Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы туралы 2025 жылғы есеп

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы туралы 2025 жылғы есеп

Дубайдағы 2025 жылғы жылжымайтын мүлік туралы есеп жылжымайтын мүлік нарығы үшін динамикалық жылды көрсетеді. Ресми мәліметтерге сәйкес, 2025 жылы жылжымайтын мүліктің жалпы сатылымы 541,5 миллиард дирхамнан асып түсті, бұл 2024 жылғы жылдық сатылымнан 522,1 миллиард дирхамнан асып түсті . Jumeirah Village Circle 17 915 транзакцияны тіркеп, ең көп орын алған аймақ болды, бұл оны сатып алушылар мен инвесторлар үшін ең белсенді қауымдастыққа айналдырды. Тұрғын үйлер нарықта басым болды, ал коммерциялық транзакциялар да айтарлықтай өсім көрсетті, мәмілелер 2,3 миллиард дирхамға жетті.

Халықаралық сатып алушылар Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында маңызды рөл атқаруды жалғастырды. Үндістаннан, Ұлыбританиядан және Қытайдан келген инвесторлар нарыққа әртүрлілік пен сенімділік әкеліп, негізгі үлес қосқандардың қатарында болды. Жалпы алғанда, Дубайдың жылжымайтын мүлкі 2025 жылы тұрғын үй және коммерциялық секторлардың айтарлықтай өсімге үлес қосқан теңгерімді нарықты көрсетеді.

Өнімділіктің негізгі көрсеткіштері – Дубайдың 2025 жылғы жылжымайтын мүлік нарығы

Дубайда сатылымға қойылған мүліктер 2025 жылы да өзінің жоғары көрсеткіштерін сақтап, өткен жылмен салыстырғанда рекордтық қарқынға ие болды. Нарық құны мен көлемі бойынша айтарлықтай өсімді байқады, қызмет тұрғын үй, коммерциялық, жоспардан тыс және қайта сату секторларына таралды.

Негізгі сәттер:

• 2025 жылы барлығы 197 263 транзакция тіркелді, бұл алдыңғы жылғы 180 900 транзакциядан асып түсті.
• Дубай 2025 жылдың ортасында пәтерлерге, коммерциялық блоктарға және жоспардан тыс жобаларға деген жоғары сұраныстың арқасында рекордтық 170,7 миллиард дирхам сатылымға куә болды.
• Коммерциялық жылжымайтын мүлік өсу үрдісін жалғастырды, 2025 жылдың 3-ші тоқсанында сату көлемі 30,38 миллиард дирхамға жетті.
• 2025 жылдың ортасына қарай әмірліктің жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелері 431 миллиард дирхамнан асып түсті.
• Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің жалпы күрт өсуіне халық санының үздіксіз өсуі және халықаралық қызығушылықтың жоғары болуы қолдау көрсетті.

Дубайдағы тұрғын үй және коммерциялық мүліктің жалпы сатылымы 2025 ж.

Біздің Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының 2025 жылғы есебіміз тұрғын үй және коммерциялық сегменттерде жақсы көрсеткіштерді көрсетті. Жыл ішінде тұрғын үйлердің жалпы сатылым құны 541,5 миллиард дирхамды құрады, ал коммерциялық жылжымайтын мүліктің сатылым көлемі шамамен 15,5 миллиард дирхамды құрады, бұл бірнеше активтер кластары бойынша сатып алушылардың сенімділігінің тұрақтылығын көрсетеді.

Дубайдағы тұрғын үй сатылымының жалпы көлемі 2025 ж.

• 2025 жылдың 1 қаңтары мен 31 желтоқсаны аралығында 200 780 мүлік беру тіркелді, бұл жыл бойы нарыққа тұрақты қатысуды көрсетеді.
• Тұрғын үйлердің жалпы сатылым құны 541,5 миллиард дирхамды құрады, бұл пәтерлерге, таунхаустарға және виллаларға деген тұрақты сұраныстың арқасында мүмкін болды.
• 2025 жылдың бірінші жартыжылдығында тұрғын үй құрылысының көлемі соңғы пайдаланушылар мен инвесторлардың қолдауымен жыл сайын күрт өсті.
• 2025 жылдың бірінші жартыжылдығында тұрғын үй құны 2024 жылдың бірінші жартыжылдығымен салыстырғанда шамамен 36%-ға өсті, бұл бағаның тұрақтылығын және сіңу деңгейінің жақсы екенін көрсетеді.
• Жоспардан тыс үйлер жалпы көлемнің үлкен үлесін құрады, икемді төлем жоспарлары мен жалдау сұранысына байланысты пәтерлер белсенділік танытты.

Дубайдағы коммерциялық мүліктің жалпы сатылымы 2025 ж.

• 2025 жылдың алғашқы 11 айында жалпы коммерциялық сатылым көлемі шамамен 15,5 миллиард дирхамды құрады, бұл жылдық көрсеткіштердің жақсы екенін көрсетеді.
• Коммерциялық сатылым шамамен 78%-ға өсті, бұл бизнес пен бөлшек сауда активтеріне деген сенімдің қайта жанданғанын көрсетеді.
• Мәміле құнының көп бөлігін кеңселік мүлік құрады, одан кейін бөлшек сауда және аралас коммерциялық бірліктер тұр.
• Business Bay және Jumeirah Lakes Towers коммерциялық мәмілелер үшін ең белсенді аймақтар болып қала берді.
• Кейбір кезеңдерде ерекше күш байқалды, тек 2025 жылдың 3-ші тоқсанында ғана шамамен 30,38 миллиард дирхам көлеміндегі коммерциялық сатылым тіркелді.

Ең көп транзакцияланған аймақтар – Дубайдағы жылжымайтын мүлік туралы есеп 2025

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында 2025 жылы Дубайдағы кейбір қауымдастықтар ең көп сатып алушы белсенділігін тартты. Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South және Dubai Residence Complex сияқты аудандарда сату мен мәмілелердің айтарлықтай көлемі тіркелді.

1. Джумейра ауылының шеңбері

Jumeirah Village Circle аймағында сатылатын мүліктер 2025 жылы нарықта көшбасшылықты иеленді, транзакция көлемінің жоғары болуы негізінен пәтерлерге байланысты болды.

Мүлік түріне бөліну

2. Бизнес шығанағы

Business Bay-де сатылымға қойылған пәтерлер инвесторларды тартуды жалғастырды. Бұл аймақта жоғары құнды келісімдер жасалды.

Мүлік түріне бөліну

3. Оңтүстік Дубай

Дубайдың оңтүстігінде сатылатын мүліктер 2025 жылы тұрақты өсімді көрсетті, таунхаустар да, пәтерлер де белсенділікті арттырды. Дубайдың оңтүстігінде сатылатын виллалар аз, бірақ жоғары құнды мәмілелерге үлес қосты.

Мүлік түріне бөліну

4. Дубай резиденциясы кешені

Дубай тұрғын үй кешені пәтер сатуға бағытталған күйінде қалды, таунхаустар мен виллалар мәмілелердің аз ғана бөлігін құрады.

Мүлік түріне бөліну

2025 жылғы Дубайдағы ең үздік жылжымайтын мүлік әзірлеушілері

Дубайдағы 2025 жылғы жылжымайтын мүлік нарығы туралы осы есепте біз жыл бойы үлес қосқан ең үздік жылжымайтын мүлік әзірлеушілерінің тізімін жасадық. Дубайдағы 2025 жылғы осы ең үздік жылжымайтын мүлік әзірлеушілері жергілікті және халықаралық сатып алушыларды тартқан жоғары сапалы тұрғын үй, коммерциялық және аралас мақсаттағы жобаларды ұсынды.

1. Emaar Properties

Emaar Properties сәнді жобаларымен және ауқымды қауымдастықтарымен танымал. Оның портфолиосына Дубайдың ең танымал жобаларының кейбірі кіреді.

Негізгі жобалар:

• Бурдж Халифа және Дубай қаласының орталығы
• Дубай сауда орталығы және Дубай опера ауданы
• Arabian Ranches және Dubai Hills Estate

2. Алдар мүлкі

Aldar Properties компаниясы Дубайға дейін кеңейіп, тұрғын үй, бөлшек сауда және аралас мақсаттағы құрылыстарды ұсынады. Оның жобалары премиум нұсқаларды іздейтін инвесторларға тартымды.

Негізгі жобалар:

• Яс аралындағы тұрғын үй және демалыс орталықтары
• Саадият аралының қауымдастықтары
• Дубайдағы жергілікті серіктестермен бірге кеңейту жобалары

3. Накхил мүлкі

Nakheel Properties компаниясы жағалаудағы ауқымды жобаларымен танымал. Ол Дубай жағалауын жасанды аралдармен түрлендірді.

Негізгі жобалар:

• Пальма Джумейра
• Әлем аралдары
• Джумейра аралдары

4. Damac мүліктері

Damac Properties компаниясы сәнді тұрғын үйлер мен өмір салты қауымдастықтарына бағытталған. Оның жобалары брендті тұрғын үйлерді отбасылық қолайлылықтармен біріктіреді.

Негізгі жобалар:

• DAMAC төбелері және DAMAC лагуналары
• Paramount Tower қонақ үйі мен резиденциялары

5. Мераас

Meraas тұрғын үй, сауда және демалыс кеңістіктерін біріктіретін өмір салтына негізделген қалалық жобаларды әзірлейді.

Негізгі жобалар:

• Қалалық серуен
• Блуотерс аралы
• Ла Мер

Дубайда 2025 жылы сатылған ең қымбат мүліктер

Дубайдағы 2025 жылғы жылжымайтын мүлік туралы есебімізге сәйкес, Дубайдың сәнді мүлік нарығы қаланың ең көрікті мекенжайларында жоғары құнды сатылымдармен рекордтық көрсеткіштерге қол жеткізді. Ең үздік мәмілелердің қатарында Эмираттар Хиллздегі Мәрмәр сарайы, Палм-Джумейрадағы жер телімі және жыл бойы жаңа көрсеткіштерді белгілеген арал қауымдастықтары болды.

1. Эмират Хиллздегі Мәрмәр сарайы (425 миллион дирхамға сатылды)

Эмирейтс Хиллздегі Мәрмәр сарайы 2025 жылы сатылымдағы ең қымбат тұрғын үйлердің біріне айналды. Дубайдың ең беделді қақпалы ауданында орналасқан бұл мүлік 70 000 шаршы футтан астам жерді алып жатыр, оның аумағы керемет сәулет дизайнымен және жоғары сапалы әрлеуімен ерекшеленеді.

• 425 миллион дирхамға сатылды
• Премиум люкс ерекшеліктері бар үлкен мүлік
• Эмират Хиллзде орналасқан, көбінесе «Дубайдың Беверли Хиллзі» деп аталады

2. Palm Jumeirah жер телімі (365 миллион AED-ге сатылды)

2025 жылы Палм-Джумейрадағы ең қымбат жер учаскелерінің бірі теңіз жағалауындағы тамаша учаскеге қатысты болды. Бұл сирек кездесетін жер учаскесі кең көріністерді, жағажайға тікелей кіруді және ультра-люкс даму мүмкіндіктерін ұсынады.

• 365 миллион дирхамға сатылды
• Жер учаскесінің ауданы 100 000 шаршы футтан асады
• Араб шығанағы мен Дубай айлағының кедергісіз көріністері

3. Джумейра Бэй Вилласы (330 миллион дирхамға сатылды)

Джумейра шығанағы аралындағы тұрғын үйлердің сатылымы 330 миллион дирхамға бағаланып, жылдың ең қымбат виллаларының бірі атанды. Вилладан су мен көкжиектің панорамалық көріністері ашылады және сәнді үй ішінде де, сыртында да тұруды ұсынады. 

• 330 миллион дирхамға сатылды
• Көпір арқылы материкке тікелей қосылу
• Жоғары деңгейлі сәулет дизайны және әрлеуі

4. Палм Джумейрадағы жағажайдағы вилла (300 миллион дирхамға сатылды)

Палм-Джумейраның ең эксклюзивті жағалауындағы бұл жағажайдағы вилла 2025 жылы сатылған тұрғын үйлердің ең көп санының қатарына енді. Оның дизайны заманауи сәулетті курорттық стильдегі тұрғын үймен және теңіздің керемет көріністерімен үйлестіреді. 

• 300 миллион дирхамға сатылды
• Жағажайға тікелей кіру
• Теңіз көрінісі және премиум қызметтері бар шексіз бассейн

5. Bulgari Lighthouse пентхаусы, Джумейра шығанағы аралында (282 миллион дирхамға сатылды)

Джумейра шығанағы аралындағы Bulgari Lighthouse-тағы сәнді брендті резиденция аймақтағы ең қымбат пентхаус келісімдерінің біріне айналды. Оның итальяндық дизайны мен жоғары деңгейлі қызметтері оны ерекшелендіреді.  

• 282 миллион дирхамға сатылды
• Теңіз және аспан көрінісі бар толық қабатты пентхаус
• Жеке бассейн және консьерж қызметтерін қоса алғанда, эксклюзивті қолайлылықтар  

2025 жылы Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салған ең үздік ұлт өкілдері

Шетелдік инвесторлар 2025 жылы Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында үстемдік етуді жалғастырды, бұл жалпы тұрғын үй иелігінің 40%-дан астамын құрады. Үндістан, Ұлыбритания, Қытай, Сауд Арабиясы және Ресейден келген сатып алушылар көш бастап, сәнді виллаларға, пәтерлерге және жоспардан тыс құрылыстарға үлкен сұраныс әкелді.

1. Үндістан

Үндістандық инвесторлар 2025 жылы нарықтың шамамен 22%-ын құрайтын ең ірі шетелдік сатып алушылар тобы болып қала берді. Мәдени байланыстар, жақындық және БАӘ-нің салыққа қолайлы саясаты Дубайды таңдаулы етеді.

• Орташа инвестиция: 1,5 млн AED–2,5 млн
• Танымал мүлік түрлері: Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square аудандарындағы 1-2 жатын бөлмелі пәтерлер
• Мотивациялар: Жалға беруден түскен табыс және капиталдың өсуі
• Golden Visa жеңілдіктері ұзақ мерзімді меншік құқығын ынталандырды

2. Ұлыбритания

Британдық инвесторлар шетелдік сатып алулардың шамамен 17%-ын құрады. Оларды Дубайдың сәнді өмір салты, жағалаудағы мүліктері және тартымды жалға алу кірістері қызықтырады.

• Орташа инвестиция: 3,5 млн. дирхам–8 млн. дирхам
• Танымал мүлік түрлері: Виллалар, брендтік резиденциялар, жағалаудағы пәтерлер
• Мотивациялар: Өмір салты, байлықты қорғау, жалдау ақысынан түсетін кірістер
• Икемді төлем жоспарлары жоғары деңгейлі үйлерге қолжетімділікті қамтамасыз етеді

3. Сауд Арабиясы

2025 жылы Сауд Арабиясы азаматтары шетелдік сатып алушылардың шамамен 11%-ын құрады, олар сәнді құрылыстар мен ең жақсы орындарға назар аударды. Олардың инвестициялары өмір салтына деген ұмтылыстарды портфолио әртараптандыруымен үйлестіреді.

• Орташа инвестиция: 4 млн. дирхам–10 млн. дирхам
• Танымал мүлік түрлері: демалыс виллалары, пентхаустар
• Мотивациялар: Өмір салты, екінші үйлер, жоғары сапалы қолайлылықтар
• Danube Properties сияқты әзірлеушілер сатып алушылар арасында танымал

4. Ресей

Ресейлік инвесторлар шетелдік мүлік сатып алушылардың шамамен 9%-ын құрады, олар Дубайды капитал үшін қауіпсіз айлақ ретінде қарастырады. Олар қалыптасқан сәнді қауымдастықтардағы жоғары деңгейлі пәтерлер мен виллаларды қалайды.

• Орташа инвестиция: 3 млн. дирхам–7 млн. дирхам
• Танымал мүлік түрлері: сәнді пәтерлер мен виллалар
• Мотивациялар: Капиталды сақтау және өмір салтының артықшылықтары
• Жоғары деңгейлі сегменттегі тұрақты сұраныс

5. Қытай

2025 жылы қытайлық сатып алушылар шетелдік инвесторлардың шамамен 14%-ын құрады, бұл экономикалық ынтымақтастықтың өсуі мен ұзақ мерзімді тұруға ынталандырудың арқасында мүмкін болды.

• Орташа инвестиция: 3 млн. дирхам–7 млн. дирхам
• Танымал мүлік түрлері: Жоспардан тыс сәнді пәтерлер
• Мотивациялар: Капиталдың өсуі, Golden Visa кепілдігі және резидентура
• «Бір белдеу, бір жол» бастамасы БАӘ мен Қытайдың мүліктік байланыстарын нығайтты

Дубайда 2025 жылы сатылатын ең үздік мүлік түрлері

Дубайдағы 2025 жылғы жылжымайтын мүлік туралы есебімізге сәйкес, пәтерлер нарық көлемін арттыруды жалғастырды, ал виллалар жалпы сату құны бойынша билеттердің жоғары болуына байланысты көш бастады. Таунхаустарға соңғы пайдаланушылар мен отбасылар тарапынан тұрақты сұраныс болды.

Мүлік түрі бойынша сату көрсеткіштері (2025 ж.)

2025 жылы сұраныстың жоғары болуына байланысты Дубайда сатылымға қойылған пәтерлер транзакциялардың ең үлкен үлесін құрады. Виллалар шаршы фут үшін ең жоғары орташа бағалар мен бағаны тіркеді, ал таунхаустар теңгерімді баға мен кеңістікпен орташа деңгейдегі нұсқа болып қала берді.

Жатын бөлмелер саны бойынша сату көрсеткіштері (2025)

1-2 жатын бөлмелі пәтерлер көлем мен бағаның үйлесіміне байланысты жалпы құнға әкелді. Үлкен үйлерде мәмілелер аз болды, бірақ орташа бағалар жоғары болды, бұл люкс сегментінде тұрақты сұранысты көрсетеді.

Дубайдағы 2025 жылы ең көп кіріс әкелетін ең үздік дамып келе жатқан аймақтар

2025 жылы Дубайдағы сатып алушылардың қызығушылығы орналасқан жерінің мықтылығы, жалдау сұранысы және бағаның тұрақты өсуі біріктірілген жерлерге ауысты. Бұл дамып келе жатқан аймақтар тұрақты мәмілелер, тұрақты тұрғын үй саны және соңғы пайдаланушылардың айқын тартымдылығының арқасында ерекшеленді.

1. Бизнес шығанағы

Business Bay-де сатылатын мүлік үйлер мен кеңселер үшін жоғары белсенділік аймағы ретіндегі өз орнын нығайта берді. Тұрғын үй қызметі мамандар мен қысқа мерзімді жалға алушылардың ықпалында қалды. 2025 жылы іске қосылған жаңа жобалар сіңімділікті баяулатпай, ұсынысты арттырды.

• Орташа жалдау кірісі 6-7% шамасында қалды
• Қызмет көрсетілетін пәтерлер мен А дәрежелі кеңселерге сұраныс жоғары
• Қала орталығына, Дубай каналына және Шейх Зайд жолына тікелей кіру мүмкіндігі
• Ұзақ мерзімді ұстау құнын қолдайтын жаңа іске қосулар жалғасуда

2. Дубай Хиллз тұрғын үй кешені

Dubai Hills Estate сатылымдағы мүліктері қаланың тығыз орналасқан аймақтарынан тыс үлкен үйлерге көбірек сатып алушылар көшкен сайын қарқын алды. Виллалар мен таунхаустардағы сатылымдар шектеулі ұсыныс пен тұрақты соңғы пайдаланушы сұранысына байланысты белсенді болып қалды. Пәтерлер сауда орындары мен саябаққа қараған аймақтардың жанында да жақсы көрсеткіштерге қол жеткізді.

• Гольф алаңына қараған виллалар, таунхаустар және аз қабатты пәтерлер
• Дубай Хиллз сауда орталығының және жоғары деңгейлі мектептердің болуы
• Отбасылық сұраныстың арқасында бағаның тұрақты өсуі
• Таунхаустар жалға беру және қайта сатуға үлкен қызығушылық танытты

3. Джумейра ауылдық шеңбері (JVC)

JVC 2025 жылы транзакциялар саны бойынша ең белсенді дамып келе жатқан салалардың бірі болып қала берді. Шағын өлшемдегі бірліктер және өсіп келе жатқан қоғамдық нысандар тұрақты түрде тұруға көмектесті. Инвесторлар тиімді орналасуы және жақын маңдағы бөлшек сауда кластерлері бар жобаларға назар аударды.

• Таңдалған жобалар бойынша жалдау ақысының кірістілігі 8%-ға дейін жетті
• Кіру бағасы 700 000 дирхам шамасында басталды
• Бөлшек сауда және күнделікті пайдалану нысандарын кеңейту
• Студиялар мен бір жатын бөлмелі пәтерлерде жалға алушыларға жоғары сұраныс бар

4. Дубай қаласының орталығы

Дубай қаласының орталығы тәуекелі төмен, өтімділігі жоғары аймақ ретіндегі тартымдылығын сақтап қалды. Дубай қаласының орталығында сатылатын сәнді пәтерлер баға тұрақтылығын қысқа мерзімді жылдам өсімнен жоғары бағалайтын ұзақ мерзімді инвесторларды тартуды жалғастырды. Қысқа мерзімді жалға алу кірістіліктің негізгі қозғаушы күші болып қала берді.

• Қайта сату және жалға алу бойынша жоғары өтімділік сұранысы
• Туризмге байланысты қысқа мерзімді жалға алудың жоғары деңгейі
• Бурдж Халифа, Дубай сауда орталығы және Дубай операсына жақын кіру мүмкіндігі
• Премиум мұнараларында бағаның тұрақтылығы

5. Дубай Крик айлағы

Дубай-Крик айлағында сатылатын мүліктер 2025 жылы жағалаудағы таңдау ретінде танымал болды. Оның қала орталығы мен әуежай арасындағы орналасуы жалға алу мен соңғы пайдаланушылардың сұранысын қолдады. Өзенге қарайтын пәтерлер жақсы сіңімділік пен бағаны көрсетті.

• Икемді жоспардан тыс және тапсырудан кейінгі төлем жоспарлары
• Ашық аспан көрінісі бар жағалаудағы орналасу
• Қала орталығына және DXB әуежайына оңай қол жеткізу
• Орташа жалдау кірістілігі 6–7%-дан жоғары болды

Қорытынды

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы туралы 2025 жылғы есебі жылжымайтын мүлік секторындағы күшті және теңгерімді өсу жылын көрсетеді. Барлығы 200 780-нен астам транзакциямен тұрғын үй сатылымы 541,5 миллиард дирхамға жетті, ал коммерциялық мүлік шамамен 15,5 миллиард дирхам құн қосты.

Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai және Dubai Hills Estate сияқты аудандар пәтерлер, виллалар және таунхаустар бойынша тұрақты сұраныстың арқасында нарықтық белсенділікті басқарды. 1 және 2 жатын бөлмелі пәтерлер мәміле көлемінде басым болды, ал сәнді үйлер жаңа баға белгілеу көрсеткіштерін белгіледі. Жалпы алғанда, 2025 жыл Дубай жылжымайтын мүлкі үшін сенімді жыл ретінде аяқталды, бұл жаһандық инвесторлардың сенімі мен тұрақты нарықтық серпіннің арқасында мүмкін болды.

Егер сіз Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды жоспарласаңыз, бүгін Primo Capital компаниясына хабарласыңыз . Біз сізге аумақтың өнімділігі, бағасы, пәтер түрлері және алдағы тапсырулар туралы нақты мәліметтер бере аламыз. Жылжымайтын мүлік сапарыңызды қазір бастайық.