“Tidak” yang Harus Dihindari di Pasar Properti Dubai 2024

Siapa yang tidak ingin menjadi pemilik properti di Dubai dengan proses yang paling mudah, transaksi lancar & keuntungan besar?! Tapi tunggu dulu. Mendapatkan segalanya yang sempurna di bawah satu atap mungkin menjadi daya tarik yang gemilang, tetapi jebakan tersembunyi akan bersembunyi di balik investasi properti. Namun pertanyaannya adalah bagaimana mengidentifikasi tanda-tanda bahaya tersebut. Nah, jangan khawatir! Untuk menavigasi kekhawatiran Anda secara tepat, kami telah menyusun blog ini yang mencakup keempat sudut real estat Dubai. Di sini, Anda akan memiliki daftar hal-hal yang tidak boleh dihindari di pasar properti Dubai 2024 yang dapat Anda gunakan untuk membeli, menjual, atau berinvestasi di properti di Dubai tanpa kehilangan peluang!

6 Hal yang Tidak Boleh Dihindari di Pasar Properti Dubai 2024

1- Periksa Kredensial Properti sebelum Berinvestasi di Properti Dubai:

Pepatah yang paling umum dalam bidang real estate di Dubai adalah memeriksa keaslian surat-surat kepemilikan properti. Investor yang baru pertama kali membeli properti di Dubai pasti akan tergiur dengan lokasi yang menarik dan proses yang relatif mudah, yang sayangnya merupakan tanda bahaya yang perlu diwaspadai! Cara termudah untuk memverifikasi surat-surat kepemilikan properti agar tidak menyesal adalah dengan masuk ke situs web Departemen Pertanahan Dubai, yang berisi informasi tentang properti tersebut. Informasi yang tercakup dalam situs web ini adalah akta kepemilikan, nomor sertifikat, tahun sertifikat, dan status nama pemilik.

Investigasi ini akan menunjukkan apakah kepemilikan properti tersebut bebas dan jelas, sah, dijaminkan, atau sebaliknya. Anda dapat menjelajahi pasar real estat Dubai dengan percaya diri dan melindungi investasi Anda dengan mengambil langkah-langkah ini.

2- Waspadalah terhadap permintaan pembayaran di muka:

Media Dubai sering melaporkan tentang penipu yang merampok uang jaminan dan sewa orang. Petugas penegak hukum senior di Dubai diduga mengungkapkan strategi yang digunakan oleh penipu properti untuk mengiklankan properti yang masih dalam pembangunan sebagai properti yang tersedia untuk disewakan dengan menawarkan harga sewa yang lebih rendah. Mereka menipu klien yang tidak waspada agar menyerahkan uang tunai atau cek di muka dan menghilang setelah menerima pembayaran.

Tren yang mengkhawatirkan ini masih terjadi di sektor properti Dubai, dengan banyaknya korban yang kehilangan sejumlah besar uang karena penipuan sewa yang melibatkan rumah atau bangunan kosong yang tidak dikelola atau dimiliki secara jujur. Penting untuk berhati-hati dan hindari tergoda oleh tawaran yang lebih rendah yang mengharuskan pembayaran sewa tahunan penuh di muka.

3- Periksa rasio apresiasi Properti di Dubai:

Namun, visi utama di balik pembelian properti di Dubai adalah mendapatkan apresiasi atas investasi Anda. Orang-orang sering tertipu oleh penipuan yang menjanjikan rasio apresiasi yang tinggi atas pembelian mereka. Pastikan untuk memeriksa, mengevaluasi, dan menganalisis cakupan apresiasi properti. Jika penjual mengikatkan properti yang Anda inginkan dengan nilai apresiasi yang tidak praktis, ini mungkin merupakan tanda bahaya yang harus Anda hindari di pasar properti Dubai 2024 .

4- Melarang Penghindaran Penilaian Integritas Properti pada tahun 2024:

Laporan 'Penilaian Kondisi Properti' yang komprehensif menawarkan wawasan menyeluruh tentang kondisi properti dan memberikan rekomendasi untuk perbaikan penting selain melakukan pemeriksaan fisik properti. 'Madmoun,' sistem verifikasi canggih yang memudahkan calon penyewa untuk memverifikasi informasi properti dengan cepat dan efektif, telah dipresentasikan oleh Dubai Land Development. Semua properti yang diautentikasi harus memiliki kode QR per 24 April 2023, untuk digunakan dalam iklan cetak dan audio-visual. Pelanggan DLD dapat memindai kode QR pada setiap iklan real estat untuk melihat informasi resmi tentang properti di Dubai dan menentukan apakah properti tersebut telah dijual atau disewa.

"Kami terus berupaya meningkatkan dan memastikan transparansi di sektor real estate," lanjut Bin Ghalita. Berdasarkan infrastruktur digital mutakhir dan kader manusia yang terampil, kami akan terus memberdayakan komunitas real estate Dubai dengan layanan real estate yang proaktif dan efisien serta data terintegrasi. Hal ini akan memposisikan Dubai sebagai contoh pelopor dalam industri ini, yang mengikuti praktik dan standar terbaik di seluruh dunia serta memungkinkan sektor real estate untuk berkembang dan makmur secara berkelanjutan.

5- Lebih suka menghindari pembayaran tunai:

Tanda bahaya terbesar yang harus dihindari di pasar properti Dubai pada tahun 2024 adalah melakukan transaksi secara "TUNAI". Para penipu bersedia mengambil uang secara tunai sehingga tidak ada bukti transfer bank saat mereka menghilang. Lebih baik membayar dengan cek atau transfer bank setelah Anda menyelesaikan transaksi real estat.

6- Manfaatkan Formulir DERI:

Dubai Real Estate Institution (DREI) telah mengembangkan Formulir A (Perjanjian Penjual-Agen), B (Perjanjian Pembeli-Agen), dan F (Perjanjian Pembeli-Penjual) sebagai dokumentasi yang diperlukan. Setiap transaksi real estat harus dimulai dengan melengkapi dan mengesahkan formulir ini, yang diformalkan melalui saksi dan penanggalan dokumen oleh agen.

Di sisi lain, Formulir U digunakan untuk mengakhiri kontrak. Menariknya, program Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) berhasil membatalkan Formulir F. Seluruh prosedur menjadi lebih mudah berkat aplikasi yang mudah digunakan ini, yang memungkinkan tuan tanah, penyewa, dan investor untuk melakukan transaksi terkait real estat tanpa harus datang langsung ke kantor pemerintah.

Kesimpulan:

Tetap waspada dan menjadi yang terdepan adalah tren baru Pasar Properti Dubai 2024. Dengan memiliki daftar hal-hal yang "tidak boleh dihindari" saat berinvestasi di tahun mendatang, bekali diri Anda dengan kebijaksanaan & tanda-tanda pencegahan yang dapat mengarah pada penipuan dan jebakan properti. Jadi, waspadalah, hindari jebakan, dan biarkan investasi Anda berkembang.