Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
Precio inicial
AED 5.20M
Plan de pago
50/50 %
Año de finalización
2027-03-31
Arada CBD Fase 1, también conocido como Cluster 1, es el primer distrito de oficinas comerciales dentro del Distrito Central de Negocios de Arada en Aljada, Sharjah. Desarrollado por Arada, la Fase 1 comprende ocho edificios de oficinas inteligentes que ofrecen aproximadamente 812 000 pies cuadrados de espacio de trabajo de categoría A, con 1666 plazas de aparcamiento, 76 000 pies cuadrados de zonas verdes ajardinadas y aproximadamente 26 500 pies cuadrados de locales comerciales y de restauración. La primera fase ha obtenido la certificación WiredScore Platinum y su finalización está prevista para el primer trimestre de 2027.
El complejo de ocho edificios incluye la nueva sede de Arada, junto con Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave y Key . Cada edificio ha sido diseñado en torno a plantas comerciales flexibles, infraestructura digital moderna y acceso al entorno ajardinado que recorre el distrito financiero central.
A diferencia de una torre comercial independiente convencional, la Fase 1 de Arada CBD forma parte de un distrito comercial mucho más grande dentro de Aljada , el complejo de uso mixto de Arada de 24 millones de pies cuadrados en Sharjah. Esto sitúa a las empresas al alcance de viviendas, comercios, restaurantes, escuelas, lugares de ocio, instalaciones deportivas y hoteles, en lugar de ubicar sus oficinas en un parque empresarial aislado.
Un elemento distintivo de la Fase 1 es su eje verde , un corredor ajardinado de estilo arbolado que atraviesa el distrito comercial. Incorpora rutas peatonales sombreadas, espacios de reunión, un anfiteatro y terrazas verdes en las azoteas, creando oportunidades para reuniones al aire libre, momentos de descanso para los empleados y eventos.
Varios edificios amplían este concepto paisajístico de forma individual. Quest , por ejemplo, incorpora espacios para eventos en la azotea, zonas de relajación, un área de yoga y un bar de zumos, mientras que Lead añade espacios sociales y de reunión en la azotea con vistas al eje verde.
La infraestructura digital es otro factor diferenciador clave. La Fase 1 ha obtenido la certificación WiredScore Platinum , la máxima calificación de WiredScore, lo que indica un alto nivel de conectividad y resiliencia para las empresas que ocupan sus oficinas. Arada también está desarrollando un programa integral que abarca las certificaciones WiredScore y SmartScore en todo el distrito financiero central.
La configuración de las oficinas varía significativamente entre edificios. La Fase 1 incluye acuerdos flexibles de múltiples inquilinos, así como plantas más grandes de un solo inquilino, adecuadas para empresas. Las especificaciones típicas de las oficinas, según las fichas técnicas oficiales de los edificios, incluyen alturas de losa a losa de 4,5 metros y una altura libre interior de oficina de aproximadamente 3,3 metros .
El Edificio 3, Ala , también reviste especial interés para los inversores en propiedades comerciales. Anteriormente, la documentación oficial de inversión de Arada ofrecía oficinas selectas en propiedad absoluta, sin amueblar, en el Ala a inversores de todas las nacionalidades, junto con un programa de inversión basado en el arrendamiento y la gestión profesional a través de Arada Care. Se recomienda consultar la disponibilidad actual de la inversión y las condiciones comerciales con la última publicación de Arada, en lugar de basarse en ofertas de lanzamiento anteriores.
La Fase 1 del distrito financiero central de Arada también se beneficia de la estratégica red vial y la futura conectividad de transporte de Aljada. Arada destaca por su fácil acceso a la carretera Sheikh Mohammed bin Zayed, la carretera Al Dhaid, el Aeropuerto Internacional de Sharjah, la Ciudad Universitaria y la futura conexión de pasajeros de Etihad Rail , lo que facilita tanto el acceso de los empleados como la conectividad corporativa.
Por lo tanto, para las empresas que evalúan espacios de oficinas, la decisión debería ir más allá de la superficie total en metros cuadrados.
La comparación más útil es:
Edificio → Planta → Arrendamiento individual/múltiple → Estado de acondicionamiento → Aparcamiento → Infraestructura digital → Ubicación en corredor verde → Acceso comercial → Coste de alquiler/compra
Para los inversores, añadir:
Precio de compra → Superficie neta vendible → AED/pie cuadrado → Estructura del arrendamiento → Cargo por servicio → Rentabilidad neta → Condiciones de gestión
Este es el recorrido del comprador comercial que Primo Capital debería optimizar.
El Corredor Verde es uno de los elementos más importantes de todo el proyecto.
Los edificios de la Fase 1 tienen acceso a un entorno central ajardinado que incluye:
Arada posiciona la iniciativa "El eje verde" como parte de un enfoque más centrado en los empleados para el desarrollo de las oficinas.
La fase 1 incluye aproximadamente:
en todo el grupo.
Los edificios individuales también albergan locales comerciales, cafeterías y establecimientos de comida en la planta baja.
Esto permite brindar apoyo a los empleados sin que tengan que abandonar el distrito financiero central para cubrir sus necesidades básicas de alimentación o para reunirse con otros.
Están previstos dentro de la primera fase.
Sin embargo, para un inversor/comprador de oficinas, conviene obtener la asignación de plazas de aparcamiento individual para cada unidad, ya que el total a nivel de proyecto no indica al comprador cuántas plazas están asignadas a una oficina específica adquirida.
Arada CBD Fase 1 está ubicada en Aljada, Sharjah .
La conectividad clave incluye:
Arada identifica el aeropuerto, la estación de tren y la Ciudad Universitaria como ventajas de ubicación significativas para futuros inquilinos.
En la documentación oficial de lanzamiento anterior, se indicaba que tanto el Aeropuerto Internacional de Sharjah como el Aeropuerto Internacional de Dubái estaban a unos 20 minutos , dependiendo del tráfico.
Aproximadamente 20 minutos – Aeropuerto Internacional de Sharjah
Aproximadamente 20 minutos – Aeropuerto Internacional de Dubái
Agregar:
Los tiempos de viaje estimados dependen del tráfico.
La fase 1 ofrece o se beneficia de:
| Detalle | Información de la Fase 1 |
|---|---|
| Proyecto | Fase 1 / Grupo 1 del CBD de Arada |
| Revelador | Arada |
| Ubicación | Aljada, Sharjah |
| Tipo de propiedad | Oficinas comerciales |
| Edificios | 8 |
| Clasificación de oficinas | Grado A |
| Espacio total de oficinas | 812.000 pies cuadrados. |
| Plazas de aparcamiento | 1.666 |
| Espacio verde ajardinado | 76.000 pies cuadrados |
| Comercio minorista y alimentos y bebidas | 26.500 pies cuadrados |
| Terminación | Primer trimestre de 2027 |
| Contrato de construcción | 604 millones de AED |
| Contratista principal | Empresa moderna de construcción |
| Proceso de dar un título | WiredScore Platino |
| Propiedad | Históricamente, la inversión en propiedad absoluta se ha ofrecido a todas las nacionalidades. |
| Dormitorios | N/A – Comercial |
| Baños | No aplica / Depende de la configuración de la oficina |
| Precios | Disponibilidad actual requerida |
Arada se adjudicó el contrato de construcción de la Fase 1, por un valor de 604 millones de AED , en marzo de 2025, que abarca los ocho edificios y la infraestructura relacionada, con la entrega prevista para el primer trimestre de 2027.
La primera fase, que consta de ocho edificios, incluye la sede central de Arada y siete edificios de oficinas con nombre propio .
| Edificio | Nombre / Rol |
|---|---|
| Edificio 1 | Sede de Arada |
| Edificio 2 | Búsqueda |
| Edificio 3 | Ala |
| Edificio 4 | Flecha |
| Edificio 5 | Dirigir |
| Edificio 6 | Punto |
| Edificio 7 | Ola |
| Edificio 8 | Llave |
El directorio oficial de Arada en el distrito central de negocios (CBD, por sus siglas en inglés) confirma estos nombres de edificios e identifica el Edificio 1 como la sede regional de la promotora.
El edificio 1 está diseñado específicamente como la nueva sede de Arada .
Arada afirma que el edificio de nueve plantas está diseñado para albergar aproximadamente a 1.500 empleados e incluye:
El atrio se extiende verticalmente a través del edificio para conectar visual y físicamente los departamentos de Arada.
Por lo tanto, este edificio es diferente del inventario de inversión/alquiler de los edificios de oficinas vecinos en el distrito financiero central.
Quest ocupa una posición privilegiada dentro del Cluster 1 e incluye ascensores de alta velocidad, oficinas flexibles, locales comerciales y de restauración, y amplias terrazas ajardinadas en la azotea.
La página del proyecto actual de Arada informa aproximadamente lo siguiente:
Espacio de oficinas: 127.877 pies cuadrados según los datos de su proyecto principal.
Superficie comercial: 3.133 pies cuadrados.
Niveles: 1–6 en el resumen actual.
La ficha técnica oficial detallada también describe configuraciones de arrendamiento múltiple/único que se extienden a superficies totales alquilables significativamente mayores, por lo que las superficies exactas deben tomarse del cronograma de arrendamiento/inversión específico en lugar de una sola cifra general.
Wing es particularmente importante para los inversores porque la documentación oficial de inversión anterior de Arada asignaba específicamente oficinas de inversión en propiedad absoluta dentro de este edificio.
La ficha técnica del edificio Arada proporciona la siguiente información:
Superficie máxima de oficinas para un solo inquilino: aproximadamente 87.566 pies cuadrados.
Superficie de oficinas de uso múltiple: aproximadamente 74.175 pies cuadrados.
Altura libre de la oficina: aproximadamente 3,3 metros
Altura entre losas de la oficina: 4,5 metros .
La página del proyecto actual de Arada también describe a Wing como un edificio situado directamente en el eje verde del distrito financiero central, con planos de planta flexibles, acabados de alta calidad, infraestructura inteligente y locales de restauración en la planta baja.
La documentación oficial de Arada muestra a Arrow como un edificio comercial de poca altura con configuraciones de oficinas flexibles, ya sean para un solo inquilino o para varios.
La ficha técnica oficial del edificio indica lo siguiente:
Espacio de oficinas de uso múltiple: aproximadamente 52.066 pies cuadrados.
Espacio de oficinas para un solo inquilino: aproximadamente 58.557 pies cuadrados.
Altura de la oficina: 4,5 m de losa a losa / 3,3 m libre .
Lead tiene vistas al eje verde ajardinado del distrito financiero central y está diseñado en torno a un espacio comercial centrado en los empleados.
Arada describe:
La página del proyecto actual de Arada muestra lo siguiente:
Espacio de oficinas: aproximadamente 60.392 pies cuadrados.
Superficie comercial: aproximadamente 509 pies cuadrados.
Point cuenta con oficinas de diseño flexible distribuidas en cuatro plantas y está situado junto al bulevar principal de Aljada.
La ubicación del edificio puede resultar especialmente atractiva para las empresas que priorizan el acceso al entorno comercial y de ocio de Aljada.
Wave forma parte del clúster comercial de primera fase y sigue el concepto de oficinas flexibles de categoría A, con alturas entre plantas diseñadas en torno a un espacio de trabajo corporativo moderno.
Los datos oficiales actuales del edificio Arada describen aproximadamente:
La configuración citada ofrece 99.542 pies cuadrados de espacio para oficinas , si bien la superficie final alquilable depende del tipo de contrato de arrendamiento elegido.
Key es otro edificio comercial flexible dentro de la Fase 1.
La documentación oficial de construcción de Arada muestra actualmente múltiples configuraciones, entre las que se incluyen aproximadamente:
54.380 pies cuadrados – configuración de oficinas múltiples
y:
60.419 pies cuadrados – configuración de oficina individual
En una ficha técnica publicada se muestra la estructura, mientras que otra sección oficial de instalaciones muestra una disposición alternativa que alcanza aproximadamente 80.521 pies cuadrados.
No muestre una cifra total del edificio para Key a menos que su último programa comercial de Arada identifique qué configuración se aplica.
En su lugar, escribe:
Disponemos de plantas de oficinas flexibles; la superficie exacta que se puede alquilar depende de si la configuración es de un solo inquilino o de varios.
Área total cuadrada 2,388
AED 5,195,000
Área total cuadrada 2,389
AED 5,225,000
Área total cuadrada 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
ACERCA DEL DESARROLLADOR
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Ahmad Al Jamal is a dedicated Property Advisor with 3 years of proven expertise in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effectively, ensuring a smoo Read More
Como profesionales inmobiliarios con amplia experiencia, comprendemos lo complejo que puede ser el mercado inmobiliario sobre plano de Dubái, tanto para compradores principiantes como para inversores experimentados. Sobre todo, considerando los cientos de propiedades sobre plano que hay en Dubái.
No tendrá que buscar entre un montón de anuncios en otros sitios web inmobiliarios de los Emiratos Árabes Unidos. Para ayudarle a elegir la casa ideal en menos de dos minutos, hemos recopilado toda la información que necesita sobre propiedades sobre plano en un solo lugar y hemos creado un cuestionario rápido.
Para obtener su propia selección de proyectos que satisfagan todas sus especificaciones, simplemente siga las instrucciones en pantalla. ¡Contáctenos para hablar sobre cualquier proyecto en Dubái que le interese!
Descubra las opciones sobre plano en minutos
Obtenga asesoramiento inmobiliario personalizado