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アラダCBDフェーズ2（クラスター2とも呼ばれる）は、シャルジャのアルジャダにあるアラダ中央ビジネス地区内の2番目の商業オフィスクラスターです。このフェーズは、9、10、11、12、13の5棟のスマートオフィスビルで構成され、約499,584平方フィートの商業オフィススペースを有しています。フェーズ2の現在の在庫は、約243万UAEディルハムからで、オフィスサイズは約1,139～3,107平方フィート、引き渡しは2028年第2四半期を予定しています。
クラスター2は、アラダCBDの第1期で確立されたオフィスコンセプトを基盤としつつ、投資家や企業テナントを対象とした新世代の商業ビルを導入しています。アラダは、クラスター全体にわたって、プレミアムなインフラ、高速エレベーター、上質な内装、1階の小売店や飲食店、そして広々とした緑豊かな屋上テラスを特徴としています。
これらの緑化された屋上エリアは、屋外での会議、企業イベント、リラクゼーション、ヨガなどを支援することを目的としており、企業が職場を閉鎖されたオフィスフロアに限定するのではなく、利用可能な屋外のビジネスおよびウェルネススペースを利用できるようにするものです。
この5棟からなるビル群には、さまざまな規模の建物が含まれています。ビル9は約66,439平方フィートのオフィススペースを提供し、ビル11は約76,977平方フィート、ビル13は約82,058平方フィートを提供しています。ビル10は、現在のビル群の中で明確に記録されている最大の建物であり、約137,929平方フィートのオフィススペースと16,248平方フィートの小売スペースを備えています。
ビル10は現在、フェーズ2の投資物件の中で最も注目を集めている物件です。現在の在庫には、約1,144平方フィートから3,107平方フィートの個室オフィスが含まれており、価格は約253万UAEディルハムから、市場価格は1平方フィートあたり約2,180UAEディルハムとなっています。
フェーズ2全体レベルでは、2026年9月時点の現在の商業データによると、約1,139平方フィートからのエントリーサイズと243万UAEディルハムからの価格設定となっており、大規模な企業向けフロアプレートを必要としない投資家にとって、より低い参入障壁が設けられています。
商業環境は、中央に緑豊かな景観が整備された通りを中心に計画された、総面積430万平方フィートのオフィス地区、アラダCBDの一部であることから恩恵を受けています。アラダの最新のマスタープランでは、CBD全体に38棟のスマートオフィスビルが計画されており、デジタルインフラ、小売店、飲食店、スマートシティシステムが地区全体に統合されています。
フェーズ2は、Aradaのポートフォリオ全体にわたるデジタル認証戦略の一環となる。フェーズ1がWiredScoreプラチナ認証を取得した後、Aradaはフェーズ2の認証作業を開始したことを確認し、商業地区全体で高いデジタル接続基準を維持する意向を示した。
アルジャダ内という立地は、商業的な魅力をさらに高めています。企業やオフィス投資家は、独立したビジネスパークで事業を行うのではなく、周辺地域の住民、マダール・モール、宿泊施設、飲食店、娯楽施設、交通機関へのアクセスといった、より広範なコミュニティの利便性を享受できます。アラダ社は、アルジャダを総面積2,400万平方フィートの複合用途開発地として位置づけており、25,000戸以上の住宅が計画され、主要道路や将来の鉄道インフラへの直接アクセスが可能になるとしています。
購入者にとって、アラダCBDフェーズ2は、住宅の未完成プロジェクトとしてではなく、商業投資として分析されるべきである。
正しい比較は次のとおりです。
オフィス価格 → 販売可能面積 → AED/平方フィート → 建物 → フロア → 駐車場 → サービス料 → 内装工事 → 引き渡し → リース構造 → 純利回り
これは特に重要となる。なぜなら、同じくらいの広さのオフィスでも、階数、眺望、緑地帯への近さ、駐車場の割り当てなどによって、価格が大きく異なる場合があるからだ。
現在、ビル10には最も明確なリアルタイムの商業データがあるため、このセクションを追加します。
| 詳細 | 10号館 |
|---|---|
| オフィスサイズ | 1,144～3,107平方フィート |
| 価格帯 | 253万～663万UAEディルハム |
| 価格（平方フィートあたり） | 約2,180ディルハム |
| サービス料 | 約1平方フィートあたり18.50ディルハム |
| 引き渡す | 2028年第2四半期 |
| 支払い | 60/40は1つの電流源で表示されています |
| 特徴 | フェーズ1 | フェーズ2 |
|---|---|---|
| クラスタ | クラスター1 | クラスター2 |
| 建物 | 8 | 5 |
| 建物番号 | 1～8 | 9～13 |
| オフィススペース | 812,000平方フィート | 499,584平方フィート |
| オフィスグレード | グレードA | 高級商業オフィス |
| 状態 | 工事中 | 販売中／未完成物件 |
| 完了 | 2027年第1四半期 | 2028年第2四半期 |
| WiredScore | プラチナ認定 | 認証手続き進行中 |
| 現在のセールエントリー | 価格はお問い合わせください | 約243万UAEディルハム |
| 主な購入者プロフィール | 法人向けリース／厳選された投資家 | 商業投資家＋テナント |
アラダ社の公式情報筋は、フェーズ1とフェーズ2の構造的な区別を支持しており、フェーズ2の認証手続きが現在も進行中であることを確認している。
クラスター2は以下の利点があります。
アラダ社は、クラスター2において、高級インフラ、高速エレベーター、小売店・飲食店、緑豊かな屋上テラスなどを明確に強調している。
Arada CBD Phase 2は、シャルジャのアルジャダ地区に位置しています。
広域中心業務地区（CBD）では、以下の施設を利用できます。
アラダ社は、主要道路、シャルジャ国際空港、そして将来開業予定のエティハド鉄道駅へのアクセスが容易であることを挙げ、CBD（中心業務地区）立地の重要な利点として強調している。
| 詳細 | 最新情報 |
|---|---|
| プロジェクト | アラダCBDフェーズ2／クラスター2 |
| 開発者 | アラダ |
| 位置 | アルジャダ、シャルジャ |
| 物件の種類 | 商業オフィス |
| 建物 | 5 |
| 建物 | 9、10、11、12、13 |
| クラスター2 オフィススペース | 約499,584平方フィート |
| 現在の開始価格 | 約243万UAEディルハムから |
| 現在のサイズ範囲 | 約1,139～3,107平方フィート |
| 現在の支払いプラン | 10/35/55は最新のリリースデータを報告した |
| 代替市場計画 | 他の現在の在庫には50/50または60/40が見られます |
| 引き渡す | 2028年第2四半期 |
| 状態 | 販売中／未完成物件 |
| 所有 | フリーホールドは現在の在庫状況について報告した。 |
| フェーズ2 WiredScore | 認証手続き進行中 |
| 10号館オフィススペース | 約137,929平方フィート |
| ビル10 小売 | 約16,248平方フィート |
Arada社は、クラスター2には5棟の商業ビルが含まれていることを確認しており、同社の現在のページには、クラスター2のオフィススペースは約499,584平方フィートと記載されている。
アラダ氏が正式に確認：
オフィススペース： 66,439平方フィート
小売/飲食： 5,557平方フィート
オフィス階数： 2～5階。
9号棟はクラスター2内に位置し、クラスター全体で使用されているものと同じ、優れたインフラ、高速エレベーター、高級な内装、そして緑豊かな屋上テラスといった利点を享受できる。
10号棟は現在、第2期工事の中で最も商業的に目立つ建物である。
アラダの公式ページには以下が掲載されている。
オフィススペース：約137,929平方フィート
小売スペース：約16,248平方フィート
オフィス階： 2階～7階
現在の市場在庫状況は以下の通りです。
オフィスの広さ：約1,144～3,107平方フィート
現在の価格帯：約253万～663万UAEディルハム
参考価格/平方フィート：約2,180ディルハム
サービス料：約18.50ディルハム/平方フィート
引き渡し： 2028年第2四半期
アラダ氏は公式に以下を授与する：
オフィススペース： 76,977平方フィート
小売スペース： 6,297平方フィート
レベル： 2～6。
11号棟は、高級オフィスインフラ、低層階の商業施設、緑化された屋上テラスといった、クラスター2の設計原則を踏襲している。
12号棟は、公式に定められた5棟からなるクラスター2の構成の一部である。
しかしながら、Aradaの現在のビル12の公開ページには、現在のクラスター2の概要と明確に一致しない、重複した/一般的な施設データが含まれているようです。
ビル12 – クラスター2内の商業オフィスビル。正確なオフィス面積および小売スペースの割り当てについては、数値合計を公表する前に、最新のAradaファクトシートで確認する必要があります。
アラダ氏が正式に確認：
オフィススペース： 82,058平方フィート
小売スペース： 13,275平方フィート
レベル： 2～6。
13号棟は、高級な内装、小売店・飲食店、緑豊かな屋上テラスといった、クラスター2のコンセプトからも恩恵を受けている。
現在のフェーズ2の市場在庫状況を見ると、オフィスのサイズは概ね以下の通りです。
2026年9月発行の最新の商業物件データベースでは、最小ユニットサイズは1,139平方フィートとなっていますが、ビル10の物件情報では現在、最大3,107平方フィートの物件が利用可能です。
約1,139～3,107平方フィート
大規模な企業向け/フロアプレート契約の場合は、以下を使用してください。
建物やフロアによっては、より広いオフィス構成も可能です。
総面積 平方 1,171
AED 2,530,000
総面積 平方 1,204
AED 2,595,000
総面積 平方 1,322
AED 2,860,000
総面積 平方 2,284
AED 4,860,000
総面積 平方 2,284
AED 4,880,000
総面積 平方 2,660
AED 5,655,000
総面積 平方 2,675
AED 5,665,000
総面積 平方 2,660
AED 5,710,000
総面積 平方 3,103
AED 6,630,000
On Booking
On Construction
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開発者について
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Migle Damazeckaite is a dedicated Senior Property Advisor with 5 years of expertise in the real estate sector. Fluent in both Lithuanian and English, she bridges communication seamlessly between diver Read More
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