Dubai kinnisvaraturg õitseb 2024. aasta I kvartalis – iga 18 tunni järel tuleb turule 1 kinnisvara

2024. aasta esimeses kvartalis toimus Dubai kinnisvaraturul massiline kinnisvara turuletoomine, keskmiselt üks kinnisvara iga päev. Need turuletoomised ei tule mitte ainult kohalikelt, vaid ka välismaistelt arendajatelt. See on Dubai kinnisvaraturu täielikult häirinud ja kinnisvara ennustab selliseid arenguid rohkem.

Dubai kinnisvaraturg õitseb 2024. aasta I kvartalis

Nagu teatas Khaleej Times, käivitati 2024. aasta esimeses kvartalis Dubais 120 projekti, millest pakuti 34 000 ühikut. Arutame, kuidas kinnisvara turuletoomise näitajad muutuvad iga 18 tunni järel.

Dubai kinnisvaraturg on muutumas

Turul on täheldatud kõrget aktiivsust ja see ei näita lähiajal languse märke. Investorid soovivad iga 18 tunni järel teada saada, mis toimub, et teha õige valik investeeringu rahastamiseks. Järgnevalt on toodud mõned uued turuletoomised, mis muutsid ostjad uudishimulikuks nende projektide rajatiste, arhitektuuri, asukoha ja esmase makseplaani vastu.

• Sonate Residences JVT-s
• Greenway Emaar Southis
• Hillmonti elukoht JVC-s
• Cala Del Mer Marjani saarel

Araabia Ühendemiraatide massilised plaanivälised kinnisvaraturud – põhjused?

Siin on mõned põhjused, miks arendajad toovad kinnisvara kiiresti turule ja ostjate nõudlus kasvab:

• Dubai võtab praegu Araabia Ühendemiraatides vastu mitmeid plaaniväliseid kinnisvaraobjekte , mis muudavad luksusliku eluviisi ümber.

• Nõudlus kinnisvara järele Dubais on vapustav, kuna arendajate usaldus on kõrge. Kui üksikisik soovib Dubais kinnisvara osta, on ta erakordselt enesekindel.

• Kinnisvarad pakuvad eksklusiivseid mugavusi ja ühenduvust linnaga, mis tagab mugava elu.

• Ostjad nõuavad kinnisvara madalate intressimäärade ja lihtsate makseplaanide tõttu palju.

Dubai kinnisvaraturg seisab silmitsi väljakutsetega! — Kas see on päris?

Kuna iga 18 tunni järel tuuakse turule nii palju kinnisvara, seisavad arendajad silmitsi erinevate väljakutsetega.

• Paindlike makseplaanide pakkumine

Esimeseks väljakutseks arendajatele on jätkata paindlike maksevõimaluste pakkumist, mis on suure konkurentsi tingimustes muutumas keeruliseks. Vastasel juhul, kui arendajad ei paku sobivaid plaane, peavad nad müüma Dubais asuva kinnisvara koos tarnejärgsete makseplaanide, kinnisvaratasude paindlikkuse ja muude võimalustega.

• Ostja ootustega toime tulemine

Et mõista seda väljakutset, mis on seotud ostja ootustega, mis tulenevad iga 18 tunni järel turule tulevate kinnisvarade tohutust arvust, kirjeldab Jochinke järgmist avaldust:

"See rikkalik projektide pakkumine ja sellega kaasnev valik võib olla arendajatele üha suuremaks väljakutseks, kuna konkurents on karm, ostjate ootused kõrged ja parema investeeringu valikul tuleb pöörata rohkem tähelepanu."

Ta lisas veel:

"Väljakujunenud ja suurematel arendajatel on kõige parem positsioon, et saada kasu massiturust enamikus hinnapunktides, samas kui nišiarendajad, kes keskenduvad luksuslikule ja üliluksuslikule segmendile, on samuti tugevatel positsioonidel, kuna käivitatakse vähem projekte ja laserfookus nende sihtturgudele.

Kinnisvara hoiatab, et sama trendi kinnisvara turuletoomise jätkumine toob kaasa kontrollimatu konkurentsi. Araabia Ühendemiraatides müügiks plaanivälise kinnisvara pakkumise trendi järgimine sunnib arendajaid kasutama traditsioonilist kinnisvara pakkumise viisi koos teiste paindlike makseplaanidega.

Märtsi esitus – murranguline müük

Trend kinnisvara käivitab iga 18 tunni järel on prognoosinud selle mõju kinnisvara Dubais . Nagu Property Monitori dünaamiline hinnaindeks (DPI) rõhutas, on kinnisvara praegune hind 1325 AED ruutmeetri kohta. See on näidanud ka müügi 7,4%list kasvu.

Alles 2024. aasta märtsis dokumenteeriti Dubais muljetavaldavad 7768 plaanivälist Oqoodi (lepingu) tehingut, mis on 21,7% rohkem kui eelmisel kuul.

Luksuslik kinnisvara Dubais – kinnisvaraekspertide hoiatus

Analüüs näitas ka, et ka luksuskinnisvaraturu turuosa kasvab, sealhulgas kinnisvarad, mille hind on üle 10 miljoni dirhami, turuosa protsent suurenes 2024. aasta märtsis 2,7%. 5 miljonit ja 10 miljonit dirhami suurust kinnisvara moodustas 6,3%. müügist. Kui aga investorid või ostjad soovivad osta Dubais korterit 3 miljoni AED-i ja 5 miljoni AED-i väärtuses, jäävad ka nemad sellest kasu, sest selle vahemiku turuosa kasvas märtsis 13,8%.

Järeldus

Kuna Dubai kinnisvaraturg õitseb Pärsia lahes kogu oma prestiižiga, on oluline seda arengut mõista. Ostjate jaoks on see trend kasulik enamiku spektrite puhul. Teisest küljest seisavad arendajad silmitsi tiheda konkurentsi väljakutsega, kuna Dubais asuvaid kinnisvarasid pidurdatakse ja pidevalt turule tuuakse. Arendajad on sunnitud pakkuma paindlikku tasumist ja ka ostja ootustega hakkama saama nii rajatiste, mugavuste, arhitektuuri, disaini kui ka luksusliku elamise osas. Mõistes seda intensiivsete turuletoomise trendi, saavad nii ostjad kui ka arendajad teha õige otsuse.