουμπάι;

Το Ντουμπάι, μια χώρα πολυμήχανων έργων ακινήτων που υπολογίζει την πολυτέλεια και την άνεση στο σύνολό τους, δημιουργεί γοητεία για την απόκτηση ενός ακινήτου σε αυτήν την αποκλειστική πόλη των ΗΑΕ. Επομένως, έχοντας τις ακόλουθες πληροφοριακές παραμέτρους, μπορεί κανείς να έχει πρόσβαση στις πληροφορίες σκόπιμα και να μάθει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στο Ντουμπάι.

Ο τίτλος ιδιοκτησίας παρέχει τη μέγιστη πηγή για την εύρεση των ιδιοκτητών της ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι

Το όνομα του ιδιοκτήτη και άλλες σχετικές πληροφορίες περιλαμβάνονται συχνά στον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου, εάν έχετε πρόσβαση σε αυτόν. Μπορείτε να ζητήσετε από τον παρόντα ιδιοκτήτη ένα αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας ή να λάβετε ένα από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι.

Διαχειριστικές Εταιρείες Περιουσίας

Τα ακίνητα στο Ντουμπάι διακινούνται περιστασιακά από εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Αυτές οι επιχειρήσεις θα μπορούσαν να έχουν αρχεία των ιδιοκτητών ακινήτων και να σας παρέχουν τις πληροφορίες που χρειάζεστε. Ρωτήστε τους ιδιοκτήτες με τη βοήθεια εταιρειών διαχείρισης για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.

Συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη

Μπορεί να είναι επωφελές να συνεργαστείτε με έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη που ειδικεύεται στην περιοχή ή στο είδος του σπιτιού που αναζητάτε. Έχουν συχνά πρόσβαση σε δίκτυα και βάσεις δεδομένων που μπορούν να βοηθήσουν στον εντοπισμό των ιδιοκτητών ακινήτων. Εάν δώσετε συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο που σας ενδιαφέρει, θα σας βοηθήσουν να συγκεντρώσετε τις πληροφορίες.

Πού μπορώ να βρω τον αριθμό του τίτλου ιδιοκτησίας;

Ο αριθμός του τίτλου ιδιοκτησίας είναι ένας ατομικός κωδικός αναγνώρισης που χρησιμοποιείται για τον εύκολο εντοπισμό και αναφορά του εγγράφου που αποδεικνύει την ιδιοκτησία του ακινήτου στο Ντουμπάι στα επίσημα αρχεία. Το έγγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας του ακινήτου ή η ηλεκτρονική υπηρεσία επαλήθευσης τίτλου ιδιοκτησίας του DLD περιέχουν και τα δύο τον αριθμό του τίτλου ιδιοκτησίας. Ο αριθμός του τίτλου ιδιοκτησίας βρίσκεται στο επάνω μέρος των μητρώων ιδιοκτησίας, τα οποία διατηρούνται ανεξάρτητα από το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου — ελεύθερο, μίσθωμα ή εάν αφορά νομικό ακίνητο ή πραγματικό μερίδιο σε ακίνητη περιουσία. Το DLD είναι ο κυβερνητικός οργανισμός που είναι υπεύθυνος για την παρακολούθηση των δεδομένων ιδιοκτησίας γης του Ντουμπάι.

Τι είναι ο αριθμός πιστοποιητικού στον τίτλο ιδιοκτησίας στα ΗΑΕ;

Ο αριθμός πιστοποιητικού βρίσκεται κάτω από τον γραμμωτό κώδικα ή τον κωδικό QR του τίτλου ιδιοκτησίας. Αριθμός σύμβασης για το Oqood (Εάν επιλέξετε να αγοράσετε ένα σπίτι εκτός σχεδίου ενώ βρίσκεται ακόμη στο στάδιο του σχεδιασμού ή της κατασκευής, η RERA (Ρυθμιστική Αρχή Ακίνητης Περιουσίας) θα σας χορηγήσει ένα Oqood. Το έγγραφο εγγυάται την καταχώριση του ονόματός σας και επομένως είναι Το Oqood γίνεται τίτλος ιδιοκτησίας μετά την ολοκλήρωση ή την οριστικοποίηση του κτιρίου.) Ο αριθμός πιστοποιητικού καταχωρείται κάτω από τον γραμμωτό κώδικα ή το QR με τη μορφή αριθμού πιστοποιητικού/έτος. (99909/2019).

Ποια είναι η τεκμηρίωση που περιλαμβάνει η αγορά ή η πώληση οποιουδήποτε ακινήτου στα ΗΑΕ;

Σκέφτεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας στα ΗΑΕ; Λοιπόν, χρειάζεστε πολλά σημαντικά έγγραφα για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή. Όταν πουλάτε ένα ακίνητο στα ΗΑΕ, θα χρειαστεί να προετοιμάσετε τα ακόλουθα σημαντικά έγγραφα:

Τίτλος ιδιοκτησίας

Το σημαντικότερο έγγραφο που αποδεικνύει την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας. Για την πώληση του ακινήτου απαιτείται πρωτότυπο ή αντίγραφο της πράξης.

Ταυτότητα Emirates

Όλοι οι κάτοικοι των ΗΑΕ πρέπει να διαθέτουν δελτίο ταυτότητας των Εμιράτων, δελτίο ταυτότητας που έχει εκδοθεί από την κυβέρνηση. Για να αποδείξετε την ταυτότητά σας στον αγοραστή, πρέπει να του δώσετε ένα αντίγραφο της ταυτότητάς σας της Emirates.

Συμφωνία Πώλησης και Αγοράς

Οι όροι και οι προϋποθέσεις της πώλησης μεταξύ εσάς και του αγοραστή ορίζονται στη σύμβαση πώλησης, ένα νομικό έγγραφο. Αυτό περιλαμβάνει κόστος αγοράς, χρονοδιαγράμματα πληρωμών και άλλες σημαντικές πληροφορίες.

Χωρίς Πιστοποιητικό Αντικειμενοποίησης (NOC)

Εάν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο ή δανεισμένο, πρέπει να λάβετε Πιστοποιητικό Χωρίς Αντιρρήσεις (NOC) από την τράπεζα ή το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που κατέχει την υποθήκη. Αυτό το έγγραφο αποδεικνύει ότι η τράπεζα έχει εγκρίνει την πώληση του ακινήτου.

Πιστοποιητικό εκκαθάρισης τελών υπηρεσιών

Αυτό το έγγραφο πιστοποιεί ότι όλα τα εκκρεμή τέλη συντήρησης και σέρβις έχουν εξοφληθεί πλήρως. Αυτό το πιστοποιητικό πρέπει να ληφθεί από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.

Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας

Πρέπει να προσκομίσετε αντίγραφα των πρόσφατων λογαριασμών κοινής ωφελείας, όπως λογαριασμούς νερού και ρεύματος, ως απόδειξη ότι πληρώνεστε σε ημερομηνίες.

Είναι το 2024 μια καλή στιγμή για αγορά ακινήτου στα ΗΑΕ;

Η αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων είναι ένα παράδειγμα άφθονης προόδου και δεν υπάρχει διακοπή. σύμφωνα με το Gulf News, η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι αναμένεται να αναπτυχθεί περισσότερο το 2024, καθιστώντας την ιδανική στιγμή για επενδύσεις και αγορά ακινήτων στα ΗΑΕ. Οι κορυφαίοι προγραμματιστές ακίνητης περιουσίας έχουν εκτιναχθεί σε μια αποστολή να επιτύχουν μεγαλύτερη επιτυχία στον κόσμο του Real estate καθώς η συνεισφορά τους είναι ιδιαίτερα αξιόλογη, καθιστώντας το ένα καταπληκτικό μέρος για να ξεκινήσετε τις επενδύσεις σας. Σύμφωνα με την "Arabian Business" " τα εκτός σχεδίου έργα στο Ντουμπάι έχουν προσελκύσει πολλούς επενδυτές εν μέσω της αύξησης του πληθυσμού και της ζήτησης από τους πελάτες, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα την άνθηση της αγοράς ακινήτων. Επίσης, το Ντουμπάι παρουσίασε αύξηση 21 τοις εκατό από το 2021 σε τιμές ενοικίασης και αναμένεται να αυξηθεί περισσότερο καθώς η ζήτηση αυξάνεται καθημερινά.

Σύναψη

Η ζήτηση αυξάνεται σταδιακά καθώς διεξάγεται την κατάλληλη στιγμή για αγορά ακινήτου στα ΗΑΕ για ένα καλύτερο μέλλον. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τη σωστή τεκμηρίωση πριν αγοράσετε ακίνητο στα ΗΑΕ, κάτι που θα διευκολύνει τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης.