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Precio inicial
AED 2.53M
Plan de pago
45/55 %
Año de finalización
2028-06-30
Arada CBD Fase 2, también conocido como Cluster 2, es el segundo complejo de oficinas comerciales dentro del Distrito Central de Negocios de Arada en Aljada, Sharjah. Esta fase comprende cinco edificios de oficinas inteligentes (Edificios 9, 10, 11, 12 y 13) con aproximadamente 499.584 pies cuadrados de espacio para oficinas comerciales. El inventario actual de la Fase 2 comienza en aproximadamente 2,43 millones de AED, con oficinas de entre 1.139 y 3.107 pies cuadrados, y se espera la entrega en el segundo trimestre de 2028.
El Cluster 2 se basa en el concepto de oficinas establecido en la primera fase de Arada CBD, a la vez que introduce una nueva generación de edificios comerciales dirigidos a inversores y empresas. Arada destaca por su infraestructura de primera calidad, ascensores de alta velocidad, acabados de lujo, locales comerciales y restaurantes en la planta baja, y amplias terrazas ajardinadas en toda la azotea.
Estas azoteas ajardinadas están diseñadas para acoger reuniones al aire libre, eventos corporativos, momentos de relajación y clases de yoga , ofreciendo a las empresas acceso a espacios exteriores útiles para negocios y bienestar, en lugar de limitar el lugar de trabajo a las oficinas cerradas.
El conjunto de cinco edificios incluye edificios de diferentes tamaños. El Edificio 9 ofrece aproximadamente 66.439 pies cuadrados de espacio para oficinas , mientras que el Edificio 11 ofrece aproximadamente 76.977 pies cuadrados y el Edificio 13 aproximadamente 82.058 pies cuadrados. El Edificio 10 es el edificio más grande claramente documentado en el conjunto actual, con aproximadamente 137.929 pies cuadrados de espacio para oficinas más 16.248 pies cuadrados de espacio comercial.
El Edificio 10 es actualmente el producto de inversión más visible de la Fase 2. El inventario actual incluye oficinas individuales de entre 1.144 y 3.107 pies cuadrados aproximadamente, con precios a partir de unos 2,53 millones de AED y una orientación de mercado de alrededor de 2.180 AED por pie cuadrado.
En la fase 2 en su conjunto, los datos comerciales actuales de septiembre de 2026 muestran un tamaño de entrada de aproximadamente 1.139 pies cuadrados y precios desde 2,43 millones de AED , lo que crea un umbral de entrada más bajo para los inversores que no requieren una gran superficie corporativa.
El entorno comercial se beneficia de formar parte de Arada CBD , un distrito de oficinas de 4,3 millones de pies cuadrados planificado en torno a un eje central ajardinado. El último plan maestro de Arada contempla 38 edificios de oficinas inteligentes distribuidos por todo el CBD, con infraestructura digital, comercios, restaurantes y sistemas de ciudad inteligente integrados en todo el distrito.
La fase 2 también formará parte de la estrategia de certificación digital de Arada para toda su cartera de proyectos. Tras obtener la certificación WiredScore Platinum en la fase 1, Arada confirmó que había comenzado el trabajo de certificación para la fase 2, lo que refleja su intención de mantener altos estándares de conectividad digital en todo el distrito comercial.
La ubicación dentro de Aljada añade un valor adicional a la propuesta comercial. Las empresas e inversores en oficinas obtienen acceso a la población residencial de la comunidad, al centro comercial Madar Mall, a la oferta de hostelería, restaurantes, entretenimiento y transporte, en lugar de operar en un parque empresarial independiente. Arada define Aljada como un destino de uso mixto de 24 millones de pies cuadrados con más de 25 000 viviendas planificadas y acceso directo a las principales carreteras y a la futura infraestructura ferroviaria.
Para los compradores, la Fase 2 del distrito financiero de Arada debe analizarse como una inversión comercial y no como un proyecto residencial sobre plano.
La comparación correcta es:
Precio de la oficina → Superficie vendible → AED/pie cuadrado → Edificio → Planta → Aparcamiento → Gastos de comunidad → Acondicionamiento → Entrega → Estructura del contrato de arrendamiento → Rentabilidad neta
Esto cobra especial importancia porque oficinas de tamaño similar pueden tener precios diferentes dependiendo de la planta, las vistas, la proximidad a zonas verdes y la disponibilidad de plazas de aparcamiento.
Dado que el Edificio 10 actualmente cuenta con los datos comerciales en tiempo real más claros, añadiría esta sección.
| Detalle | Edificio 10 |
|---|---|
| Tamaño de oficina | 1.144–3.107 pies cuadrados. |
| Gama de precios | 2,53 millones–6,63 millones de AED |
| Precio por pie cuadrado | Aproximadamente 2.180 AED |
| Cargo por servicio | Aprox. 18,50 AED/pie cuadrado. |
| Entregar | Segundo trimestre de 2028 |
| Pago | 60/40 mostrado en una fuente de corriente |
| Característica | Fase 1 | Fase 2 |
|---|---|---|
| Grupo | Grupo 1 | Grupo 2 |
| Edificios | 8 | 5 |
| Números de edificios | 1–8 | 9–13 |
| Espacio de oficinas | 812.000 pies cuadrados. | 499.584 pies cuadrados. |
| Grado de oficina | Grado A | Oficina comercial de primera categoría |
| Estado | Bajo construcción | Ya a la venta / Sobre plano |
| Terminación | Primer trimestre de 2027 | Segundo trimestre de 2028 |
| WiredScore | Platino confirmado | Certificación en curso |
| Entrada de venta actual | Precio a consultar | ~2,43 millones de AED |
| Perfil del comprador principal | Arrendamiento corporativo / inversores seleccionados | Inversores comerciales + ocupantes |
Fuentes oficiales de Arada respaldan la distinción estructural entre la Fase 1 y la Fase 2 y confirman que la certificación de la Fase 2 aún está en curso.
El grupo 2 se beneficia de:
Arada destaca directamente la infraestructura de primera calidad, los ascensores de alta velocidad, los locales comerciales/restaurantes y las terrazas verdes en la azotea para el Cluster 2.
Arada CBD Fase 2 está ubicada en Aljada, Sharjah .
El distrito central de negocios (CBD) en general tiene acceso a:
Arada destaca el fácil acceso a las principales carreteras, al Aeropuerto Internacional de Sharjah y a la futura estación de tren Etihad como ventajas clave de su ubicación en el distrito financiero central.
| Detalle | Información actual |
|---|---|
| Proyecto | Fase 2 / Grupo 2 del CBD de Arada |
| Revelador | Arada |
| Ubicación | Aljada, Sharjah |
| Tipo de propiedad | Oficinas comerciales |
| Edificios | 5 |
| Edificios | 9, 10, 11, 12, 13 |
| Espacio de oficinas del clúster 2 | Aproximadamente 499.584 pies cuadrados. |
| Precio inicial actual | Desde aproximadamente 2,43 millones de AED |
| Rango de tamaño actual | Aproximadamente de 1.139 a 3.107 pies cuadrados. |
| Plan de pago actual | 10/35/55 informó sobre los datos de la última publicación |
| Planes de mercado alternativos | Las proporciones 50/50 o 60/40 aparecen en otros inventarios actuales. |
| Entregar | Segundo trimestre de 2028 |
| Estado | Ya a la venta / Sobre plano |
| Propiedad | Freehold informó sobre el inventario actual |
| Puntuación WiredScore de la Fase 2 | Certificación en curso |
| Espacio de oficinas en el Edificio 10 | ~137.929 pies cuadrados |
| Edificio 10 Comercio minorista | ~16.248 pies cuadrados |
Arada confirma que el Cluster 2 contiene cinco edificios comerciales , mientras que su página actual indica que el segundo cluster cuenta con aproximadamente 499.584 pies cuadrados de espacio para oficinas .
Arada confirma oficialmente:
Espacio de oficinas: 66.439 pies cuadrados.
Comercio minorista/Alimentos y bebidas: 5.557 pies cuadrados.
Niveles de oficina: 2–5.
El edificio 9 se encuentra dentro del Cluster 2 y se beneficia de la misma infraestructura de primera calidad, ascensores de alta velocidad, acabados de primera y terrazas ajardinadas en la azotea que se utilizan en todo el cluster.
El edificio 10 es actualmente el edificio de la Fase 2 con mayor visibilidad comercial.
La página oficial de Arada indica:
Espacio de oficinas: aproximadamente 137.929 pies cuadrados.
Superficie comercial: aproximadamente 16.248 pies cuadrados.
Niveles de oficina: 2–7 .
El inventario actual del mercado muestra:
Tamaño de las oficinas: aproximadamente entre 1.144 y 3.107 pies cuadrados.
Rango de precios actual: aproximadamente entre 2,53 y 6,63 millones de AED.
Precio indicativo por pie cuadrado: aproximadamente 2180 AED
Cargo por servicio: aproximadamente 18,50 AED/pie cuadrado.
Entrega: segundo trimestre de 2028 .
Arada anuncia oficialmente:
Espacio de oficinas: 76.977 pies cuadrados.
Superficie comercial: 6.297 pies cuadrados.
Niveles: 2–6.
El edificio 11 sigue los mismos principios de diseño del Grupo 2, que incluyen infraestructura de oficinas de primera calidad, locales comerciales en las plantas inferiores y terrazas verdes en la azotea.
El edificio 12 forma parte del conjunto oficial de cinco edificios del Clúster 2.
Sin embargo, la página pública actual del Edificio 12 de Arada parece contener datos de instalaciones duplicados/genéricos que no coinciden del todo con el resumen actual del Clúster 2.
Edificio 12: Edificio de oficinas comerciales dentro del Cluster 2; la superficie exacta de oficinas y la distribución de locales comerciales deben confirmarse a partir de la última ficha técnica de Arada antes de publicar las cifras totales.
Arada confirma oficialmente:
Espacio de oficinas: 82.058 pies cuadrados.
Superficie comercial: 13.275 pies cuadrados.
Niveles: 2–6.
El edificio 13 también se beneficia del concepto del Clúster 2, que incluye acabados de primera calidad, locales comerciales/restaurantes y terrazas ajardinadas en la azotea.
El inventario actual del mercado de la Fase 2 muestra tamaños de oficinas de aproximadamente:
La base de datos de lanzamientos comerciales más reciente, de septiembre de 2026, indica que el tamaño inicial de las unidades es de 1139 pies cuadrados , mientras que los listados del Edificio 10 muestran actualmente disponibilidad de hasta 3107 pies cuadrados.
Aproximadamente de 1.139 a 3.107 pies cuadrados.
Para acuerdos corporativos/de planta de mayor envergadura, utilice:
Disponemos de oficinas de mayor tamaño, según el edificio y la planta.
Área total cuadrada 1,171
AED 2,530,000
Área total cuadrada 1,204
AED 2,595,000
Área total cuadrada 1,322
AED 2,860,000
Área total cuadrada 2,284
AED 4,860,000
Área total cuadrada 2,284
AED 4,880,000
Área total cuadrada 2,660
AED 5,655,000
Área total cuadrada 2,675
AED 5,665,000
Área total cuadrada 2,660
AED 5,710,000
Área total cuadrada 3,103
AED 6,630,000
On Booking
On Construction
On Handover
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ACERCA DEL DESARROLLADOR
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Migle Damazeckaite is a dedicated Senior Property Advisor with 5 years of expertise in the real estate sector. Fluent in both Lithuanian and English, she bridges communication seamlessly between diver Read More
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