ラス・アル・ハイマ（RAK）では、海岸線、手頃な価格の高級住宅、そしてインフラ整備の進展により、2025年には不動産市場が上昇傾向にあります。高い賃貸利回りと魅力的な不動産価格により、RAKはドバイに代わる魅力的な選択肢となりつつあり、投資家の関心を集めています。このガイドでは、ラス・アル・ハイマの最新の不動産価格帯、賃貸利回り、そして購入者と投資家のための市場分析をご紹介します。
最近の市場レポートによると、RAKの不動産価格は、アパートとヴィラの両方で急上昇しています。RAKのアパートの販売価格は2024年に約33%上昇し、ヴィラの価格も約35%上昇しており、この傾向は2025年も続くと予測されています。
首長国全体の平均不動産価格帯の概要は次のとおりです。
この価格弾力性により、中所得層と富裕層の両方の顧客が、成長する RAK の不動産市場において適切な選択肢を持つことができます。
ラス・アル・ハイマの物件は、UAEでも賃料水準が高く、定期的な収益と旺盛な入居需要を背景に、高い水準を維持しています。最新の統計によると、ほとんどの住宅カテゴリー（エリアや物件タイプを問わず）において、粗利回りは平均6～8%となっています。
アル・ハムラ村、ミナ・アル・アラブ、アル・マルジャン島などの主要なコミュニティは優れた成果を示しています。
賃貸物件も昨年増加しました。ラス・アル・ハイマの賃貸物件では、一部の主要エリアでアパートメントが40%以上、ヴィラが約28%上昇しました。このような上昇傾向は、外国人駐在員の増加、観光客の増加、そして地元住民と外国人投資家の両方のニーズに応える様々なライフスタイルコミュニティの完成によって裏付けられています。
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ラス・アル・ハイマは、法外な価格でもなければ、過剰なコストもかけずに、高い賃貸収益と長期的な資産価値の向上を実現できる、稀有な投資機会を提供しています。投資家が覚えておくべき点は次のとおりです。
短期レンタルと観光セグメントが拡大するにつれ、長期・短期の居住者と訪問者の両方がウォーターフロントの宿泊施設を求めています。
RAK は、同じライフスタイルの魅力を持ちながら、より安価に購入できるため、初めての投資家や分散投資を必要とする投資家に人気があります。
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6～8% の利回りは、ドバイ中心部やアブダビなどの他のより飽和した市場と比較して、UAE 内では非常に競争力があります。
RAKの観光・ホスピタリティ産業は急速に発展しています。ウィン・アル・マルジャン・アイランド・リゾートやミナ・アル・アラブで進行中の開発プロジェクトは、国内投資家の信頼を高め、不動産需要を押し上げています。
アナリストは、RAK の十分に発達した経済、投資家に有利な政策、新しいマスター コミュニティにより、2025 年まで不動産がさらに成長すると予測しています。
投資家がアル・ハムラ・ビレッジの2ベッドルーム・アパートメントを約95万AEDで購入したとします。ラス・アル・ハイマの賃貸住宅の年間家賃が約7万AEDだと仮定すると、粗利回りは次のようになります。
70,000 ÷ 950,000 = 7.36%
この利回りは市場平均と一致しており、大規模で物価の高い都市のようなボラティリティがなく、堅実なリターンを提供します。年間5～8%の期待キャピタルゲインと相まって、中長期投資家にとって非常に魅力的なトータルリターンプロファイルとなります。
ドバイの賃貸物件価格の上昇、力強い賃料上昇、そして投資家の楽観主義が、2025年のラス・アル・ハイマの不動産市場の特徴です。この首長国は、住宅価格が手頃で、自然の景観と豪華なウォーターフロントのコミュニティがあり 、UAEで最も有望な不動産市場の1つとなっています。
長期的な賃貸収入を求める場合でも、資産価値の向上を求める場合でも、RAKはバランスの取れたポートフォリオの機会を提供します。インフラプロジェクトやホスピタリティ開発が進むにつれて、投資家は今後数年間にわたって持続的な成長と収益の増加を期待できます。
