ドバイ不動産：フリーホールド規則の変更により、購入者、開発、価格が急上昇、専門家が指摘

ドバイの不動産市場は、自由保有不動産規制の最近の変更により、大幅な上昇を経験しています。これらの改革により、国内および海外の投資家に新たな道が開かれ、需要の増加、新たな開発の急増、不動産価格の上昇につながっています。

フリーホールド規則の変更を理解する

不動産セクターを活性化するための戦略的な動きとして、ドバイはシェイク・ザイード・ロードやアル・ジャダフなどの主要エリアで外国人投資家の自由保有権を拡大しました。この政策転換により、UAE 国籍以外の人も、これまで制限されていたこれらの地域で完全な所有権を持つ不動産を購入できるようになります。この取り組みは 457 区画を対象としており、すべての国籍の人が利用できるようになり、世界中の投資家にとってこの都市の魅力が高まります。

購入者の需要への影響

自由保有権の拡大により、ドバイの不動産投資への関心が著しく高まっています。外国人投資家は、一等地での完全な不動産所有権の見通しに惹かれ、市場に参入する傾向が強まっています。この需要の急増は、最近の取引データからも明らかです。2025年2月17日から2月21日の間に、ドバイの不動産部門は179億5,000万ディルハム（49億ドル）の取引を記録し、売上高は126億ディルハム（34億ドル）に上りました。

新たな開発の急増

高まる需要に応えるため、開発業者は特に高級住宅分野で新たなプロジェクトを立ち上げている。ドバイは今年末までに約9,000戸の別荘を完成させ、2025年までにさらに19,700戸を完成させる計画だ。この拡張は、高級住宅を求める超富裕層の流入に対応することを目的としている。

不動産価格の上昇

需要の増加と供給の制限が重なり、不動産価格が著しく上昇しています。パーム ジュメイラやエミレーツ ヒルズなどの一等地では価格が急騰していますが、高級物件はロンドンやニューヨークなどの都市に比べると比較的手頃なままです。この手頃さに加え、ドバイの免税ステータスと高い生活の質により、 ドバイの不動産への投資は魅力的な提案となっています。

ドバイの不動産と市場動向に関する専門家の見解

業界の専門家は、最近のフリーホールド政策の変更がドバイの不動産に長期的にプラスの影響を与えると予測しています。外国人投資家のアクセスが向上することで、需要が維持され、さらなる開発が促進されると期待されています。

さらに、ドバイ不動産セクター戦略2033などの政府の戦略的取り組みは、取引量を大幅に増やし、ドバイを国際投資家にとって世界トップクラスの投資先として位置付けることによって、不動産業界の影響力を拡大することを目指しています。

潜在的投資家のための考慮事項

ドバイの不動産投資を検討している人にとって、徹底的な調査を実施し、場所、不動産の種類、長期的な市場動向などの要素を考慮することが不可欠です。地元の不動産専門家と協力することで、貴重な洞察とガイダンスが得られ、投資が個人の財務目標とリスク許容度に一致するようになります。

賃貸収益と入居率の向上

ドバイにおける最近の自由保有権の拡大は、賃貸利回りと入居率に大きな影響を与えています。外国人投資家が利用できる物件が増えたため、市場には買い手が殺到し、地主間の競争が激化しています。

この需要の高まりにより、賃貸利回りが上昇し、平均利回りは 6 ～ 8% となり、ロンドンやニューヨークなどの都市を上回っています。その結果、入居者は多様な物件オプションと競争力のある価格に惹かれ、入居率が向上しています。

インフラ整備が不動産投資を促進

インフラ開発は、ドバイの不動産投資の魅力を高める上で重要な役割を果たしてきました。高速鉄道システムの導入など、ドバイの交通網の拡大に向けた市の取り組みにより、接続性とアクセス性が向上しました。これらの進歩は、住民の生活の質を向上させるだけでなく、接続性の高い地域の不動産価値も高め、潜在的な購入者にとってドバイの不動産への投資をより魅力的なものにしています。

観光業の成長が短期賃貸市場を活性化

ドバイの観光部門も、フリーホールド規則の変更から恩恵を受けています。より多くの国際投資家が不動産を取得するにつれて、増加する観光客のニーズに応える短期賃貸の提供が増加しています。この傾向はホスピタリティ業界の活性化につながり、訪問者はより幅広い宿泊オプションを楽しむことができます。一方、不動産所有者は利益率の高い短期賃貸市場を活用し、ドバイ不動産投資の収益をさらに高めています。

スマートレンタルインデックスが市場の透明性を向上

さらに、 ドバイ土地局によるスマートレンタルインデックスの導入により、賃貸市場の透明性と効率性が向上しました。この革新的なツールは、リアルタイムのデータと正確な賃貸評価を提供し、家主と借主が十分な情報に基づいて決定を下せるようにします。スマートレンタルインデックスは、公正で競争力のある賃貸環境を育むことで、投資家の信頼を育み、ドバイの不動産への投資の魅力を高めます。

結論

結論として、最近のフリーホールド規則の変更により、ドバイの不動産の魅力が大幅に高まり、購入者の関心が高まり、新しい開発が行われ、不動産価格が上昇しました。市場が進化し続ける中、ドバイの不動産への投資は、国内投資家と海外投資家の両方にとって有望な機会を提供します。