Propiedades listas para habitar frente a propiedades sobre plano en Ras Al Khaimah

Una de las primeras decisiones importantes que deben tomar los inversores al comprar una propiedad en Ras Al Khaimah (RAK) es si adquirir una propiedad sobre plano o una ya construida. Dependiendo de su plazo, tolerancia al riesgo y objetivos financieros, las propiedades sobre plano y las ya construidas presentan ventajas e inconvenientes únicos.

¿Qué significan “Fuera de plan” y “Listo”?

• Las propiedades sobre plano se adquieren durante la fase de construcción. Los compradores realizan pagos a medida que avanza el proyecto y, una vez finalizado, toman posesión de la propiedad. Las propiedades sobre plano en Ras Al Khaimah suelen atraer a inversores que buscan precios más bajos y mejores rentabilidades a largo plazo.
• Por otro lado, las propiedades listas para habitar son casas o apartamentos completamente terminados. Los compradores pueden mudarse o alquilarlos inmediatamente después de la compra. Una propiedad lista para habitar en Ras Al Khaimah es más segura, ya que el comprador sabe exactamente lo que está adquiriendo: distribución, acabados y ubicación.

Ras Al Khaimah: Un mercado en auge

En los Emiratos Árabes Unidos, el mercado inmobiliario de Ras Al Khaimah se ha consolidado como uno de los más prometedores, impulsado por el aumento del turismo, el desarrollo de infraestructuras y la afluencia de inversores. A continuación, se presentan algunas estadísticas fiables que ilustran el rendimiento actual de la inversión inmobiliaria en Ras Al Khaimah :

• El índice de precios de la vivienda en RAK ha mantenido una tendencia alcista durante el primer semestre de 2025, con una tasa de crecimiento anual de aproximadamente el 13,8%. Las villas y los apartamentos han experimentado tasas de crecimiento de aproximadamente el 15,0% y el 13,2%, respectivamente.
• Alrededor del 85% del total de ventas de propiedades en propiedad absoluta en RAK se realizan sobre plano, y las ventas de propiedades en propiedad absoluta superaron las 3.000 unidades en el primer semestre de 2025, con un valor aproximado de 6.000 millones de AED.
• Durante el mismo período, las transacciones de propiedades listas para habitar representaron 550 unidades, valoradas en aproximadamente 650 millones de AED.
• La rentabilidad media del alquiler de apartamentos en RAK es del 5,5% al 6%, y la rentabilidad media de las villas es del 2% al 3% según la región.
• En el último año se ha registrado un aumento del 15-20% en la inversión sobre plano en Ras Al Khaimah, especialmente en los proyectos costeros e insulares, que son muy populares.

Ventajas de las propiedades sobre plano

1. Precios de entrada más bajos

El coste de las propiedades sobre plano en Dubái o RAK es generalmente entre un 10% y un 30% inferior al de las propiedades ya construidas, lo que las hace atractivas para quienes compran una vivienda por primera vez y para los inversores.

2. Planes de pago flexibles

Las estructuras de pago que suelen utilizar los promotores inmobiliarios en RAK incluyen planes 40/60 o 60/40, en los que una parte del pago se realiza durante la construcción y el resto al momento de la entrega. Esto ayuda a controlar el flujo de caja.

3. Mayor apreciación del capital

Los inversores iniciales disfrutarán de importantes ganancias de capital a medida que el proyecto se acerque a su finalización. En RAK, los proyectos de alta calidad han alcanzado hasta un 20 % de rentabilidad entre el lanzamiento y la entrega con compradores sobre plano.

4. Diseños y comodidades modernas

La mayoría de las inversiones inmobiliarias en Ras Al Khaimah 2025 suelen presentar arquitectura contemporánea, comodidades para hogares inteligentes y servicios estilo resort que atraen tanto a residentes como a inquilinos.

Ventajas de las propiedades listas para habitar

1. Ocupación inmediata e ingresos

Los clientes pueden mudarse o alquilar la propiedad inmediatamente después de la compra. Esto convierte a las propiedades listas para habitar en la opción perfecta para quienes buscan ingresos por alquiler inmediatos o un lugar donde vivir. Consulta las mejores zonas para comprar una propiedad en RAK antes de tomar una decisión final.

2. Transparencia y menor riesgo

Puedes visitar físicamente la propiedad y comprender lo que estás comprando, reduciendo así el riesgo de sorpresas.

3. Datos de mercado establecidos

Las propiedades listas para entrar a vivir son más fáciles de evaluar en términos de precio, rentabilidad y requisitos de alquiler porque la comunidad circundante ya está establecida.

4. Financiación más fácil

Los prestamistas y bancos suelen preferir financiar propiedades terminadas, lo que agiliza el proceso de aprobación de la hipoteca.

Elegir entre construcción sobre plano y prefabricada

Aquí te explicamos cómo decidir qué propiedad en los EAU, ya sea sobre plano o lista para entrar a vivir, se ajusta mejor a tus objetivos:

Consejos prácticos para compradores en RAK

• Investigue al promotor: Elija promotores de renombre con un historial comprobado de entregas exitosas. Las propiedades de lujo en los EAU son desarrolladas por promotores de primer nivel que cumplen con los plazos de entrega.
• Verificar el progreso del proyecto: En el caso de proyectos sobre plano, supervise periódicamente las actualizaciones de la construcción para garantizar su finalización oportuna.
• Compara el ROI: Comprueba tanto la rentabilidad del alquiler a corto plazo como el potencial de apreciación a largo plazo.
• La ubicación importa: Las zonas más favorables, como la isla Al Marjan , Mina Al Arab y Al Hamra Village, son las que probablemente experimentarán mayor crecimiento y demanda de alquileres.
• Comprenda las condiciones de pago: Para comprender el proceso de compra de una propiedad en RAK, revise el contrato para entender los hitos y las penalizaciones por retrasos.
• Diversifique su cartera: Muchos inversores utilizan unidades listas para alquilar y unidades sobre plano para equilibrar sus carteras y gestionar el riesgo y la rentabilidad.

Resumen

Las propiedades listas para habitar y las propiedades sobre plano en Ras Al Khaimah representan buenas oportunidades; depende de usted definir sus objetivos de inversión. Los proyectos sobre plano son ideales para quienes buscan condiciones de pago más flexibles y un mayor potencial de crecimiento. En cambio, las propiedades listas para habitar son adecuadas para compradores que desean obtener ingresos inmediatos por alquiler y minimizar el riesgo.

Dado que Ras Al Khaimah está en pleno proceso de expansión de su turismo, hostelería e infraestructura, ambos segmentos crecerán. Invertir en propiedades sobre plano en Dubái o Ras Al Khaimah es la mejor opción a largo plazo, ya que ofrece los mejores ingresos y plusvalía para la mayoría de los inversores.