Cambio importante: ¡Dubái abre la conversión de propiedad absoluta para propietarios de propiedades en Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf!

En una decisión histórica que probablemente cambie la faz del mercado inmobiliario, Dubai abre la posibilidad de convertir la propiedad en propiedad absoluta para los propietarios de propiedades a lo largo de Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf. Esta medida significa que los propietarios de propiedades privadas en estas ubicaciones estratégicas ahora pueden convertir su estatus de propiedad en propiedad absoluta, lo que les otorga derechos de propiedad total sobre el terreno y la propiedad. Se ha lanzado una nueva iniciativa del Departamento de Tierras de Dubai (DLD) para aumentar el atractivo de las ubicaciones en el mercado de Dubai para los inversores a nivel local y global.

El total de parcelas que pueden ser objeto de conversión en virtud de este plan es de 457, de las cuales 128 están ubicadas en Sheikh Zayed Road (que se extiende desde la rotonda del Trade Centre hasta el Canal de Dubái) y 329 en Al Jaddaf. Este cambio estratégico está en línea con la Estrategia Inmobiliaria de Dubái 2033, que tiene como objetivo ampliar la contribución del sector inmobiliario del emirato al PIB, aumentar la propiedad de viviendas y fomentar el crecimiento económico a largo plazo.

Un impulso para los inversores y los propietarios de tierras

Los analistas del sector han calificado la decisión como un cambio radical. A partir de la propiedad absoluta, los inversores y propietarios disfrutarán plenamente de la propiedad, a diferencia del régimen de arrendamiento que les otorga derechos durante 99 años. Según el Departamento de Tierras de Dubái, este es uno de los beneficios significativos para los propietarios de tierras, que afirmaron: "La iniciativa está destinada a mejorar significativamente los valores de las propiedades, en particular para aquellos que optan por la conversión a propiedad absoluta, allanando el camino para futuros desarrollos y atrayendo una nueva ola de inversiones a Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf".

Desde que Dubai abrió la posibilidad de conversión de propiedades en terrenos libres para los propietarios, los expertos creen lo mismo y afirman que los precios aquí van a dispararse. Mario Volpi, director de corretaje de Novvi Properties, dijo: "Esta medida podría marcar el comienzo de una disponibilidad generalizada de terrenos libres para los no locales en lugares clave de Dubai. Es un gran impulso para los propietarios de terrenos en estas áreas, con precios que subirán a medida que aumente la demanda".

Se espera que la iniciativa atraiga a inversores tanto globales como regionales, lo que reforzará la reputación de Dubái como un destino de primer nivel para la inversión inmobiliaria. Declan King, socio principal de ValuStrat, señaló: "Abrir Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf a la propiedad absoluta es un paso muy progresista, que probablemente atraerá un fuerte interés de los compradores, especialmente dada la pujanza del mercado inmobiliario de Dubái".

La mecánica de la conversión

Los propietarios interesados en beneficiarse de esta iniciativa pueden iniciar el proceso a través de la aplicación Dubai REST, una plataforma diseñada para la comodidad y la transparencia. Los pasos incluyen:

• Verificación de elegibilidad a través de la aplicación Dubai REST.

• Presentar una solicitud al DLD para la evaluación y valoración de tierras.

• Pago de una tasa de conversión de propiedad en Dubai del 30% del valor tasado basado en el área bruta del piso.

Una vez liquidada la tasa, el título de propiedad de la propiedad en Dubai se otorgará al propietario. Las tasas de las áreas comunes y los cargos por servicios quedarán dentro del ámbito de regulación de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA). De esa manera, la transición hacia los nuevos objetivos económicos generales de Dubai será fluida.

Los inversores llevan mucho tiempo sintiéndose atraídos por el modelo de propiedad inmobiliaria de Dubai. Ahora, los inversores pueden aprovechar esta nueva opción para convertir propiedades en régimen de arrendamiento en propiedades de propiedad absoluta, lo que les proporciona mayor flexibilidad y seguridad. Los expertos afirman que esto también estimularía la demanda de propiedades en las zonas afectadas, lo que permitiría la venta de edificios completos y unidades individuales a personas de todas las nacionalidades.

Una visión a largo plazo para el mercado inmobiliario de Dubái

La iniciativa de conversión de propiedades en terrenos libres forma parte de la visión más amplia de Dubái de duplicar la contribución del sector inmobiliario al PIB para 2033. La Estrategia Inmobiliaria de Dubái 2033 establece objetivos ambiciosos, entre ellos aumentar el valor de mercado a 1 billón de AED y aumentar las transacciones inmobiliarias en un 70%. Al permitir las conversiones de propiedades en terrenos libres, el gobierno está avanzando hacia estos objetivos y al mismo tiempo asegura que Dubái siga siendo un imán para los inversores globales.

La inclusión de áreas privilegiadas como los inmuebles de Sheikh Zayed Road y las propiedades en Al Jaddaf subraya el enfoque del gobierno en zonas de alta demanda con un fuerte potencial de desarrollo. Marwan Ahmed bin Ghalita, Director General del Departamento de Tierras de Dubái, destacó las implicaciones más amplias: "Esta medida refuerza la posición de Dubái como centro económico global, impulsando el crecimiento del sector inmobiliario y asegurando un desarrollo urbano sostenible".

Si bien siguen surgiendo detalles sobre las tarifas y regulaciones asociadas, el anuncio ya ha despertado un interés significativo en la conversión de propiedades en Al Jaddaf por parte de inversores de todo el mundo. Matthew Green, director de investigación de CBRE Mena, afirmó: “Es probable que esta iniciativa atraiga un mayor interés de los inversores, especialmente en áreas como Sheikh Zayed Road, que ofrecen proximidad a los principales centros económicos y generadores de demanda”.

Propiedad absoluta frente a propiedad en arrendamiento: por qué es importante

Comprender la distinción entre la propiedad en régimen de propiedad absoluta en Dubai y la propiedad en régimen de arrendamiento es fundamental para apreciar el impacto de esta iniciativa. La propiedad en régimen de propiedad absoluta otorga a los inversores plenos derechos sobre la tierra y la propiedad de forma indefinida, mientras que la propiedad en régimen de arrendamiento está limitada a un período determinado, normalmente 99 años, después del cual los derechos vuelven al propietario.

El Decreto de Propiedad Libre de 2002 permitió a los extranjeros poseer propiedades en áreas designadas y, desde entonces, Dubai se ha convertido en un líder mundial en inversión inmobiliaria. Esta última medida para ampliar las oportunidades de propiedad libre consolida aún más el atractivo del emirato.

Con la propiedad absoluta, los inversores disfrutan de beneficios como mayores retornos de la inversión, opciones de residencia a largo plazo y la libertad de vender, alquilar o modificar sus propiedades. Los estudios estiman que los retornos de las inversiones en propiedades de propiedad absoluta en Dubai oscilan entre el 7 y el 10 %, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan estabilidad y rentabilidad. La apertura de la conversión de propiedades de propiedad absoluta en Dubai para los propietarios de Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf marca un hito importante en el viaje inmobiliario del emirato. Con una estrategia sólida en marcha y un creciente interés mundial, Dubai continúa redefiniendo su panorama inmobiliario, estableciendo nuevos puntos de referencia para el crecimiento y la innovación.