Дубайдың таңғажайып аспан сызығына қарайтын балконда тұрғаныңызды елестетіп көріңіз, мұнда заманауи мұнаралар шөлді сүйкімділікпен үйлеседі. Қаланың жылжымайтын мүлік нарығы оның көріністері сияқты белсенді және Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының 2025 трендтері өсу, инновациялар және мүмкіндіктер тарихын өрбітеді. Сіз бірінші рет сатып алушы болсаңыз да, тәжірибелі инвестор болсаңыз да, бұл динамикалық нарық сізді өзінің сәнді, тұрақты және болашағы зор болашағын зерттеуге шақырады. Дубайдың жылжымайтын мүлікке саяхатын қалыптастыратын тарауларды ашайық.
Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы - бұл мүмкіншіліктері бар жанды гобелен. 2024 жылы қалада 761 миллиард AED сомасына 226 000 транзакция тіркелді, бұл өткен жылмен салыстырғанда көлемнің 36% артуы. Бұл серпін 2025 жылға қарай ағылады, оған 4 миллионға жуық халық және Golden Visa және нөлдік мүлік салығы сияқты саясаттар ықпал етеді. Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының тенденциялары тұрақтылық пен ақылды технологияға баса назар аударады, Дубай тұрақты қала сияқты экологиялық таза қауымдастықтар даңққа ие болады. Сатып алушылар сән-салтанатты инновациямен біріктіре отырып, AI-мен жұмыс істейтін қауіпсіздік пен IoT қолдайтын үйлері бар мүлікті іздейді.
Люкс сегменті жарқырайды. Палм-Джумейра және Дубай қаласының орталығы сияқты аймақтар жоғары сұранысқа ие болып қала береді, бұл бай сатып алушылар тарапынан бағаның айтарлықтай өсуіне байланысты. 2024 жылы 948 транзакцияға құны 15 миллион AED немесе одан жоғары бағаланған мүлік қатысты. Сонымен қатар, Dubai Sports City және Jumeirah Village Circle сияқты аймақтардағы орташа және қолжетімді тұрғын үйлер әртүрлі инвесторларды тарта отырып, орташа жалдау кірісінің 7% ұсынады. Сүңгуге дайынсыз ба? Керемет сәйкестік табу үшін Дубайда сатылатын соңғы жылжымайтын мүліктерді зерттеңіз.
Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы Expo 2020 көрмесіне қызыққан 2014 жылға оралыңыз. Бағалар бір шаршы фут үшін орташа 956 AED болды, инвестицияның жалпы сомасы 109 миллиард AED болды. 2024 жылға қарай бір шаршы футтың орташа бағасы 1524 AED-ге дейін өсті, бұл онжылдықта 51,9% өсті. Соңғы 10 жылдағы Дубайдағы жылжымайтын мүлік бағасы тұрақтылықты көрсетеді, 2016 жылдан 2019 жылға дейін артық ұсыныс салдарынан төмендеді, содан кейін COVID-тен кейінгі жылдам көтерілу, әсіресе сәнді мүліктер үшін. 2021 жылы сатылымдар AED 151,07 миллиардқа жетті, ал 2024 жылға қарай вилла бағасы айтарлықтай өсті, Джумейра аралдары мен Палм-Джумейра сияқты жетекші қауымдастықтар жетекшілік етеді.
Бұл өсу Дубайдың тұрақты тартымдылығын көрсетеді. Үндістаннан, Ұлыбританиядан және Ресейден келген инвесторлар жоғары кіріс пен салықсыз ортаның арқасында миллиардтаған инвестиция салды. Өткен онжылдық Дубайдың жаһандық сын-қатерлерге төтеп бере алатынын дәлелдеп, оны ұзақ мерзімді табыстарға жол ашатын бағдаршамға айналдырды.
2026 жылға қарай Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы амбиция мен тұрақтылықты теңестіреді. Сарапшылар 2025 жылы бағаның тұрақты өсуін 5-8% құрайды деп болжайды, дегенмен жаңа бірліктердің айтарлықтай ағыны, жыл сайын ондаған мың ықтимал өсім қалыпты болуы мүмкін. Дубай жылжымайтын мүлік нарығының 2026 жылға арналған болжамы тұрақтандыруды ұсынады, өйткені ұсыныс сұранысқа сәйкес келеді, әсіресе орташа сегменттерде. Дегенмен, Палм-Джумейра және Эмират Хиллз сияқты негізгі аймақтар эксклюзивтілікке байланысты өздерінің тартымдылығын сақтайды.
Fitch Ratings ұсыныстың артуына байланысты 2025 жылдың соңында немесе 2026 жылдың аяғында бағаның ықтимал 10-15% түзетуі туралы ескертеді, бірақ Дубайдың экономикалық күші, 2025 жылға болжанған ЖІӨ 4,5% және 2026 жылға арналған 5,5% өсуі кез келген әсерді жұмсартуы керек. Оңтүстік Дубай және Мохаммед Бин Рашид Сити сияқты дамып келе жатқан аймақтар бәсекеге қабілетті бағамен заманауи инфрақұрылымды ұсынып, білімді инвесторлар үшін мүмкіндіктер жасайды.
2025 жылдың шілдесінде вилла бағасы 5,2 миллион AED-ге жетті, бұл өткен жылмен салыстырғанда 32,2% жоғары, бұл DAMAC аралдары сияқты сәнді қауымдастықтарға сұраныстың арқасында, олар небәрі 10 сағатта 10 миллиард AED сатқан. Дегенмен, пәтерлер 1,3 миллион AED-ге дейін аздап төмендеді, бұл Аль Фурджан және Арджан сияқты бюджеттік аймақтарға қызығушылықты көрсетеді. Дубайдағы тұрғын үй нарығы 2025 қарама-қайшылықтар туралы әңгімелейді: сәнді мүліктер көтеріледі, ал қолжетімді опциялар экспатрианттарды қанағаттандырады.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік тағы бір қабатты қосады. DIFC және Business Bay кеңселерінде бос орындардың төмен қарқыны және жоғары сапалы орындарға сұраныстың арқасында жалға алудың күшті өсуі байқалды. Тұрақтылық та маңызды, транзакциялардың 35%-ы 2025 жылға қарай жасыл нысандарды қамтиды деп күтілуде. Сіз жағалаудағы вилланы немесе жайлы пәтерді таңдайсыз ба
Әр әңгіменің өз қиындықтары бар. 2025 және 2026 жылдардағы жаңа бірліктердің айтарлықтай жеткізілуі кейбір сегменттердегі бағалардың әлеуетті тұрақтануы мүмкін артық ұсынысқа әкелуі мүмкін. Инвесторлар сонымен қатар қызмет көрсету ақысы, техникалық қызмет көрсету ақысы және 4% тіркеу жарнасы сияқты шығындарды басқаруы керек. Дегенмен, Дубайдың сүйкімділігі, салықсыз иеленуі, жоғары жалдау кірістері және 2024 жылы 18,7 миллион келушілері бар дамып келе жатқан туризм секторы бұл кедергілерден асып түседі. Қаланың стратегиялық орналасуы және жеңілдетілген виза ережелері сияқты инвесторларға қолайлы саясаты оны жаһандық магнитті ұстап тұрады.
Сатып алушылар үшін лицензиясы бар агентпен серіктес болу өте маңызды. Сараптаманы қамтамасыз ету үшін олардың тіркелгі деректерін Дубай жер департаментімен (DLD) және RERA арқылы тексеріңіз. Мұқият жоспарлау арқылы Дубайдағы тұрғын үй нарығы 2025 инвестициялауға дайын адамдарға мүмкіндіктердің сюжетін ұсынады.
Дубайдың әсем көкжиегіне күн батқанда, Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының 2025 жылғы трендтері әлеуеті бар қаланы көрсетеді. Сәнді виллалардан тұрақты қауымдастықтарға дейін нарық кез келген амбицияны қанағаттандырады. Бағаның тұрақты өсуімен, жаңа әзірлемелермен және дамып келе жатқан экономикамен қазір өз тарихыңызды жасаудың сәті.
Бізбен кез келген уақытта хабарласыңыз, біз тәулік бойы онлайнбыз
