Ras Al Khaimah ou Dubaï : lequel est le meilleur pour les investisseurs ?

Investir dans l'immobilier est une décision rentable, surtout sur le marché des Émirats arabes unis . Choisir le meilleur emplacement vous rapprochera toujours de votre objectif. Ces dernières années, des transactions immobilières record ont fait la une des journaux dans deux des villes les plus dynamiques du secteur aux Émirats arabes unis : Ras Al Khaimah et Dubaï. Comparons ces deux villes sur des critères clés pour vous aider à choisir celle qui correspond le mieux à vos objectifs d'investissement.

Pourquoi Dubaï reste un bon choix d'investissement

Dubaï est une place forte de l'immobilier international qui continue d'attirer les investisseurs du monde entier. Son économie diversifiée, son tourisme florissant et sa réglementation favorable aux investisseurs en font un choix d'investissement sûr et éprouvé.

Principaux atouts de Dubaï :

• Stabilité économique : L'économie de Dubaï n'est pas dépendante du pétrole ; elle repose sur le commerce, la logistique, le tourisme et les services aux entreprises.
• Règles favorables aux investisseurs : les étrangers sont libres d’acquérir des biens immobiliers en pleine propriété, et il n’y a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques ni d’impôt sur les plus-values.
• Forte liquidité : Le marché immobilier de Dubaï est parmi les plus actifs au monde, ce qui facilite les transactions d'achat et de vente.

Statistiques du marché :

• À Dubaï, le prix moyen d'un bien immobilier est d'environ 3,3 millions de dirhams, et le prix des appartements d'une chambre varie de 600 000 à 2 millions de dirhams.
• La plupart des régions affichent des rendements locatifs de l'ordre de 3 à 5 %, ce qui est stable sur un marché consolidé.
• L’investissement immobilier à Dubaï bénéficie d’une forte demande touristique, avec environ 17,15 millions de visiteurs internationaux ayant passé au moins une nuit sur place en 2023.

Ce que cela signifie pour les investisseurs

Investir dans l'immobilier à Dubaï, c'est investir sur un marché mature et fortement réglementé, jouissant d'une grande notoriété internationale. Les investisseurs bénéficient de revenus locatifs stables, d'une valeur de revente élevée et d'infrastructures de premier ordre à l'échelle mondiale. L'accès, en revanche, est onéreux et, bien que les rendements soient stables, ils restent inférieurs à ceux des marchés émergents comme Ras Al Khaimah.

Ras Al Khaimah : l'alternative à forte croissance

Ras Al Khaimah, autrefois un émirat plus paisible, attire désormais d'importants investissements. Son potentiel, son faible coût et ses stratégies de développement éprouvées en font l'une des destinations émergentes les plus prometteuses pour l'investissement immobilier aux Émirats arabes unis.

Principaux avantages de RAK :

• Coût d'entrée plus bas : les appartements d'une chambre à coucher à Ras Al Khaimah coûtent entre 300 000 et 1,35 million de dirhams, ce qui est beaucoup moins cher qu'à Dubaï.
• Rendements locatifs plus élevés : les investisseurs bénéficieront de rendements de 8 % à 10 %, compte tenu des prix d’achat bas et de la demande touristique croissante.
• Croissance rapide du tourisme : les recettes touristiques de Ras Al Khaimah ont augmenté de 64,7 % en 2023, et de nouvelles attractions, telles que le Wynn Al Marjan Island Resort, devraient stimuler davantage la demande.
• Qualité de vie : L’émirat offre un cadre de vie exceptionnel, alliant montagnes, plages et douceur de vivre, idéal pour les locations saisonnières et les résidences secondaires. Découvrez les biens immobiliers sur plan et les logements déjà disponibles à Ras Al Khaimah .

Aperçu du marché :

• Prix moyens des appartements : 300 000 AED – 1 350 000 AED
• Rendement locatif : 8 % – 10 %
• Croissance du tourisme (2023) : +64,7 %
• Infrastructures : La valorisation future est stimulée par des mégaprojets tels que l'île d'Al Marjan, Mina Al Arabia et le Wynn Resort.

Ce que cela signifie pour les investisseurs

L'immobilier à Ras Al Khaimah (RAK) offre un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs recherchant un rendement élevé avec un budget limité. Le marché étant encore émergent, son potentiel de hausse des prix est important. Toutefois, les investisseurs doivent garder à l'esprit que le marché n'atteint pas encore la même maturité que le marché de Dubaï en termes de liquidités.

Comparaison entre Dubaï et Ras Al Khaimah pour les investisseurs

Lequel est le mieux adapté à vos besoins ?

Le choix entre Ras Al Khaimah et Dubaï dépend de votre stratégie d'investissement et de vos objectifs financiers.

Choisissez Dubaï si vous voulez :

• Un marché d'investissement stable et reconnu mondialement.
• Appréciation du capital à long terme dans une ville bien développée.
• Risque d'investissement plus faible et liquidité élevée.
• Accès à des résidences haut de gamme et à des locataires internationaux.

Choisissez Ras Al Khaimah si vous souhaitez :

• Propriété abordable avec un fort potentiel de rendement.
• Entrer sur un marché émergent avant son apogée.
• Un style de vie décontracté et un marché touristique en pleine croissance.
• Une opportunité de profiter des grands projets à venir et de l'expansion des infrastructures.

Conseil de pro : Renseignez-vous sur les meilleurs quartiers où investir dans l’immobilier à Ras Al Khaimah pour diversifier vos investissements.

Stratégie équilibrée

La plupart des investisseurs avisés diversifient désormais leurs portefeuilles en investissant à Dubaï pour sa stabilité et à Ras Al Khaimah pour son potentiel de croissance. Cette stratégie offre un excellent compromis : la possibilité de bénéficier de rendements relativement stables, avec un réel potentiel d’appréciation du capital.

Réflexions finales

Dubaï et Ras Al Khaimah sont d'excellentes destinations pour l'investissement immobilier ; elles ne diffèrent que par le type d'investisseurs qu'elles accueillent.

• Dubaï représente la maturité, la fiabilité et le prestige.
• Ras Al Khaimah représente l'accessibilité financière, des rendements élevés et une croissance future.

Avant d'investir, évaluez en permanence la réputation du promoteur, le potentiel du site et sa stratégie de sortie. Une décision judicieuse repose sur l'adéquation de vos objectifs d'investissement aux atouts spécifiques de chaque marché.