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アラダCBDフェーズ1（クラスター1とも呼ばれる）は、シャルジャのアルジャダにあるアラダ中央ビジネス地区内の最初の商業オフィス地区です。アラダ社が開発したフェーズ1は、8棟のスマートオフィスビルで構成され、約812,000平方フィートのグレードAワークスペース、1,666台分の駐車場、76,000平方フィートの緑地、約26,500平方フィートの小売店および飲食店スペースを備えています。フェーズ1はWiredScoreプラチナ認証を取得しており、2027年第1四半期に完成予定です。
この8棟からなる複合施設には、アラダ社の新本社ビルに加え、クエスト、ウィング、アロー、リード、ポイント、ウェーブ、キーの各棟が含まれています。各棟は、柔軟な商業フロア、最新のデジタルインフラ、そして中心業務地区（CBD）を貫く緑豊かな環境へのアクセスを考慮して設計されています。
従来の独立型商業ビルとは異なり、アラダCBDフェーズ1は、シャルジャにあるアラダの2,400万平方フィートの複合施設「アルジャダ」内の、はるかに大規模なビジネス地区の一部を形成しています。これにより、企業は孤立したビジネスパークに職場を設けるのではなく、住宅、小売店、レストラン、学校、レジャー施設、スポーツ施設、ホテルなどにアクセスしやすい場所に位置することになります。
第1期開発の特徴的な要素は、商業地区を貫く緑豊かな森林風の回廊である「グリーン・スパイン」です。この回廊には、日陰のある歩行者通路、集会スペース、円形劇場、緑豊かな屋上テラスなどが設けられ、屋外での会議、従業員のリラックス、イベント開催の機会を提供します。
いくつかの建物は、それぞれ独自にこの景観コンセプトを発展させている。例えば、クエストは屋上イベントスペース、リラクゼーションエリア、ヨガエリア、ジュースバーを備え、リードは緑豊かな中心街を見渡せる屋上ミーティングスペースと交流スペースを追加している。
デジタルインフラも大きな差別化要因の一つです。フェーズ1では、WiredScoreの最高評価であるWiredScore Platinumを取得しており、企業テナントにとって高い接続性と回復力を備えていることを示しています。Arada社はまた、CBD全体でWiredScoreおよびSmartScore認証を取得する、より広範なポートフォリオプログラムも推進しています。
オフィス構成は建物によって大きく異なります。フェーズ1では、柔軟な複数テナント向けレイアウトに加え、企業テナントに適した広々とした単一テナント向けフロアも用意されています。公式の建物概要書に記載されている一般的なオフィス仕様は、床版間高さ4.5メートル、有効天井高約3.3メートルです。
3号棟（ウィング）は、商業用不動産投資家にとって特に魅力的な物件です。以前、アラダの公式投資資料では、ウィング内の厳選されたスケルトン状態のフリーホールドオフィスを、あらゆる国籍の投資家向けに提供しており、アラダ・ケアによる専門的なリースおよび管理を中心とした投資プログラムも併せて提示していました。現在の投資状況や取引条件については、過去の発表資料に頼るのではなく、アラダの最新の発表資料で確認することをお勧めします。
Arada CBD フェーズ1は、Aljadaの戦略的な道路網と将来の交通接続性からも恩恵を受けています。Aradaは、シェイク・モハメッド・ビン・ザイード・ロード、アル・ダイド・ロード、シャルジャ国際空港、ユニバーシティ・シティ、そして将来開通予定のエティハド鉄道旅客接続への容易なアクセスを特長としており、従業員の通勤と企業の連携の両方をサポートします。
オフィススペースを検討する企業にとって、その決定は総面積だけにとどまるべきではない。
より適切な比較は次のとおりです。
建物 → フロアプレート → 単独/複数テナント → 内装工事状況 → 駐車場 → デジタルインフラ → グリーンスパイン位置 → 小売店アクセス → リース/購入費用
投資家の皆様へ：
購入価格 → 正味販売可能面積 → AED/平方フィート → リース構造 → サービス料 → 純利回り → 管理条件
これは、プリモ・キャピタルが最適化すべき商業用不動産購入者の購買プロセスである。
グリーン・スパインはこのプロジェクト全体の中で最も重要な要素の一つである。
第1期建物には、以下のような緑豊かな中央環境へのアクセスがあります。
アラダ社は、この緑豊かな中心空間を、より従業員中心のオフィス開発アプローチの一環として位置付けている。
フェーズ1には、おおよそ以下のものが含まれます。
クラスター全体にわたって。
各建物には、1階に小売店、カフェ、飲食店なども入っている。
これにより、従業員は基本的な食事や会議のために中心業務地区（CBD）を離れる必要がなくなり、業務を円滑に進めることができる。
第一段階で計画されている。
しかし、オフィス投資家／購入者にとっては、個々のユニットごとの駐車スペースの割り当て情報を入手する必要があります。なぜなら、プロジェクト全体の合計数だけでは、購入した特定のオフィスに何台の駐車スペースが割り当てられているかが分からないからです。
Arada CBD Phase 1は、シャルジャのアルジャダ地区に位置しています。
主な接続性は以下のとおりです。
アラダ社は、空港、鉄道駅、そしてユニバーシティ・シティが、将来のテナントにとって重要な立地上の利点であると指摘している。
以前の公式発表資料では、シャルジャ国際空港とドバイ国際空港はどちらも交通状況にもよるが、約20分で到着できるとされていた。
約20分 – シャルジャ国際空港
約20分 – ドバイ国際空港
追加：
所要時間は交通状況によって変動します。
フェーズ1では、以下のメリットまたは利点があります。
| 詳細 | フェーズ1情報 |
|---|---|
| プロジェクト | アラダCBDフェーズ1／クラスター1 |
| 開発者 | アラダ |
| 位置 | アルジャダ、シャルジャ |
| 物件の種類 | 商業オフィス |
| 建物 | 8 |
| オフィス分類 | グレードA |
| 総オフィス面積 | 812,000平方フィート |
| 駐車スペース | 1,666 |
| 緑地整備された景観空間 | 76,000平方フィート |
| 小売業および飲食業 | 26,500平方フィート |
| 完了 | 2027年第1四半期 |
| 建設契約 | 6億400万UAEディルハム |
| 主要請負業者 | モダン・ビルディング・コントラクティング・カンパニー |
| 認証 | WiredScore Platinum |
| 所有 | 歴史的にあらゆる国籍の人々に提供されてきた不動産投資 |
| 寝室 | 該当なし – 商用 |
| バスルーム | 該当なし / オフィス構成による |
| 価格設定 | 現在の空き状況が必要です |
アラダ社は2025年3月に、8棟すべての建物と関連インフラを含む第1期工事の建設契約（総額6億400万UAEディルハム）を受注し、2027年第1四半期に完成予定となっている。
第1期工事は8棟からなり、アラダ社の本社ビルと、名称の付いた7棟のオフィスビルで構成されている。
| 建物 | 名前／役割 |
|---|---|
| 1号棟 | アラダ本社 |
| 2号館 | クエスト |
| 3号館 | 翼 |
| 4号館 | 矢印 |
| 5号棟 | 鉛 |
| 6号棟 | ポイント |
| 7号館 | 波 |
| 8号館 | 鍵 |
Aradaの公式CBDディレクトリにはこれらの建物名が記載されており、建物1は開発会社の地域本社であると明記されている。
1号棟は、アラダ社の新しい本社として特別に設計されている。
アラダ社によると、この9階建ての建物は約1,500人の従業員を収容することを目的としており、以下の設備を備えている。
アトリウムは建物を垂直方向に貫き、アラダの各部門を視覚的にも物理的にも繋げている。
したがって、この建物は、近隣のCBD（中心業務地区）オフィスビルにおける投資・賃貸物件とは異なる。
クエストはクラスター1の中でも最高の立地を占め、高速エレベーター、フレキシブルオフィス、飲食店・小売店、広々とした緑豊かな屋上テラスを備えています。
Aradaの現在のプロジェクトページには、おおよそ以下の情報が記載されています。
オフィススペース：主要プロジェクトデータによると127,877平方フィート
小売スペース： 3,133平方フィート
レベル：現在の概要における1～6。
詳細な公式資料には、複数テナントと単一テナントが共存する構成も記載されており、総賃貸面積が大幅に拡大するケースもあるため、正確な床面積は、単一の表題数値だけでなく、具体的なリース／投資スケジュールから確認する必要があります。
アラダが以前に作成した公式投資文書において、この建物内に所有権付きの投資用オフィスが明確に割り当てられていたため、ウィングは投資家にとって特に重要な物件となっている。
アラダ社の建物概要書には以下の情報が記載されています。
単独テナント向けオフィス面積の最大値：約87,566平方フィート
複数テナントが入居するオフィスエリア：約74,175平方フィート
オフィスの有効天井高：約3.3メートル
オフィス床版間高さ： 4.5メートル。
Aradaの現在のプロジェクトページでは、WingはCBDの緑地帯に位置し、柔軟な間取り、高品質な内装、スマートなインフラ、そして1階には飲食店が入居すると説明されている。
Aradaの公式資料によると、 Arrowは低層の商業ビルで、複数のテナントが入居できる柔軟なオフィス構成、または単独テナント向けのオフィス構成が可能である。
公式の建物概要書には、以下の情報が記載されています。
複数テナント向けオフィススペース：約52,066平方フィート
単独テナント向けオフィススペース：約58,557平方フィート
オフィスの高さ：床から床まで4.5m / 有効高さ3.3m 。
Leadは、中心業務地区（CBD）の緑豊かな景観の中枢を見下ろす場所に位置し、従業員中心の商業スペースを中心に設計されている。
アラダは次のように述べている。
Aradaの現在のプロジェクトページには以下が記載されています。
オフィススペース：約60,392平方フィート
小売スペース：約509平方フィート
ポイントは4階建てで、柔軟なオフィスプランが用意されており、アルジャダのメインストリートに隣接している。
この建物の立地は、アルジャダ周辺の商業施設やライフスタイル環境へのアクセスを重視する企業にとって特に魅力的に映るだろう。
Waveは、第1期商業施設群の一部を形成し、現代的な企業ワークスペースに合わせて設計された階高を備えた、柔軟性の高いグレードAオフィスというコンセプトを採用している。
Aradaの現在の公式建物データには、おおよそ以下の内容が記載されています。
上記の構成におけるオフィススペースの総面積は99,542平方フィートですが、最終的な賃貸可能面積は選択された賃貸契約によって異なります。
Keyは、フェーズ1内にあるもう一つの多目的商業ビルです。
Aradaの公式建築資料には現在、以下のような複数の構成が記載されています。
54,380平方フィート – 複数のオフィス構成
そして：
60,419平方フィート – シングルオフィス構成
ある公開されたファクトシートの構造では、別の公式施設セクションでは、約80,521平方フィートに達する別の配置が示されています。
最新のArada商用スケジュールでどの構成が適用されるかが明記されていない限り、Keyの建物合計値を1つだけ表示しないでください。
代わりに以下を書いてください：
柔軟なオフィスフロアプランをご用意しております。賃貸可能な正確な面積は、単独テナント構成か複数テナント構成かによって異なります。
総面積 平方 2,388
AED 5,195,000
総面積 平方 2,389
AED 5,225,000
総面積 平方 2,389
AED 5,245,000
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開発者について
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Ahmad Al Jamal is a dedicated Property Advisor with 3 years of proven expertise in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effectively, ensuring a smoo Read More
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