Aldar компаниясының Al Ghadeer Gardens 2-кезеңі алғашқы шығарылымға қатты реакциядан кейін пайда болды, БАӘ-нің ең стратегиялық тұрғыдан орналасқан тұрғын үй қауымдастықтарының біріне виллалар мен таунхаустардың жаңа жиынтығын әкелді.
Абу-Дабидегі Әл-Ғадирде , Абу-Даби мен Дубай шекарасына жақын жерде орналасқан бұл құрылыс отбасылық тұруды, ашық жасыл кеңістіктерді және екі әмірліктің негізгі бағыттарына қол жеткізуді біріктіреді.
Aldar компаниясының ағымдағы жобалық ақпараты соңғы шығарылымда Al Ghadeer Gardens бақшасында виллалар мен таунхаустарды қоса алғанда, бағасы 2 миллион дирхамнан басталатын 352 үй бар екенін растайды.
2-кезеңнің уақыты ерекше назар аударарлық. Aldar 2026 жылдың мамыр айында Al Ghadeer Gardens-те 437 вилла мен таунхаустың бастапқы сатылып кеткенін, бұл 1 миллиард дирхамнан астам сатылымға әкелетінін жариялады. Осы сұраныстан кейін құрылыс салушы екінші кезеңді алға тартты.
Отбасылық үй іздеп жүрген сатып алушылар мен Абу-Даби-Дубай өсу дәлізін зерттеп жүрген инвесторлар үшін Al Ghadeer Gardens 2-кезеңі Aldar-дың 2026 жылғы ең қызықты тұрғын үй жобаларының бірі болып табылады.
| Жобаның егжей-тегжейі | Ақпарат |
|---|---|
| Жоба | Әл-Ғадир бағының 2-кезеңі |
| Әзірлеуші | Алдар мүлкі |
| Орналасқан жері | Әл-Ғадир, Абу-Даби |
| Мүлік түрлері | Виллалар мен таунхаустар |
| Жатын бөлмелер | 2 және 3 жатын бөлмелі таунхаустар және 4 жатын бөлмелі виллалар |
| 2-кезеңдегі үйлер | 352 |
| Бастапқы баға | 2 миллион дирхамнан бастап |
| Брондау | 5% |
| Төлем құрылымы | 55/45 |
| Қауымдастық | Әл-Ғадир |
| Мектеп | Әл-Ғадир британдық мектебі |
| Мектептің ашылуы | 2030 оқу жылына жоспарланған |
| Әзірлеуші | Алдар мүлкі |
Бағалар, қолжетімділік, төлем шарттары және аяқтау туралы ақпарат өзгеруі мүмкін. Сатып алушылар сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын ағымдағы қор мен шарттарды растауы керек.
Әл-Ғадир бақшаларының 2-кезеңі - Абу-Дабидегі Алдардың өсіп келе жатқан Әл-Ғадир қауымдастығындағы соңғы тұрғын үй кешені.
Алдар оқшауланған үйлер жиынтығын құрудың орнына, мыңдаған тұрғындар тұратын бар қауымдастықты кеңейтуде.
Жоба заманауи отбасылық өмірге негізделген, айналасы көгалдандырылған аумақтармен, жаяу жүргіншілерге ыңғайлы көшелермен және демалыс орындарымен қоршалған виллалар мен таунхаустар.
Кең ауқымды жобаға қызығушылық танытқан сатып алушылар Primo Capital сайтындағы Aldar компаниясының Al Ghadeer Gardens саябағына кіріп, мүлік туралы ақпарат, қабат жоспарлары және қауымдастық туралы мәліметтер ала алады.
Кең ауқымды даму кеңістікке баса назар аударады.
Тығыздығы жоғары қалалық ортаның орнына, қауымдастық ашық ландшафттарды, көлеңкелі серуендеу аймақтарын, жеке бақшаларды және ашық ауадағы демалыс орындарын қамтиды.
Бұл орналасу Әл-Ғадирді Әбу-Даби мен Дубайдан толығымен ажырамай, көбірек орын алғысы келетін отбасылар үшін ерекше маңызды етеді.
2-кезеңнің тарихы жобаның ең маңызды тұстарының бірі болып табылады.
Әл-Ғадир бағының алғашқы шығарылымы 437 вилла мен таунхаустардан тұрды.
Aldar 2026 жылдың 21 мамырында бүкіл қауымдастықтың сатылымға шыққанын және 1 миллиард дирхамнан астам сатылым жасағанын жариялады.
Сатып алушының профилі де қызықты болды.
Алдардың айтуынша:
Сатып алушылардың 83%-ы Алдар дүкенінің алғашқы клиенттері болды
Сатылымның 64%-ы шетелдік тұрғындар мен шетелдік сатып алушылардан түсті
БАӘ, үндістан, қытай және иорданиялық тұтынушылар сату көлемі бойынша жетекші ұлттардың қатарында болды
Қатты жауаптан кейін Алдар екінші кезеңді алға жылжытатынын мәлімдеді.
Бұл Al Ghadeer Gardens 2-кезеңіне дәстүрлі жаңа шығарылымға қарағанда нарықтағы ең мықты тарих береді, себебі ол алғашқы шығарылымға деген сұраныстың артынан келеді.
Дегенмен, сатып алушылар бұрынғы сату көрсеткіштері болашақта бағаның өсуіне немесе инвестициялық кірістілікке кепілдік бермейтінін есте ұстауы керек.
2-кезеңде негізінен отбасылық өмірге арналған 352 вилла мен таунхаустар ұсынылады.
Тұрғын үй қоспасы мыналарды қамтиды:
Бұл үйлер жұптар, шағын отбасылар және пәтердің орнына арзан бағамен таунхаус іздейтін сатып алушылар үшін қоғамдастыққа кіру нүктесі болып табылады.
Функционалды орналасуға, жеке ашық кеңістікке және күнделікті отбасылық өмірге баса назар аударылады.
Үш жатын бөлмелі таунхаустар өсіп келе жатқан отбасыларға қосымша кеңістік береді, сонымен бірге таунхаустардың қоғамдастыққа бағытталған сипатын сақтайды.
Үлкен жеке үйлер іздейтін сатып алушылар үшін төрт жатын бөлмелі виллалар кеңірек тұрғын үй аудандарын және жеке өмірдің құпиялылығын арттырады.
Қоғамдастық бойынша үйлер жарық интерьерлер, отбасылық тұрғын үйлер және жеке бақшалар арқылы ішкі және сыртқы кеңістіктер арасында табиғи қарым-қатынас жасау үшін жасалған.
Al Ghadeer Gardens ұсынысымен байланысты негізгі ерекшелік - оның 55/45 төлем құрылымы .
Төлем тәртібі келесідей құрылымдалған:
| Сахна | Төлем |
|---|---|
| Брондау кезінде | 5% |
| Құрылыс кезінде | 50% |
| Тапсыру кезінде | 45% |
| Барлығы | 100% |
Бастапқы брондау сомасының 5% болуы үлкен бастапқы жарналарды талап ететін жобалармен салыстырғанда қажетті алдын ала капиталды азайтады.
Дегенмен, сатып алушылар мүлікті тек брондау пайызының төмендігіне байланысты таңдамай, толық сатып алу бағасы мен құрылысқа байланысты төлем кестесін бағалауы керек.
Орналасқан жері, сөзсіз , Әл-Ғадир бағының 2-кезеңінің ең күшті айырмашылықтарының бірі болып табылады.
Әл-Ғадир Абу-Даби мен Дубай шекарасына жақын орналасқан, тұрғындар екі әмірлікті байланыстыратын стратегиялық дәлізде орналасқан.
Бұл қауымдастыққа БАӘ тұрғын үй нарығында ерекше орын береді.
Әл-Ғадир тек Абу-Дабидің орталығында жұмыс істейтін адамдарды ғана емес, күнделікті өмірі екі әмірлікпен байланысты отбасыларды да қызықтыра алады.
Кең аумақтан қолжетімді маңызды бағыттарға мыналар жатады:
Дубайдағы Экспо Сити
Дубай саябақтары мен курорттары
Әл-Мактум халықаралық әуежайы
Дубайдың оңтүстігі
Яс аралы
Зайед халықаралық әуежайы
Абу-Даби қаласы
Алдар Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts және болашақ Palm Jebel Ali Әл-Ғадирден шамамен 20 минуттық жерде орналасқанын , ал Әл-Мактум халықаралық әуежайы да жақын жерде орналасқанын мәлімдеді.
Бұл байланыс Дубайдың оңтүстігінде және кеңірек Абу-Даби-Дубай дәлізінде даму жалғасып жатқандықтан, маңызды бола түсуі мүмкін.
Инвесторлар назардан тыс қалдырмауы керек бір аспект - Әл-Ғадирдің Әл-Мактум халықаралық әуежайына жақын орналасуы.
Дубай әуежайды әлдеқайда үлкен жаһандық авиация хабына айналдыруда, ал Dubai South логистика, авиация, тұрғын үй және коммерциялық құрылыс салаларында өсуін жалғастыруда.
Жылжымайтын мүлікке инвесторлар ешқашан инфрақұрылымға салынған инвестициялар автоматты түрде мүліктің құнын арттырады деп ойламауы керек.
Дегенмен, ірі көлік және жұмыспен қамту инфрақұрылымы ұзақ мерзімді перспективада тұрғын үй сұранысына әсер етуі мүмкін.
Сондықтан Әл-Ғадирдің Дубайдың оңтүстігі мен Абу-Даби арасындағы орналасуы қоғамдастыққа Абу-Дабидің орталық тұрғын үй жобаларынан өзгеше инвестициялық сипаттама береді.
Әл-Ғадир бағы табиғатқа негізделген және жаяу жүргіншілерге қолайлы өмір салты негізінде жоспарланған.
Бастапқы қауымдастық тұрғындардың серуендеуіне, демалуына және өзара әрекеттесуіне ықпал ету үшін ашық алаңдармен бірге 30 000 шаршы метрден астам көгалдандырылған ашық кеңістікті енгізді.
Даму барысындағы қолайлылықтарға мыналар кіреді:
Қоғамдық орталық
Курорт стиліндегі бассейн
Су шашыратқыш және су сырғанағы
Балалар ойын алаңдары
Баскетбол алаңдары
Падель корты
Іс-шараларға арналған көгал
Жеуге жарамды бақша
Көгалдандырылған саябақтар
Жаяу жүру жолдары
Көлеңкелі жолдар
Фитнес залдары
Көп мақсатты қоғамдық кеңістіктер
Ашық ауадағы жиналу орындары
Бір ерекшелігі - шөл даласында жұлдыздарды бақылайтын көгалдардың болуы, бұл қауымдастықтың тығыздығы төмен шөл ортасын толықтырады.
Алдар концепциясы көгалдандыруды жай ғана әшекейлеу ретінде қарастырудың орнына, ашық кеңістікті күнделікті қоғамдық өмірдің бір бөлігі ретінде көрсетеді.
Білім беру - Алдардың Әл-Ғадирге арналған ұзақ мерзімді жоспарының тағы бір маңызды бөлігі.
Әл-Ғадир британдық мектебі 2030 оқу жылына ашылады деп жоспарлануда.
Мектепті Aldar Education басқарады және британдық оқу бағдарламасы бойынша жұмыс істейді.
Алдардың айтуынша, ол бастауыш сыныптардан бастап орта білімге дейінгі 2800-ден астам оқушыны қабылдайды.
Құрылыс нысандары мен бағдарламаларына келесі мамандармен қатар академиктерді де қосу күтілуде:
Шығармашылық өнер
Музыка
Спорт
Сандық сауаттылық
Сыныптан тыс іс-шаралар
Әл-Ғадирге ұзақ мерзімді көшуді ойластырып отырған отбасылар үшін үлкен мектептің қоғамдастыққа біріктірілуі күнделікті ыңғайлылықты айтарлықтай жақсарта алады.
Бұл сондай-ақ Әл-Ғадирдің тұрғын үй құрылысынан толыққанды отбасылық бағытқа көшуін күшейтеді.
Тұрақтылық Әл-Ғадир бақтарын жоспарлауға да енгізілген.
Алдар бұл жобаның мақсатты түрде жүзеге асырылып жатқанын мәлімдейді:
Estidama Pearl 2 сертификаты
Fitwel 2 жұлдызды сертификаты
Бұл мақсаттар қоршаған ортаны қорғау мәселелерін тұрғындардың денсаулығы мен әл-ауқатымен біріктіретін тәсілді көрсетеді.
Жаяу жүруге ыңғайлылық, көгалдандыру, көлеңкелі жолдар және ашық ауадағы демалыс орындары сияқты ерекшеліктер бұл стратегияға ықпал етеді.
Әл-Ғадир бақшаларының 2-кезеңі инвестициялық тұрғыдан бағалауға тұрарлық бірнеше сипаттамаларға ие, бірақ сатып алушылар нақты негізгі факторларды спекулятивті күтулерден ажыратуы керек.
Ең күшті дәлел - бірінші шығарылымның өнімділігі.
1 миллиард дирхамнан астам сатылым және толық сатылым өнімге бастапқы сатып алушылардың айтарлықтай сұранысын көрсетеді.
Әл-Ғадирдің лауазымы екі әмірлікте де жұмысқа орналасу және өмір салты бағыттарына қол жеткізуді қамтамасыз етеді.
Бұл әсіресе Дубай Оңтүстік және Әл-Мактум халықаралық әуежайы дамып келе жатқандықтан өзекті.
Жоспардан тыс мүлік сатып алу кезінде құрылыс салушының сапасы маңызды фактор болып табылады.
Aldar - Абу-Дабидегі ең ірі және ең беделді әзірлеушілердің бірі, Яс аралы, Саадият аралы және БАӘ-нің басқа да ірі бағыттарында қауымдастықтары мен жобалары бар.
Aldar-дың басқа мүмкіндіктерін зерттеп жүрген сатып алушылар Al Ghadeer-ді Абу-Дабидегі мүлдем басқа премиум пәтер инвестициялық ұсынысын ұсынатын Саадият аралындағы Aldar компаниясының The Source Terraces- пен салыстыра алады.
Әл-Ғадир бақтары негізінен шағын инвестициялық пәтерлердің орнына таунхаустар мен виллалардың айналасында салынған.
Бұл жобаға нақты мақсатты аудиторияны береді: үлкен үйлер, жеке ашық кеңістіктер және қоғамдық нысандар іздейтін отбасылар.
Жоспарланған Әл-Ғадир британдық мектебі ұзақ мерзімді қоғамдық инфрақұрылымның маңызды бөлігін қосады.
Мектептер отбасылық тұрғын үй қауымдастықтарындағы сұранысқа ерекше әсер етуі мүмкін, себебі олар ыңғайлылық пен ұзақ мерзімді тұру туралы шешімдерге әсер етеді.
Aldar қазіргі уақытта Al Ghadeer Gardens үйлерін шамамен 2 миллион дирхамнан бастап жарнамалап жатқандықтан, жоба Абу-Дабидің көптеген премиум арал виллаларынан өзгеше баға сегментін алып жатыр.
Бұл әлеуетті сатып алушылар базасын кеңейте алады.
Жоба әсіресе мыналар үшін өзекті болуы мүмкін:
Таунхаустар, виллалар, бақтар, ойын алаңдары және жоспарланған британдық мектеп қауымдастықты отбасылық бағдарлы етеді.
Дубай Оңтүстік, Экспо Сити немесе Әл-Мактум халықаралық әуежайының маңында жұмыс істейтін адамдар бұл жерді ерекше қызықты деп табуы мүмкін.
Екі әмірлікте де кәсіби немесе отбасылық міндеттемелері бар отбасылар Әл-Ғадирдің шекаралас орналасуынан пайда көре алады.
Бірінші кезең бұрын Aldar-дан ешқашан сатып алмаған сатып алушылардың ерекше жоғары пайызын тартты.
Таунхаустарда тұру, құрылыс салушының беделі және орта нарықтағы позицияның үйлесімі Әл-Ғадирді пәтерлерден үлкен отбасылық үйлерге көшіп жатқан сатып алушылар үшін өзекті ете алады.
Абу-Даби-Дубай дәлізінің ұзақ мерзімді дамуына сенетін инвесторлар Әл-Ғадирді қазірдің өзінде жетілген, бағасы жоғары қауымдастықтарда сатып алудың баламасы ретінде қарастыруы мүмкін.
Екі шығарылымның арасындағы байланысты сатып алушылар түсінуі пайдалы.
| Функция | 1-кезең | 2-кезең |
|---|---|---|
| Әзірлеуші | Алдар | Алдар |
| Орналасқан жері | Әл-Ғадир | Әл-Ғадир |
| Үйлер | 437 | 352 |
| Мүлік түрлері | Виллалар мен таунхаустар | Виллалар мен таунхаустар |
| Мәртебесі | Сатылып бітті | Ағымдағы/Жаңа шығарылым |
| 1-кезеңдегі сатылымдар | 1 миллиард дирхамнан астам | — |
| Ағымдағы бастапқы баға | Сатылып бітті | 2 миллион дирхамнан бастап |
2-кезең Әл-Ғадир бағының болмысын түбегейлі өзгертпейді.
Оның орнына, ол алғашқы шығарылымында жоғары сұраныс көрсеткен тұрғын үй тұжырымдамасын кеңейтеді.
Жобаның күшті жақтарына қарамастан, инвесторлар қалыпты тексеру жүргізуі керек.
Әл-Ғадирдің орналасқан жері белгілі бір жұмыспен қамту аймақтары үшін өте қолайлы, бірақ Дубайдың орталығында немесе Абу-Дабидің орталығында күн сайын жұмыс істейтін сатып алушылар көлік кептелісі кезінде нақты жұмысқа бару уақытын бағалауы керек.
Жоспардан тыс сатып алушылар күтілетін аяқталу кестесі олардың инвестициялық немесе тұрғын үй жоспарларына сәйкес келетінін қарастыруы керек.
Әл-Ғадир кеңеюін жалғастыруда. Қосымша тұрғын үймен қамтамасыз ету жалпы қауымдастықты жақсарта алады, бірақ сонымен бірге ұқсас мүліктер арасында бәсекелестік тудыруы мүмкін.
Инвесторлар тек болжамды кірістілікке ғана сүйенбей, жалға алушылардың ықтимал профилін және жалдау ақысына деген нақты сұранысты бағалауы керек.
Күтілетін таза жалдау кірісін есептемес бұрын әрқашан коммуналдық және мүліктік қызмет көрсету ақысы туралы ағымдағы бағалауларды алыңыз.
2-кезеңді тек 1-кезеңмен ғана емес, сонымен қатар Дубайдың оңтүстігіне және Абу-Дабиге қол жетімді басқа таунхаустар мен виллалар қауымдастықтарымен де салыстырыңыз.
Бұл тек бастапқы бағаға қарағанда салыстырмалы құнды тиімдірек өлшеуге мүмкіндік береді.
Әл-Ғадир бағының ең күшті дәлелі - шын мәнінде екеуінің үйлесімі.
Оның орналасқан жері маңыздылығы артып келе жатқан экономикалық дәлізге қол жеткізуді қамтамасыз етеді, ал бас жоспары қаланың тығыздығы жоғары өмір сүруден өзгеше нәрсе қалайтын адамдарға бағытталғаны анық.
Тұрғындар екі әмірліктегі негізгі бағыттармен байланыста бола отырып, таунхаустар мен виллаларға, абаттандырылған кеңістіктерге, отбасылық қолайлылықтарға және болашақ мектепке ие болады.
Бұл тепе-теңдік тұрғын үй туралы шешімдері кеңістік пен жұмысқа барудың ыңғайлылығына байланысты болатын отбасылар үшін ерекше тартымды болуы мүмкін.
Aldar компаниясының Әл-Ғадир бақшаларының 2-кезеңі көптеген жаңа ұшырылымдарда жоқ нәрсемен келді: алдыңғы кезеңнен сұраныстың айқын дәлелі.
1-кезеңдегі 437 вилла мен таунхаус сатылып кетті және 1 миллиард дирхамнан астам кіріс әкелді, бұл Aldar компаниясын келесі шығарылымын жеделдетуге итермеледі.
2-кезеңде қазір 352 қосымша вилла мен таунхаустар енгізілуде, ал Aldar жарнамалық үйлерін 2 миллион дирхамнан бастап сатып алуға болады.
Бірақ сату көрсеткіштері инвестициялық шешімді өзі анықтамауы керек.
Ұзақ мерзімді перспективада ең қызықты оқиға - Әл-Ғадирдің орналасқан жері.
Абу-Даби мен Дубайдың арасында орналасқандықтан , Дубайдың оңтүстігіне, Дубайдың Экспо Сити қаласына, Әл-Мактум халықаралық әуежайына, Яс аралына және басқа да маңызды жұмыспен қамту және өмір салты бағыттарына қол жеткізуге болады.
Осы байланысты отбасылық үйлермен, көгалдандырылған ашық кеңістіктермен, қоғамдық қолайлылықтармен және жоспарланған Әл-Ғадир британдық мектебімен біріктірсеңіз, құрылыстың нақты жоспары болады.
БАӘ-нің осы бөлігіндегі жоспардан тыс таунхаус немесе вилла сатып алуды қарастырып жатқан сатып алушылар үшін Aldar компаниясының Al Ghadeer Gardens жобасы салыстыруға лайық.
Primo Capital сатып алушыларға сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын Al Ghadeer Gardens 2-кезеңінің ағымдағы бағалары, қолжетімді пәтерлер, қабат жоспарлары, төлем кестелері және инвестициялық салыстырулар бойынша көмектесе алады.
Әл-Ғадир бақшаларының 2-кезеңі - Әл-Ғадирдегі, Абу-Дабидегі Aldar компаниясының соңғы тұрғын үй кешені. Бірінші кезеңдегі үйлер сатылғаннан кейін, ол отбасылық қауымдастықты кеңейтеді.
Жоба Абу-Дабидегі Әл-Ғадир қаласында, Абу-Даби мен Дубай шекарасына жақын жерде орналасқан. Оның орналасуы екі әмірліктегі де, соның ішінде Дубайдың оңтүстігіндегі, Дубайдың Экспо Сити, Әл-Мактум халықаралық әуежайы және Яс аралы сияқты бағыттарға қол жеткізуге мүмкіндік береді.
Aldar қазіргі уақытта Al Ghadeer Gardens-те 2 миллион дирхамнан басталатын жаңа үйлерді жарнамалайды. Бағалар мүлік түріне, көлеміне, орналасқан жеріне және қолжетімділігіне байланысты өзгереді.
Бұл құрылыста виллалар мен таунхаустар бар. Тұрғын үй кешеніне 2 және 3 жатын бөлмелі таунхаустар және 4 жатын бөлмелі виллалар кіреді.
Aldar компаниясының ағымдағы жобалық ақпаратында соңғы шығарылымда виллалар мен таунхаустардан тұратын 352 тұрғын үй бірлігі бар екені айтылған.
Әл-Ғадир бақшаларымен байланысты төлем құрылымы 55/45 құрайды, оның ішінде брондаған кезде 5%, құрылыс кезінде 50% және тапсыру кезінде 45%. Сатып алушылар брондамас бұрын таңдалған 2-кезеңдегі мүлікке қолданылатын нақты кестені растауы керек.
Иә. Aldar 2026 жылдың мамыр айында Al Ghadeer Gardens-тегі алғашқы 437 үйдің барлығы сатылып , 1 миллиард дирхамнан астам сатылым жасағанын жариялады.
Әл-Ғадир британдық мектебі 2030 оқу жылына ашылады деп жоспарлануда. Aldar Education басқаратын британдық оқу бағдарламасы мектебінде 2800-ден астам оқушы оқиды деп күтілуде.
Қауымдастық отбасылық тұруға арналған, виллалар мен таунхаустар, көгалдандырылған аумақтар, жүзу орындары, балалар ойын алаңдары, спорт корттары, жаяу жүргіншілерге ыңғайлы көшелер және жоспарланған мектеппен арнайы жобаланған.
Жоба Aldar компаниясының құрылыс салушы профилінен, 1-кезеңде көрсетілген жоғары сұраныстан, отбасылық тұрғын үйден және Абу-Даби мен Дубай арасындағы стратегиялық орналасуынан пайда көреді. Дегенмен, әлеуетті инвесторлар сатып алу алдында сатып алу бағасын, болашақ ұсынысты, жалдау сұранысын, қызмет көрсету ақысын және инвестициялық көкжиегін тәуелсіз бағалауы керек.
Бізбен кез келген уақытта хабарласыңыз, біз тәулік бойы онлайнбыз
