שלב 2 של ארדה CBD, הידוע גם בשם אשכול 2, הוא אשכול המשרדים המסחריים השני בתוך רובע העסקים המרכזי של ארדה באלג'דה, שארג'ה. השלב כולל חמישה בנייני משרדים חכמים - בניינים 9, 10, 11, 12 ו-13 - עם כ-499,584 רגל רבוע של שטחי משרדים מסחריים. מחיר המלאי הנוכחי של שלב 2 מתחיל בכ-2.43 מיליון דירהם, עם גדלי משרדים בין כ-1,139 ל-3,107 רגל רבוע, ומסירה צפויה ברבעון השני של 2028.

אשכול 2 מתבסס על קונספט המשרדים שנקבע בשלב הראשון של מרכז העסקים של ארדה, תוך הצגת דור חדש של מבני מסחר המיועדים למשקיעים ולדיירים עסקיים. ארדה מדגישה תשתית יוקרתית, מעליות מהירות, גימורים יוקרתיים, קמעונאות ומסעדות בקומת הקרקע, ומרפסות גג ירוקות רחבות ידיים ברחבי האשכול.

אזורי גגות מעוצבים אלה נועדו לתמוך בפגישות חיצוניות, אירועים עסקיים, הרפיה ויוגה , ומעניקים לחברות גישה למרחבי עסקים ובריאות חיצוניים שמישים במקום להגביל את מקום העבודה לקומות משרדים סגורות.

אשכול חמשת הבניינים כולל מגוון גדלים של בניינים. בניין 9 מספק כ -66,439 רגל רבוע של שטח משרדים , בעוד בניין 11 מספק כ -76,977 רגל רבוע ובניין 13 כ -82,058 רגל רבוע. בניין 10 הוא הבניין המתועד בבירור הגדול ביותר באשכול הנוכחי, עם כ -137,929 רגל רבוע של שטחי משרדים ועוד 16,248 רגל רבוע של שטחי מסחר.

בניין 10 הוא גם כיום מוצר ההשקעה הבולט ביותר בשלב 2. המלאי הנוכחי כולל משרדים בודדים בשטח של כ -1,144 עד 3,107 רגל מרובע , עם מחירים החל מ -2.53 מיליון דירהם ותחזית שוק של כ -2,180 דירהם למטר מרובע.

ברמה הכוללת של שלב 2, הנתונים המסחריים הנוכחיים מספטמבר 2026 מראים גודל כניסה של כ -1,139 רגל מרובע ומחירים החל מ -2.43 מיליון דירהם , מה שיוצר סף כניסה נמוך יותר עבור משקיעים שאינם זקוקים לשטח קומה גדול של תאגידים.

הסביבה המסחרית נהנית מהיותה חלק ממרכז העסקים הראשי של אראדה , רובע משרדים בשטח של 4.3 מיליון רגל רבוע המתוכנן סביב עמוד שדרה ירוק מרכזי. תוכנית האב האחרונה של אראדה מזהה 38 בנייני משרדים חכמים ברחבי רובע העסקים הראשי כולו, עם תשתית דיגיטלית, קמעונאות, הסעדה ומערכות עיר חכמה המשולבות ברחבי הרובע.

שלב 2 יהווה גם חלק מאסטרטגיית ההסמכה הדיגיטלית הרחבה יותר של ארדה, הכוללת תיק מוצרים. לאחר ששלב 1 השיג את ציון WiredScore Platinum , ארדה אישרה כי עבודות ההסמכה של שלב 2 החלו, דבר המשקף את כוונתה לשמור על סטנדרטים גבוהים של קישוריות דיגיטלית ברחבי אזור המסחר הרחב יותר.

המיקום בתוך אלג'אדה מוסיף רובד נוסף להצעה המסחרית. עסקים ומשקיעי משרדים מקבלים גישה לאוכלוסיית המגורים הרחבה יותר של הקהילה, לקניון מדר, למלון, למסעדות, לבילוי ולקשרי תחבורה במקום לפעול בפארק עסקים עצמאי. אראדה מזהה את אלג'אדה כיעד שימושים מעורבים בשטח של 24 מיליון רגל רבוע עם יותר מ-25,000 בתים מתוכננים וגישה ישירה לתשתיות כבישים ראשיות ומסילות רכבת עתידיות.

עבור קונים, יש לנתח את שלב 2 של מרכז העסקים המרכזי של ארדה כהשקעה מסחרית ולא כפרויקט מגורים מחוץ לתוכנית.

ההשוואה הנכונה היא:

מחיר משרד → שטח למכירה → דירהם למטר מרובע → בניין → קומה → חניה → דמי שירות → התאמה אישית → מסירה → מבנה שכירות → תשואה נטו

זה הופך להיות חשוב במיוחד משום שמשרדים בגודל דומה עשויים לנצל ערכים שונים בהתאם לקומה, לתצפית, לקרבה לשטח ירוק ולהקצאת חניה.

בניין 10 – תמונת מצב השקעות נוכחית

מכיוון שבבניין 10 יש כרגע את הנתונים המסחריים החיים הברורים ביותר, הייתי מוסיף את הסעיף הזה.

שלב 1 לעומת שלב 2

המקורות הרשמיים של ארדה תומכים בהבחנה המבנית בין שלב 1 לשלב 2 ומאשרים כי תהליך הסמכת שלב 2 עדיין בעיצומו.

שירותים ומתקנים עסקיים

אשכול 2 נהנה מ:

• מעליות מהירות
• גימורים מסחריים פרימיום
• סידורים גמישים של משרדים
• קמעונאות בקומת הקרקע
• מסעדות ובתי קפה
• טרסות גג ירוקות רחבות ידיים
• חללי אירועים חיצוניים
• אזורי יוגה/הרפיה
• גישה ירוקה מטופחת לעמוד שדרה
• תשתית עיר חכמה
• תשתית רכב חשמלי בתוך אלג'אדה
• אבטחה 24 שעות ביממה
• מתקני קמעונאות וסגנון חיים רחבים יותר באלג'אדה

אראדה מדגישה ישירות תשתיות פרימיום, מעליות מהירות, קמעונאות/מסעדות ומרפסות גגות ירוקות עבור אשכול 2.

מיקום וקישוריות

אראדה CBD שלב 2 ממוקם בתוך אלג'דה, שארג'ה .

למרכז העסקים המרכזי הרחב יותר יש גישה ל:

• דרך שייח' מוחמד בן זאיד
• דרך אל דאיד
• נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה
• עיר האוניברסיטה
• תשתית הנוסעים העתידית של רכבת אתיחאד
• קניון מדר
• רוב אלחאדה

אראדה מדגישה גישה נוחה לכבישים ראשיים, נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה ותחנת הרכבת העתידית אתיחאד כיתרונות מרכזיים למיקום במרכז העסקים הראשי.

עובדות מפתח

אראדה מאשר כי אשכול 2 מכיל חמישה מבני מסחר , בעוד שהעמוד הנוכחי שלו מספק כ -499,584 רגל מרובע של שטח משרדים עבור האשכול השני.

בנייני שלב 2

בניין 9

אראדה מאשר רשמית:

שטח משרדים: 66,439 רגל מרובע
קמעונאות/מזון ומשקאות: 5,557 רגל מרובע
קומות משרד: 2–5.

מיקום

בניין 9 ממוקם באשכול 2 ונהנה מאותה תשתית יוקרתית, מעליות מהירות, גימורים יוקרתיים ומרפסות גג מעוצבות המשמשות ברחבי האשכול.

בניין 10

בניין 10 הוא נכון לעכשיו בניין שלב 2 הבולט ביותר מבחינה מסחרית.

העמוד הרשמי של אראדה נותן:

שטח משרדים: כ -137,929 רגל מרובע.

קמעונאות: כ -16,248 רגל מרובע

קומות משרד: 2–7 .

מלאי השוק הנוכחי מראה:

גודל משרדים: כ- 1,144–3,107 רגל מרובע.

טווח מחירים נוכחי: כ -2.53 מיליון דירהם עד 6.63 מיליון דירהם

מחיר משוער/רגל מרובע: כ -2,180 דירהם

דמי שירות: כ -18.50 דירהם (AED) למטר מרובע.

מסירה: רבעון שני של 2028 .

בניין 11

אראדה נותנת רשמית:

שטח משרדים: 76,977 רגל מרובע

קמעונאות: 6,297 רגל מרובע

רמות: 2–6.

בניין 11 פועל לפי אותם עקרונות עיצוב של אשכול 2 של תשתית משרדים יוקרתית, קמעונאות בקומות התחתונות ומרפסות גגות ירוקות.

בניין 12

בניין 12 הוא חלק מהמערך הרשמי של חמשת הבניינים, אשכול 2.

עם זאת, נראה כי הדף הציבורי הנוכחי של בניין 12 של ארדה מכיל נתוני מתקן כפולים/גנריים שאינם תואמים בצורה ברורה את הסיכום הנוכחי של אשכול 2.

בניין 12 – בניין משרדים מסחרי בתוך אשכול 2; יש לאשר את שטח המשרדים והקצאת הקמעונאות המדויקים מדף המידע האחרון של ארדה לפני פרסום הסכומים המספריים.

בניין 13

אראדה מאשר רשמית:

שטח משרדים: 82,058 רגל מרובע

קמעונאות: 13,275 רגל מרובע

רמות: 2–6.

בניין 13 נהנה גם מקונספט Cluster 2 של גימורים יוקרתיים, קמעונאות/מזון ומשקאות וטרסות גג ירוקות מעוצבות.

גדלי יחידות

מלאי השוק הנוכחי של שלב 2 מציג גדלי משרדים בקירוב:

1,139–3,107 רגל מרובע

מסד הנתונים של פרסומים מסחריים עדכניים מספטמבר 2026 מציג 1,139 רגל רבוע כגודל יחידה התחלתי , בעוד שרישומי בניין 10 מציגים כעת זמינות של עד 3,107 רגל רבוע.

גודל מומלץ לניהול תוכן (CMS)

כ-1,139–3,107 רגל מרובע

לעסקאות תאגידיות/עסקאות קומה גדולות יותר, השתמשו ב:

תצורות משרדים גדולות יותר זמינות בהתאם לבניין ולקומה.