Changement majeur : Dubaï ouvre la conversion en pleine propriété aux propriétaires fonciers sur Sheikh Zayed Road et Al Jaddaf !

Dans une décision historique qui est susceptible de changer le visage de l'immobilier, Dubaï ouvre la conversion en pleine propriété aux propriétaires de biens immobiliers le long de Sheikh Zayed Road et d'Al Jaddaf. Cette mesure signifie que les propriétaires de biens privés dans ces emplacements stratégiques peuvent désormais convertir leur statut de propriété en pleine propriété, ce qui leur donne les pleins droits de propriété sur le terrain et la propriété. Une nouvelle initiative du Dubai Land Department (DLD) a été lancée pour renforcer l'attrait des emplacements du marché de Dubaï pour les investisseurs au niveau local et mondial.

Le nombre total de parcelles pouvant être converties dans le cadre de ce programme est de 457, dont 128 situées sur Sheikh Zayed Road (qui s'étend du rond-point du Trade Centre au canal de Dubaï) et 329 à Al Jaddaf. Ce changement stratégique s'inscrit dans la continuité de la stratégie immobilière de Dubaï 2033, qui vise à amplifier la contribution du secteur immobilier de l'émirat au PIB, à accroître l'accession à la propriété et à favoriser la croissance économique à long terme.

Un coup de pouce pour les investisseurs et les propriétaires fonciers

Les analystes du secteur ont qualifié cette décision de révolutionnaire. En effet, les investisseurs et les propriétaires pourront pleinement profiter de leur propriété en pleine propriété, contrairement au système de bail emphytéotique qui leur accorde des droits pendant 99 ans. Selon le Dubai Land Department, il s’agit de l’un des avantages majeurs pour les propriétaires fonciers, qui ont déclaré : « L’initiative devrait augmenter considérablement la valeur des propriétés, en particulier pour ceux qui optent pour la conversion en pleine propriété, ouvrant la voie à de futurs développements et attirant une nouvelle vague d’investissements vers Sheikh Zayed Road et Al Jaddaf. »

Depuis que Dubaï a ouvert la conversion en pleine propriété aux propriétaires, les experts sont du même avis, affirmant que les prix ici vont monter en flèche. Mario Volpi, responsable du courtage chez Novvi Properties, a déclaré : « Cette initiative pourrait marquer le début d'une disponibilité généralisée de la pleine propriété pour les non-résidents dans les principaux emplacements de Dubaï. C'est un énorme coup de pouce pour ceux qui possèdent des terrains dans ces zones, les prix étant appelés à grimper à mesure que la demande augmente. »

Cette initiative devrait attirer des investisseurs internationaux et régionaux, renforçant ainsi la réputation de Dubaï en tant que destination de choix pour l'investissement immobilier. Declan King, associé principal chez ValuStrat, a déclaré : « L'ouverture de Sheikh Zayed Road et d'Al Jaddaf à la pleine propriété est une étape très progressive, susceptible d'attirer un fort intérêt des acheteurs, en particulier compte tenu du dynamisme du marché immobilier de Dubaï. »

Les mécanismes de la conversion

Les propriétaires désireux de bénéficier de cette initiative peuvent lancer le processus via l'application Dubai REST, une plateforme conçue pour la commodité et la transparence. Les étapes comprennent :

• Vérification de l'éligibilité via l'application Dubai REST.

• Soumettre une demande au DLD pour l'évaluation et la valorisation foncière.

• Paiement d'une taxe de conversion immobilière à Dubaï de 30 % de la valeur estimée en fonction de la surface de plancher brute.

Une fois les frais acquittés, le titre de propriété en pleine propriété de Dubaï sera attribué au propriétaire. Les frais de parties communes et les frais de service relèveront de la compétence de l'Autorité de régulation immobilière (RERA). De cette façon, la transition vers les nouveaux objectifs économiques de Dubaï se fera en douceur.

Les investisseurs sont depuis longtemps attirés par le modèle de propriété immobilière de Dubaï. Désormais, ils peuvent profiter de cette nouvelle option de conversion de propriétés en pleine propriété, ce qui leur offre davantage de flexibilité et de sécurité. Les experts affirment que cela stimulerait également la demande de propriétés dans les zones concernées, ce qui permettrait de vendre des bâtiments entiers et des unités individuelles à toutes les nationalités.

Une vision à long terme pour l’immobilier à Dubaï

L'initiative de conversion en pleine propriété s'inscrit dans la vision plus large de Dubaï visant à doubler la contribution du secteur immobilier au PIB d'ici 2033. La stratégie immobilière de Dubaï 2033 fixe des objectifs ambitieux, notamment l'augmentation de la valeur marchande à 1 000 milliards d'AED et l'augmentation des transactions immobilières de 70 %. En autorisant les conversions en pleine propriété, le gouvernement progresse vers ces objectifs tout en veillant à ce que Dubaï reste un pôle d'attraction pour les investisseurs mondiaux.

L’inclusion de zones de premier ordre telles que les biens immobiliers de Sheikh Zayed Road et ceux d’ Al Jaddaf souligne l’importance accordée par le gouvernement aux zones à forte demande et à fort potentiel de développement. Marwan Ahmed bin Ghalita, directeur général du Département foncier de Dubaï, a souligné les implications plus larges : « Cette décision renforce la position de Dubaï en tant que pôle économique mondial, stimule la croissance de l’immobilier et assure un développement urbain durable. »

Alors que les détails sur les frais et les réglementations associés continuent d’émerger, l’annonce a déjà suscité un intérêt considérable pour la conversion des propriétés d’Al Jaddaf de la part des investisseurs du monde entier. Matthew Green, responsable de la recherche chez CBRE Mena, a déclaré : « Cette initiative est susceptible d’attirer un intérêt accru des investisseurs, en particulier dans des zones comme Sheikh Zayed Road, qui offrent une proximité avec les principaux pôles économiques et générateurs de demande. »

Propriété en pleine propriété ou en bail : pourquoi c'est important

Il est essentiel de comprendre la distinction entre la propriété en pleine propriété et la propriété à bail à Dubaï pour apprécier l'impact de cette initiative. La propriété en pleine propriété confère aux investisseurs des droits complets sur le terrain et la propriété pendant une durée indéterminée, tandis que la propriété à bail est limitée à une période déterminée, généralement 99 ans, après laquelle les droits reviennent au propriétaire.

Le décret de 2002 sur la pleine propriété a permis aux étrangers de posséder des biens immobiliers dans des zones désignées, et depuis lors, Dubaï est devenu un leader mondial de l'investissement immobilier. Cette dernière mesure visant à élargir les possibilités de pleine propriété renforce encore l'attrait de l'émirat.

Avec la pleine propriété, les investisseurs bénéficient d'avantages tels qu'un rendement plus élevé sur l'investissement, des options de résidence à long terme et la liberté de vendre, de louer ou de modifier leurs propriétés. Des études estiment que le rendement des investissements en pleine propriété à Dubaï se situe entre 7 et 10 %, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent la stabilité et la rentabilité. Alors que Dubaï ouvre la conversion en pleine propriété aux propriétaires de biens immobiliers sur Sheikh Zayed Road et Al Jaddaf, cette initiative marque une étape importante dans le parcours immobilier de l'émirat. Avec une stratégie solide en place et un intérêt mondial croissant, Dubaï continue de redéfinir son paysage immobilier, établissant de nouvelles références en matière de croissance et d'innovation.