Get Support
971 5641 89201
ДУБАЙ МҮЛІКТЕРІНІҢ ЖАҢАЛЫҚ БАҒАСЫНАН ЖЕҢІЛДІКТІ КҮТУГЕ БОЛА МА?
Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы өсіп келе жатқандықтан, ол инновациялар мен экстраваганттық өмірдің синониміне айналуда. Бұл жайлы өмірдің негізгі элементтерінің бірі - үй қолжетімді бағамен ұсынылса, ең жақсы мүмкіндік. Дегенмен, қазіргі уақытта көтермелейтін сұрақ - жоғары жалдау бағасы жағдайында жеңілдетуге мүмкіндік бар ма? Себебі, Дубайдағы жылжымайтын мүлікті жалға беру бағасының біршама жеңілдіктері жылжымайтын мүлікті жеткізудің артуымен байланысты. Бұл блогта жалға берушілер тыныштық тынысын ала ма, жоқ па деген мәселеге назар аударылады.
Дубайдағы жалға беру нарығы өзгеруде.
Дубай жер департаментінің деректеріне сәйкес, 2024 жылдың мамыр айындағы жағдай бойынша жалға алудың тіркеу нөмірі жалпы саны 255 178 болды. Бұл жылжымайтын мүліктің жылжымайтын мүлік көздерінің айтуы бойынша жалға алуды брондау пайызының 5,9%-ға артуына әкеледі. . Екінші жағынан, жаңа келісім-шарттарды тіркеу саны 3,7%-ға қысқарды.
Дубайдағы жалға беру нарығында сатып алу контекстінде айқын көрінетін тағы бір аспект - артықшылықтың ауысуы. Жалға алушылар енді жалдау шартын жаңартуға көбірек көңіл бөлуде, өйткені жалдау бағасының өсуі жалғасуда. Енді жалдау бағасын анықтайтын негізгі факторларды талқылайық.
Дубайдағы жылжымайтын мүлікті жалға беру бағасын анықтайтын факторлар
Жалдау бағасын анықтайтын әртүрлі факторларды зерттеу Дубайдағы жалға берілетін жылжымайтын мүлік пейзажын түсінуге көмектеседі. Бұл сонымен қатар Dubai Properties жалдау бағасын жеңілдету мүмкіндігін түсінуге ықпал етеді. Төменде Дубайдағы жалға беру нарығын қозғайтын үш негізгі фактор берілген.
Экономикалық өсу – Бон немесе Бане
Дубай экономикасының жандануы жалпы өркендеудің белгісі болып қала береді, бірақ ол жалға алу сұранысын арттырды. Осы өсімнің арқасында жұмыс мүмкіндіктері қолайлы баспана іздеген сатып алушыларды қызықтырады.
Экспаттардың ағыны – жалға беру ұсынысы мен сұранысы өзгеруде.
Дубайдағы мүлікті жалдау ақысын жеңілдету немесе жеңілдетпеу үшін шешуші болып қалатын тағы бір фактор - бұл экспаттардың ағыны. Дубай жер департаментінің мәліметтеріне сәйкес, 2022 жылғы жағдай бойынша жалдау келісім-шарттарының саны 58,71% болды. Әрі қарай, қарбалас мегаполисте жаңадан келгендер толқынымен жалға берілетін тұрғын үйдегі шиеленіс күшейді.
Экспо 2020 салдары – жалға беру нарығына әсері
Expo 2020 көрмесінің керемет аяқталуы, әсіресе жақын маңдағы аудандарда жалға беру сұранысын арттырды. Уақыт өтсе де, Дубайдағы жылжымайтын мүлікті жалға алу айтарлықтай өсті. Сонымен қатар, Дубайда өтетін GITEX жаһандық көрмесі де жалға алу бағасының өсуіне ұқсас әсер етеді деп болжайды.
Не күтіп тұр – Болашаққа көзқарас
Өнеркәсіптік болжам
Жылжымайтын мүліктің сенімді дереккөзіне сәйкес, жалға беру бағасының өсуіне қарамастан, өсім 2024 жылы баяу болады деп болжануда. Жалға берілетін үйлерге сұраныс бұл өсудің негізгі драйвері болып табылады.
Тағы бір жылжымайтын мүлік порталы пәтер бағасының индексі мен жалдау құнының жалдау ақысының шамалы төмендеуін тіркеді. 2022 жылдың желтоқсанында 103 AED-ден бастап жалға алу ақысы 101 AED-ге дейін төмендегендіктен. Бұл болжамдар Дубайда сатылатын үйлерді жалға алудың біршама жеңілдетілгенін көрсетеді.
Дубайдағы жылжымайтын мүлікті жалға беру үрдістері
Жалдау тенденцияларын түсіну үшін Дубайдың әртүрлі аудандарындағы 2024 және 2023 жылдардағы үйлердің орташа жалдау ақысын талдап көрейік.
Аудан | Пәтер түрі | Орташа жалдау 2023 (AED) | Орташа жалдау 2024 (AED) | Өзгерту |
Дубай Маринасы | Студия | 116 000 | 128 000 | +10,3% (болжалды) |
Дубай қаласының орталығы | Студия | 95 000 | 102 000 | +7,4% (болжалды) |
Пальма Джумейра | Студия | 130 000 | 140 000 | +7,7% (болжалды) |
Джумейра ауылының шеңбері | Студия | 55 000 | 60 000 | +9,1% (болжалды) |
Дубай Маринасы | 1 жатын бөлме | 140 000 | 152 000 | +8,6% (болжалды) |
Дубай қаласының орталығы | 1 жатын бөлме | 125 000 | 135 000 | +8,0% (болжалды) |
Пальма Джумейра | 1 жатын бөлме | 160 000 | 170 000 | +6,3% (болжалды) |
Жоғарыда келтірілген кестені талдаудан оңай түсінуге болады, Дубайдағы жылжымайтын мүлікті жалға алудың жеңілдігін күту барлық дерлік аймақта қиын.
Dubai Properties-те тұратын жалға алушыларға арналған кеңестер
Енді жалдау ақысы көтерілсе, жалға алушы ретінде сіз өзіңізге ең жақсы мүлікті таңдау үшін не істейсіз? Төменде таңдауға болатын екі жол берілген.
- Келіссөздер
Дубайдағы жылжымайтын мүлікті жалға беру бағасы көтерілсе, нұсқалардың бірі - келіссөздерді үйрену. Бұл сізге мәміле таңдауға көмектеседі. Жалдау ақысының орташа бағасын зерттеңіз, содан кейін ұзақ мерзімді пайдалы міндеттеме алу үшін келіссөздер жүргізіңіз.
- Кестедегі опцияларды зерттеу
Бұған қоса, жан-жақты зерттеу және шыдамдылық арқылы сіз бірге тұратын кеңістіктерді немесе ортақ тұрғын үйді қоса алғанда, бар опцияларды зерттей аласыз.
Қорытынды
Бұл ескертпеде, жалға алушы ретінде Дубайдағы жылжымайтын мүлікті жалға беру бағасының жеңілдігін күту сізге мінсіз емес деп айту оңай. Сонымен қатар, жалға алудың бұл жеңілдігін анықтайтын бірде-бір фактор жоқ. Әлемнің түкпір-түкпірінен келген шетелдіктердің көп болуы, гүлденген экономика және ірі оқиғалар жалға беру бағасының өсуіне ықпал етуде. Дегенмен, салалық болжамдарға сүйене отырып, сіз күтуге болатын максимум - жалдау ақысының өсуі, бірақ баяу қарқынмен.
