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アラダ・セントラル・ビジネス・ディストリクト（CBD）は、シャルジャのアルジャダ地区にアラダ社が開発した大規模商業地区で、中小企業やスタートアップ企業から地域および国際的な大企業まで、あらゆる規模の企業にとって現代的なビジネス拠点となるよう設計されています。アラダ社の最新のマスタープランによると、この地区は38棟のスマートオフィスビルに約430万平方フィートのオフィススペースを備え、グレードAの職場、小売店や飲食店、緑豊かな公共エリア、そして高度なデジタルインフラが整備される予定です。
アラダCBDは、アラダ社が手掛ける総面積2,400万平方フィートの複合用途メガプロジェクト「アルジャダ」内に位置しています。アルジャダは、住宅地区と小売店、ホテル、エンターテイメント施設、スポーツ施設、教育施設、医療施設、商業施設を融合させた複合施設であり、CBDは孤立したオフィスパークではなく、確立された都市型複合施設の一部として機能します。
第1期工事は、8棟のスマートオフィスビルで構成され、約812,000平方フィートのグレードAの賃貸オフィススペース、1,666台分の駐車場、76,000平方フィートの緑地、26,500平方フィートの小売店および飲食店スペースが併設されます。第1期工事は2027年第1四半期に完了予定です。
アラダCBDの特徴的な要素は、ビジネス地区を貫く森林風の緑豊かな景観です。アラダのマスタープランには、日陰のある遊歩道、ベンチ、円形劇場、緑豊かな屋上テラスなどが組み込まれており、オフィスビルのすぐそばに、屋外でのミーティング、交流、リラックスのためのスペースが設けられています。
テクノロジーもこの計画の重要な要素の一つです。フェーズ1は、デジタル接続性に関するWiredScoreの最高評価であるプラチナ認証を取得しました。Arada社によると、これはシャルジャで初めてこの認証を取得した開発プロジェクトであり、フェーズ2についても認証取得に向けた作業が進められています。
CBDは、照明、交通、廃棄物管理に関連する技術を取り入れた、アルジャダの広範なスマートシティインフラの一部でもあります。アルジャダは、WiredScore、SmartScore、LEED認証など、国際的に認められた建築基準を商業地区全体で目指しています。
企業や投資家にとって、このプロジェクトがアルジャダ地区内に位置することは、最も大きな差別化要因の一つです。従業員は、住宅街、レストラン、小売店、学校、ホテル、スポーツ施設、レジャー施設など、コミュニティ内のあらゆる施設に簡単にアクセスでき、職場と周辺の都市生活との隔たりを縮めることができます。
アラダ社はまた、シェイク・モハメッド・ビン・ザイード通り、アル・ダイド通り、シャルジャ国際空港、そして建設予定のエティハド鉄道駅への接続性も、ビジネス地区を支える重要なインフラとして強調している。
これはArada CBDの最も強力な特徴の一つであるため、独立した項目として取り上げる価値があります。
グリーン・スパインは、商業地区を貫くように設計された、景観に配慮した森林公園である。
内容は以下の通りです。
アラダ氏はまた、アルジャダの敷地内処理施設から供給される再生水を使用して造園を行っていると述べている。
Arada CBDには以下が含まれます。
Aradaは、アルジャダ地区内にCBD（中央ビジネス地区）を位置づけ、以下の施設へのアクセスを便利にしています。
シェイク・モハメッド・ビン・ザイード通り
アル・ダイド・ロード
シャルジャ国際空港
ドバイ国際空港
ユニバーシティシティ
今後予定されているエティハド鉄道の旅客インフラ
Aradaが当初CBDを発表した際、シャルジャ国際空港とドバイ国際空港はどちらも車で約20分圏内にあると述べていましたが、実際の所要時間は交通状況によって異なります。
約20分 – シャルジャ国際空港
約20分 – ドバイ国際空港
所要時間は開発者による推定値であり、交通状況やルート状況によって変動する場合があります。
| 詳細 | 情報 |
|---|---|
| プロジェクト | アラダ中央ビジネス地区（CBD） |
| 開発者 | アラダ |
| マスターコミュニティ | アルジャダ |
| 首長国 | シャルジャ |
| マスタープラン | 約430万平方フィートのオフィススペース |
| 最新の建物数 | スマートオフィスビル38棟 |
| 目標とする労働力能力 | 約20,000 |
| フェーズ1 | 8棟の建物 |
| 第1期オフィススペース | 812,000平方フィート |
| 第1期駐車場 | 1,666席 |
| フェーズ1 小売/飲食 | 26,500平方フィート |
| フェーズ1 景観整備スペース | 76,000平方フィート |
| フェーズ1完了 | 2027年第1四半期 |
| クラスター2 | 5棟の建物 |
| クラスター2 オフィススペース | 499,584平方フィート |
| 認証 | WiredScore Platinum – フェーズ1 |
| 中心となる特徴 | 緑豊かな景観の背骨 |
アラダ社は当初、CBDを約2万人の従業員を収容できるビジネス地区として開発し、柔軟なオフィス環境、スマートテクノロジー、広大な緑地を備えた公共スペースを整備した。
アラダ・セントラル・ビジネス・ディストリクトは、シャルジャのアルジャダ地区に建設された、用途が多様な都市環境の中で最新のグレードAおよびグレードBのオフィススペースを提供するように設計された、商業地区です。現在のマスタープランでは、38棟のスマートビルに約430万平方フィートのオフィススペースが計画されており、第1期工事では8棟のオフィスビルが2027年第1四半期に完成予定です。
単独のオフィスビルとは異なり、アラダCBDはビジネス地区全体として開発されている。
商業ビルには以下の設備が統合されています。
オフィス、小売店、飲食店、緑地、ホテル、住宅コミュニティ、交通インフラ、スマートシティ技術。
その区別はプリモのページで目立つように表示されるべきである。
フェーズ1は、現時点でプロジェクトの中で最も詳細に文書化されている部分である。
| 特徴 | フェーズ1 |
|---|---|
| 建物 | 8 |
| オフィススペース | 812,000平方フィート |
| オフィスグレード | グレードA |
| 駐車場 | 1,666ベイ |
| 景観整備されたエリア | 76,000平方フィート |
| 小売業／飲食業 | 26,500平方フィート |
| 完了 | 2027年第1四半期 |
| デジタル認証 | WiredScore Platinum |
アラダ社は2025年3月に、第1期工事の建設契約（総額6億400万UAEディルハム）を受注した。この複合施設には、アラダ社の本社ビルも含まれており、約1,500人のアラダ社従業員を収容できる9階建てのオフィスビルとなっている。
Arada CBDの公式ディレクトリには現在、以下の情報が掲載されています。
建物2 – クエスト
3号館 – 棟
4号館 – アロー
5号棟 – リード
ビル6 – ポイント
7号館 – ウェーブ
8号館 – キー
アラダの本社ビルと共に。
これは、Primoが現在の投資物件／未完成物件の在庫をアップロードする場合に特に重要です。
Aradaの公式Cluster 2ページでは、以下のことが確認されています。
9号館
10号館
11号館
12号館
13号館
約：
クラスター2は、プレミアムなインフラ、高速エレベーター、グレードアップされた内装、1階の小売店や飲食店、そして屋外イベント、リラクゼーション、ウェルネス用途向けに設計された広大な緑豊かな屋上テラスを備えています。
これは商業プロジェクトであるため、寝室数や住宅ユニットのサイズは使用しないでください。
建物の種類や、購入者／テナントが個室オフィス、複数オフィス、あるいはより広いフロア全体を借りるかによって、広さは大きく異なります。
例えば、現在ビル10で販売中の在庫は、おおよそ以下の価格で販売されています。
より広いフロア面積も可能。第三者機関による現在の在庫報告によると、ビル10には約79の所有権付きオフィスがある。
アラダの公式ビル10ページでは、おおよそ以下のことが確認されています。
オフィススペースは以下を含む：
そしておおよそ：
総面積 平方 2,388
AED 5,195,000
総面積 平方 2,389
AED 5,225,000
総面積 平方 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
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開発者について
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Mohammad Dabbour is a dedicated Property Advisor with 2 years of hands-on experience in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps and caters to a diverse Read More
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