प्रमुख बदलाव: दुबई ने शेख जायद रोड और अल जद्दाफ पर संपत्ति मालिकों के लिए फ्रीहोल्ड रूपांतरण खोला!

एक ऐतिहासिक निर्णय में, जो रियल एस्टेट की सूरत बदलने की संभावना है, दुबई ने शेख जायद रोड और अल जद्दाफ के साथ संपत्ति मालिकों के लिए फ्रीहोल्ड रूपांतरण खोल दिया है। इस कदम का मतलब है कि इन रणनीतिक स्थानों में निजी संपत्ति के मालिक अब अपनी स्वामित्व स्थिति को फ्रीहोल्ड में बदल सकते हैं, जिससे उन्हें भूमि और संपत्ति पर पूर्ण स्वामित्व अधिकार मिल जाएगा। दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) द्वारा स्थानीय और वैश्विक स्तर पर निवेशकों के लिए दुबई बाजार में स्थानों के आकर्षण को बढ़ाने के लिए एक नई पहल शुरू की गई है।

इस योजना के तहत रूपांतरण के लिए पात्र कुल भूखंड 457 हैं, जिनमें से 128 भूखंड शेख जायद रोड (ट्रेड सेंटर राउंडअबाउट से दुबई नहर तक फैले) पर स्थित हैं और 329 अल जद्दाफ़ में हैं। यह रणनीतिक बदलाव दुबई रियल एस्टेट रणनीति 2033 के अनुरूप है, जिसका उद्देश्य अमीरात के रियल एस्टेट क्षेत्र के सकल घरेलू उत्पाद में योगदान को बढ़ाना, घर के स्वामित्व को बढ़ाना और दीर्घकालिक आर्थिक विकास को बढ़ावा देना है।

निवेशकों और भूस्वामियों के लिए एक बढ़ावा

उद्योग विश्लेषकों ने इस निर्णय को गेम-चेंजिंग बताया है। फ्रीहोल्ड स्वामित्व से निवेशक और मालिक संपत्ति का पूरा आनंद ले सकेंगे, जबकि लीजहोल्ड योजना में उन्हें 99 वर्षों के लिए अधिकार दिए जाते हैं। दुबई भूमि विभाग के अनुसार, यह भूमि मालिकों के लिए महत्वपूर्ण लाभों में से एक है, जहाँ उन्होंने कहा: "इस पहल से संपत्ति के मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि होगी, विशेष रूप से फ्रीहोल्ड रूपांतरण का विकल्प चुनने वालों के लिए, भविष्य के विकास का मार्ग प्रशस्त होगा और शेख जायद रोड और अल जद्दाफ़ में निवेश की एक नई लहर आएगी।"

जब से दुबई ने संपत्ति मालिकों के लिए फ्रीहोल्ड रूपांतरण खोला है, तब से विशेषज्ञ भी यही मानते हैं, उनका कहना है कि यहाँ कीमतें आसमान छूने वाली हैं। नोवी प्रॉपर्टीज के ब्रोकरेज प्रमुख मारियो वोल्पी ने कहा, "यह कदम दुबई के प्रमुख स्थानों में गैर-स्थानीय लोगों के लिए व्यापक फ्रीहोल्ड उपलब्धता की शुरुआत को चिह्नित कर सकता है। यह इन क्षेत्रों में भूखंडों के मालिकों के लिए एक बड़ा बढ़ावा है, क्योंकि मांग बढ़ने के साथ कीमतें बढ़ने वाली हैं।"

इस पहल से वैश्विक और क्षेत्रीय दोनों तरह के निवेशकों के आकर्षित होने की उम्मीद है, जिससे रियल एस्टेट निवेश के लिए शीर्ष-स्तरीय गंतव्य के रूप में दुबई की प्रतिष्ठा मजबूत होगी। वैल्यूस्ट्रैट के वरिष्ठ भागीदार डेक्लान किंग ने कहा, "शेख जायद रोड और अल जद्दाफ को फ्रीहोल्ड स्वामित्व के लिए खोलना एक बहुत ही प्रगतिशील कदम है, जिससे खरीदारों की मजबूत रुचि आकर्षित होने की संभावना है, खासकर दुबई के संपत्ति बाजार की उछाल को देखते हुए।"

रूपांतरण की यांत्रिकी

इस पहल से लाभ उठाने के इच्छुक संपत्ति मालिक दुबई REST ऐप के माध्यम से प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं, जो सुविधा और पारदर्शिता के लिए डिज़ाइन किया गया एक प्लेटफ़ॉर्म है। चरणों में शामिल हैं:

• दुबई REST ऐप के माध्यम से पात्रता का सत्यापन करना।

• भूमि मूल्यांकन एवं मूल्यांकन के लिए डीएलडी को आवेदन प्रस्तुत करना।

• सकल फर्श क्षेत्र के आधार पर मूल्यांकन मूल्य के 30% की राशि में संपत्ति रूपांतरण शुल्क दुबई का भुगतान।

शुल्क का भुगतान करने के बाद, दुबई की फ्रीहोल्ड संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार मालिक को दे दिया जाएगा। कॉमन एरिया फीस और सेवा शुल्क विनियमन के लिए रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) के दायरे में आएंगे। इस तरह, दुबई के नए मुख्यधारा के आर्थिक लक्ष्यों में संक्रमण सहज होगा।

निवेशक लंबे समय से दुबई संपत्ति स्वामित्व मॉडल की ओर आकर्षित रहे हैं। अब, निवेशक लीजहोल्ड संपत्तियों को फ्रीहोल्ड में बदलने के लिए इस नए विकल्प का लाभ उठा सकते हैं, जो उन्हें और अधिक लचीलापन और सुरक्षा प्रदान करता है। विशेषज्ञों का कहना है कि इससे प्रभावित क्षेत्रों में संपत्तियों की मांग भी बढ़ेगी, जिससे सभी राष्ट्रीयताओं को पूरी इमारत और व्यक्तिगत इकाई की बिक्री की अनुमति मिलेगी।

दुबई रियल एस्टेट के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण

फ्रीहोल्ड रूपांतरण पहल दुबई के उस बड़े लक्ष्य का हिस्सा है जिसके तहत 2033 तक रियल एस्टेट क्षेत्र का जीडीपी में योगदान दोगुना करना है। दुबई रियल एस्टेट रणनीति 2033 में महत्वाकांक्षी लक्ष्य निर्धारित किए गए हैं, जिसमें बाजार मूल्य को 1 ट्रिलियन दिरहम तक बढ़ाना और रियल एस्टेट लेनदेन को 70% तक बढ़ाना शामिल है। फ्रीहोल्ड रूपांतरण को सक्षम करके, सरकार इन लक्ष्यों की ओर कदम बढ़ा रही है, साथ ही यह सुनिश्चित कर रही है कि दुबई वैश्विक निवेशकों के लिए आकर्षण का केंद्र बना रहे।

अल जद्दाफ़ में शेख़ जायद रोड रियल एस्टेट और संपत्तियों जैसे प्रमुख क्षेत्रों को शामिल करना सरकार के उच्च-मांग वाले क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने को रेखांकित करता है, जहाँ मज़बूत विकास क्षमता है। दुबई भूमि विभाग के महानिदेशक, मारवान अहमद बिन ग़ालिता ने व्यापक निहितार्थों पर प्रकाश डाला: "यह कदम दुबई की वैश्विक आर्थिक केंद्र के रूप में स्थिति को मजबूत करता है, रियल एस्टेट में वृद्धि को बढ़ावा देता है और टिकाऊ शहरी विकास सुनिश्चित करता है।"

जबकि संबंधित शुल्क और विनियमनों के बारे में विवरण सामने आना जारी है, इस घोषणा ने पहले ही दुनिया भर के निवेशकों से अल जद्दाफ़ संपत्ति रूपांतरण में महत्वपूर्ण रुचि जगा दी है। सीबीआरई मेना के शोध प्रमुख मैथ्यू ग्रीन ने कहा, "इस पहल से निवेशकों की रुचि बढ़ने की संभावना है, खासकर शेख जायद रोड जैसे क्षेत्रों में, जो प्रमुख आर्थिक केंद्रों और मांग जनरेटर के निकट हैं।"

फ्रीहोल्ड बनाम लीज़होल्ड स्वामित्व: यह क्यों मायने रखता है

दुबई में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी और लीजहोल्ड स्वामित्व के बीच अंतर को समझना इस पहल के प्रभाव को समझने के लिए महत्वपूर्ण है। फ्रीहोल्ड स्वामित्व निवेशकों को अनिश्चित काल के लिए भूमि और संपत्ति पर पूर्ण अधिकार प्रदान करता है, जबकि लीजहोल्ड स्वामित्व एक निश्चित अवधि तक सीमित होता है, आमतौर पर 99 वर्ष, जिसके बाद अधिकार फ्रीहोल्डर को वापस मिल जाते हैं।

2002 के फ्रीहोल्ड डिक्री ने विदेशियों को निर्दिष्ट क्षेत्रों में संपत्ति रखने की अनुमति दी, और तब से, दुबई रियल एस्टेट निवेश में एक वैश्विक नेता बन गया है। फ्रीहोल्ड अवसरों का विस्तार करने के लिए यह नवीनतम कदम अमीरात की अपील को और मजबूत करता है।

फ्रीहोल्ड स्वामित्व के साथ, निवेशकों को निवेश पर उच्च रिटर्न, दीर्घकालिक निवास विकल्प और अपनी संपत्तियों को बेचने, पट्टे पर देने या संशोधित करने की स्वतंत्रता जैसे लाभ मिलते हैं। अध्ययनों का अनुमान है कि दुबई में फ्रीहोल्ड संपत्ति पर रिटर्न 7-10% के बीच है, जो इसे स्थिरता और लाभप्रदता चाहने वालों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाता है। जैसा कि दुबई ने शेख जायद रोड और अल जद्दाफ पर संपत्ति मालिकों के लिए फ्रीहोल्ड रूपांतरण खोला है, यह पहल अमीरात की रियल एस्टेट यात्रा में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है। एक मजबूत रणनीति और बढ़ती वैश्विक रुचि के साथ, दुबई अपने रियल एस्टेट परिदृश्य को फिर से परिभाषित करना जारी रखता है, विकास और नवाचार के लिए नए मानक स्थापित करता है।