מה גורם לביזנס ביי דובאי לשלוט בשוק הנדל"ן של איחוד האמירויות הערביות?

ביזנס ביי דובאי הוא השם שיש לכל משקיע על הלשון. הארכיטקטורה הכובשת שלה, המיקומים המפוארים הסמוכים ויעדי העסקים המובילים גרמו לביזנס ביי דובאי לעמוד באחד המיקומים התובעניים ביותר בתחום הנדל"ן העולמי. כל היזמים המובילים בדובאי כבר השקיעו במיקום האופטימלי הזה. אתה שם את זה והפרויקט של היזם בביזנס ביי מצויד בשירותים יוקרתיים ובתשתיות עתידניות. המיקום הפופולרי הזה בדובאי הוא ביתם של מגוון רחב של שירותים עירוניים מודרניים, כולל מקומות בילוי, מוסדות חינוך מפורסמים ומבנים מסחריים גבוהים בביזנס ביי. עם זאת, מה מייחד את ביזנס ביי ונותן לו מעוז כזה בשוק הנדל"ן של איחוד האמירויות נותרה שאלה חשובה. הבה נבחן את המרכיבים הרבים שסייעו לנכסים בביזנס ביי לעלות לפסגת שוק הנדל"ן של המדינה תחת ניסיון מומחה.

מבניינים מסחריים נישאים ועד מוסדות חינוך יוקרתיים, מקומות בילוי ובתי מגורים יוקרתיים, ביזנס ביי מגלם מערכת אקולוגית עירונית מקיפה המותאמת לחיים מודרניים.

מיקום אופטימלי עם הקישוריות הנגישה ביותר לכל רחבי העיר

שכונת ביזנס ביי מועשרת בפעילויות מגורים ומסחר, המספקת לתושבים תענוג של חיים נוחים. המיקום האסטרטגי שלו מבטיח נסיעה מהירה למרכז דובאי, כביש שייח זאיד ו-DIFC. כפי שהשם מרמז, מפרץ העסקים הוא ביתם של מבנים מסחריים בעלי פרופיל גבוה, המושכים אנשי מקצוע צעירים לעבוד באווירה אטרקטיבית.

מבנים מסחריים מפורסמים בביזנס ביי

• מגדל פריים
• מגדל B2B
• מגדל אונטריו
• שער המפרץ
• ביי ביזנס אחד

הבניינים המסחריים האלה ב-Business Bay הם מעטים מהבניינים הפופולריים ביותר בדובאי. הם ידועים בכך שהם מספקים סביבות עבודה יוצאות דופן, שירותים ומתקנים יוקרתיים.

בנייני מגורים מפורסמים בביזנס ביי

• מגורים DAMAC
• וידה מגורים
• מגורים בורג' בינגהאטי ג'ייקוב ושות'
• מגדל מפרץ קפיטל
• The Pad מאת Omniyaat

מכיוון שמגדלי מגורים בביזנס ביי מפותחים בעיקר לשימוש מעורב, שילוב היבטים מסחריים מגביר את הביקוש , מה שהופך את בנייני המגורים הללו לאידיאליים הן לנוחות והן לנוחות

בתי ספר פופולריים בביזנס ביי

• בית הספר היסודי GEMS Jumeirah
• בית ספר קלריון
• בית הספר הבריטי SAFA
• בית ספר אנגלי של אופק
• בית הספר הבינלאומי של הארטלנד

אפשרויות לסעודה משובחת בביזנס ביי

• איזקאיה
• מטבח 6
• מיס טס
• פריים 68

גישה נוחה מתחנת המטרו ביזנס ביי

תחנת המטרו ביזנס ביי בדובאי היא מרכז חיוני למעבר, המקשרת בין מקומיים, נוסעים ומבקרים למספר מיקומים חשובים ברחבי העיר. קישורים מתחנת Bur Dubai Abra, Al Ghubaiba Metro Station, Ajman, Dubai Silicon Oasis Headquarters, ו-Holiday Inn Bur Dubai - Embassy District הם בין המסלולים הנפוצים ביותר לתחנה. מצד שני, תחנת המטרו ביזנס ביי היא חוליה חיונית במערכת התחבורה של דובאי מכיוון שהיא מאפשרת לנוסעים להגיע בקלות למקומות כמו קניון אבן בטוטה, פוג'יירה, שארג'ה ומוסדות אקדמיים, כולל אוניברסיטת סורבון והמכללה הדוברת אנגלית.

טרנדים של שכירות בביזנס ביי

שוק השכירות של ביזנס ביי מדגים את מערכת היחסים המורכבת הקיימת בין מאפייני נכס שונים לבין הקרבה של תחנת המטרו. למרות שהשכל הישר עשוי להצביע על כך שדמי השכירות גבוהים יותר בקרבת מוקדי מעבר, המציאות בביזנס ביי מציירת תמונה יותר ניואנסית. מחיר השכירות השנתי הממוצע של דירה בטווח של 500 מטרים מתחנת המטרו הוא 57 אלף דירהם לדירות סטודיו, 66 אלף דירהם לדירות חדר שינה אחד ו-101 אלף דירהם לדירות שני חדרי שינה.

למרבה הפלא, מחירי השכירות עבור בתים למכירה במפרץ העסקים של דובאי במרחק של 500 מ' עד 1 ק"מ מהתחנה הם דומים; דירות הסטודיו הן AED 54k, מיטה אחת הן AED 72k, ו-2 מיטות הן AED 112k. אבל מעבר לקילומטר בערך, תעריפי השכירות דומים מאוד לאלו שבשכונה המקומית של התחנה. ישנן מספר סיבות לפער זה, כגון גיל הבניינים, קיומן של דירות מרוהטות או מלונאות, ושונות בגודל הנכסים. בסופו של דבר, שוכרים בביזנס ביי מתמרנים דרך שוק דינמי שבו ההתכנסות של סוג הנכס, המיקום והשירותים מעצבת את דפוסי ההשכרה.

מגמות של קניית נכס בביזנס ביי

כשזה מגיע לשוק הנדל"ן בדובאי, רכישת נכס בביזנס ביי היא דוגמה נוצצת להזדמנות עבור משקיעים מכל הסוגים. מומחים מציינים כי מחירי העסקאות בביזנס ביי עלו בהתמדה, מה שמעיד על הרצון המתמשך למגורים יוקרתיים בשכונה מוערכת זו. ביזנס ביי דובאי היא הזדמנות השקעה משמעותית לרכישות מגורים ומסחר בגלל מיקומה המועיל והפיתוחים העסקיים הצומחים.

האטרקטיביות של האזור כהשקעה מועצמת עוד יותר בזכות מעמדו כמרכז מסחרי, המציע למשקיעים אפשרות להחזר משמעותי. על פי מומחי נדל"ן, 36,946 עסקאות מכירת נכסים בסכום כולל של 109.6 מיליארד דירהם הושלמו בדובאי במהלך הרבעון הראשון של 2024. מכירות אלו כללו רכישות למגורים ומסחר כאחד. תצפיות מדויקות אלו מדגישות את מעמדו של ביזנס ביי כאחד המקומות הטובים ביותר להשקעה בנדל"ן בשוק הנדל"ן הדינמי של דובאי.

מַסְקָנָה

ה-Business Bay Dubai מצייר את תמונת השלמות עם הפיתוחים המקסימים, המיקומים המובחרים והסביבה הנופית שלו. מהבניינים המסחריים הגבוהים ביותר בביזנס ביי ועד לבתי ספר בעלי פרופיל גבוה, מיזמי בידור ובנייני מגורים - מיקום זה מספק מערכת אקולוגית עירונית מקיפה המותאמת לחיים מודרניים. יתר על כן, מגמות השכרה ודרישות הקנייה הגוברות לנכס בביזנס ביי הפכו את השוק לתחרותי למדי בכל רחבי איחוד האמירויות הערביות. הודות לתחנות המטרו ביזנס ביי, התושבים יכולים להגיע למקומות הרצויים להם בצורה חלקה. המומחים מצפים לעליית מחירים בשנים הקרובות, מה שגרם למשקיעים פוטנציאליים להתחיל למהר לעבר אחד המקומות המובילים להשקעה בדובאי. אם עדיין לא תכננת כלום, אל תדאג. מומחי הנדל"ן שלנו מקבלים את הגב!