दुबई प्रॉपर्टी मार्केट 2024 की पहली तिमाही में फलेगा-फूलेगा - हर 18 घंटे में 1 प्रॉपर्टी लॉन्च होगी

2024 की पहली तिमाही में दुबई प्रॉपर्टी मार्केट में बड़े पैमाने पर प्रॉपर्टी लॉन्च हुए, औसतन हर दिन एक प्रॉपर्टी लॉन्च हुई। ये लॉन्च न केवल स्थानीय बल्कि विदेशी डेवलपर्स की ओर से भी हुए हैं। इसने दुबई प्रॉपर्टी मार्केट को पूरी तरह से अस्त-व्यस्त कर दिया है, और रियल एस्टेट इस तरह की प्रगति का और अनुमान लगा रहा है।

दुबई का संपत्ति बाज़ार 2024 की पहली तिमाही में फलेगा-फूलेगा

खलीज टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, दुबई में 2024 की पहली तिमाही में 120 प्रोजेक्ट लॉन्च किए गए, जिनमें 34,000 यूनिट की पेशकश की गई। आइए चर्चा करते हैं कि प्रॉपर्टी लॉन्च के आंकड़े हर 18 घंटे में कैसे बदल रहे हैं।

दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार बदल रहा है

बाजार में काफी हलचल देखी जा रही है और इसमें जल्द ही गिरावट के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। निवेशक हर 18 घंटे में क्या हो रहा है, यह जानने के लिए उत्सुक हैं, ताकि वे निवेश के लिए सही विकल्प चुन सकें। नीचे कुछ नए लॉन्च दिए गए हैं, जिन्होंने खरीदारों को इन परियोजनाओं की सुविधाओं, वास्तुकला, स्थान और प्राथमिक भुगतान योजना के बारे में उत्सुक बना दिया है।

• जेवीटी में सोनेट रेजीडेंस
• एमार साउथ में ग्रीनवे
• JVC में हिलमोंट निवास
• मार्जान द्वीप पर कैला डेल मेर

यूएई में बड़े पैमाने पर ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी लॉन्च – कारण?

निम्नलिखित कुछ कारण हैं, जिसके कारण डेवलपर्स तेजी से संपत्तियां लॉन्च कर रहे हैं और खरीदारों की मांग बढ़ रही है:

• दुबई वर्तमान में संयुक्त अरब अमीरात में कई ऑफ-प्लान संपत्तियों को अवशोषित कर रहा है जो लक्जरी जीवन शैली को पुनर्परिभाषित कर रहे हैं।

• दुबई में प्रॉपर्टी की मांग बहुत ज़्यादा है और डेवलपर्स पर लोगों का भरोसा भी बहुत ज़्यादा है। अगर कोई व्यक्ति दुबई में प्रॉपर्टी खरीदना चाहता है तो वह काफ़ी आश्वस्त होता है।

• संपत्तियां विशेष सुविधाएं और शहर से कनेक्टिविटी प्रदान करती हैं, जिससे आरामदायक जीवन मिलता है।

• कम ब्याज दरों और आसान भुगतान योजनाओं के कारण खरीदार बड़ी संख्या में संपत्ति की मांग कर रहे हैं।

दुबई प्रॉपर्टी बाज़ार चुनौतियों का सामना कर रहा है! - क्या यह सच है?

हर 18 घंटे में इतनी बड़ी संख्या में प्रॉपर्टी लॉन्च होने से डेवलपर्स को विभिन्न चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

• लचीली भुगतान योजनाएँ प्रदान करना

डेवलपर्स के लिए पहली चुनौती लचीले भुगतान विकल्पों की पेशकश जारी रखना है जो उच्च प्रतिस्पर्धा के साथ मुश्किल होता जा रहा है। अन्यथा, यदि डेवलपर्स उपयुक्त योजनाएं पेश नहीं कर रहे हैं, तो उन्हें दुबई में संपत्ति को डिलीवरी के बाद भुगतान योजनाओं, संपत्ति शुल्क लचीलेपन और अन्य विकल्पों के साथ बेचना होगा।

• क्रेता की अपेक्षाओं पर खरा उतरना

हर 18 घंटे में बड़ी संख्या में लॉन्च होने वाली संपत्तियों के कारण खरीदार की अपेक्षाओं से निपटने की इस चुनौती को समझने के लिए, जोचिंके का निम्नलिखित कथन विस्तार से बताएगा:

"परियोजनाओं की यह प्रचुर मात्रा और इसके साथ आने वाले विकल्प डेवलपर्स के लिए बढ़ती चुनौती पेश कर सकते हैं, क्योंकि प्रतिस्पर्धा भयंकर होगी, खरीदार की अपेक्षाएं अधिक होंगी, और सर्वोत्तम निवेश का चयन करने में अधिक जांच की जाएगी।"

उन्होंने आगे कहा:

"अच्छी तरह से स्थापित और बड़े डेवलपर्स अधिकांश मूल्य बिंदुओं पर बड़े पैमाने पर बाजार का लाभ उठाने के लिए सबसे अच्छी स्थिति में होंगे, जबकि लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी खंडों पर ध्यान केंद्रित करने वाले आला डेवलपर्स भी मजबूत स्थिति में होंगे, कम परियोजनाएं शुरू करने और अपने लक्षित बाजारों पर लेजर फोकस के साथ,"

रियल एस्टेट चेतावनी दे रहा है कि अगर प्रॉपर्टी लॉन्च करने का यही ट्रेंड जारी रहा तो इससे बेकाबू प्रतिस्पर्धा पैदा होगी। यूएई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी को बेचने के इस ट्रेंड के बाद डेवलपर्स को प्रॉपर्टी को दूसरे लचीले भुगतान प्लान के साथ पेश करने के पारंपरिक तरीके को अपनाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

मार्च का प्रदर्शन – अभूतपूर्व बिक्री

हर 18 घंटे में प्रॉपर्टी लॉन्च होने के ट्रेंड ने दुबई में रियल एस्टेट पर इसके प्रभाव का अनुमान लगाया है। प्रॉपर्टी मॉनिटर के डायनेमिक प्राइस इंडेक्स (DPI) द्वारा हाइलाइट किए गए अनुसार, प्रॉपर्टी की मौजूदा कीमत AED 1,325 प्रति वर्ग फीट है। इसने बिक्री में 7.4% की वृद्धि का भी संकेत दिया है।

केवल मार्च 2024 में, दुबई में 7,768 ऑफ-प्लान ओकूड (कॉन्ट्रैक्ट) लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले महीने की तुलना में 21.7% की वृद्धि थी।

दुबई में लक्जरी संपत्ति – रियल एस्टेट विशेषज्ञों की चेतावनी

विश्लेषण से यह भी पता चला कि लक्जरी प्रॉपर्टी बाजार की बाजार हिस्सेदारी भी बढ़ रही है, जिसमें AED 10M से ऊपर की संपत्तियां शामिल हैं, मार्च 2024 में बाजार हिस्सेदारी का प्रतिशत 2.7% बढ़ा। AED 5M और AED 10M की रेंज में प्रॉपर्टी की बिक्री में 6.3% की हिस्सेदारी है। हालांकि, अगर निवेशक या खरीदार दुबई में AED 3M और AED 5M की रेंज में अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो वे भी लाभ में रहेंगे, क्योंकि इस रेंज की बाजार हिस्सेदारी में मार्च में 13.8% की बढ़ोतरी देखी गई।

निष्कर्ष

चूंकि दुबई का प्रॉपर्टी मार्केट अरब की खाड़ी में अपनी प्रतिष्ठा के साथ फल-फूल रहा है, इसलिए इस प्रगति को समझना महत्वपूर्ण है। खरीदारों के लिए, यह प्रवृत्ति अधिकांश स्पेक्ट्रम से फायदेमंद है। दूसरी ओर, दुबई में संपत्तियों के बिना रुके और निरंतर लॉन्च के साथ, डेवलपर्स को तीव्र प्रतिस्पर्धा की चुनौती का सामना करना पड़ रहा है। डेवलपर्स को लचीले भुगतान की पेशकश करने और सुविधाओं, सुख-सुविधाओं, वास्तुकला, डिजाइन और लक्जरी जीवन के विभिन्न पहलुओं में खरीदार की अपेक्षाओं का सामना करने के लिए मजबूर होना पड़ता है। तीव्र लॉन्च की इस प्रवृत्ति को समझकर, खरीदार और डेवलपर्स दोनों सही निर्णय ले सकते हैं।