שוק הנדל"ן של דובאי הפך למוקד עבור קונים בינלאומיים. משקיעים רוסים פעילים יותר בדובאי כיום מאי פעם. למעשה, רוסים מדורגים באופן עקבי בין 5 הלאומים המובילים ברוכשי נכסים בדובאי. דובאי הפכה לאחד המקומות המובילים עבור רוסים לרכוש נכסים באיחוד האמירויות הערביות. דובאי מציעה משהו ייחודי שקשה למצוא במקום אחר, כולל הטבות, הטבות מס וצמיחת הון חזקה. אם אזרחי רוסיה מנווטים דרך סנקציות ומגבלות פיננסיות, דובאי הפכה לנתיב אמין להבטחת הטבות אורח חיים ותושבות לטווח ארוך.
הגיע הזמן לחקור מדוע רוסים משקיעים בנדל"ן בדובאי בשנת 2025.
שערי חליפין תנודתיים וגורמי בקרת הון גורמים לרוסים רבים בעלי הון גבוה להפחית את הסיכונים הכרוכים בהחזקת נכסים במטבע מקומי. הנכס בשוק הצמוד לדולר, כמו דובאי, מעניק לבתים ערך רב שאינו מושפע במידה רבה מתנודות הרובל. עם זאת, המטרה להשקיע בנדל"ן בדובאי אינה רק תשואה אלא גם שימור הון יחד עם כל ההכנסה היציבה.
דובאי היא בסיס בטוח הן לאנשי עסקים והן למשפחות. היא כוללת פיתוח תשתיות מודרני, זכויות קניין מצוינות, מוסדות חינוך איכותיים ומתקני בריאות, כמו גם תרבות קוסמופוליטית שבה ניתן לדבר רוסית בשירות וברשתות מקצועיות. רוב היזמים מעבירים את עסקיהם לאזורים חופשיים (כגון DMCC או IFZA) ורוכשים דירות ליד הנכסים המסחריים.
כאשר אתם מעדיפים נכס להשקעה בדובאי, איחוד האמירויות הערביות ממשיכה להטיל מיסוי אישי חזק, ללא מס הכנסה אישי על שכר ומסי רווחי הון על מכירות נכסים. אין מס מקומי קבוע הקשור לנכס על בעלי בתים. ישנן הוצאות עסקה (למשל, דמי רישום והעברה) והוצאות תפעול (למשל, תחזוקת מבנים/קהילה). עם זאת, היעדר מס רכוש שניתן לשלם מדי שנה ומס רווחי הון הם יתרון מצטבר לטווח ארוך. כדי לדעת יותר בפירוט על השקעות נדל"ן בדובאי, קראו את ההנחיות המלאות שלנו כיצד לקנות נכס בדובאי.
הליך העברת הבעלות המשפטית המהיר דרך מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD), דיגיטציה של שלבי העברת הבעלות כדי להפוך אותה לשקופה, ואזורים ממוקדים של בעלות זרה הופכים אותה לחלקה ובטוחה. שטרי הבעלות מונפקים תוך זמן קצר, והתשתית, כולל עורכי דין, סוכני משכנתאות ומנהלי נכסים, זמינה להקשיב לעסקיהם של קונים שאינם תושבים.
רכישת נכס בדובאי כזר תזכה בהיתר שהייה לטווח ארוך. שירותים מושכים בצורה של יציבות, למשל, בתי ספר, אפשרויות מגורים קבועות יותר, חופש תנועה רב יותר וכו'. שוכרים רבים בוחרים בהחלטת הנדל"ן כאחד הגורמים באסטרטגיית המעבר שלהם, אך לא בחלל ריק.
בועות הביקוש הראשוניות התרחשו בפרויקטים בולטים - כמו פאלם ג'ומיירה, מרינה דובאי, מרכז העיר, מפרץ העסקים. בשנת 2025, קניית נכסים בדובאי מרוסיה הופכת את אסטרטגיית הפילוח לחריפה יותר:
בנייה מחוץ לתוכנית היא אופציה אטרקטיבית בשל תנאי התשלום הארוכים שלה והאפשרות להעלות מחירים בכל שלב בבנייה. תפקידים אלה הובילו לקונים בעלי ידע רב יותר, שכעת חוקרים ביצועים קודמים של יזמים, נאמנות, תוכניות בנייה ריאליות וגביית תשלומים לאחר המסירה. רבים יבחרו ב"הימור צמיחה" חד פעמי, מחוץ לתוכנית, יחד עם יחידה מוכנה לייצר שכירות מיידית.
הביקוש לבתי נופש נותר חזק במסדרונות תיירות פופולריים. בשנת 2025, משקיעים רוסים בדובאי משתמשים יותר ויותר במפעילים מורשים לצורך עמידה בתקנים (היתרים, רישום אורחים) והיצמדות לתקנים ברמת המלון, כולל תמונות, עיצוב ותמחור דינמי, שכן מקצועיות יכולה להגדיל משמעותית את ההכנסות נטו.
המשיכה של דובאי טמונה בחלקה במתמטיקה:
נכסים מהשורה הראשונה הם נדירים, וככל שהביקוש ל-UHNWI ממשיך לצמוח ברחבי העולם, מיקרו-שווקים אלה נותרים עמידים. דגש על איכות הבניין, אמינות המותג, חזית קו המים וייחודיות הנכס (נופים, פריסות). לא כל נכסי המגורים הממותגים בדובאי זהים - שווי המותג נקבע למכירה חוזרת ולהשכרה.
אזורים עם קישוריות גבוהה מציעים את היתרונות של רכישת נכס בדובאי, כולל קרבה לבתי ספר טובים וגישה לחנויות ופארקים מפותחים יותר, שיכולים לתמוך במגבלות שכר דירה אמינות. משקיעים הרוכשים יחידות בנות 1-2 חדרי שינה, מעוצבות היטב וממוקמות באזורים נגישים בקלות באמצעות המטרו או כבישים עורקיים חשובים אחרים, נהנים מפחות נכסים פנויים וניהול קל יותר.
קבוצות הדירות המדורגות בטווח ארוך עם תאריכי מסירה אפשריים יהיו מוכווני משפחות ויתחברו לביקוש הטבעי (מעברי דירה ומעבר דירה). למרות שהתשואות העיקריות של דירות מסוג זה עשויות להיות נמוכות יותר מדירות קומפקטיות, יציבות ההון ועומק ההשקעה בדירות יכולות להפוך אותן לאטרקטיביות לטווח ארוך.
השקיעו בפרויקטים עם תשתיות מפגרות (מחלפים חדשים, בתי ספר, פארקים) ובעלי רקורד מוכח של בנייה במימון בנקאי המסייע בביטול סיכון האספקה על ידי יזמים. חברות נדל"ן רוסיות בדובאי מעדיפות לוחות זמנים ריאליים לתשלומים על פני לוחות זמנים אגרסיביים לתשלומים מאוחרים.
חברו נכס ייחודי או יוקרתי לאורח חיים שתשמחו לגלוש בו במחזורים עם שכירות תזרימית בשוק הביניים. הראשון מבטיח עושר לטווח ארוך, והשני מספק הכנסה קבועה ויציבות פיננסית.
פרויקטים של 6-18 חודשים של השלמה על ידי יזמים אמינים. למרות שחלק ניכר מסיכון הבנייה הוסר, התמחור עדיין עשוי להיות נמוך מהמלאי המוכן. יש לוודא את האחריות לתשלומים לאחר המסירה ואת שכר הדירה הסביר בתאריכי מסירה משמעותיים.
בחרו בניין המתאים לבית נופש במסדרון עמוס תיירים, השכירו אותו עם ריהוט וניהול המלון למפעיל בעל רישיון להפעילו. שימו לב לנוחות המטיילים: זמינות חניה, ציוד טכנולוגי של צ'ק-אין, תריסי האפלה, שקט ותגובה מהירה של שירות התחזוקה.
הרוסים משקיעים בנדל"ן בדובאי יותר מתמיד, בעיקר משום שהעיר מטפלת במספר נושאים מרכזיים בו זמנית: היא יציבה, פטורה ממס ומחוברת באופן גלוי לעולם, עם זכויות קניין ברורות ומערכת שכירות מבוססת היטב. בשנת 2025, השוק גם בוגר יותר: לקוחות משנים את התנהגות הרכישה שלהם להיות פחות פעילים ויותר אסטרטגיים, מקבלים החלטות מבוססות תיק הכוללות חיתום יזמים, מידול תשואות נטו, תכנון מגורים וביצוע השקעות.
