טווחי מחירים ותשואות שכירות עדכניות בראס אל-ח'ימה

בראס אל-ח'ימה (RAK), שוק הנדל"ן נמצא במגמת עלייה בשנת 2025, מונע על ידי קו החוף שלה, יוקרה במחיר סביר ותשתיות מתקדמות. אזור ראס אל-ח'ימה הופך יותר ויותר לאלטרנטיבה משתלמת לדובאי, הודות לתשואות שכירות גבוהות ועלויות נכסים אטרקטיביות, המושכות יותר ויותר משקיעים. מדריך זה מדגיש את טווחי המחירים העדכניים ביותר של נכסים, תשואות שכירות עבור נכסים בראס אל-ח'ימה ותובנות שוק עבור קונים ומשקיעים.

טווחי מחירים נוכחיים

על פי דוחות שוק אחרונים, ערכי הנכסים ב-RAK, הן דירות והן וילות, עלו בחדות. מחירי המכירה של דירות ב-RAK עלו בכמעט 33% בשנת 2024, בעוד שמחירי הווילות עלו בכ-35%, מגמה הצפויה להימשך בשנת 2025.

הנה סקירה כללית של טווחי מחירי נכסים ממוצעים ברחבי האמירות:

• דירות:
  
  • דירות בנות חדר שינה אחד עולות בממוצע בין 600,000 ל-700,000 דירהם (AED).
  • דירות 2 חדרי שינה עולות בין 900,000 ל-1.2 מיליון דירהם (AED).
  • דירות 3 חדרי שינה יכולות לנוע בין 1.8 מיליון דירהם ל-2 מיליון דירהם, תלוי במיקום.
    
    
• וילות:
  
  • וילות בנות 3 חדרי שינה בקהילות כמו מינה אל ערב וכפר אל חמרה מתחילות בדרך כלל בכ-2 מיליון דירהם.
  • וילות יוקרתיות נוספות ופיתוחים על קו המים עשויים לעלות בין 4 ל-6 מיליון דירהם, במיוחד באי אל מרג'אן ובמראסי.
  • עבור אלו המעוניינים בהשכרות, השוק נותר מגוון ופעיל:
• סטוּדִיוֹ
  • מחירי הדירות מתחילים ב-20,000-25,000 דירהם בשנה.
  • דירות בנות חדר אחד להשכרה בראס אל-ח'ימה, המחיר הממוצע עומד על 35,000-45,000 דירהם לשנה.
  • וילות בנות 3 חדרי שינה נעות בין 120,000 ל-180,000 דירהם לשנה, וילות יוקרתיות על חוף הים יכולות לעלות יותר מ-300,000 דירהם לשנה.

גמישות מחירים זו מאפשרת הן ללקוחות בעלי הכנסה בינונית והן ללקוחות יוקרה לקבל חלופות הולמות בשוק הנדל"ן הגדל של ראק.

תשואות שכירות ומגמות צמיחה

השכירות בנכסים בראס אל-ח'ימה היא גם מהגבוהות ביותר באיחוד האמירויות הערביות, עם תשואות קבועות וביקוש חזק מצד שוכרים. על פי הסטטיסטיקה הנוכחית, תשואות השכירות ברוטו עומדות בממוצע על 6-8% ברוב קטגוריות המגורים (ללא קשר לאזור או לסוג הנכס).

קהילות מפתח כמו כפר אל חמרה, מינה אל ערב והאי אל מרג'אן מדגימות תוצאות מצוינות:

• כפר אל חמרה: עם תשואה ממוצעת של 6.8%, דירות בנות חדר אחד מבוקשות מאוד.
• מינה אל ערב: יש לה מוניטין של מגורים יוקרתיים על קו המים, עם תשואת שכירות של 6% עד 7%.
• האי אל מרג'אן: רמה גבוהה יותר עם תשואה של 5.5%-6.5%, אך סיכויים גבוהים לעליית ערך הון עקב המשך הפיתוח.

כמו כן, חלה צמיחה בשכירות בשנה האחרונה. דירות להשכרה בראס אל-ח'ימה עלו ביותר מ-40% ביישובים מרכזיים מסוימים, ובווילות, בכמעט 28%. מגמת עלייה כזו יכולה להיות מוצדקת על ידי המספר הגדל של גולים, התיירות הגוברת והשלמת קהילות לייף סטייל שונות הפונות הן למקומיים והן למשקיעים זרים.

גלו את האזורים הטובים ביותר לרכישת נכסים בראס אל-ח'ימה כדי להשלים את מסע הנדל"ן שלכם בביטחון ובקלות.

מה המשמעות של זה עבור משקיעים

ראס אל-ח'ימה מציעה הזדמנות השקעה נדירה שאינה יקרה באופן בלתי סביר וגם לא יקרה באופן מופרז, אך יכולה להניב תשואות שכירות גבוהות ועלייה בטווח הארוך. הדבר שמשקיעים צריכים לזכור הוא כדלקמן:

1. ביקוש גבוה להשכרה:

ככל ששוק ההשכרות לטווח קצר והתיירות גדל, תושבים ומבקרים לטווח ארוך ולטווח קצר כאחד מחפשים מקומות לינה על קו המים.

2. סבירות בהשוואה לדובאי:

RAK זול יותר לקנייה עם אותה אווירה מושכת - היא תדורג היטב בקרב משקיעים בפעם הראשונה או כאלה הזקוקים לגיוון.

לחצו כאן כדי לגלות את הנכסים המוכנים לעומת הנכסים המוצעים למכירה ב-RAK !

3. תשואות חזקות:

תשואות של 6-8% הן תחרותיות מאוד בתוך איחוד האמירויות הערביות, בהשוואה לשווקים אחרים ורוויים יותר כמו מרכז דובאי או אבו דאבי.

4. תשתית עתידית:

ענפי התיירות והאירוח ברקזיביה מתפתחים במהירות. אתר הנופש ווין אל מרג'אן איילנד ופיתוחים נוספים במינה אל ערב בונים אמון בקרב משקיעים במדינה ומניעים את הביקוש לנכסים.

5. תחזית צמיחה בת קיימא:

אנליסטים צופים צמיחה נוספת בשוק הנדל"ן עד 2025 הודות לכלכלה המפותחת של רפובליקת ראסקו, מדיניות נוחה למשקיעים וקהילות מאסטר חדשות.

תרחיש השקעה לדוגמה

נניח שמשקיע קונה דירת 2 חדרי שינה בכפר אל חמרה תמורת כ-950,000 דירהם. בהנחה שהבית להשכרה בראס אל-ח'ימה עולה כ-70,000 דירהם לשנה, אז התשואה ברוטו על השכירות היא:

70,000 ÷ 950,000 = 7.36%

תשואה זו תואמת את ממוצע השוק, ומציעה תשואה מוצקה ללא התנודתיות של ערים גדולות ויקרות יותר. בשילוב עם צמיחת הון צפויה של 5-8% בשנה, פרופיל התשואה הכולל הופך לאטרקטיבי ביותר עבור משקיעים לטווח בינוני עד ארוך.

מחשבות אחרונות

עליית מחירי הנכסים להשכרה בדובאי , צמיחה חזקה בשכירות ואופטימיות בקרב משקיעים מאפיינים את שוק הנדל"ן של ראס אל-ח'ימה בשנת 2025. סבירות המחיר של האמירות, הנופים הטבעיים וקהילות היוקרה על קו המים הופכים אותה לאחד משווקי הנדל"ן המבטיחים ביותר באיחוד האמירויות .

בין אם אתם מחפשים הכנסה משכירות לטווח ארוך או עלייה בהון, RAK מציעה הזדמנות מאוזנת לתיק השקעות. ככל שפרויקטים של תשתית ופיתוחים בתחום האירוח ממשיכים להתפתח, משקיעים יכולים לצפות לצמיחה בת קיימא ולתשואות הולכות וגדלות בשנים הבאות.