יותר מ-30,000 יחידות מגורים יימסרו עד סוף שנת 2024

ביצועי הנדל"ן של דובאי לשנת 2024 נותרו משביעי רצון במיוחד וממשיך לצמוח. מסלול העלייה של הנדל"ן בדובאי שהושג בפברואר 2023 הראה עלייה מתונה של 0.83% במחירי הנכסים. מקור ידוע אחר הדגיש שתחום הנדל"ן של דובאי השיג אבני דרך גדולות והיה עד לעלייה. בתים למכירה בדובאי תרמו רבות ועזרו לשוק הנדל"ן של דובאי לשמור על המומנטום שלו בשנת 2024. בואו נחקור חדשות מעניינות של למעלה מ-30,000 בתי מגורים שיסופקו עד סוף 2024.

סיבות לאספקת 30,000+ יחידות מגורים שיסופקו ב-2024

הביצועים הכוללים של שוק הנדל"ן למגורים בדובאי מציגים פריחה ללא סימני האטה. בלוג זה חוקר את המגמה הזו ואת הסיבות העיקריות שגורמות לאספקת יחידות דיור בקנה מידה כה מסיבי.

סקירת שוק הנדל"ן 2024

ניתוח הנדל"ן בדובאי הראה שיש פעילות משמעותית בנדל"ן בדובאי ברבעון הראשון של 2024.

Gulf News דיווחה שהנדל"ן בדובאי התחיל את 2024 בהתרגשות וצפה בהשלמה מוצלחת של כ-10,000 יחידות ברבעון הראשון בלבד, מה שהוסיף את הנכס ל-729,000 יחידות מדהים.

25,000 יחידות נוספות מתוכננות להימסר עד סוף השנה במיקומי הפריים של MBR וביזנס ביי המובילים את הרשימה.

לדברי מנהל המחקר מנדל"ן אמין:

"עם זאת, עליית מחירי הקרקע ועלויות הבנייה משכנעות את היזמים לשנות את המיקוד שלהם לכיוון אתרים משניים בנוסף להכוונת נכסים בטווח המחירים של 2 מיליון דולר, מה שמסייע לרוכשים לעמוד ברף לזכאות של ויזת הזהב"

השכרת דובאי מרקיעה שחקים

גם בהשכרות הדירות בדובאי נרשמה זינוק מדהים עם 22% על פני השכרות וילות, שנשארו ב-14%. מנגד, מחיר הווילות באבו דאבי עלה ב-9%.

השפעת האירוח על הביקוש לרכוש

צמיחת האירוח באיחוד האמירויות הערביות חזתה השפעה חיובית על הביקוש ליחידות דיור למגורים בדובאי. בשל כך, השקעות נדל"ן יוקרה גדלו וקיבלו בברכה כ-2,000 מלונות חדשים ברבעון הראשון של 2024.

יתרה מכך, האמירויות מצפה לתוספת נוספת של 5,000 במקומות כמו ביזנס ביי.

מהמקור האמין, הודגש שהתיירות בדובאי גדלה ונקבעת על 18%. כמו כן, התיירות בדובאי שמרה על רף צמיחה של 5% עם עלייה של 8% בתעריף היומי הממוצע.

בעלי הדירות מתמקדים יותר בתפוסה לטווח ארוך

ישנה אספקה מוגבלת של שוק המשרדים שמציע רק כ-17,000 מ"ר. חדשות עסקי הבנייה דיווחו כי צפויים להימסר עוד 38,000 מ"ר של שטח.

התוכניות להמשך השנה יפחיתו ויקלו בסופו של דבר את הלחץ מהאספקה בטווח הארוך. תכנית זו נתמכת גם בתכנית ההרחבה, בפיתוח מסחרי ובנוכחות השטחים החופשיים.

מלבד התוכנית לשטחי משרדים בדובאי, זה קריטי לנהל את הביקוש שכן הדרישה למשרדים עולה כל הזמן. קונים רבים רוצים לקנות נכס בדובאי אך עומדים בפני האתגר של שכירות.

משרדי התאגיד אינם יכולים להכיל את עצמם בינתיים בשל הזמינות המוגבלת של יחידות הנכס.

קניונים קהילתיים קטנים יותר ותחרות

אספקת 30,000 יחידות דיור בדובאי היא גם יוצאת דופן ותומכת בפיתוח של קניון קהילתי קטן יותר. הסיבה לכך היא שקיימת זמינות מוגבלת של מקום בקניונים אזוריים.

למען התחרותיות, בעלי דובאי שוקלים פיתוח מחדש של הקניון הקיים, הצגת קונספטים חדשניים ושיפוץ.

מתן מענה לביקוש ליחידות מגורים

מכיוון שהביקוש ליחידות מגורים גדל בדובאי מפתחים מתמקדים כל הזמן באספקת יחידות נכס כדי לענות על הביקוש הזה. ההשקות האחרונות של Emaar מנחות את מחירי הנכסים הגבוהים בכל הזמנים בינואר 2024 עם AED 1,284 מ"ר.

Emaar Properties דיווחה על עסקאות משמעותיות בשוק הלא מקוון עם ביצועים טובים יותר של דובאי הילס.

לדברי מומחה הנדל"ן

"למרות ההתמקדות המתאחדת באספקת יחידות נכס חדשות בקטגוריית המגורים והזרימה של היצע חדש, גידול ההון צפוי במיוחד בוילות ובתי מגורים".

תוכניות תשלום ונכסים שונים מוצעים על ידי היזמים של דובאי כולל בתים מתחת למיליון AED כדי למשוך קונים נוספים הזקוקים ליחידות מגורים.

מַסְקָנָה

שוק דובאי מתגלה כשחקן מצליח בתעשיית הנדל"ן עם עלייה מתמשכת והביקוש הגובר לנכס. ישנן כמה סיבות לכך שהביקוש עולה, כולל דובאי שהיא מרכז תיירותי ומאובטח ליחידים, תהליך רכישה קל, פחות היצע מהמפתחים ומחירים נוחים יחסית עם תוכניות תשלום קלות. כל הגורמים הללו מניעים את הנדל"ן בדובאי להפוך לאחת הפלטפורמות המרכזיות שבאמצעותן ניתן לקנות בתים למכירה בדובאי ורוכשים יכולים לחוות חיים אקסקלוסיביים ללא תחרות.