Η παραλία Talay στο Marsa Al Saadiyat από την Aldar Properties είναι μια περιφραγμένη κοινότητα βιλών δίπλα στην παραλία στο νησί Saadiyat, στο Άμπου Ντάμπι, που αποτελεί μέρος της πρώτης οικιστικής εγκατάστασης στο πλαίσιο του γενικού σχεδίου Marsa Al Saadiyat, ύψους 100 δισεκατομμυρίων AED. Η κοινότητα περιλαμβάνει 184 αυτόνομες βίλες 4, 5 και 6 υπνοδωματίων, συμπεριλαμβανομένων 81 κατοικιών τεσσάρων υπνοδωματίων, 42 πέντε υπνοδωματίων και 61 έξι υπνοδωματίων. Με βάση τις τελευταίες πληροφορίες της Aldar για την εγκατάσταση, οι τιμές των βιλών ξεκινούν από 13,5 εκατομμύρια AED, με σχέδιο πληρωμής 50/50 που ξεκινά με 5% κατά την κράτηση και αναμενόμενη παράδοση το 4ο τρίμηνο του 2030. Η Aldar επιβεβαιώνει επίσημα ότι η ευρύτερη ανάπτυξη Talay περιλαμβάνει 351 αυτόνομες βίλες και αντιπροσωπεύει την πρώτη οικιστική κοινότητα στο Marsa Al Saadiyat.

Η παραλία Talay καταλαμβάνει την πλευρά που βλέπει προς τη θάλασσα του γενικού σχεδίου Talay , τοποθετώντας την πιο κοντά στην ακτογραμμή από ό,τι η γειτονιά Talay των 167 βιλών που βρίσκεται πίσω της. Οι τρέχουσες πληροφορίες του έργου περιγράφουν την παραλία Talay ως την περιοχή που βρίσκεται πιο κοντά στην άμμο και το τμήμα της απελευθέρωσης δύο κοινοτήτων που είναι προσανατολισμένο στην παραλία.

Η συλλογή βιλών αποτελείται αποκλειστικά από μεγάλες οικογενειακές κατοικίες. Οι κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων έχουν επιφάνεια περίπου 509 τ.μ. ή 5.479 τετραγωνικά πόδια , οι βίλες πέντε υπνοδωματίων έχουν επιφάνεια περίπου 587 τ.μ. ή 6.318 τετραγωνικά πόδια , ενώ οι κατοικίες έξι υπνοδωματίων εκτείνονται σε περίπου 634 τ.μ. ή 6.824 τετραγωνικά πόδια.

Αυτό καθιστά το Talay Beach ελαφρώς μεγαλύτερο εσωτερικά από τα αντίστοιχα σπίτια Talay. Για παράδειγμα, το 5 υπνοδωματίων του Talay έχει εμβαδόν περίπου 582 τ.μ., ενώ το Talay Beach παρέχει περίπου 587 τ.μ. Με 6 υπνοδωμάτια, η διαφορά είναι εξίσου μέτρια—περίπου 630 τ.μ. έναντι 634 τ.μ.

Η πραγματική διαφορά μεταξύ των δύο γειτονιών υπερβαίνει επομένως τον εσωτερικό χώρο.

Το κύριο χαρακτηριστικό της παραλίας Talay είναι η θέση της πιο κοντά στην παραλία.

Αυτό καθιστά το ακριβές οικόπεδο της βίλας, τον προσανατολισμό, την απόσταση από την άμμο και τη σχέση με την προκυμαία πιο σημαντικά από μερικά επιπλέον τετραγωνικά μέτρα εσωτερικού χώρου.

Κάθε βίλα είναι διαμορφωμένη σε ισόγειο και πρώτο όροφο και οι τρέχουσες πληροφορίες κυκλοφορίας περιγράφουν ιδιωτικούς κήπους, στεγασμένο χώρο στάθμευσης και μια επιλογή από εσωτερικές παλέτες σε όλη την ευρύτερη έκδοση Talay.

Οι κάτοικοι επωφελούνται επίσης από το ευρύτερο τοπίο και την κοινοτική φιλοσοφία που έχει καθιερωθεί για το Talay. Η επίσημη ανακοίνωση έναρξης του Aldar περιγράφει μια διασυνδεδεμένη πράσινη ραχοκοκαλιά με κανάλια νερού εμπνευσμένα από το aflaj , οικογενειακούς χώρους, ένα υπαίθριο κιόσκι majlis, εγκαταστάσεις ευεξίας και εύκολη πρόσβαση στις παραλίες του Marsa Al Saadiyat.

Ο ευρύτερος προορισμός Marsa Al Saadiyat προσθέτει ένα ακόμη επίπεδο στην πρόταση. Η Aldar αναπτύσσει περίπου 8 χλμ. παραλιακής ζώνης , συμπεριλαμβανομένων 5,6 χλμ. φυσικών παραλιών , μαζί με εκτεταμένες διαδρομές πεζοπορίας και ποδηλασίας, πολιτιστικές συνδέσεις, φιλοξενία, εγκαταστάσεις μαρίνας και μελλοντικές υποδομές μεταφορών.

Η τοποθεσία του έργου τοποθετεί επίσης τους κατοίκους κοντά στη μελλοντική μαρίνα της Μάρσα, το beach club, τα σχολεία και τις υποδομές της Etihad Rail , δημιουργώντας μια ευρύτερη πρόταση τρόπου ζωής πέρα από την μεμονωμένη βίλα.

Για έναν αγοραστή που συγκρίνει βίλες στην παραλία Talay, το σωστό πλαίσιο απόφασης είναι:

Αριθμός υπνοδωματίων → Μεικτό Περιβάλλον → Οικόπεδο → Κοντά στην παραλία → Προσανατολισμός → Θέα → Τιμή → Σχέδιο Πληρωμής

Ένα 4ο υπνοδωμάτιο που βρίσκεται σημαντικά πιο κοντά στην παραλία μπορεί να προσφέρει μια πολύ διαφορετική πρόταση από ένα άλλο 4ο υπνοδωμάτιο που βρίσκεται βαθύτερα στην ίδια κοινότητα, ακόμη και όταν το εσωτερικό μέγεθος είναι το ίδιο.

17. Παραλία Ταλάι εναντίον Ταλάι

Αυτή η ενότητα θα πρέπει να εμφανίζεται και στις δύο σελίδες, επειδή απαντά σε ένα ερώτημα αγοραστή πολύ υψηλής αξίας.

Τα τρέχοντα δεδομένα του έργου καθιστούν σταθερά την παραλία Talay ως τη γειτονιά που βλέπει στη θάλασσα και την Talay ως την ενδοχώρα/γειτονιά που προσανατολίζεται στο πάρκο ακριβώς πίσω από αυτήν.

18. Κύρια σημεία τοποθεσίας

Με βάση τις τρέχουσες πληροφορίες κυκλοφορίας:

Αυτές θα πρέπει να παρουσιάζονται ως κατά προσέγγιση αποστάσεις βάσει του γενικού σχεδίου , καθώς η ακριβής απόσταση θα διαφέρει ανά οικόπεδο.

19. Πλαίσιο της Μάρσα Αλ Σααντιγιάτ

Η παραλία Talay βρίσκεται στον ευρύτερο κύριο προορισμό Marsa Al Saadiyat .

Ο Aldar επιβεβαιώνει επίσημα:

• Αξία ανάπτυξης 100 δισεκατομμυρίων AED
• Γενικό σχέδιο περίπου 6,4 εκατ. τ.μ.
• Περίπου 8 χλμ. παραλιακής ζώνης
• 5,6 χλμ. φυσικές παραλίες
• Δίκτυο πεζοπορίας 140 χλμ.
• ποδηλατικές διαδρομές 46 χλμ.
• Άμεση σύνδεση με την Πολιτιστική Περιοχή Saadiyat
• Μελλοντικός υπόγειος σταθμός Etihad Rail

20. Παροχές

Παροχές Παραλίας Ταλάι / Ευρύτερου Ταλάι

Οι τρέχουσες πληροφορίες κυκλοφορίας υποστηρίζουν:

• Πρόσβαση στην παραλία
• Διαμορφωμένη πράσινη σπονδυλική στήλη
• Κανάλια νερού εμπνευσμένα από το Aflaj
• Πισίνα
• Παιδική πισίνα
• Γυμναστήριο
• Εγκαταστάσεις ευεξίας
• Εγκαταστάσεις για padel
• Παιδικές χαρές
• Κήπος Ανακάλυψης
• Υπαίθριο μέτζλις
• Σκιασμένοι χώροι συγκέντρωσης
• Διαδρομές πεζοπορίας
• Ποδηλατικές διαδρομές
• Διαμορφωμένοι κήποι

Η Aldar επιβεβαιώνει δημόσια την πισίνα, το γυμναστήριο, τις εγκαταστάσεις ευεξίας, τους χώρους για παιδιά, το υπαίθριο majlis και την ιδέα του τοπίου με γνώμονα τη φύση για το Talay.

Τα τρέχοντα δεδομένα που αφορούν την παραλία Talay αναφέρουν επιπλέον γήπεδα padel, ένα γήπεδο πολλαπλών χρήσεων και έναν κήπο συγκομιδής εντός της περιοχής της παραλίας.