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प्रारंभिक मूल्य
AED 2.53M
भुगतान योजना
45/55 %
समापन वर्ष
2028-06-30
अराडा सीबीडी फेज 2, जिसे क्लस्टर 2 के नाम से भी जाना जाता है, अलजादा, शारजाह में अराडा सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट के अंतर्गत दूसरा वाणिज्यिक कार्यालय क्लस्टर है। इस फेज में पांच स्मार्ट ऑफिस भवन शामिल हैं - भवन 9, 10, 11, 12 और 13 - जिनमें लगभग 499,584 वर्ग फुट का वाणिज्यिक कार्यालय स्थान उपलब्ध है। फेज 2 में वर्तमान में उपलब्ध कार्यालयों की कीमत लगभग 2.43 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होती है, जिनका आकार लगभग 1,139 से 3,107 वर्ग फुट तक है और जिनका कार्यभार 2028 की दूसरी तिमाही में सौंपे जाने की उम्मीद है।
क्लस्टर 2, अराडा सीबीडी के पहले चरण में स्थापित कार्यालय अवधारणा पर आधारित है, साथ ही निवेशकों और कॉर्पोरेट कंपनियों को ध्यान में रखते हुए वाणिज्यिक भवनों की एक नई पीढ़ी को प्रस्तुत करता है। अराडा में प्रीमियम बुनियादी ढांचा, हाई-स्पीड लिफ्ट, प्रीमियम फिनिशिंग, भूतल पर खुदरा और भोजनालय, और पूरे क्लस्टर में फैले हरे-भरे रूफटॉप टेरेस जैसी सुविधाएं मौजूद हैं।
इन हरे-भरे छत वाले क्षेत्रों का उद्देश्य बाहरी बैठकों, कॉर्पोरेट कार्यक्रमों, विश्राम और योग के लिए सहायता प्रदान करना है, जिससे कंपनियों को कार्यस्थल को बंद कार्यालय तलों तक सीमित रखने के बजाय उपयोग योग्य बाहरी व्यावसायिक और स्वास्थ्य संबंधी स्थान उपलब्ध हो सकें।
पांच इमारतों के इस समूह में विभिन्न आकार की इमारतें शामिल हैं। इमारत 9 में लगभग 66,439 वर्ग फुट का कार्यालय स्थान है , जबकि इमारत 11 में लगभग 76,977 वर्ग फुट और इमारत 13 में लगभग 82,058 वर्ग फुट का कार्यालय स्थान है। इमारत 10 वर्तमान समूह की सबसे बड़ी इमारत है, जिसका स्पष्ट रूप से दस्तावेजीकरण किया गया है, जिसमें लगभग 137,929 वर्ग फुट का कार्यालय स्थान और 16,248 वर्ग फुट का खुदरा स्थान है।
बिल्डिंग 10 वर्तमान में फेज 2 का सबसे प्रमुख निवेश विकल्प भी है। वर्तमान में इसमें लगभग 1,144 से 3,107 वर्ग फुट के व्यक्तिगत कार्यालय शामिल हैं, जिनकी कीमतें लगभग 2.53 मिलियन AED से शुरू होती हैं और बाजार अनुमान लगभग 2,180 AED प्रति वर्ग फुट है।
दूसरे चरण के समग्र स्तर पर, सितंबर 2026 के मौजूदा वाणिज्यिक आंकड़ों से पता चलता है कि प्रवेश का आकार लगभग 1,139 वर्ग फुट से शुरू होता है और कीमतें 2.43 मिलियन एईडी से शुरू होती हैं, जिससे उन निवेशकों के लिए प्रवेश की सीमा कम हो जाती है जिन्हें बड़े कॉर्पोरेट फ्लोर प्लेट की आवश्यकता नहीं होती है।
यह व्यावसायिक वातावरण अराडा सीबीडी का हिस्सा होने से लाभान्वित होता है, जो एक केंद्रीय हरित भूभाग के चारों ओर नियोजित 4.3 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय जिला है। अराडा की नवीनतम मास्टरप्लान में पूरे सीबीडी में 38 स्मार्ट ऑफिस भवनों की पहचान की गई है, जिनमें डिजिटल बुनियादी ढांचा, खुदरा, भोजन और स्मार्ट-सिटी सिस्टम पूरे जिले में एकीकृत हैं।
चरण 2, अराडा की व्यापक पोर्टफोलियो-व्यापी डिजिटल प्रमाणन रणनीति का भी हिस्सा होगा। चरण 1 के वायर्डस्कोर प्लैटिनम हासिल करने के बाद, अराडा ने पुष्टि की कि चरण 2 पर प्रमाणन कार्य शुरू हो गया है, जो व्यापक वाणिज्यिक जिले में उच्च डिजिटल कनेक्टिविटी मानकों को बनाए रखने के उसके इरादे को दर्शाता है।
अलजादा के भीतर स्थित होने से व्यावसायिक प्रस्ताव में एक और आयाम जुड़ जाता है। व्यवसायों और कार्यालय निवेशकों को एक अलग व्यावसायिक पार्क में काम करने के बजाय व्यापक आवासीय आबादी, मदार मॉल, आतिथ्य, भोजन, मनोरंजन और परिवहन सुविधाओं तक पहुंच प्राप्त होती है। अराडा ने अलजादा को 24 मिलियन वर्ग फुट के मिश्रित उपयोग वाले गंतव्य के रूप में पहचाना है, जिसमें 25,000 से अधिक नियोजित घर और प्रमुख सड़क और भविष्य के रेल बुनियादी ढांचे तक सीधी पहुंच है।
खरीदारों के लिए, अराडा सीबीडी फेज 2 का विश्लेषण एक आवासीय ऑफ-प्लान परियोजना के बजाय एक वाणिज्यिक निवेश के रूप में किया जाना चाहिए।
सही तुलना इस प्रकार है:
कार्यालय का किराया → विक्रय योग्य क्षेत्र → AED/वर्ग फुट → भवन → मंजिल → पार्किंग → सेवा शुल्क → साज-सज्जा → हस्तांतरण → पट्टा संरचना → शुद्ध लाभ
यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो जाता है क्योंकि समान आकार के कार्यालयों का मूल्य मंजिल, दृश्य, हरियाली से निकटता और पार्किंग आवंटन के आधार पर भिन्न हो सकता है।
चूंकि बिल्डिंग 10 में फिलहाल सबसे स्पष्ट लाइव व्यावसायिक डेटा उपलब्ध है, इसलिए मैं इस अनुभाग को जोड़ूंगा।
| विवरण | भवन 10 |
|---|---|
| कार्यालय का आकार | 1,144–3,107 वर्ग फुट। |
| मूल्य सीमा | AED 2.53M–6.63M |
| प्रति वर्ग फुट कीमत | लगभग 2,180 एईडी |
| सेवा शुल्क | लगभग 18.50 एईडी/वर्ग फुट। |
| सौंप दो | दूसरी तिमाही 2028 |
| भुगतान | एक करंट स्रोत पर 60/40 दिखाया गया है |
| विशेषता | चरण एक | 2 चरण |
|---|---|---|
| झुंड | क्लस्टर 1 | क्लस्टर 2 |
| इमारतों | 8 | 5 |
| भवन संख्याएँ | 1–8 | 9–13 |
| कार्यालय स्थान | 812,000 वर्ग फुट। | 499,584 वर्ग फुट। |
| कार्यालय ग्रेड | ग्रेड ए | प्रीमियम वाणिज्यिक कार्यालय |
| स्थिति | निर्माणाधीन | बिक्री जारी है / निर्माणाधीन |
| समापन | Q1 2027 | दूसरी तिमाही 2028 |
| वायर्डस्कोर | प्लैटिनम की पुष्टि हो गई है | प्रमाणीकरण प्रक्रिया जारी है |
| वर्तमान बिक्री प्रविष्टि | कीमत पूछने पर बताई जाएगी | लगभग 2.43 मिलियन एईडी |
| मुख्य क्रेता प्रोफ़ाइल | कॉर्पोरेट लीजिंग / चयनित निवेशक | वाणिज्यिक निवेशक + किरायेदार |
अराडा के आधिकारिक सूत्रों ने चरण 1/चरण 2 के संरचनात्मक अंतर का समर्थन किया है और पुष्टि की है कि चरण 2 का प्रमाणीकरण अभी भी जारी है।
क्लस्टर 2 को निम्नलिखित लाभ प्राप्त होते हैं:
अराडा ने क्लस्टर 2 के लिए प्रीमियम बुनियादी ढांचे, हाई-स्पीड लिफ्ट, रिटेल/डाइनिंग और ग्रीन रूफ टेरेस पर विशेष रूप से प्रकाश डाला है।
अराडा सीबीडी फेज 2 , अलजादा, शारजाह में स्थित है।
व्यापक केंद्रीय व्यापार क्षेत्र में निम्नलिखित सुविधाएं उपलब्ध हैं:
अराडा ने प्रमुख सड़कों, शारजाह अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और भविष्य के एतिहाद रेलवे स्टेशन तक आसान पहुंच को केंद्रीय व्यापार क्षेत्र (सीबीडी) स्थान के प्रमुख लाभों के रूप में उजागर किया है।
| विवरण | वर्तमान जानकारी |
|---|---|
| परियोजना | अराडा सीबीडी फेज 2 / क्लस्टर 2 |
| डेवलपर | अराडा |
| जगह | अलजादा, शारजाह |
| सम्पत्ती के प्रकार | वाणिज्यिक कार्यालय |
| इमारतों | 5 |
| इमारतों | 9, 10, 11, 12, 13 |
| क्लस्टर 2 कार्यालय स्थान | लगभग 499,584 वर्ग फुट। |
| वर्तमान प्रारंभिक मूल्य | लगभग 2.43 मिलियन AED से |
| वर्तमान आकार सीमा | लगभग 1,139–3,107 वर्ग फुट। |
| वर्तमान भुगतान योजना | 10/35/55 को नवीनतम रिलीज़ डेटा पर रिपोर्ट दी गई। |
| वैकल्पिक बाजार योजनाएँ | अन्य मौजूदा इन्वेंट्री में 50/50 या 60/40 दिखाई देते हैं। |
| सौंप दो | दूसरी तिमाही 2028 |
| स्थिति | बिक्री जारी है / निर्माणाधीन |
| स्वामित्व | फ्रीहोल्ड ने वर्तमान इन्वेंट्री पर रिपोर्ट दी |
| फेज 2 वायर्डस्कोर | प्रमाणीकरण प्रक्रिया जारी है |
| बिल्डिंग 10 का ऑफिस स्पेस | लगभग 137,929 वर्ग फुट। |
| बिल्डिंग 10 रिटेल | लगभग 16,248 वर्ग फुट। |
अराडा ने पुष्टि की है कि क्लस्टर 2 में पांच वाणिज्यिक इमारतें हैं, जबकि इसके वर्तमान पृष्ठ पर दूसरे क्लस्टर के लिए लगभग 499,584 वर्ग फुट कार्यालय स्थान दिया गया है।
अराडा ने आधिकारिक तौर पर पुष्टि की:
कार्यालय क्षेत्र: 66,439 वर्ग फुट।
खुदरा/खाद्य एवं पेय पदार्थ: 5,557 वर्ग फुट।
कार्यालय स्तर: 2–5.
बिल्डिंग 9 क्लस्टर 2 के अंतर्गत आती है और इसमें क्लस्टर भर में उपयोग किए जाने वाले समान प्रीमियम बुनियादी ढांचे, हाई-स्पीड लिफ्ट, प्रीमियम फिनिश और लैंडस्केप वाली छत की छतों का लाभ मिलता है।
वर्तमान में बिल्डिंग 10, फेज 2 की सबसे अधिक व्यावसायिक रूप से दिखाई देने वाली इमारत है।
अराडा के आधिकारिक पेज पर यह जानकारी दी गई है:
कार्यालय का क्षेत्रफल: लगभग 137,929 वर्ग फुट।
खुदरा बिक्री क्षेत्र: लगभग 16,248 वर्ग फुट।
कार्यालय स्तर: 2–7 .
वर्तमान बाजार भंडार दर्शाता है:
कार्यालयों का आकार: लगभग 1,144–3,107 वर्ग फुट।
वर्तमान मूल्य सीमा: लगभग AED 2.53M–6.63M
सांकेतिक मूल्य/वर्ग फुट: लगभग 2,180 AED
सेवा शुल्क: लगभग AED 18.50/वर्ग फुट।
हस्तांतरण: 2028 की दूसरी तिमाही ।
अराडा आधिकारिक तौर पर यह जानकारी देता है:
कार्यालय क्षेत्र: 76,977 वर्ग फुट।
खुदरा बिक्री: 6,297 वर्ग फुट।
स्तर: 2–6.
बिल्डिंग 11 भी क्लस्टर 2 के उन्हीं डिजाइन सिद्धांतों का अनुसरण करती है जिनमें प्रीमियम ऑफिस इंफ्रास्ट्रक्चर, निचले स्तरों पर रिटेल और ग्रीन रूफ टेरेस शामिल हैं।
बिल्डिंग 12 आधिकारिक तौर पर शामिल पांच इमारतों वाले क्लस्टर 2 समूह का हिस्सा है।
हालांकि, अराडा के वर्तमान बिल्डिंग 12 के सार्वजनिक पृष्ठ में डुप्लिकेट/सामान्य सुविधा डेटा प्रतीत होता है जो वर्तमान क्लस्टर 2 सारांश के साथ स्पष्ट रूप से मेल नहीं खाता है।
भवन 12 - क्लस्टर 2 के अंतर्गत वाणिज्यिक कार्यालय भवन; सटीक कार्यालय क्षेत्र और खुदरा आवंटन की पुष्टि नवीनतम अरदा फैक्टशीट से संख्यात्मक योग प्रकाशित करने से पहले कर ली जानी चाहिए।
अराडा ने आधिकारिक तौर पर पुष्टि की:
कार्यालय क्षेत्र: 82,058 वर्ग फुट।
खुदरा बिक्री: 13,275 वर्ग फुट।
स्तर: 2–6.
बिल्डिंग 13 को क्लस्टर 2 की अवधारणा का भी लाभ मिलता है, जिसमें प्रीमियम फिनिश, रिटेल/फूड एंड बेवरेज और लैंडस्केप वाले हरे-भरे रूफटॉप टेरेस शामिल हैं।
वर्तमान चरण 2 के बाजार में उपलब्ध कार्यालयों का आकार लगभग इस प्रकार है:
सितंबर 2026 के नवीनतम वाणिज्यिक रिलीज डेटाबेस के अनुसार , यूनिट का शुरुआती आकार 1,139 वर्ग फुट है, जबकि बिल्डिंग 10 की लिस्टिंग में वर्तमान में 3,107 वर्ग फुट तक के अपार्टमेंट उपलब्ध हैं।
लगभग 1,139–3,107 वर्ग फुट।
बड़े कॉर्पोरेट/फ्लोर-प्लेट सौदों के लिए, निम्न का उपयोग करें:
भवन और मंजिल के आधार पर बड़े आकार के कार्यालय भी उपलब्ध हैं।
कुल क्षेत्रफल वर्ग 1,171
AED 2,530,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 1,204
AED 2,595,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 1,322
AED 2,860,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,284
AED 4,860,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,284
AED 4,880,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,660
AED 5,655,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,675
AED 5,665,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,660
AED 5,710,000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 3,103
AED 6,630,000
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