"Όχι" για να αποφύγετε πράγματα στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι 2024

Σε ποιον δεν αρέσει να είναι ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ντουμπάι με την πιο απλή διαδικασία, ομαλή συναλλαγή και τεράστια κέρδη;! Αλλά κρατήστε τα άλογά σας. Το να αποκτήσετε τα πάντα τέλεια κάτω από μια στέγη μπορεί να είναι το αστραφτερό αξιοθέατο, αλλά κρύβονται παγίδες κάτω από την επένδυση σε ακίνητα. Αλλά το ερώτημα είναι πώς να αναγνωρίσουμε αυτές τις κόκκινες σημαίες. Λοιπόν, μην ανησυχείς! Για να διερευνήσουμε με ακρίβεια τις ανησυχίες σας, έχουμε συντάξει αυτό το ιστολόγιο που καλύπτει και τις τέσσερις γωνιές της ακίνητης περιουσίας του Ντουμπάι. Εδώ, θα έχετε μια λίστα με πράγματα που δεν πρέπει να αποφύγετε στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι 2024, μέσω της οποίας μπορείτε να αγοράσετε, να πουλήσετε ή να επενδύσετε σε ακίνητα στο Ντουμπάι χωρίς να χάσετε τίποτα!

6 πράγματα που δεν πρέπει να αποφεύγετε στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι 2024

1- Ελέγξτε τα διαπιστευτήρια ιδιοκτησίας πριν επενδύσετε σε ακίνητα του Ντουμπάι:

Η πιο κοινή ρήση στα ακίνητα του Ντουμπάι είναι ο έλεγχος της γνησιότητας των διαπιστευτηρίων ιδιοκτησίας. Οι νέοι επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα στο Ντουμπάι αναμφίβολα θα πέφτουν σε ελκυστικές τοποθεσίες και σχετικά χαμηλές διαδικασίες, κάτι που είναι, δυστυχώς, μια κόκκινη σημαία που πρέπει να σκαφτεί! Ο ευκολότερος τρόπος για να επαληθεύσετε τα διαπιστευτήρια του ακινήτου για να αποφύγετε τη λύπη είναι να συνδεθείτε στον ιστότοπο του τμήματος γης του Ντουμπάι, όπου υπάρχουν ήδη καταχωρημένες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Οι πληροφορίες που καλύπτονται σε αυτόν τον ιστότοπο θα είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας, ο αριθμός πιστοποιητικού, το έτος πιστοποιητικού και η κατάσταση του ονόματος του ιδιοκτήτη.

Αυτή η έρευνα θα δείξει εάν η ιδιοκτησία του ακινήτου είναι ελεύθερη και σαφής, νόμιμη, υποθηκευμένη ή άλλη. Μπορείτε να περιηγηθείτε με σιγουριά στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι και να διαφυλάξετε την επένδυσή σας κάνοντας αυτά τα βήματα.

2- Ενημερωθείτε για αιτήματα προκαταβολής:

Τα μέσα ενημέρωσης του Ντουμπάι αναφέρουν συχνά απατεώνες που ληστεύουν τους ανθρώπους από τις καταθέσεις ασφαλείας και τα ενοίκια τους. Ανώτεροι αξιωματικοί επιβολής του νόμου στο Ντουμπάι φέρεται να αποκάλυψαν τις στρατηγικές που χρησιμοποιούν οι απατεώνες ακινήτων για να διαφημίσουν ακίνητα που βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή ως διαθέσιμα προς ενοικίαση, προτείνοντας χαμηλότερα ενοίκια. Ξεγελούν τους απρόσεκτους πελάτες να παραδώσουν μετρητά ή επιταγές εκ των προτέρων και εξαφανίζονται μόλις λάβουν την πληρωμή.

Αυτή η ανησυχητική τάση εξακολουθεί να είναι παρούσα στην ακίνητη περιουσία του Ντουμπάι, με τα θύματα να χάνουν σημαντικά χρηματικά ποσά λόγω απατών ενοικίασης που αφορούν άδεια σπίτια ή κτίρια που δεν κατέχονται ή δεν ανήκουν τίμια. Είναι σημαντικό να είστε προσεκτικοί και να αποφύγετε να δελεάζεστε από χαμηλότερες προσφορές που απαιτούν την πληρωμή του ενοικίου ολόκληρου του έτους μπροστά.

3- Ελέγξτε την αναλογία εκτίμησης της ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι:

Ωστόσο, το απόλυτο όραμα πίσω από την αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι είναι να λάβετε εκτίμηση για την επένδυσή σας. Οι άνθρωποι συχνά παρασύρονται με απάτες που τους υπόσχονται μια μεγάλη αναλογία εκτίμησης στις αγορές τους. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει, αξιολογήσει και αναλύσει το εύρος εκτίμησης ακινήτων. Εάν ένας πωλητής επισυνάπτει τη συμβολοσειρά του επιθυμητού ακινήτου σας με μη πρακτική αξία εκτίμησης, αυτή μπορεί να είναι η κόκκινη σημαία που πρέπει να αποφύγετε στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι 2024 .

4- Απαγόρευση αποφυγής αξιολόγησης ακεραιότητας ιδιοκτησίας το 2024:

Οι εκτενείς αναφορές «Αξιολόγησης κατάστασης ιδιοκτησίας» προσφέρουν διεξοδικές πληροφορίες για την κατάσταση του ακινήτου και κάνουν συστάσεις για βασικές επισκευές εκτός από τη διενέργεια φυσικού ελέγχου του ακινήτου. Το «Madmoun», ένα σύστημα επαλήθευσης αιχμής που διευκολύνει τους υποψήφιους ενοικιαστές να επαληθεύουν γρήγορα και αποτελεσματικά τις πληροφορίες ιδιοκτησίας, παρουσιάστηκε από την Dubai Land Development. Όλες οι επαληθευμένες ιδιότητες πρέπει να διαθέτουν κωδικό QR από τις 24 Απριλίου 2023, για χρήση σε έντυπες και οπτικοακουστικές διαφημίσεις. Οι πελάτες του DLD μπορούν να σαρώσουν τον κωδικό QR σε κάθε αγγελία ακινήτων για να δουν τις εξουσιοδοτημένες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο στο Ντουμπάι και να προσδιορίσουν εάν έχει πουληθεί ή ενοικιαστεί.

«Είμαστε διαρκώς πρόθυμοι να ενισχύσουμε και να διασφαλίσουμε τη διαφάνεια στον τομέα των ακινήτων», συνέχισε ο Bin Ghalita. Βασισμένοι σε μια ψηφιακή υποδομή αιχμής και σε εξειδικευμένο ανθρώπινο δυναμικό, θα συνεχίσουμε να ενισχύουμε την κτηματομεσιτική κοινότητα του Ντουμπάι με προληπτικές, αποτελεσματικές υπηρεσίες ακινήτων και ολοκληρωμένα δεδομένα. Αυτό θα τοποθετούσε το Ντουμπάι ως πρωτοποριακό παράδειγμα σε αυτόν τον κλάδο, συμβαδίζοντας με τις βέλτιστες πρακτικές και πρότυπα παγκοσμίως και επιτρέποντας στον τομέα των ακινήτων να ευδοκιμήσει και να ευημερήσει βιώσιμα.

5- Προτιμήστε να αποφύγετε πληρωμές με μετρητά:

Η πιο γιγαντιαία κόκκινη σημαία που πρέπει να αποφύγετε στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι το 2024 είναι οι συναλλαγές σε «ΜΕΤΡΗΤΑ». Οι απατεώνες είναι πρόθυμοι να πάρουν τα χρήματα στα χέρια τους, ώστε να μην υπάρχει απόδειξη τραπεζικής μεταφοράς όταν εξαφανιστούν. Προτιμήστε να πληρώσετε με επιταγή ή τραπεζικό έμβασμα μόλις κλείσετε τη συμφωνία ακινήτων.

6- Χρησιμοποιήστε τις φόρμες DERI:

Το Κτηματομεσιτικό Ίδρυμα του Ντουμπάι (DREI) έχει αναπτύξει τα Έντυπα Α (Συμφωνία Πωλητή-Αντιπροσώπου), Β (Συμφωνία Αγοραστή-Αντιπρόσωπο) και F (Συμφωνία Αγοραστή-Πωλητή) ως απαραίτητη τεκμηρίωση. Οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων πρέπει να ξεκινά με τη συμπλήρωση και την έγκριση αυτών των εντύπων, τα οποία επισημοποιούνται από τη μαρτυρία των πρακτόρων και τη χρονολόγηση των εγγράφων.

Από την άλλη πλευρά, το Έντυπο U χρησιμοποιείται για τον τερματισμό συμβάσεων. Είναι ενδιαφέρον ότι το πρόγραμμα Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) μπορεί να ακυρώσει επιτυχώς το Έντυπο F. Η όλη διαδικασία απλοποιείται χάρη σε αυτήν την φιλική προς το χρήστη εφαρμογή, η οποία επιτρέπει σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επενδυτές να αναλαμβάνουν συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα χωρίς να προχωρήσουν σωματικά σε κυβερνητικά γραφεία.

Σύναψη:

Παραμένοντας καταλαβαίνω και μπροστά από το παιχνίδι είναι η νέα τάση Dubai Property Market 2024. Έχοντας μια λίστα με πράγματα που «δεν πρέπει να αποφύγετε» ενώ επενδύετε την επόμενη χρονιά, οπλιστείτε με σοφία και προληπτικά σημάδια που μπορεί να οδηγήσουν σε απάτες και παγίδες ιδιοκτησίας. Επομένως, έχετε τα μάτια σας ορθάνοιχτα, αποφύγετε τις παγίδες και αφήστε τις επενδύσεις σας να ευδοκιμήσουν.