Дубай - бәрі өмір сүргісі келетін сәнді жерлердің бірі. Ол адамдарды әдемі пейзаждарымен және таң қалдыратын жағажайларымен таң қалдырып қана қоймайды, сонымен қатар ол таң қалдыратын ғимараттардың керемет аспан сызығын жасаған таңғажайып сәулетіне ие. Демек, мұнда тек Таяу Шығыстан ғана емес, әлемнің түкпір-түкпірінен келген адамдар өмір сүру мүмкіндігін пайдаланып жатыр деп мақтанышпен айта аламыз.
Егжей-тегжейлерді қарастырмас бұрын, қай аймақ ең жақсы құндылықты ұсынатынын және қайсысы сіздің инвестицияңыздан ең жоғары табыс әкелетінін түсіну маңызды. Мұнда ROI 2025 үшін Дубайдағы ең жақсы аймақтарға және қай қауымдастық сіздің бюджетіңізге, тәуекелдерге төзімділікке және холдинг стратегияңызға сәйкес келетінін бағалауға арналған практикалық, деректерден хабардар нұсқаулық.
Жалпы жалдау кірісі, сонымен қатар ROI ретінде белгілі, көбінесе жылдық жалдау ÷ сатып алу бағасы ретінде белгіленеді. Неғұрлым ақылды төлеушілер ағымдағы шығындарды (қызмет көрсету ақысы, әкімшілік, сақтандыру, жалға берушідегі коммуналдық қызметтер, жиһаз, агент/маркетинг, бос орын) шегеру арқылы таза кірісті бақылайды.
Дубайда негізгі кірістілік әдетте орташа және жоғары бір таңбалы сандар арасында жүреді. Қолжетімді және орта нарықтық сипаттардағы жоғары бір таңбалы сандар арқылы жоғарғы бір таңбалы сандар. Пәтерлердің жалпы кірісі виллаларға қарағанда жоғары болады, өйткені кіру бағасы мен қызмет көрсету ақысы (шаршы фут үшін) екі актив түрі арасында өзгереді.
Төмен бағалардың, жалға алушының жоғары сұранысының және жылдам жалға берудің тұрақтылығы бұл жылжымайтын мүліктерді кірісті аңшылардың көпжылдық сүйіктісіне айналдырады. Қалыпты жалпы кірістілік жоғары бір таңбалы сандарда. Смарттарды қамтамасыз етуге және тоқтау уақытын төмен деңгейде ұстауға дайын инвесторлар таза кірісті сенімді деңгейге жеткізе алады. Халықаралық қаладағы барлық жылжымайтын мүліктің жалпы ROI диапазоны Халықаралық қала үшін 8% -дан 9% құрайды, бұл оны Дубайдағы 2025 жылға арналған ROI жоғары аймақтардың қатарына жатқызады.
Инвестордың бұрышы: жүруге болатын сауда алаңдары бар таза, жақсы күтімді топтарға бағытталған; артық капиталдандырусыз жалдау ақысын көтеру үшін косметикалық жақсартуларға инвестициялауға дайын болыңыз.
JVC қолжетімділікті, үздіксіз дамуды және жалға алушының кең базасын қамтамасыз етеді. Пәтерлерде және таунхаустарда кірістілік жақсы, ал жаңа қорларды сіңіру жақсы. Жақсы күтілген мұнаралардағы екі бөлмелі және бір бөлмелі пәтерлер жалдау бағасының оңтайлы арақатынасын ұсынуы мүмкін. Дубайдағы Jumeirah Village Circle (JVC) пәтерлерінің ROI орташа есеппен 7,1%-дан 7,3%-ға дейін 2025 жылдың ортасында.
Инвесторлық бұрыш: Қызмет көрсету ақысы төмен және сәтті жалға алынған ғимараттар жоғары басымдыққа ие болады. Бұрыштық блоктар жылдамырақ қол жеткізуге мүмкіндік беретін жақсы жарық пен көріністі ұсынады.
Технологиялық іргелес орналасу және қолайлы еденді жоспарлаудың болуына байланысты Дубай Silicon Oasis пәтерлері сұранысқа ие. Тарихи статистика бірнеше рет студиялар мен бір жатын бөлмелер бір таңбалы өсуді тіркейді, ал бір жатын бөлмелер жоғарырақ болуы мүмкін екенін көрсетеді. Адамдар бұл жерді жалға берілетін жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ең жақсы аймақ деп санайды. Дубайдағы Silicon Oasis (DSO) пәтерінің болжалды ROI 2025 жылы шамамен 6% - 8% құрайды деп күтілуде.
Инвестордың бұрышы: ескі және жаңа мұнараларды талдаңыз - сәл ескірген, жақсы ұсталған ғимараттар қызмет көрсету ақысы төмен болған жағдайда жақсы кірісті қамтамасыз ете алады.
Тақырып кірістілігі терең құнды орындардағыдай жақсы емес, бірақ бұл аймақтар өтімділікпен, бос орындардың төмендеуімен (әсіресе Маринада) және қайта сату әлеуетімен өтей алады. Табысты және ұзақ мерзімді тартымдылықты сәйкестендіруі керек шектеулі инвесторлар ең аз ізі бар 1BRs таба алады. 2025 жылдың басынан ортасына дейін Дубай Марина жоғары орташа ROI көрсетеді, бір дереккөз 2025 жылдың 1 тоқсанындағы пәтерлер үшін орташа 8,4% көрсетеді.
Инвестордың бұрышы: Дубайға инвестиция салуға арналған ең жақсы орындар жарқын интерьермен, ішінара көріністермен және кілтке тапсырылған жиһазбен максималды жалға алу мүмкіндігін ұсынады, бұл сізге дискіні жалдау ақысын алуға және бос орындарды азайтуға көмектеседі.
Көлік байланыстары, әуежайды дамыту және Expo 2020 Дубай мұрасы жалға алушыларды оңтүстікке тартуға қызмет етеді. Сатып алу бағалары болашақ баяндаумен салыстырғанда ақылға қонымды және кірістілік күшті сақтай алады, өйткені сіз ықтимал көтерілуді күтесіз. ROI Dubai South 2025 жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін жоғары әлеуетті аймақ болып табылады, көздері 8% дейін ықтимал жылдық кірісті көрсетеді
Инвестордың бұрышы: Жылдам лизингті табу үшін тапсыру кестесіне (жаңа жеткізілім) қараңыз және мектептерге, саябақтарға және көлікке жақын жерде болыңыз.
Дубайда сирек кездеседі: вилла/таунхаус нарығында дұрыс жалға алу қайтарымы мен қолжетімді билеттер мөлшерін қамтамасыз ететін аймақ. Үш жатын бөлмелері және жақсы дәлелденген орналасуы бар таунхаустар сізге белгілі бір сенімділік деңгейінде жалға беруден кіріс ала алады. Дубайдағы Jumeirah Village Circle (JVC) таунхаустары үшін 2025 жылы ең жоғары ROI 7,5% -дан 8% аралығында болады деп болжануда.
Қосымша мәліметтер алу үшін Дубайдағы ең жоғары өнімділігі жоғары ROI аймақтарын қараңыз.
Инвесторлық бұрыш: Қоғамдық бассейндері/саябақтары бар заманауи кластерлерді, сондай-ақ сенімді үй иелері қауымдастығын іздеңіз және тартымдылықты шектеу өте маңызды.
Әрі қарай банктен шыққан, бірақ әлі де шебер жоспарланған, ыңғайлылығы бар DH2 құнды бюджеті бар отбасылар үшін тартымды. Сатып алу бағасы сіз алатын орынмен салыстырғанда салыстырмалы түрде арзан, бұл жалпы кірісті жақсы ұстауға мүмкіндік береді. DAMAC Hills 2- дегі таунхаустар үшін ROI жыл сайын 6% және 8% арасында болады деп болжауға болады.
Инвестордың бұрышы: пайдалы бақшалары бар 3-4 BR пішімінде сатып алуға ұмтылыңыз; нарыққа шығу жылдамдығын, ұзақ мерзімді айналымды жақсарту үшін қарапайым түрде қамтамасыз етіңіз.
Аль-Бараридегі өмір салтын ұстанатын сәнді үйлер элиталық деңгейде жалға алушы сұранысының жоғары болуына байланысты Дубайдағы инвестициядан ең жақсы қайтарымды бере алады. Билеттері жоғары жалға алу орындары арасында ұзартылған бос орындар болуы мүмкін, бірақ өнім жақсы жалға беріледі.
Инвестордың бұрышы: тартымдылықты азайту - Көгалдандыру, бассейнді тазарту және таза интерьер жалдау ақысын сақтауға және келіссөздерді азайтуға көмектеседі.
Дайын: Табыс жабылғаннан кейін бірден басталады. Сатып алудан бұрын нақты жалдау ақысын, қызмет көрсету ақысын және ғимараттың операциялық шығындарын растай аласыз.
Жоспардан тыс: Болашақ төлем жоспары, ерте құстардың ықтимал бағасы және жаңа құрылыс мәртебесі. Дегенмен, табыстың нормасы тапсыруға дейін нөлге тең және сол кездегі нарықтық жағдайлар бастапқы жалдау ақысын анықтайды. Сіздің мақсаттарыңызға байланысты, форвард (бүгінгі ақша ағыны) немесе дайын (бүгінгі ақша ағыны және жаңа акция) әдетте қызықтырады.
International City, Dubai Silicon Oasis, Жасыл қауымдастықтың бөліктері және JVC жақсы таңдалған жерде әлі де пәтер кірісі бойынша жақсы нұсқалар ретінде атауға болады. Теңгерімді кірістілік пен өтімділікке келетін болсақ, Business Bay, Dubai Marina және Dubai South опциялары, әсіресе жақсы сатып алу және ұсыну.
Ауыл жағында JVC таунхаустары, DAMAC Hills 2 және тіпті Аль Барари сияқты жоғары деңгейлі атаулар бар, олар 2025 жылы сатып алынған және дұрыс басқарылғандықтан жарамды кіріс тарихы болады. Мүліктерді таңдауда таңдаулы болыңыз, жалға алушы қалғысы келетін жерден сатып алыңыз және тақырып кірісін емес, таза кірісті қадағалаңыз.
Бізбен кез келген уақытта хабарласыңыз, біз тәулік бойы онлайнбыз
