Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
מחיר התחלתי
AED 5.20M
תוכנית תשלום
50/50 %
שנת השלמה
2027-03-31
שלב 1 של ארדה CBD, הידוע גם בשם אשכול 1, הוא רובע המשרדים המסחרי הראשון בתוך רובע העסקים המרכזי של ארדה באלג'דה, שארג'ה. שלב 1, שפותח על ידי ארדה, כולל שמונה בנייני משרדים חכמים המספקים כ-812,000 רגל רבוע של חלל עבודה ברמה A, הנתמך על ידי 1,666 מקומות חניה, 76,000 רגל רבוע של שטח ירוק מטופח וכ-26,500 רגל רבוע של שטחי קמעונאות ומזון ומשקאות. השלב הראשון השיג את הסמכת WiredScore Platinum והוא מתוכנן להסתיים ברבעון הראשון של 2027.
אשכול הבניינים בן שמונה הבניינים כולל את המטה החדש של ארדה יחד עם Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave ו-Key . כל בניין תוכנן סביב לוחות רצפה מסחריים גמישים, תשתית דיגיטלית מודרנית וגישה לסביבה המעוצבת העוברת דרך רובע העסקים הראשי.
בניגוד למגדל מסחרי קונבנציונלי עצמאי, שלב 1 של מרכז העסקים של ארדה מהווה חלק מרובע עסקים גדול בהרבה בתוך אלג'דה , יעד השימושים המעורבים של ארדה בשארג'ה, המשתרע על פני 24 מיליון רגל רבוע. זה מציב חברות בהישג יד של בתים, קמעונאות, מסעדות, בתי ספר, מקומות בילוי, מתקני ספורט ומלונות במקום למקם מקומות עבודה בפארק עסקים מבודד.
אלמנט בולט של שלב 1 הוא עמוד השדרה הירוק שלו, מסדרון בסגנון יער מטופח העובר דרך רובע המסחר. הוא משלב שבילי הליכה מוצלים, מרחבי התכנסות, אמפיתיאטרון ומרפסות גג ירוקות, ויוצר הזדמנויות לפגישות חיצוניות, מנוחה לעובדים ואירועים.
מספר בניינים מרחיבים את תפיסת הנוף הזו בנפרד. לדוגמה, Quest משלב חללי אירועים על הגג, אזורי מנוחה, אזור יוגה ובר מיצים, בעוד Lead מוסיף חללי פגישות וחברה על הגג המשקיפים על עמוד השדרה הירוק.
תשתית דיגיטלית היא גורם בידול משמעותי נוסף. שלב 1 הבטיח את דירוג WiredScore Platinum , דירוג WiredScore הגבוה ביותר, המאותת על סטנדרט גבוה של קישוריות וחוסן עבור דיירי תאגידים. ארדה גם מקדמת תוכנית תיק רחבה יותר הכוללת הסמכת WiredScore ו-SmartScore ברחבי רובע העסקים המרכזי.
תצורות המשרדים משתנות באופן משמעותי בין בניינים. שלב 1 כולל הסדרי דיור מרובי יחידות גמישים, כמו גם לוחות רצפה גדולים יותר לדיינר יחיד המתאימים לדיירים תאגידיים. מפרטי משרדים אופייניים בדפי המידע הרשמיים של הבניין כוללים גובה של 4.5 מטרים מרצפות וגובה משרדים פנימי פנוי של כ-3.3 מטרים .
לבניין 3, אגף , יש רלוונטיות מיוחדת גם עבור משקיעי נדל"ן מסחרי. מסמכי השקעה רשמיים קודמים של Arada הציעו משרדים נבחרים באגף למשקיעים מכל הלאומים, יחד עם תוכנית השקעה המבוססת על השכרה וניהול מקצועיים באמצעות Arada Care. יש לבדוק את זמינות ההשקעה הנוכחית ואת התנאים המסחריים מול ההודעה האחרונה של Arada במקום להסתמך על הצעות השקה היסטוריות.
שלב 1 של מרכז העסקים הראשי של אראדה נהנה גם מקישוריות הכבישים האסטרטגית של אלג'דה וקישוריות התחבורה העתידית. אראדה מדגישה גישה נוחה לכביש שייח' מוחמד בן זאיד, כביש אל דהיד, נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה, עיר האוניברסיטה וחיבור הנוסעים העתידי של רכבת אתיחאד , התומכת הן בגישת עובדים והן בקישוריות תאגידית.
עבור חברות שמעריכות שטחי משרדים, ההחלטה צריכה לכלול מעבר לשטח הכולל.
ההשוואה היותר שימושית היא:
בניין ← קומה ← שכירות יחידה/מרובה נכסים ← תנאי התאמה ← חניה ← תשתית דיגיטלית ← מיקום ירוק ← גישה קמעונאית ← עלות שכירות/רכישה
למשקיעים, הוסיפו:
מחיר רכישה → שטח נטו למכירה → דירהם למטר מרובע → מבנה חכירה → דמי שירות → תשואה נטו → תנאי ניהול
זהו מסע הקונה המסחרי שפרימו קפיטל צריכה לייעל סביבו.
השדרה הירוקה היא אחת התכונות החשובות ביותר של הפרויקט כולו.
לבנייני שלב 1 יש גישה לסביבה מרכזית מעוצבת המכילה:
אראדה ממקם את עמוד השדרה הירוק כחלק מגישה ממוקדת יותר בעובדים לפיתוח משרדים.
שלב 1 כולל בערך:
ברחבי האשכול.
בניינים בודדים מכילים גם חנויות, בתי קפה ומסעדות בקומת הקרקע.
זה תומך בעובדים מבלי לדרוש מהם לעזוב את מרכז העסקים הראשי לצורך ארוחות בסיסיות או סיפוק צרכים.
מתוכננים בשלב הראשון.
עם זאת, עבור משקיע/קונה משרדים, עדיין כדאי לקבל את הקצאת החניה ליחידה בנפרד, מכיוון שהסכום הכולל ברמת הפרויקט אינו אומר לקונה כמה מקומות חניה מחוברים למשרד ספציפי שנרכש.
מרכז העסקים הראשי אראדה שלב 1 ממוקם בתוך אלג'דה, שארג'ה .
קישוריות מרכזית כוללת:
אראדה מזהה את שדה התעופה, תחנת הרכבת ועיר האוניברסיטה כיתרונות מיקום משמעותיים עבור שוכרים עתידיים.
חומרי שיגור רשמיים ישנים יותר הציגו את נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה ואת נמל התעופה הבינלאומי של דובאי במרחק של כ-20 דקות נסיעה , בכפוף לתנועה.
כ-20 דקות - נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה
כ-20 דקות - נמל התעופה הבינלאומי של דובאי
לְהוֹסִיף:
זמני הנסיעה המשוערים תלויים בתנועה.
שלב 1 מציע או נהנה מ:
| פְּרָט | מידע שלב 1 |
|---|---|
| פּרוֹיֶקט | מרכז העסקים הראשי של ארדה שלב 1 / אשכול 1 |
| מפתח | אראדה |
| מִקוּם | אלג'דה, שארג'ה |
| סוג הנכס | משרדים מסחריים |
| בניינים | 8 |
| סיווג משרדי | כיתה א' |
| שטח משרדים כולל | 812,000 רגל מרובע |
| מקומות חניה | 1,666 |
| מרחב ירוק מטופח | 76,000 רגל מרובע |
| קמעונאות ומזון ומשקאות | 26,500 רגל מרובע |
| סִיוּם | רבעון ראשון 2027 |
| חוזה בנייה | 604 מיליון דירהם |
| קבלן ראשי | חברת קבלנות בניין מודרנית |
| הסמכה | WiredScore פלטינום |
| בַּעֲלוּת | השקעה חופשית הוצעה באופן היסטורי לכל הלאומים |
| חדרי שינה | לא רלוונטי – מסחרי |
| חדרי אמבטיה | לא רלוונטי / תלוי בתצורת המשרד |
| תמחור | נדרשת זמינות נוכחית |
אראדה זכתה בחוזה הבנייה שלב 1 בסך 604 מיליון דירהם במרץ 2025, המכסה את כל שמונת הבניינים והתשתיות הנלוות, כאשר המסירה מתוכננת לרבעון הראשון של 2027.
השלב הראשון, בן שמונה הבניינים, מורכב ממטה אראדה ועוד שבעה בנייני משרדים בעלי שם .
| בִּניָן | שם / תפקיד |
|---|---|
| בניין 1 | מטה אראדה |
| בניין 2 | לַחקוֹר |
| בניין 3 | אֲגַף |
| בניין 4 | חֵץ |
| בניין 5 | עוֹפֶרֶת |
| בניין 6 | נְקוּדָה |
| בניין 7 | גַל |
| בניין 8 | מַפְתֵחַ |
מדריך ה-CBD הרשמי של אראדה מאשר את שמות הבניינים הללו ומזהה את בניין 1 כמטה האזורי של היזם.
בניין 1 תוכנן במיוחד כמטה החדש של אראדה .
אראדה מציין כי הבניין בן תשע הקומות מיועד להכיל כ -1,500 עובדים וכולל:
האטריום משתרע אנכית דרך הבניין כדי לחבר את מחלקות אראדה מבחינה ויזואלית ופיזית.
לכן בניין זה שונה ממלאי ההשקעה/השכרה בבנייני המשרדים הסמוכים במרכז העסקים המרכזי.
קווסט תופסת מיקום יוקרתי בתוך אשכול 1 וכוללת מעליות מהירות, משרדים גמישים, מסעדות ומשקאות/קמעונאות ומרפסות גג ירוקות וגדולות.
דף הפרויקט הנוכחי של אראדה מדווח בקירוב על:
שטחי משרדים: 127,877 רגל מרובע על פי נתוני הפרויקטים הראשיים
קמעונאות: 3,133 רגל מרובע
רמות: 1–6 בסיכום הנוכחי.
דף המידע הרשמי המפורט מתאר גם תצורות של שכירות מרובת יחידות/יחידה המשתרעות על פני סידורי קומה להשכרה גדולים משמעותית, כך שיש לקחת שטחי קומה מדויקים מלוח הזמנים הספציפי של השכירות/השקעה ולא מנתון ראשי אחד בלבד.
אגף חשוב במיוחד למשקיעים משום שמסמכי ההשקעה הרשמיים הקודמים של ארדה הקצו במפורש משרדי השקעות בבעלות חופשית בתוך בניין זה.
דף המידע של אראדה על הבנייה מספק:
שטח משרדים מקסימלי לשכירות יחידה: כ -87,566 רגל מרובע.
שטח משרדים מרובי שכירות: כ -74,175 רגל מרובע.
גובה פנוי במשרד: כ -3.3 מטרים
גובה לוח ללוח של המשרד: 4.5 מטרים .
דף הפרויקט הנוכחי של ארדה מתאר גם את האגף כממוקם ישירות על עמוד השדרה הירוק של רובע העסקים הראשי, עם תוכניות קומה גמישות, גימורים איכותיים, תשתית חכמה ואוכל ומשקאות בקומת הקרקע.
תיעוד רשמי של Arada מציג את Arrow כבניין מסחרי נמוך יותר עם תצורות משרדים גמישות למגורים מרובי או יחידים.
דף המידע הרשמי של הבנייה מציג:
שטחי משרדים מרובי שכירות: כ -52,066 רגל מרובע.
שטח משרדים לשכירות אחת: כ -58,557 רגל מרובע.
גובה משרד: 4.5 מטר לוח ללוח / 3.3 מטר גובה פנוי .
ליד משקיף על עמוד השדרה הירוק המטופח של רובע העסקים המרכזי ומעוצב סביב שטח מסחרי המתמקד בעובדים.
אראדה מתאר:
דף הפרויקט הנוכחי של אראדה מציג:
שטח משרדים: כ -60,392 רגל מרובע.
קמעונאות: כ -509 רגל מרובע
פוינט כולל תוכניות משרדים גמישות על פני ארבע קומות ויושב ליד השדרה הראשית של אלחאדה.
מיקומו של הבניין עשוי להיות מושך במיוחד עסקים המעדיפים נגישות לסביבת הקמעונאות והלייף סטייל שמסביב לאלחאדה.
Wave מהווה חלק מאשכול המסחרי בשלב הראשון ועוקב אחר קונספט משרדים גמיש בדרגה A, עם גבהים מהרצפה לרצפה שתוכננו סביב סביבת עבודה תאגידית מודרנית.
נתוני הבנייה הרשמיים הנוכחיים של אראדה מתארים בערך:
99,542 רגל מרובע של משרדים בתצורה המצוינת, אם כי השטח הסופי להשכרה תלוי בהסדר השכירות שנבחר.
קי הוא בניין מסחרי גמיש נוסף בשלב 1.
תיעוד רשמי של הבנייה של אראדה מציג כיום מספר תצורות, כולל בערך:
54,380 רגל מרובע – תצורת משרדים מרובת משתתפים
ו:
60,419 רגל מרובע – תצורת משרד יחיד
במבנה אחד שפורסם בגיליון עובדות, בעוד שמדור מתקנים רשמי אחר מציג סידור חלופי המגיע לשטח של כ -80,521 רגל מרובע.
אין להציג נתון כולל אחד של בניין עבור קי אלא אם כן לוח הזמנים המסחרי העדכני ביותר של ארדה מציין איזו תצורה רלוונטית.
במקום זאת כתוב:
זמינות קומות משרדים גמישות; השטח המדויק להשכרה תלוי בתצורת דיור יחיד או מרובה.
שטח כולל מרובע 2,388
AED 5,195,000
שטח כולל מרובע 2,389
AED 5,225,000
שטח כולל מרובע 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
אודות המפתח
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Ahmad Al Jamal is a dedicated Property Advisor with 3 years of proven expertise in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effectively, ensuring a smoo Read More
כאנשי מקצוע ותיקים בתחום הנדל"ן, אנו מבינים עד כמה שוק הנדל"ן המיועד לרכישה (off-plan) בדובאי יכול להיות מבלבל הן עבור רוכשים מתחילים והן עבור משקיעים ותיקים. במיוחד לאור מאות הנכסים המיועדים לרכישה בדובאי.
לא תצטרכו לחפש בין המון מודעות באתרי נדל"ן אחרים באיחוד האמירויות הערביות. כדי לעזור לכם לבחור את הבית האידיאלי שלכם בפחות משתי דקות, ריכזנו את כל המידע שאתם עשויים להזדקק לו על נדל"ן מחוץ לתוכנית במקום אחד נוח והכנו שאלון קצר.
כדי לקבל מבחר פרויקטים משלכם העונים על כל המפרטים שלכם, פשוט עקבו אחר ההוראות שעל המסך. צרו קשר כדי לדון בכל פרויקט בדובאי שמעניין אתכם!
גלו אפשרויות מחוץ לתוכנית תוך דקות
קבלו ייעוץ אישי בתחום הנדל"ן