БАӘ-дегі пәтерлер және виллалар: қайсысы жақсы инвестиция?

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы инвесторлар үшін ең жақсы мүмкіндікті ұсынады, өйткені әр талғам мен бюджетке сәйкес келетін әртүрлі нұсқалар бар. Көптеген адамдар БАӘ-дегі пәтерлер мен виллалар арасындағы таңдау туралы шатастырады және әр түрдің бірегей артықшылықтары бар. Дубайдағы пәтерлер жоғары жалдау кірістері мен қалалық ыңғайлылықтың тартымдылығын қамтамасыз етсе, виллалар эксклюзивтілік пен кеңістікті уәде етеді. Сонымен, қайсысы ақылды инвестиция? Оны бөлшектеп көрейік.

Жалға алу үшін қайсысы жақсы: БАӘ-дегі пәтер немесе вилла?

БАӘ-дегі виллалар мен пәтерлердің жалға алу кірістері әртүрлі. Пәтерлердегі жалдау кірістері әдетте БАӘ қалаларының көпшілігіндегі виллаларға қарағанда жоғары. Бұл негізінен, себебі:

• Пәтер сатып алу құны да төмен, ал жалға алушылар, әсіресе шетелдіктер мен кәсіпқойлар жоғары бағамен пәтер сұрайды.

• Тұрғындар БАӘ жалдау кірістерін салыстыруды білгісі келеді. Дубай қаласының орталығында, Дубай Маринасында , Business Bay және Jumeirah Village Circle (JVC) жақсы кәсіптік пайыздарды және тұрақты қысқа және ұзақ мерзімді лизинг трендтерін тіркеді.

• Студиясы мен 1 жатын бөлмесі бар пәтерлер Airbnb типіндегі жалға беруде әсіресе сәтті.

БАӘ пәтеріне немесе вилласына ең жақсы жылжымайтын мүлік инвестициясын ескере отырып, виллалар жоғары жалдау ақысын ұсынады, бірақ бастапқыда құны тым жоғары. Отбасылар немесе корпоративтік басшылар оларды жалға алуы мүмкін және олар жалға алушылар арасында ұзақ уақыт бос қалуы мүмкін.

Жылдам салыстыру:

БАӘ-дегі пәтерге қарсы Виллаға техникалық қызмет көрсету құны

Техникалық қызмет көрсету - Дубайдағы жылжымайтын мүлікті қарастыру кезінде ескермейтін тағы бір фактор, бірақ ол сіздің ROI-ге үлкен әсер етуі мүмкін.

Пәтерді күту шығындары:

• Әдетте төменірек және болжамды.

• Ғимараттар мен тұрмыстық құралдарды күзету, қоқыстарды шығару және сыртқы жөндеу жұмыстары жылдық қызмет ақысы болып табылады.

• Ауқымы 15-30 AED / шаршы фут жылдық, орналасқан жері мен құрылыс сапасы әртүрлі.

Виллаға қызмет көрсету шығындары:

• Көлеміне, көршісіне және жеке ыңғайлылығына қарай көбірек және тұрақсыз.

• БАӘ-дегі жылжымайтын мүлік түрлерінде иелері бақшаны күтіп ұстауға, кондиционер қызметтеріне, сыртқы үйді бояуға, сантехникаға, бассейнді тазалауға және зиянкестермен күресуге жауапты.

• Ауқымы: жылына 7 000-20 000 AED+ қоғамдық төлемсіз.

Маңызды ескерту: Басқа вилла қауымдастықтарында (мысалы, Араб ранчтары, Вилла) коммуналдық қызмет көрсетуі мүмкін, бірақ оларда тұру пәтерлерге қарағанда қымбатырақ, өйткені виллалармен байланысты салынған аумақтар міндетті түрде үлкенірек. Вилла мен пәтердің артықшылықтары мен кемшіліктері сіздің қалауларыңызға, өмір салтыңызға, бюджетіңізге және басымдықтарыңызға байланысты.

БАӘ-дегі пәтерлер үшін инвестиция үшін ең жақсы аймақтар

Көптеген адамдар БАӘ бойынша сатылатын үйлерді тапқысы келеді. Дубай мен Абу-Дабидегі пәтерлер әлі де ыстық инвестиция болып табылады, ал кейбір тартымды аймақтар инвестициядан жоғары қайтарымды және ұзақ мерзімді пайданы ұсынады. БАӘ инвесторлары үшін жылжымайтын мүлік опциялары үшін төменде қараңыз:

Дубайдағы ең танымал орындар:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – БАӘ жоғары ROI қасиеттеріне қол жетімді кіру нүктесі, жоғары жалға алу сұранысы және жақсы ROI (~7-9%) бар.

2. Business Bay – кәсіпқойлар арасында өте танымал, капиталды бағалаған маңызды орын.

3. Дубай Марина – Жағалаудағы өмір салтының аңызы, қысқа және ұзақ мерзімді тұрғындардың тұрақты сұраныстары.

4. Дубай қаласының орталығы - БАӘ жылжымайтын мүлік түрлерін салыстыруды көргенде, бұл үйлері бар сәнді аймақтар. Ол жалға алу бойынша көп табыс әкеледі; дегенмен, кіру бағасы тым жоғары.

5. Arjan & Al Furjan – Шығындары төмен және инвесторлардың қызығушылығы артып келе жатқан жаңа орындар.
   
   

Абу-Дабидегі ең жақсы орындар:

1. Аль-Рим аралы - жақсы ыңғайлылығы бар сәнді мұнаралар және тартымды жалға алушы базасы бар. Рим аралында вилла мен пәтердің өмір салтындағы айырмашылықтары олардың талаптарына сәйкес келеді.

2. Саадият аралы – мәдени икемділігі бар және үкімет қолдайтын инвестициялары бар элиталық инвестициялық аймақ.

3. Яс аралы - отбасылар мен жас мамандар үшін қолайлы демалыс орындарының жанында өсіп келе жатқан қоғам.

БАӘ иеліксіз аумақтарындағы виллалар: Экспаттар үшін заңды меншік

БАӘ-де меншік құқығымен жылжымайтын мүлікті сатып алуға және сатуға қабілетті шетелдік инвесторлармен жеке меншік аумақтарының үлкен кеңістігі құрылды.

Виллаларға арналған танымал бос орындар:

Дубайда:

• Араб ранчолары және араб ранчолары 2

• DAMAC Hills және Акоя оттегі

• Вилла (Дубайланд)

• Dubai Hills Estate

• Палм Джумейра Виллалары

• Джумейра саябағы / Джумейра аралдары

Абу-Дабиде:

• Яс акр

• Саадият аралы

• Аль-Риф виллалары

Freehold виллаларының артықшылықтары:

• Жалға немесе сатуға заңды құқықтары бар 100% иелік.

• Премиум виллалар ретінде жіктелген үлкен аудандарда әдетте қақпалар, жеке бақшалар, жүзу және жетілдірілген клуб үйлері бар.

• Кейбір жобалар ең төменгі инвестиция сомасына (AED 2M+) жеткеннен кейін алтын визаларға құқылы болады.

Соңғы ойлар: Дубайдағы пәтерлер мен виллалар?

БАӘ-дегі пәтерлер мен виллалар арасында таңдау сіздің инвестициялық мақсаттарыңызға байланысты:

• Жалға алу, жылдам қайтару және өтімділікті қалайтын адамдарға арналған пәтерлер - бұл ең жақсы нұсқа.

• Виллалар сәнді портфолио, ұзақ мерзімді өмір салтын инвестициялау және капиталды сақтау үшін өте қолайлы.