רובע העסקים המרכזי של ארדה (CBD) הוא רובע מסחרי רחב היקף ליד ארדה בתוך אלג'דה, שארג'ה, שתוכנן כיעד עסקי מודרני לחברות החל מעסקים קטנים ובינוניים וסטארט-אפים ועד לארגונים אזוריים ובינלאומיים גדולים. תוכנית האב העדכנית ביותר של ארדה מציבה את הרובע על כ-4.3 מיליון רגל רבוע של שטחי משרדים הפרוסים על פני 38 בנייני משרדים חכמים, עם מקומות עבודה ברמה A, קמעונאות ומסעדות, אזורים ציבוריים מעוצבים ותשתית דיגיטלית מתקדמת.

מרכז העסקים הראשי של אראדה נמצא בתוך אלחאדה , פרויקט הענק של אראדה המשתרע על פני 24 מיליון רגל רבוע. אלחאדה משלב אזורי מגורים עם קמעונאות, אירוח, בידור, ספורט, חינוך, בריאות ושימושים מסחריים, מה שמאפשר למרכז העסקים הראשי לפעול כחלק מיעד עירוני מבוסס ולא כפארק משרדים מבודד.

השלב הראשון מורכב משמונה בנייני משרדים חכמים המספקים כ-812,000 רגל רבוע של שטח משרדים להשכרה בדרגה A , נתמכים על ידי 1,666 מקומות חניה, 76,000 רגל רבוע של שטח ירוק מטופח ו-26,500 רגל רבוע של שטחי מסחר ומזון ומשקאות. שלב 1 מתוכנן להסתיים ברבעון הראשון של 2027.

אלמנט בולט של מרכז העסקים של ארדה הוא עמוד השדרה הירוק המטופח שלו, פארק בסגנון יער המשתרע דרך רובע העסקים. תוכנית האב של ארדה משלבת שבילים מוצלים, מקומות ישיבה, אמפיתיאטרון ומרפסות גג ירוקות, ויוצרת אזורי מפגש, נטוורקינג ורגיעה חיצוניים לצד בנייני המשרדים.

טכנולוגיה היא חלק מרכזי נוסף בהצעה. שלב 1 השיג את ציון WiredScore Platinum , ציון ה-WiredScore הגבוה ביותר לקישוריות דיגיטלית. אראדה אומר שזהו הפיתוח הראשון בשארג'ה שהשיג את ההסמכה, בעוד שעבודות ההסמכה לשלב 2 נמצאות בעיצומן.

רובע העסקים המרכזי (CBD) מהווה גם חלק מתשתית העיר החכמה הרחבה יותר של אלג'אדה, המשלבת טכנולוגיה הקשורה לתאורה, תנועה וניהול פסולת. אראדה שואפת לתקני בנייה מוכרים בינלאומיים ברחבי האזור המסחרי, כולל אישורי WiredScore, SmartScore ו-LEED.

עבור חברות ומשקיעים, מיקומו של הפרויקט בתוך אלג'אדה הוא אחד המאפיינים המבדילים אותו ביותר. לעובדים יש גישה לשכונות המגורים של הקהילה, למסעדות, לקמעונאות, לבתי ספר, למלונות, למתקני ספורט וליעדי פנאי, מה שמפחית את ההפרדה בין מקום העבודה לחיים העירוניים שמסביב.

אראדה מדגישה גם את הקישוריות לכביש שייח' מוחמד בן זאיד, כביש אל דהיד, נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה ותחנת הרכבת אתיחאד העתידית כתשתית חשובה התומכת ברובע העסקים.

שדרה ירוקה

זה ראוי לחלק משלו כי זהו אחד המאפיינים החזקים ביותר של Arada CBD.

" השדרה הירוקה" תוכננה כפארק יער מטופח המשתרע דרך הרובע המסחרי.

זה כולל:

• שבילי הליכה מוצלים
• אזורים נופיים
• מקומות ישיבה בחוץ
• אַמְפִיתֵאַטרוֹן
• מיצבי אמנות
• אזורים שקטים
• מרפסות גג
• אזורי מפגש חיצוניים
• מרחבי יוגה/בריאות

אראדה אומר גם שעיצוב הגינון נתמך באמצעות מים ממוחזרים מתשתית הטיפול באתר של אלג'אדה.

משרד חכם ותכונות קיימות

אראדה CBD משלב:

• WiredScore Platinum – שלב 1
• תשתית בניינים חכמה
• סידורים גמישים של משרדים
• זיגוג מהרצפה עד התקרה
• מעליות במהירות גבוהה
• תאורה חכמה
• טכנולוגיית ניהול תנועה
• טכנולוגיית ניהול פסולת
• טעינת רכב חשמלי
• מרפסות גג ירוקות
• שילוב עיר חכמה
• יעדי הסמכת LEED
• יעדי SmartScore

מיקום וקישוריות

אראדה ממקמת את מרכז העסקים הראשי בתוך אלחאדה עם גישה נוחה ל:

דרך שייח' מוחמד בן זאיד

דרך אל דאיד

נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה

נמל התעופה הבינלאומי של דובאי

עיר האוניברסיטה

תשתית הנוסעים הקרובה של רכבת אתיחאד

ההשקה המקורית של אראדה במרכז העסקים המרכזי של בריטניה קבעה כי גם נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה וגם נמל התעופה הבינלאומי של דובאי נמצאים במרחק של כ-20 דקות נסיעה , אם כי זמני הנסיעה בפועל תלויים בתנועה.

כ-20 דקות - נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה

כ-20 דקות - נמל התעופה הבינלאומי של דובאי

זמני הנסיעה הם הערכות של המפתחים ועשויים להשתנות בהתאם לתנועה ולתנאי המסלול.

עובדות מפתח על CBD של אראדה

אראדה השיקה במקור את רובע העסקים המרכזי (CBD) כאזור עסקים המסוגל להכיל כ -20,000 עובדים , עם משרדים גמישים, טכנולוגיה חכמה ומרחב ציבורי מטופח נרחב.

מה זה אראדה CBD?

רובע העסקים המרכזי אראדה הוא רובע מסחרי שנבנה במיוחד באלג'אדה בשארג'ה, שנועד לספק שטחי משרדים מודרניים בדרגות A ו-B בסביבה עירונית מעורבת. תוכנית האב הנוכחית משתרעת על פני כ-4.3 מיליון רגל רבוע של שטחי משרדים ב-38 בניינים חכמים, כאשר שלב 1 כולל שמונה בנייני משרדים עתידי להסתיים ברבעון הראשון של 2027.

בניגוד למגדל משרדים עצמאי, מרכז העסקים אראדה מפותח כאזור עסקים שלם.

מבני המסחר משולבים עם:

משרדים + קמעונאות + מזון ומשקאות + חללים מעוצבים + מלונות + קהילות מגורים + תשתיות תחבורה + טכנולוגיית עיר חכמה.

ההבחנה הזו צריכה להיות בולטת בדף של פרימו.

ארדה CBD שלב 1

שלב 1 הוא נכון לעכשיו החלק המתועד ביותר של הפרויקט.

אראדה זכתה בחוזה הבנייה של שלב 1 בסך 604 מיליון דירהם במרץ 2025. האשכול מכיל גם את המטה של אראדה, בניין משרדים בן תשע קומות שתוכנן לכ-1,500 עובדי אראדה.

בנייני שלב 1

המדריך הרשמי של מרכז העסקים המרכזי של אראדה מזהה כעת:

בניין 2 – משימה
בניין 3 – אגף
בניין 4 – חץ
בניין 5 – עופרת
בניין 6 – נקודה
בניין 7 – גל
בניין 8 – מפתח

יחד עם בניין המטה של אראדה.

אשכול 2 של מרכז העסקים המרכזי של ארדה

זה חשוב במיוחד אם פרימו מעלה את ההשקעה הנוכחית/מלאי מחוץ לתוכנית .

הדף הרשמי של אראדה בנושא אשכול 2 מאשר:

5 מבני מסחר

בניין 9
בניין 10
בניין 11
בניין 12
בניין 13

עם בערך:

499,584 רגל מרובע של שטחי משרדים

אשכול 2 כולל תשתית יוקרתית, מעליות מהירות, גימורים משודרגים, חנויות ומסעדות בקומת הקרקע, ומרפסות גג ירוקות נרחבות המיועדות לאירועים חיצוניים, הרפיה ושימושי בריאות.

גדלי משרדים

מכיוון שמדובר בפרויקט מסחרי, אין להשתמש בחדרי שינה או בגדלים של יחידות מגורים .

הגדלים משתנים באופן משמעותי בהתאם לבניין ולשאלה האם הקונה/שוכר לוקח משרד בודד, מספר משרדים או משטח קומה גדול יותר.

לדוגמה, המלאי הנוכחי למכירה בבניין 10 משווק בערך החל מ:

1,124–3,107 רגל מרובע למשרד בודד

עם לוחות רצפה גדולים יותר גם אפשריים. מלאי עדכני של צד שלישי מדווח על כ -79 משרדים בבניין 10.

הדף הרשמי של בניין 10 של אראדה מאשר בערך:

137,929 רגל מרובע (כ-137,929 רגל מרובע) שטח משרדים כולל

עם משרדים מרווחים:

רמות 2–7

ובערך:

שטח מסחרי של 16,248 רגל מרובע