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प्रारंभिक मूल्य
AED 5.20M
भुगतान योजना
50/50 %
समापन वर्ष
2027-03-31
अराडा सीबीडी फेज 1, जिसे क्लस्टर 1 के नाम से भी जाना जाता है, अलजादा, शारजाह में अराडा सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट का पहला वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र है। अराडा द्वारा विकसित, फेज 1 में आठ स्मार्ट ऑफिस भवन शामिल हैं जो लगभग 812,000 वर्ग फुट का ग्रेड ए कार्यक्षेत्र प्रदान करते हैं, साथ ही 1,666 पार्किंग स्थल, 76,000 वर्ग फुट का हरा-भरा क्षेत्र और लगभग 26,500 वर्ग फुट का खुदरा और खाद्य एवं पेय क्षेत्र भी उपलब्ध है। पहले चरण को वायर्डस्कोर प्लैटिनम प्रमाणन प्राप्त हो चुका है और वर्तमान में इसका निर्माण कार्य 2027 की पहली तिमाही में पूरा होने वाला है।
आठ इमारतों के इस समूह में अराडा का नया मुख्यालय, साथ ही क्वेस्ट, विंग, एरो, लीड, पॉइंट, वेव और की शामिल हैं। प्रत्येक इमारत को लचीले व्यावसायिक फ्लोर प्लेट, आधुनिक डिजिटल बुनियादी ढांचे और केंद्रीय व्यापार क्षेत्र से होकर गुजरने वाले हरे-भरे वातावरण तक पहुंच को ध्यान में रखकर डिजाइन किया गया है।
एक पारंपरिक स्वतंत्र वाणिज्यिक टावर के विपरीत, अराडा सीबीडी फेज 1, शारजाह में अराडा के 24 मिलियन वर्ग फुट के मिश्रित उपयोग वाले गंतव्य अलजादा के भीतर एक बहुत बड़े व्यावसायिक जिले का हिस्सा है। इससे कंपनियों को घरों, खुदरा दुकानों, रेस्तरां, स्कूलों, मनोरंजन स्थलों, खेल सुविधाओं और होटलों तक आसानी से पहुँच मिलती है, बजाय इसके कि कार्यस्थलों को एक अलग-थलग व्यावसायिक पार्क में रखा जाए।
पहले चरण का एक प्रमुख तत्व इसकी हरित पट्टी है, जो वाणिज्यिक जिले से होकर गुजरने वाला एक सुव्यवस्थित वन-शैली का गलियारा है। इसमें छायादार पैदल मार्ग, सभा स्थल, एक एम्फीथिएटर और हरित छत वाले टेरेस शामिल हैं, जो बाहरी बैठकों, कर्मचारियों के विश्राम और कार्यक्रमों के लिए अवसर प्रदान करते हैं।
कई इमारतें व्यक्तिगत रूप से इस लैंडस्केप अवधारणा का विस्तार करती हैं। उदाहरण के लिए, क्वेस्ट में छत पर कार्यक्रम स्थल, विश्राम क्षेत्र, योग क्षेत्र और जूस बार शामिल हैं, जबकि लीड में हरे-भरे मार्ग को देखते हुए छत पर बैठक और सामाजिक स्थल जोड़े गए हैं।
डिजिटल बुनियादी ढांचा एक और प्रमुख विशिष्टता है। पहले चरण को वायर्डस्कोर प्लैटिनम प्राप्त हुआ है, जो सर्वोच्च वायर्डस्कोर रेटिंग है, और यह कॉर्पोरेट कंपनियों के लिए उच्च स्तरीय कनेक्टिविटी और मजबूती का संकेत देता है। अराडा पूरे केंद्रीय व्यापार क्षेत्र में वायर्डस्कोर और स्मार्टस्कोर प्रमाणन को कवर करने वाले एक व्यापक पोर्टफोलियो कार्यक्रम पर भी काम कर रही है।
विभिन्न भवनों में कार्यालयों की संरचना में काफी भिन्नता है। पहले चरण में लचीली बहु-किरायेदारी व्यवस्थाओं के साथ-साथ कॉर्पोरेट कंपनियों के लिए उपयुक्त बड़े एकल-किरायेदारी वाले फ्लोर भी शामिल हैं। आधिकारिक भवन विवरणपत्रों में उल्लिखित विशिष्ट कार्यालय विनिर्देशों में 4.5 मीटर की स्लैब-टू-स्लैब ऊंचाई और लगभग 3.3 मीटर की स्पष्ट आंतरिक कार्यालय ऊंचाई शामिल है।
विंग 3 की बिल्डिंग व्यावसायिक संपत्ति में निवेश करने वालों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। पहले, अराडा के आधिकारिक निवेश दस्तावेज़ों में विंग में चुनिंदा खाली कार्यालयों की पेशकश सभी राष्ट्रीयताओं के निवेशकों के लिए की गई थी, साथ ही अराडा केयर के माध्यम से पेशेवर लीजिंग और प्रबंधन पर आधारित एक निवेश कार्यक्रम भी शामिल था। वर्तमान निवेश उपलब्धता और व्यावसायिक शर्तों की जांच अराडा की नवीनतम विज्ञप्ति के आधार पर की जानी चाहिए, न कि पुराने लॉन्च प्रस्तावों पर भरोसा करके।
अराडा सीबीडी फेज 1 को अलजादा की रणनीतिक सड़क और भविष्य की परिवहन कनेक्टिविटी का भी लाभ मिलता है। अराडा शेख मोहम्मद बिन जायद रोड, अल धैद रोड, शारजाह अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे, यूनिवर्सिटी सिटी और भविष्य के एतिहाद रेल यात्री कनेक्शन तक आसान पहुंच प्रदान करता है, जिससे कर्मचारियों की आवाजाही और कॉर्पोरेट कनेक्टिविटी दोनों में सहायता मिलती है।
कार्यालय स्थान का मूल्यांकन करने वाली कंपनियों के लिए, निर्णय केवल कुल क्षेत्रफल तक सीमित नहीं होना चाहिए।
अधिक उपयोगी तुलना यह है:
भवन → फ्लोर प्लेट → एकल/बहु किरायेदारी → साज-सज्जा की स्थिति → पार्किंग → डिजिटल अवसंरचना → हरित क्षेत्र की स्थिति → खुदरा पहुंच → पट्टा/खरीद लागत
निवेशकों के लिए, इसमें जोड़ें:
खरीद मूल्य → शुद्ध विक्रय योग्य क्षेत्र → AED/वर्ग फुट → पट्टा संरचना → सेवा शुल्क → शुद्ध लाभ → प्रबंधन शर्तें
यह वह व्यावसायिक खरीदार यात्रा है जिसे प्राइमो कैपिटल को अनुकूलित करना चाहिए।
ग्रीन स्पाइन पूरी परियोजना की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक है।
पहले चरण की इमारतों में हरे-भरे केंद्रीय वातावरण तक पहुंच है जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
अराडा इस हरित संरचना को कार्यालय विकास के लिए अधिक कर्मचारी-केंद्रित दृष्टिकोण के हिस्से के रूप में प्रस्तुत करता है।
पहले चरण में लगभग निम्नलिखित शामिल हैं:
क्लस्टर भर में।
इन इमारतों में भूतल पर खुदरा दुकानें, कैफे और खाने-पीने की दुकानें भी हैं।
इससे कर्मचारियों को बुनियादी भोजन या बैठक संबंधी जरूरतों के लिए केंद्रीय व्यापार क्षेत्र (सीबीडी) छोड़ने की आवश्यकता के बिना ही सहायता मिलती है।
पहले चरण के अंतर्गत योजनाबद्ध हैं।
हालांकि, किसी कार्यालय में निवेश करने वाले/खरीदार के लिए, आपको अभी भी प्रत्येक यूनिट के लिए पार्किंग आवंटन प्राप्त करना चाहिए क्योंकि परियोजना-स्तर का कुल योग खरीदार को यह नहीं बताता है कि खरीदे गए विशिष्ट कार्यालय के साथ कितने स्थान जुड़े हुए हैं।
अराडा सीबीडी फेज 1 , अलजादा, शारजाह में स्थित है।
प्रमुख कनेक्टिविटी सुविधाओं में शामिल हैं:
अराडा ने हवाई अड्डे, रेलवे स्टेशन और यूनिवर्सिटी सिटी को भावी किरायेदारों के लिए महत्वपूर्ण स्थान संबंधी लाभों के रूप में पहचाना है।
पहले जारी की गई आधिकारिक लॉन्च सामग्री के अनुसार , शारजाह अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और दुबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के बीच का समय यातायात की स्थिति के आधार पर लगभग 20 मिनट था ।
लगभग 20 मिनट – शारजाह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा
लगभग 20 मिनट – दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा
जोड़ना:
अनुमानित यात्रा समय यातायात पर निर्भर करता है।
चरण 1 निम्नलिखित लाभ प्रदान करता है या उनसे लाभान्वित होता है:
| विवरण | चरण 1 की जानकारी |
|---|---|
| परियोजना | अराडा सीबीडी चरण 1 / क्लस्टर 1 |
| डेवलपर | अराडा |
| जगह | अलजादा, शारजाह |
| सम्पत्ती के प्रकार | वाणिज्यिक कार्यालय |
| इमारतों | 8 |
| कार्यालय वर्गीकरण | ग्रेड ए |
| कुल कार्यालय स्थान | 812,000 वर्ग फुट। |
| पार्किंग के स्थान | 1,666 |
| हरे-भरे भूदृश्य से सुसज्जित स्थान | 76,000 वर्ग फुट। |
| खुदरा एवं खाद्य एवं पेय पदार्थ | 26,500 वर्ग फुट। |
| समापन | Q1 2027 |
| निर्माण अनुबंध | AED 604 मिलियन |
| मुख्य ठेकेदार | आधुनिक भवन निर्माण ठेकेदारी कंपनी |
| प्रमाणन | वायर्डस्कोर प्लेटिनम |
| स्वामित्व | फ्रीहोल्ड निवेश की पेशकश ऐतिहासिक रूप से सभी राष्ट्रीयताओं के लिए की जाती रही है। |
| बेडरूम | लागू नहीं – वाणिज्यिक |
| बाथरूम | लागू नहीं / कार्यालय कॉन्फ़िगरेशन पर निर्भर |
| मूल्य निर्धारण | वर्तमान उपलब्धता आवश्यक है |
अराडा ने मार्च 2025 में 604 मिलियन एईडी के पहले चरण के निर्माण अनुबंध को ठेके पर दिया, जिसमें सभी आठ भवन और संबंधित बुनियादी ढांचा शामिल है, और इसकी डिलीवरी 2027 की पहली तिमाही में निर्धारित है।
आठ इमारतों वाले पहले चरण में अराडा का मुख्यालय और सात नामित कार्यालय भवन शामिल हैं।
| इमारत | नाम / भूमिका |
|---|---|
| भवन 1 | अराडा मुख्यालय |
| भवन 2 | खोज |
| भवन 3 | विंग |
| भवन 4 | तीर |
| भवन 5 | नेतृत्व करना |
| भवन 6 | बिंदु |
| भवन 7 | लहर |
| भवन 8 | चाबी |
अराडा की आधिकारिक सीबीडी निर्देशिका इन भवन नामों की पुष्टि करती है और भवन 1 को डेवलपर के क्षेत्रीय मुख्यालय के रूप में पहचानती है।
बिल्डिंग 1 को विशेष रूप से अराडा के नए मुख्यालय के रूप में डिजाइन किया गया है।
अराडा का कहना है कि नौ मंजिला इमारत में लगभग 1,500 कर्मचारियों के रहने की व्यवस्था होगी और इसमें निम्नलिखित सुविधाएं शामिल हैं:
एट्रियम इमारत के भीतर लंबवत रूप से फैला हुआ है ताकि अराडा के विभागों को दृश्य और भौतिक रूप से जोड़ा जा सके।
इसलिए यह इमारत आसपास के केंद्रीय व्यापार जिले (सीबीडी) में स्थित कार्यालय भवनों में निवेश/पट्टे पर उपलब्ध इमारतों से भिन्न है।
क्वेस्ट क्लस्टर 1 के भीतर एक प्रमुख स्थान पर स्थित है और इसमें हाई-स्पीड लिफ्ट, लचीले कार्यालय, खाद्य एवं पेय/खुदरा प्रतिष्ठान और विशाल हरे-भरे रूफटॉप टेरेस शामिल हैं।
अराडा के वर्तमान प्रोजेक्ट पेज पर लगभग निम्नलिखित जानकारी दी गई है:
कार्यालय स्थान: प्रमुख परियोजना आंकड़ों के अनुसार 127,877 वर्ग फुट।
खुदरा बिक्री: 3,133 वर्ग फुट।
स्तर: वर्तमान सारांश पर 1-6।
विस्तृत आधिकारिक तथ्य पत्रक में बहु/एकल-किरायेदारी विन्यासों का भी वर्णन किया गया है जो काफी बड़े कुल किराये योग्य फर्श व्यवस्थाओं तक विस्तारित होते हैं, इसलिए सटीक फर्श क्षेत्र केवल एक शीर्षक आंकड़े के बजाय विशिष्ट पट्टे/निवेश अनुसूची से लिया जाना चाहिए।
यह विंग निवेशकों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि अराडा के पूर्व आधिकारिक निवेश दस्तावेजों में इस इमारत के भीतर ही स्वतंत्र स्वामित्व वाले निवेश कार्यालय आवंटित किए गए थे।
अराडा की बिल्डिंग फैक्टशीट में निम्नलिखित जानकारी दी गई है:
अधिकतम एकल किरायेदार कार्यालय क्षेत्र: लगभग 87,566 वर्ग फुट।
बहु-किरायेदार कार्यालय क्षेत्र: लगभग 74,175 वर्ग फुट।
कार्यालय की कुल ऊंचाई: लगभग 3.3 मीटर
कार्यालय की स्लैब से स्लैब की ऊंचाई: 4.5 मीटर ।
अराडा के मौजूदा प्रोजेक्ट पेज पर विंग को सीबीडी के हरे-भरे क्षेत्र में स्थित बताया गया है, जिसमें लचीले फ्लोर प्लान, उच्च गुणवत्ता वाली फिनिशिंग, स्मार्ट इंफ्रास्ट्रक्चर और ग्राउंड फ्लोर पर खाने-पीने की सुविधा उपलब्ध है।
अराडा के आधिकारिक दस्तावेज़ों में एरो को एक कम ऊंचाई वाली वाणिज्यिक इमारत के रूप में दर्शाया गया है जिसमें लचीले बहु-किरायेदारी या एकल-किरायेदारी कार्यालय विन्यास हैं।
आधिकारिक भवन संबंधी तथ्यपत्र में निम्नलिखित जानकारी दी गई है:
बहु-किरायेदार कार्यालय स्थान: लगभग 52,066 वर्ग फुट।
एकल किरायेदार कार्यालय स्थान: लगभग 58,557 वर्ग फुट।
कार्यालय की ऊंचाई: 4.5 मीटर स्लैब-से-स्लैब / 3.3 मीटर क्लियर ।
लीड, सीबीडी के हरे-भरे भू-भाग को देखता है और इसे कर्मचारियों पर केंद्रित वाणिज्यिक स्थान को ध्यान में रखकर डिजाइन किया गया है।
अराडा ने वर्णन किया है:
अराडा के वर्तमान प्रोजेक्ट पेज पर निम्नलिखित जानकारी दी गई है:
कार्यालय का क्षेत्रफल: लगभग 60,392 वर्ग फुट।
खुदरा बिक्री क्षेत्र: लगभग 509 वर्ग फुट।
पॉइंट में चार मंजिलों में फैले लचीले कार्यालय प्लान शामिल हैं और यह अलजादा के मुख्य बुलेवार्ड के बगल में स्थित है।
इस इमारत का स्थान विशेष रूप से उन व्यवसायों को आकर्षित कर सकता है जो अलजादा के आसपास के खुदरा और जीवनशैली संबंधी वातावरण तक पहुंच को प्राथमिकता देते हैं।
वेव, पहले चरण के वाणिज्यिक क्लस्टर का हिस्सा है और आधुनिक कॉर्पोरेट कार्यक्षेत्र को ध्यान में रखते हुए डिज़ाइन की गई फ्लोर-टू-फ्लोर ऊंचाइयों के साथ लचीली ग्रेड ए ऑफिस अवधारणा का अनुसरण करता है।
अरदा भवन के आधिकारिक वर्तमान आंकड़ों के अनुसार लगभग निम्नलिखित जानकारी उपलब्ध है:
उल्लिखित संरचना के अनुसार कुल 99,542 वर्ग फुट का कार्यालय क्षेत्र उपलब्ध है , हालांकि अंतिम किराये पर देने योग्य क्षेत्र चयनित किरायेदारी व्यवस्था पर निर्भर करता है।
की, फेज 1 के अंतर्गत एक और लचीली वाणिज्यिक इमारत है।
अराडा के आधिकारिक भवन निर्माण दस्तावेज़ में वर्तमान में कई विन्यास दिखाए गए हैं, जिनमें लगभग निम्नलिखित शामिल हैं:
54,380 वर्ग फुट – बहु-कार्यालय विन्यास
और:
60,419 वर्ग फुट – एकल कार्यालय विन्यास
एक प्रकाशित फैक्टशीट संरचना पर आधारित है, जबकि एक अन्य आधिकारिक सुविधा अनुभाग लगभग 80,521 वर्ग फुट तक पहुंचने वाली एक वैकल्पिक व्यवस्था को दर्शाता है।
Key के लिए एक ही भवन-कुल आंकड़ा तब तक प्रदर्शित न करें जब तक कि आपकी नवीनतम Arada वाणिज्यिक अनुसूची यह स्पष्ट न कर दे कि कौन सा कॉन्फ़िगरेशन लागू होता है।
इसके बजाय लिखें:
लचीले ऑफिस फ्लोर प्लेट उपलब्ध हैं; किराए पर उपलब्ध सटीक क्षेत्र एकल या बहु-किरायेदारी व्यवस्था पर निर्भर करता है।
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,388
AED 5,195,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,389
AED 5,225,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,389
AED 5,245,000
On Booking
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