Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

מנדרין אוריינטל רזידנסס ברובע התרבות סעדיאת הוא פרויקט מגורים יוקרתי במיוחד של חברת אלדר פרופרטיס , המנוהל על ידי קבוצת המלונות מנדרין אוריינטל באי סעדיאת, אבו דאבי. הפרויקט משלב בעלות על בתים פרטיים עם האירוח והשירותים של מנדרין אוריינטל בלב הרובע התרבותי של אבו דאבי.

הפרויקט כולל 226 יחידות דיור מרוהטות , על פי הודעת השקתה הרשמית של אלדר. האדריכלות עוצבה על ידי קבוצת ביארקה אינגלס (BIG) המוכרת בעולם, בעוד שאת עיצוב הפנים מובילה המעצבת הניו יורקית ליליאן וו .

שילוב זה חשוב משום שאין להתייחס למנדרין אוריינטל רזידנסס כאל עוד פרויקט דירות יקר בסעדיית. קונים למעשה מעריכים ארבעה מרכיבים בו זמנית: אלדר כיזם, מנדרין אוריינטל כמותג האירוח למגורים, האדריכלות של BIG ורובע התרבות סעדיית כמיקום .

הבתים ממוקמים כך שיתחזו בנופים של המוזיאון הלאומי זאיד והמזרקות שלו , והמיקום מאפשר גישה לאטרקציות התרבותיות של האי סעדיאת ולחוף מאמשה. אלדר הדגיש במיוחד את הסביבה התרבותית ואת הגישה לחוף כאשר הכריז על הפיתוח.

הבתים מסופקים מרוהטים, כאשר עיצוב הפנים מתואר על ידי אלדר כמשלב חומרים טבעיים, שיש, זיגוג מהרצפה עד התקרה וגימורים שנבחרו בקפידה. המפרט המרוהט רלוונטי במיוחד כאשר משווים את Mandarin Oriental Residences לפרויקטים פרימיום שאינם מותגים, מכיוון שמחיר הרכישה כולל לא רק מיקום ושטח רצפה אלא גם עיצוב, ריהוט וחוויית מגורים בניהול מותג.

היצע השירותים הרחב יותר כולל כיום בריכות שחייה מקורות וחיצוניות, מתקני ספא ובריאות, אולפני כושר, חדרי כושר, מועדון ילדים, מתקני קולנוע, חללי עבודה משותפים וכנסים, חדרי משחקים, מגרשי סקווש, מספרות, מתקני טיפוח לחיות מחמד ואזורים חברתיים לדיירים .

מנדרין אוריינטל מתארת את מודל המגורים הגלובלי שלה כמשלב את הנוחות של בית פרטי עם השירותים והמתקנים הקשורים למנדרין אוריינטל . רכיב שירות זה הוא חלק מרכזי בהצעת הערך של הנכס ויש להבדיל אותו מדירת יוקרה קונבנציונלית עם שירותי קונסיירז'.

מחיר הכניסה המקורי לפרויקט היה כ -6.2 מיליון דירהם (AED) , כאשר מבנה התשלומים הוא 65/35 המחולק בדרך כלל ל-10% בעת ההזמנה, 55% במהלך הבנייה ו-35% במסירה.

עם זאת, השוק כבר עבר את הדיון המקורי על מחיר ההשקה. מלאי המכירות הנוכחי של Property Finder מציג מחירי בקשה לדירות בנות חדר אחד הנעים בערך בין 5.8 מיליון דירהם ל-7.2 מיליון דירהם , בעוד שדירות גדולות יותר יכולות להגיע לרמות גבוהות משמעותית. המודעות הנוכחיות כוללות דירות בנות 3 חדרי שינה המתקרבות ל -50 מיליון דירהם , בהתאם לגודל, הנוף והתצורה. אלו מחירי בקשה ולא ערכי שוק מובטחים.

נתוני השוק האחרונים של Property Finder מראים גם הבדל ניכר בין תצורות: נתוני מחיר רשום/נמכר ממוצעים בתקופת הדיווח הם כ -6.57 מיליון דירהם עבור דירות חדר אחד, 18.46 מיליון דירהם עבור דירות שני חדרי שינה, 39.31 מיליון דירהם עבור דירות שלושה חדרי שינה ו-52.06 מיליון דירהם עבור דירות ארבעה חדרי שינה . נתונים אלה שימושיים כהקשר שוק אך אין להציגם כמחירי יזמים קבועים.

מקורות שוק נוכחיים מעריכים את מסירת העסקה בשנת 2028 , כאשר Bayut מזהה כעת את הרבעון השלישי של 2028. על Primo Capital לאמת את התאריך החוזי המדויק מול מסמכי ה-SPA או המכירות העדכניים ביותר של Aldar לפני פרסום חודש מדויק.

עבור קונים, מומלץ להעריך את Mandarin Oriental Residences כנכס ממותג, המונחה על ידי אדריכל, לא רק לפי מחיר למטר מרובע. הפרמיה הרלוונטית כוללת את המותג, מודל השירות, מפרט הריהוט, האדריכלות, נוף המגורים ומיקום ברובע התרבות סעדיאת .

מה מייחד את דירות מנדרין אוריינטל?

1. ניהול מנדרין אוריינטל

מנדרין אוריינטל לא רק נותנת את שמה לפרויקט. אלדר מצהירה כי המגורים ינוהלו על ידי קבוצת המלונות מנדרין אוריינטל , מה שהופך את מתן השירותים לחלק בלתי נפרד מהצעת המגורים.

2. אדריכלות מאת Bjarke Ingels Group

המגורים עוצבו על ידי קבוצת ביארקה אינגלס (BIG) . עבור קונים ברמת מחיר זו, יצירתיות אדריכלית יכולה להיות גורם בידול משמעותי, במיוחד כאשר משווים פרויקטים ממותגים באותו רובע.

3. עיצוב פנים מאת ליליאן וו

הדירות המרוהטות כוללות עיצובי פנים של ליליאן וו , מה שמעניק לפרויקט זהות עיצובית מוגדרת במקום להסתמך על מפרטים גנריים של היזם.

4. מיצוב ישיר במחוז התרבותי

אלדר מדגיש במיוחד את הנופים לכיוון המוזיאון הלאומי זאיד והמזרקות שלו , תוך הצבת הסביבה התרבותית במרכז הצעת המגורים.

5. אוסף מוגבל

עם 226 יחידות דיור , למנדרין אוריינטל מלאי מגורים קטן משמעותית בהשוואה לקהילות דירות גדולות רבות.