Дубайдағы жылжымайтын мүлік: еркін иелік ету ережесін өзгерту сатып алушылар, дамулар, бағалар, сарапшылардың пікірінше.

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы жеке меншік құқығына қатысты соңғы өзгерістерге байланысты айтарлықтай өсуді бастан кешіруде. Бұл реформалар жергілікті және халықаралық инвесторлар үшін жаңа жолдар ашты, бұл сұраныстың артуына, жаңа оқиғалардың толқынына және жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелді.

Еркін ұстау ережесінің өзгерістерін түсіну

Жылжымайтын мүлік секторын дамытуға бағытталған стратегиялық қадамда Дубай Шейх Зайед Роуд және Әл Джаддаф сияқты негізгі салаларда шетелдік инвесторларға жеке меншік құқығын кеңейтті. Бұл саясаттың ауысуы БАӘ азаматтары еместерге осы бұрын шектелген аймақтарда толық меншік құқығымен жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігін береді. Бастама 457 учаскені қамтиды, бұл оларды барлық ұлттар үшін қолжетімді етеді және осылайша қаланың әлемдік инвесторлар үшін тартымдылығын арттырады.

Сатып алушының сұранысына әсері

Жеке меншік құқығын ұзарту Дубайдағы жылжымайтын мүлікті инвестициялауға қызығушылықты айтарлықтай арттырды. Шетелдік инвесторлар қазір нарыққа шығуға бейім, олар ең жақсы жерлерде толық меншікке ие болу перспективасымен тартылды. Сұраныстың бұл өсуі соңғы транзакция деректерінде айқын көрінеді; 2025 жылдың 17 ақпаны мен 21 ақпаны аралығында Дубайдың жылжымайтын мүлік секторы транзакцияларда 17,95 миллиард AED (4,9 миллиард доллар) құрады , сату көлемі 12,6 миллиард AED (3,4 миллиард доллар) құрады.

Жаңа әзірлемелердің таралуы

Өсіп келе жатқан сұранысты қанағаттандыру үшін әзірлеушілер жаңа жобаларды, әсіресе люкс сегментінде іске қосуда. Дубай жыл соңына дейін шамамен 9 000 вилланы және 2025 жылға қарай қосымша 19 700 вилланы аяқтауды жоспарлап отыр. Бұл кеңейту жоғары деңгейлі жылжымайтын мүлікке ұмтылатын өте жоғары құны бар тұлғалардың ағынын орналастыруға бағытталған.

Жылжымайтын мүлік бағасының өсуі

Сұраныстың өсуі мен шектеулі ұсыныстың үйлесуі жылжымайтын мүлік бағасының айтарлықтай өсуіне әкелді. Палм-Джумейра және Эмират-Хиллз сияқты ең танымал аймақтарда бағалар көтерілді, Лондон және Нью-Йорк сияқты қалалармен салыстырғанда сәнді мүліктер салыстырмалы түрде қолжетімді болып қалды. Бұл қолжетімділік Дубайдың салықсыз мәртебесімен және өмір сүрудің жоғары сапасымен бірге Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды тартымды ұсынысқа айналдырады.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік және нарықтық тенденциялар туралы сарапшылардың пікірлері

Сала сарапшыларының болжауынша, иелік ету саясатындағы соңғы өзгерістер Дубайдағы жылжымайтын мүлікке ұзақ мерзімді оң әсер етеді. Шетелдік инвесторлар үшін қолжетімділіктің жоғарылауы сұранысты сақтайды және одан әрі дамуды ынталандырады деп күтілуде.

Бұған қоса, үкіметтің стратегиялық бастамалары, мысалы, Дубайдағы жылжымайтын мүлік секторының 2033 стратегиясы, транзакция көлемін айтарлықтай арттыру және Дубайды халықаралық инвесторлар үшін жоғары деңгейдегі жаһандық бағыт ретінде орналастыру арқылы саланың ықпалын күшейтуге бағытталған.

Әлеуетті инвесторлар үшін қарастырылатын мәселелер

Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды ойлайтындар үшін мұқият зерттеу жүргізіп, орналасқан жері, жылжымайтын мүлік түрі және нарықтың ұзақ мерзімді трендтері сияқты факторларды ескеру қажет. Жергілікті жылжымайтын мүлік сарапшыларымен жұмыс жасау инвестицияның жеке қаржылық мақсаттарға және тәуекелдік аппетитіне сәйкес келуін қамтамасыз ете отырып, құнды түсініктер мен нұсқаулар бере алады.

Жақсартылған жалдау кірістері және толтыру мөлшерлемелері

Жақында Дубайдағы жеке меншік құқығының кеңеюі жалдау кірістері мен толып кету деңгейіне айтарлықтай әсер етті. Шетелдік инвесторлар үшін қол жетімді жылжымайтын мүлік көп болғандықтан, нарықта сатып алушылардың ағыны байқалды, бұл жалға берушілер арасындағы бәсекелестіктің күшеюіне әкелді.

Бұл өскен сұраныс жалдау кірістерінің жоғарылауына әкелді, орташа кіріс 6-8% аралығында, Лондон және Нью-Йорк сияқты қалалардағыдан асып түседі. Тиісінше, жалға алушылар әртүрлі жылжымайтын мүлік нұсқалары мен бәсекеге қабілетті бағаға тартылғандықтан, толтыру көрсеткіштері жақсарды.

Инфрақұрылымды дамыту жылжымайтын мүлікке инвестицияны арттырады

Инфрақұрылымды дамыту Дубайдағы жылжымайтын мүлік инвестициясының тартымдылығын арттыруда шешуші рөл атқарды. Қаланың жоғары жылдамдықты теміржол жүйелерін енгізу сияқты көлік желілерін кеңейту жөніндегі міндеттемесі байланыс пен қолжетімділікті жақсартты. Бұл жетістіктер тұрғындардың өмір сүру сапасын көтеріп қана қоймайды, сонымен қатар жақсы байланысқан аудандардағы мүліктің құнын арттырады, бұл Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды әлеуетті сатып алушылар үшін тартымды етеді.

Туризмнің өсуі қысқа мерзімді жалдау нарығын қамтамасыз етеді

Дубайдағы туризм секторы да еркін ұстау ережесін өзгертуден пайда көрді. Көптеген халықаралық инвесторлар жылжымайтын мүлікке ие болған сайын, өсіп келе жатқан туристер санын қамтамасыз ететін қысқа мерзімді жалға беру ұсыныстарының өсуі байқалады. Бұл тенденция қонақжайлылық индустриясының өсуіне әкелді, келушілер тұрудың кең таңдауына ие болды. Өз кезегінде, жылжымайтын мүлік иелері қысқа мерзімді жалға берудің тиімді нарығын капиталдандыруда, бұл олардың Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестицияларының кірісін одан әрі арттырады.

Ақылды жалға беру индексі нарықтың ашықтығын арттырады

Сонымен қатар, Дубай жер департаментінің Smart Rental Index енгізуі жалға беру нарығында үлкен ашықтық пен тиімділікті енгізді. Бұл инновациялық құрал нақты уақыттағы деректер мен жалға алудың нақты бағасын береді, бұл жалға берушілер мен жалға алушыларға негізделген шешім қабылдауға мүмкіндік береді. Әділ және бәсекеге қабілетті жалға беру ландшафтын қалыптастыра отырып, Smart Rental Index Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың тартымдылығын нығайта отырып, инвесторлар арасында сенімділік тудырады.

Қорытынды

Қорытындылай келе, тегін иелік ету ережесінің соңғы өзгерістері Дубайдағы жылжымайтын мүліктің тартымдылығын айтарлықтай арттырды, бұл сатып алушылардың қызығушылығын арттыруға, жаңа әзірлемелерге және жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелді. Нарық дамып келе жатқандықтан, Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу жергілікті және халықаралық инвесторлар үшін перспективалы мүмкіндіктер ұсынады.