दुबई प्रॉपर्टी मार्केट 2024 में किन चीजों से बचना चाहिए

दुबई में सबसे सरल प्रक्रिया, सहज लेन-देन और भारी मुनाफे के साथ संपत्ति का मालिक बनना किसे पसंद नहीं है?! लेकिन अपनी हिम्मत न हारें। एक ही छत के नीचे सब कुछ सही तरीके से पाना आकर्षक लग सकता है, लेकिन संपत्ति निवेश के पीछे छिपे हुए नुकसान भी होंगे। लेकिन सवाल यह है कि उन लाल झंडों को कैसे पहचाना जाए। खैर, चिंता न करें! आपकी चिंताओं को ठीक से समझने के लिए, हमने दुबई रियल एस्टेट के सभी चार कोनों को कवर करते हुए यह ब्लॉग तैयार किया है। यहाँ, आपके पास दुबई प्रॉपर्टी मार्केट 2024 में न टालने वाली चीजों की एक सूची होगी, जिसके माध्यम से आप बिना किसी चूक के दुबई में संपत्ति खरीद, बेच या निवेश कर सकते हैं!

दुबई प्रॉपर्टी मार्केट 2024 में इन 6 चीजों से न बचें

1- दुबई की संपत्ति में निवेश करने से पहले संपत्ति की साख की जांच करें:

दुबई रियल एस्टेट में सबसे आम कहावत है कि प्रॉपर्टी क्रेडेंशियल की प्रामाणिकता की जाँच करें। दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए नए निवेशक निस्संदेह आकर्षक स्थानों और तुलनात्मक रूप से कम प्रक्रियाओं के लिए आकर्षित होंगे, जो दुर्भाग्य से, एक लाल झंडा है जिसे खोदने की आवश्यकता है! पछतावे से बचने के लिए प्रॉपर्टी क्रेडेंशियल को सत्यापित करने का सबसे आसान तरीका दुबई लैंड डिपार्टमेंट की वेबसाइट पर लॉग ऑन करना है, जहाँ प्रॉपर्टी के बारे में जानकारी पहले से ही सूचीबद्ध है। इस वेबसाइट पर शामिल जानकारी शीर्षक विलेख, प्रमाण पत्र संख्या, प्रमाण पत्र वर्ष और मालिक के नाम की स्थिति होगी।

इस जांच से पता चलेगा कि संपत्ति का स्वामित्व स्वतंत्र और स्पष्ट है, वैध है, गिरवी है या अन्यथा। आप इन कदमों को उठाकर आत्मविश्वास से दुबई रियल एस्टेट बाजार में आगे बढ़ सकते हैं और अपने निवेश की सुरक्षा कर सकते हैं।

2- अग्रिम भुगतान अनुरोधों के प्रति सचेत हो जाएं:

दुबई मीडिया अक्सर धोखेबाजों द्वारा लोगों की सुरक्षा जमाराशि और किराया लूटने की खबरें देता रहता है। दुबई में वरिष्ठ कानून प्रवर्तन अधिकारियों ने कथित तौर पर प्रॉपर्टी घोटालेबाजों द्वारा इस्तेमाल की जाने वाली रणनीतियों का खुलासा किया है, जो निर्माणाधीन संपत्तियों को कम किराए का प्रस्ताव देकर किराए के लिए उपलब्ध बताते हैं। वे बेखबर ग्राहकों को पहले ही नकद या चेक सौंपने के लिए धोखा देते हैं और भुगतान प्राप्त करने के बाद गायब हो जाते हैं।

दुबई रियल एस्टेट में यह खतरनाक प्रवृत्ति अभी भी मौजूद है, जिसमें पीड़ित खाली घरों या इमारतों से जुड़े किराये के घोटालों के कारण काफी पैसा खो देते हैं, जो ईमानदारी से रखे या स्वामित्व में नहीं हैं। सावधानी बरतना और कम ऑफ़र के लालच में आने से बचना महत्वपूर्ण है जो पूरे साल का किराया पहले से ही चुकाने के लिए कहते हैं।

3- दुबई में संपत्ति के मूल्यवृद्धि अनुपात की जांच करें:

हालाँकि, दुबई में संपत्ति खरीदने के पीछे अंतिम उद्देश्य आपके निवेश के लिए प्रशंसा प्राप्त करना है। लोग अक्सर धोखाधड़ी के झांसे में आ जाते हैं जो उन्हें उनकी खरीद पर भारी प्रशंसा अनुपात का वादा करते हैं। संपत्ति की प्रशंसा के दायरे की जाँच, मूल्यांकन और विश्लेषण करना सुनिश्चित करें। यदि कोई विक्रेता आपकी इच्छित संपत्ति के साथ गैर-व्यावहारिक प्रशंसा मूल्य जोड़ रहा है, तो यह वह लाल झंडा हो सकता है जिससे आपको 2024 में दुबई संपत्ति बाजार में बचना चाहिए।

4- 2024 में संपत्ति अखंडता मूल्यांकन से बचने पर रोक लगाएं:

व्यापक 'संपत्ति स्थिति मूल्यांकन' रिपोर्ट संपत्ति की स्थिति के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करती है और संपत्ति की भौतिक जांच करने के अलावा आवश्यक मरम्मत के लिए सिफारिशें करती है। दुबई लैंड डेवलपमेंट द्वारा 'मैडमून' नामक एक अत्याधुनिक सत्यापन प्रणाली प्रस्तुत की गई है जो संभावित किरायेदारों के लिए संपत्ति की जानकारी को तेज़ी से और प्रभावी ढंग से सत्यापित करना आसान बनाती है। प्रिंट और ऑडियो-विज़ुअल विज्ञापनों में उपयोग किए जाने के लिए सभी प्रमाणित संपत्तियों में 24 अप्रैल, 2023 तक एक क्यूआर कोड होना चाहिए। DLD के ग्राहक दुबई में संपत्ति के बारे में अधिकृत जानकारी देखने और यह निर्धारित करने के लिए प्रत्येक रियल एस्टेट विज्ञापन पर क्यूआर कोड को स्कैन कर सकते हैं कि इसे बेचा गया है या किराए पर दिया गया है।

बिन घालिता ने आगे कहा, "हम रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता बढ़ाने और सुनिश्चित करने के लिए लगातार उत्सुक हैं।" अत्याधुनिक डिजिटल बुनियादी ढांचे और कुशल मानव कैडर के आधार पर, हम दुबई के रियल एस्टेट समुदाय को सक्रिय, कुशल रियल एस्टेट सेवाओं और एकीकृत डेटा के साथ सशक्त बनाते रहेंगे। यह दुबई को इस उद्योग में एक अग्रणी उदाहरण के रूप में स्थापित करेगा, जो दुनिया भर में सर्वोत्तम प्रथाओं और मानकों के साथ तालमेल बनाए रखेगा और रियल एस्टेट क्षेत्र को स्थायी रूप से फलने-फूलने और समृद्ध होने में सक्षम बनाएगा।

5- नकद भुगतान से बचना पसंद करते हैं:

2024 में दुबई प्रॉपर्टी मार्केट में सबसे बड़ी चेतावनी "नकद" में लेन-देन करना है। घोटालेबाज पैसे को हाथ में लेने के लिए तैयार रहते हैं, इसलिए जब वे गायब हो जाते हैं तो बैंक ट्रांसफर का कोई सबूत नहीं होता। रियल एस्टेट डील पक्की होने के बाद चेक या बैंक ट्रांसफर से पैसे का भुगतान करना बेहतर होता है।

6- DERI फॉर्म का उपयोग करें:

दुबई रियल एस्टेट इंस्टीट्यूशन (DREI) ने आवश्यक दस्तावेज़ के रूप में फॉर्म A (विक्रेता-एजेंट समझौता), B (खरीदार-एजेंट समझौता) और F (खरीदार-विक्रेता समझौता) विकसित किए हैं। किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन को इन फॉर्म को पूरा करने और उन पर हस्ताक्षर करने से शुरू होना चाहिए, जिन्हें एजेंटों की गवाही और कागजी कार्रवाई की तारीख द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

दूसरी ओर, अनुबंधों को समाप्त करने के लिए फॉर्म यू का उपयोग किया जाता है। दिलचस्प बात यह है कि दुबई REST (दुबई रियल एस्टेट सेल्फ ट्रांजैक्शन) प्रोग्राम फॉर्म एफ को सफलतापूर्वक अमान्य कर सकता है। इस उपयोगकर्ता-अनुकूल ऐप की बदौलत पूरी प्रक्रिया सुव्यवस्थित है, जो मकान मालिकों, किरायेदारों और निवेशकों को सरकारी कार्यालयों में शारीरिक रूप से जाए बिना रियल एस्टेट से संबंधित लेनदेन करने में सक्षम बनाता है।

निष्कर्ष:

दुबई प्रॉपर्टी मार्केट 2024 का नया ट्रेंड है समझदारी से काम लेना और खेल से आगे रहना। आने वाले साल में निवेश करते समय "न टालने वाली" चीजों की एक सूची बनाकर, खुद को समझदारी और एहतियाती संकेतों से लैस करें जो प्रॉपर्टी घोटाले और नुकसान का कारण बन सकते हैं। इसलिए, अपनी आँखें खुली रखें, जाल से बचें और अपने निवेश को फलने-फूलने दें।