ראס אל-ח'ימה מול דובאי: מה עדיף למשקיעים?

השקעה בנדל"ן היא החלטה רווחית, במיוחד בשוק הנדל"ן של איחוד האמירויות הערביות . בחירת המיקום הטוב ביותר תמיד תקרב אתכם למטרה שלכם. במהלך השנים האחרונות, עסקאות נדל"ן שוברות שיאים עלו לכותרות בשתיים מערי הנדל"ן החזקות ביותר באיחוד האמירויות הערביות. אנחנו מדברים על ראס אל-ח'ימה לעומת דובאי. בואו נשווה בין השניים לפי גורמים מרכזיים שיעזרו לכם להחליט איזה מהם מתאים ביותר ליעדי ההשקעה שלכם.

מדוע דובאי נותרה בחירה טובה להשקעה

דובאי היא מעצמת נדל"ן בינלאומית ששמרה על אטרקטיביות למשקיעים ברחבי העולם. היא מתגאה בכלכלה מגוונת, תיירות חזקה ותקנות ידידותיות למשקיעים, מה שהופך אותה לבחירת השקעה בטוחה ומוכחת.

נקודות החוזק העיקריות של דובאי:

• יציבות כלכלית: כלכלת דובאי אינה תלויה בנפט; היא תלויה בסחר, לוגיסטיקה, תיירות ושירותים עסקיים.
• כללים ידידותיים למשקיעים: זרים חופשיים לרכוש נכס בבעלות חופשית, ואין מס הכנסה אישי או מס רווחי הון.
• נזילות גבוהה: שוק הנדל"ן של דובאי הוא בין הפעילים ביותר בעולם, מה שמקל על קנייה ומכירה.

סטטיסטיקות שוק:

• מחיר ממוצע של נכס בדובאי הוא כ-3.3 מיליון דירהם (AED), ועלותן של דירות בנות חדר שינה אחד נעה בין 600,000 ל-2 מיליון דירהם (AED).
• רוב האזורים חווים תשואות שכירות בטווח של 3-5%, נתון יציב בשוק מאוחד.
• השקעות נדל"ן בדובאי נהנות מביקוש תיירותי חזק, עם כ-17.15 מיליון מבקרים בינלאומיים של לילה בשנת 2023.

מה המשמעות של זה עבור משקיעים

השקעה בנכסים בדובאי פירושה השקעה בשוק בוגר ומפוקח מאוד עם משיכה עולמית חזקה. למשקיעים מובטחת הכנסה קבועה משכירות, ערך מכירה חוזרת גבוה ותשתית מעולה ברחבי העולם. הגישה אליהם, לעומת זאת, יקרה, ולמרות שהתשואות יציבות, הן אינן גבוהות כמו אלו בשווקים מתעוררים כמו ראקיה.

ראס אל-ח'ימה: האלטרנטיבה לצמיחה גבוהה

ראס אל-ח'ימה, שהייתה בעבר אמירות שקטה יותר, מושכת השקעות אמיתיות. היא מציעה אסטרטגיות פיתוח זולות, לא מנוצלות ומבוססות היטב, מה שהופך אותה לאחד היעדים המתפתחים והנוצצים ביותר להשקעות נדל"ן באיחוד האמירויות הערביות.

יתרונות עיקריים של RAK:

• עלות כניסה נמוכה יותר: דירות בנות חדר שינה אחד ב-RAK נעות בין 300,000 ל-1.35 מיליון דירהם, נתון נמוך בהרבה מאשר בדובאי.
• תשואות שכירות גבוהות יותר: משקיעים יראו תשואות של 8% עד 10%, בהתחשב במחירי הרכישה הנמוכים ובביקוש התיירותי הגובר.
• צמיחה מהירה בתיירות: הכנסות התיירות של RAK גדלו ב-64.7% בשנת 2023, ואטרקציות חדשות, כמו אתר הנופש Wynn Al Marjan Island, צפויות להגביר עוד יותר את הביקוש.
• אורח חיים איכותי: האמירות מציעה שילוב של הרים, חופים וקצב חיים איטי, מה שהופך אותה לאידיאלית להשכרות לטווח קצר ובתי נופש. גלו נכסים מוכנים ונכסים מוכנים מראש ב-Rākānā'i .

סקירת שוק:

• מחירי דירות ממוצעים: 300,000 דירהם – 1,350,000 דירהם
• תשואות שכירות: 8% – 10%
• צמיחת תיירות (2023): +64.7%
• תשתיות: עלייה עתידית מונעת על ידי פרויקטים ענקיים כמו האי אל מרג'אן, מינה אל ערביה ואתר הנופש ווין.

מה המשמעות של זה עבור משקיעים

נכסים למכירה בדובאי, ראקי, הם חסכוניים מאוד עבור אלו המחפשים תשואות גבוהות בתקציב מוגבל. השוק עדיין מתפתח, דבר המצביע על פוטנציאל חזק לשיפור מחירים. עם זאת, משקיעים צריכים לזכור שהשוק אינו בוגר כמו הנזילות בדובאי.

השוואה בין דובאי לראס אל-ח'ימה למשקיעים

איזה מהם עדיף עבורך?

הבחירה בין ראס אל-ח'ימה לדובאי תלויה באסטרטגיית ההשקעה ובמטרות הפיננסיות שלך.

בחרו בדובאי אם אתם רוצים:

• שוק השקעות יציב ומוכר בעולם.
• עליית ערך הון לטווח ארוך בעיר מפותחת.
• סיכון השקעה נמוך יותר ונזילות גבוהה.
• גישה לקהילות לייף סטייל פרימיום ולדיירים בינלאומיים.

בחרו בראס אל-ח'ימה אם אתם רוצים:

• נכס במחיר סביר עם פוטנציאל תשואה גבוה.
• כניסה לשוק מתפתח לפני שיאו.
• אורח חיים רגוע ושוק תיירות צומח.
• הזדמנות ליהנות מפרויקטים גדולים עתידיים והרחבת תשתיות.

טיפ מקצועי: בדקו את האזורים הטובים ביותר לרכישת נכס בראס אל-ח'ימה עבור תשואות מגוונות.

אסטרטגיה מאוזנת

רוב המשקיעים האינטליגנטים מגוונים כיום את תיקי ההשקעות שלהם על ידי השקעה בדובאי ליציבות ובראס אל-ח'ימה להשקעה בנדל"ן למען פוטנציאל צמיחה. אסטרטגיה זו מייצגת שילוב נהדר של שני עולמות: היכולת ליהנות מתשואות אמינות מסוימות, עם פוטנציאל לגיטימי להגדלת הון עצומה.

מחשבות אחרונות

השקעות נדל"ן בדובאי לעומת ראסקו ראסקו הן יעדי נדל"ן נהדרים; הן נבדלות רק בסוגי המשקיעים שהן משרתות.

• דובאי מייצגת בגרות, אמינות ויוקרה.
• ראס אל-ח'ימה מייצגת סבירות, יבולים גבוהים וצמיחה עתידית.

לפני השקעה, יש להעריך באופן שוטף את המוניטין של היזם, את פוטנציאל המיקום שלו ואת אסטרטגיית היציאה שלו. ההחלטה המדויקת תלויה בהתאמת יעדי ההשקעה שלכם ליתרונות הייחודיים של כל שוק.