Τελευταίες τιμές και αποδόσεις ενοικίασης στο Ρας Αλ Καϊμά

Στο Ρας Αλ Καϊμά (RAK), η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε άνοδο το 2025, χάρη στην ακτογραμμή, την προσιτή πολυτέλεια και τις προηγμένες υποδομές. Το RAK γίνεται ολοένα και πιο επικερδής εναλλακτική λύση σε σχέση με το Ντουμπάι, χάρη στις υψηλές αποδόσεις ενοικίων και το ελκυστικό κόστος ακινήτων, τα οποία προσελκύουν περισσότερους επενδυτές. Αυτός ο οδηγός παρουσιάζει τα πιο πρόσφατα εύρη τιμών ακινήτων, τις αποδόσεις ενοικίασης για ακίνητα στο Ρας Αλ Καϊμά και πληροφορίες για την αγορά για αγοραστές και επενδυτές.

Τρέχοντα εύρη τιμών

Σύμφωνα με πρόσφατες εκθέσεις της αγοράς, οι αξίες των ακινήτων στο RAK, τόσο των διαμερισμάτων όσο και των βιλών, έχουν αυξηθεί απότομα. Οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων στο RAK αυξήθηκαν κατά σχεδόν 33% το 2024, ενώ οι τιμές των βιλών αυξήθηκαν κατά περίπου 35%, μια τάση που προβλέπεται να συνεχιστεί το 2025.

Ακολουθεί μια επισκόπηση των μέσων τιμών ακινήτων σε ολόκληρο το εμιράτο:

• Διαμερίσματα:
  
  • Τα διαμερίσματα με 1 υπνοδωμάτιο κοστίζουν κατά μέσο όρο περίπου 600.000 έως 700.000 AED.
  • Τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κοστίζουν μεταξύ 900.000 και 1,2 εκατομμυρίων AED.
  • Τα διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων μπορούν να κυμαίνονται από 1,8 εκατομμύρια AED έως 2 εκατομμύρια AED, ανάλογα με την τοποθεσία.
    
    
• Βίλες:
  
  • Οι βίλες 3 υπνοδωματίων σε κοινότητες όπως η Μίνα Αλ Άραμπ και το Χωριό Αλ Χάμρα συνήθως ξεκινούν από περίπου 2 εκατομμύρια AED.
  • Περαιτέρω πολυτελείς βίλες και παραθαλάσσιες αναπτύξεις μπορεί να κοστίσουν μεταξύ 4 και 6 εκατομμυρίων AED, ιδιαίτερα στο νησί Al Marjan και στο Marassi.
  • Για όσους ενδιαφέρονται για ενοικιάσεις, η αγορά παραμένει ποικιλόμορφη και ενεργή:
• Στούντιο
  • Οι τιμές των διαμερισμάτων ξεκινούν από 20.000-25.000 AED ετησίως.
  • Διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου προς ενοικίαση στο Ρας Αλ Καϊμά, η μέση τιμή ανέρχεται σε 35.000-45.000 AED ετησίως.
  • Οι βίλες 3 υπνοδωματίων κυμαίνονται από 120.000 έως 180.000 AED ετησίως, ενώ οι αποκλειστικές βίλες μπροστά στην παραλία μπορεί να κοστίζουν περισσότερο από 300.000 AED ετησίως.

Αυτή η ελαστικότητα τιμών επιτρέπει τόσο στους πελάτες μεσαίου εισοδήματος όσο και στους πελάτες πολυτελών ακινήτων να έχουν επαρκείς εναλλακτικές λύσεις στην αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της RAK.

Αποδόσεις ενοικίων και τάσεις ανάπτυξης

Τα ενοίκια σε ακίνητα στο Ρας Αλ Καϊμά είναι επίσης από τα υψηλότερα στα ΗΑΕ, με τακτικές αποδόσεις και ισχυρή ζήτηση από ενοικιαστές. Σύμφωνα με τα τρέχοντα στατιστικά στοιχεία, οι ακαθάριστες αποδόσεις ενοικίων κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 6-8% στις περισσότερες κατηγορίες κατοικιών (ανεξάρτητα από την περιοχή ή τον τύπο ακινήτου).

Βασικές κοινότητες όπως το χωριό Al Hamra, η Mina Al Arab και το νησί Al Marjan παρουσιάζουν εξαιρετικά αποτελέσματα:

• Χωριό Al Hamra: Με μέση απόδοση επένδυσης 6,8%, τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου έχουν εξαιρετικά υψηλή ζήτηση.
• Μίνα Αλ Άραμπ: Έχει τη φήμη για πολυτελή διαμονή δίπλα στη θάλασσα, με απόδοση ενοικίασης 6% έως 7%.
• Νησί Al Marjan: Μια βαθμίδα παραπάνω με απόδοση 5,5%-6,5%, αλλά υψηλές πιθανότητες υπεραξίας κεφαλαίου λόγω της συνεχιζόμενης ανάπτυξης.

Υπήρξε επίσης αύξηση στις ενοικιάσεις τον τελευταίο χρόνο. Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ρας Αλ Καϊμά αυξήθηκαν κατά 40% σε ορισμένες κορυφαίες τοποθεσίες και στις βίλες κατά σχεδόν 28%. Μια τέτοια ανοδική τάση μπορεί να δικαιολογηθεί από τον αυξανόμενο αριθμό ομογενών, την άνοδο του τουρισμού και την ολοκλήρωση διαφόρων κοινοτήτων τρόπου ζωής που απευθύνονται τόσο σε ντόπιους όσο και σε ξένους επενδυτές.

Εξερευνήστε τις καλύτερες περιοχές για να αγοράσετε ακίνητα στο Ρας Αλ Καϊμά για να ολοκληρώσετε το ταξίδι σας με σιγουριά και ευκολία.

Τι σημαίνει αυτό για τους επενδυτές

Το Ρας Αλ Καϊμά προσφέρει μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία που δεν είναι ούτε απαγορευτικά ακριβή ούτε υπερβολικά δαπανηρή, αλλά μπορεί να προσφέρει υψηλές αποδόσεις ενοικίων και μακροπρόθεσμη ανατίμηση. Αυτό που πρέπει να θυμούνται οι επενδυτές είναι τα εξής:

1. Υψηλή ζήτηση ενοικίασης:

Καθώς τα τμήματα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης και του τουρισμού αυξάνονται, τόσο οι μακροπρόθεσμοι όσο και οι βραχυπρόθεσμοι κάτοικοι και επισκέπτες αναζητούν καταλύματα δίπλα στη θάλασσα.

2. Προσιτή τιμή σε σύγκριση με το Ντουμπάι:

Το RAK είναι φθηνότερο στην αγορά με την ίδια απήχηση στον τρόπο ζωής - θα καταταχθεί καλά σε επενδυτές που επενδύουν για πρώτη φορά ή σε εκείνους που χρειάζονται διαφοροποίηση.

Κάντε κλικ εδώ για να μάθετε τα έτοιμα προς κατασκευή έναντι των εκτός σχεδίου ακινήτων στο RAK !

3. Ισχυρές αποδόσεις:

Οι αποδόσεις της τάξης του 6-8% είναι πολύ ανταγωνιστικές εντός των ΗΑΕ, σε σύγκριση με άλλες, πιο κορεσμένες αγορές, όπως το κεντρικό Ντουμπάι ή το Άμπου Ντάμπι.

4. Προσεχείς Υποδομές:

Οι βιομηχανίες τουρισμού και φιλοξενίας στο RAK αναπτύσσονται ραγδαία. Το Wynn Al Marjan Island Resort και άλλες τρέχουσες εξελίξεις στη Mina Al Arab ενισχύουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών στη χώρα και αυξάνουν τη ζήτηση για ακίνητα.

5. Προοπτικές Βιώσιμης Ανάπτυξης:

Οι αναλυτές προβλέπουν περαιτέρω ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων μέχρι το 2025 λόγω της καλά ανεπτυγμένης οικονομίας του RAK, των ευνοϊκών πολιτικών για τους επενδυτές και των νέων κοινοτήτων.

Παράδειγμα Επενδυτικού Σεναρίου

Ας υποθέσουμε ότι ένας επενδυτής αγοράζει ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο χωριό Al Hamra για περίπου 950.000 AED. Υποθέτοντας ότι το σπίτι προς ενοικίαση στο Ras Al Khaimah είναι περίπου 70.000 AED ετησίως, τότε η ακαθάριστη απόδοση ενοικίου είναι:

70.000 ÷ 950.000 = 7,36%

Αυτή η απόδοση ευθυγραμμίζεται με τον μέσο όρο της αγοράς, προσφέροντας μια σταθερή απόδοση χωρίς την αστάθεια των μεγαλύτερων, ακριβότερων πόλεων. Σε συνδυασμό με την αναμενόμενη αύξηση κεφαλαίου κατά 5-8% ετησίως, το συνολικό προφίλ απόδοσης καθίσταται εξαιρετικά ελκυστικό για μεσοπρόθεσμους έως μακροπρόθεσμους επενδυτές.

Τελικές Σκέψεις

Η αυξανόμενη αξία των ακινήτων προς ενοικίαση στο Ντουμπάι , η ισχυρή αύξηση των ενοικίων και η αισιοδοξία των επενδυτών χαρακτηρίζουν την αγορά ακινήτων του Ρας Αλ Καϊμά το 2025. Η προσιτή τιμή του εμιράτου, τα φυσικά τοπία και οι πολυτελείς παραθαλάσσιες κοινότητες το καθιστούν μία από τις πιο υποσχόμενες αγορές ακινήτων στα ΗΑΕ .

Είτε αναζητάτε μακροπρόθεσμο εισόδημα από ενοίκια είτε αύξηση κεφαλαίου, η RAK προσφέρει μια ισορροπημένη ευκαιρία χαρτοφυλακίου. Καθώς τα έργα υποδομής και οι εξελίξεις στον τομέα της φιλοξενίας συνεχίζουν να εξελίσσονται, οι επενδυτές μπορούν να αναμένουν βιώσιμη ανάπτυξη και αυξανόμενες αποδόσεις τα επόμενα χρόνια.