Dubai Real Estate H1 H1 2025 есебі: JVC рекордтық транзакциялармен көшбасшы - нарықты толық талдау

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылдың бірінші жартысы өткен жылы байқалған серпінді жалғастыра отырып, барлық негізгі секторлардағы белсенді белсенділіктің куәсі болды. Өсіп келе жатқан сатылым, жоспардан тыс тұрақты сұраныс және вилла бағасының тұрақты өсуі бұл кезеңді ерекшелендірді. Нарықты инвесторлар да, түпкілікті пайдаланушылар да басқарды, тұрғындардың көпшілігі ұзақ мерзімді үй иеленуді қарастырады. Бірінші және екінші тоқсандағы деректер Дубайдың жылжымайтын мүлік секторы аймақтағы ең күшті секторлардың бірі болып қала беретінін растайды.

2025 жылғы бірінші жартыжылдық Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының маңызды сәттері

• Сатылым көлемі: 45 485 транзакция (QQ -9,4%, жыл сайын +22,8%)

• Сату құны: AED 142,7 млрд (QQ -3%, жылдық +30,3%)

• Бір шаршы фут бағасы: AED 1563 (+0,3% QQ, +4,4% жыл жыл)

• Мамыр айында 18 693 сатылым тіркелді, бұл 2024 жылдың мамырымен салыстырғанда 6%-ға өсті.

• Сатылым көлемі 66,8 миллиард AED болды, бұл бір жылмен салыстырғанда 43,9% жоғары.

• Бір шаршы метрдің орташа бағасы 1604 AED-ге дейін көтеріліп, жыл сайынғы 2,7%-ға өсті.

• Вилла бағасы: орташа 3,4 миллион AED, 12,1% жоғары

• Пәтер бағасы: 1,3 миллион AED (-1,5%) дейін аздап төмендеуі

• Сюжеттер: орташа 8,3 миллион AED (+27,7%)

• Коммерциялық мүлік: Орташа бағасы 1,7 миллион AED (+16,1%)

• Пәтер жалдау ақысы: жылына 80 000 AED (+6,7%)

• Вилла жалдау ақысы: жылына 190 000 AED (+15,2%)

• Коммерциялық жалдау: AED 20,000/жыл (-80,7%)

• Жоспардан тыс транзакциялар: 14 008, жалпы сомасы 29,7 миллиард AED

• Қайта сату операциялары: 3 505 бірлік, жалпы сомасы 20,9 миллиард AED

• Ипотекалық мәмілелер: 4 668, 2024 жылдың мамырынан бастап 26,4%-ға өсті

Дубай жылжымайтын мүлік нарығы H1 2025 жоспардан тыс жобаларға нақты басымдық көрсетеді. Сәуір айында ғана транзакцияның жалпы сомасы 62,1 миллиард AED болды. Жоспардан тыс мәмілелер 34,2 миллиард AED құрады, бұл 2024 жылдың сәуірінен бастап 124%-ға өсті. Қайта сату да өсіп, 28 миллиард AED құрады.

JVC, Business Bay және Dubai Production City сияқты дамып келе жатқан орындар жоғары сұранысты көруді жалғастырды. Palm Jebel Ali және The Oasis сияқты сәнді хабтар сәуір айындағы сатылым құнының 30% -дан астамына үлес қосты, бұл премиум әзірлемелерге үлкен қызығушылық танытты.

Дубайдың 2025 жылғы бірінші жартыжылдықтағы ең танымал аймақтары

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16,92 млрд AED сомасына 16 749 жалпы транзакция

• 16 325 пәтер сатылды; жоғары сұранысқа ие студиялар мен 1 төсек бөлмелері

• Орташа студия бағасы: AED 621,701

• Таунхаустар: 340 бірлік сатылды, орташа бағасы 3,06 миллион AED

• Вилла: 84 сатылым, орташа 3,48 миллион AED

Business Bay

• 23,32 млрд AED сомасына 10 189 транзакция

• Ауданда пәтерлер басым болды, орташа бағасы: 2,28 миллион AED

• Студиялар: ~1,14 миллион AED; 1 төсек: ~1,76 миллион AED

• 5 бөлмелі пәтерлер: орташа есеппен 64,55 миллион AED

• 4 бөлмелі люкс пәтерлер 11,87 миллион AED дейін жетті

Dubai Hills Estate

• 7 081 жалпы сатылым 22,28 миллиард AED құрады

• Пәтерлер: 6 557 транзакция, орташа құны 2,3 миллион AED

• Вилла: 322 бірлік сатылды, жалпы сомасы 6,12 миллиард AED

• Үлкен виллалар (6-7 төсек): 30,75 миллион AED - 172,5 миллион AED

Мохаммед Бин Рашид қаласы (MBR City)

• 18,41 млрд AED сомасына 6 552 транзакция

• 5 589 пәтер студияның орташа бағасы 664 636 AED болады

• Вилла: 597 сатылым, орташа 18,12 миллион AED

• 6 бөлмелі виллалар орташа есеппен 36,25 миллион AED болды

Оңтүстік Дубай

• 2024 жылдың 3-тоқсанында 8,25 миллиард AED сомасына 2 910 транзакция тіркелді

• Пәтерлер: жалпы сомасы 4,75 миллиард AED болатын 1560 мәміле

• Вилла: 1250 бірлік сатылды, орташа есеппен 2,24 миллион AED

• Бұл аймаққа сұранысты арттыратын коммерциялық және өнеркәсіптік нысандар да кіреді

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығының бірінші жартысы: 2024 және 2025 жыл

Қорытынды

Дубай жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылдың бірінші жартысы кең ауқымды дамуға тұрақты жылжуды және сатып алушылардың сенімін арттырады. Жоспардан тыс инвестициялардың өсуі, күшті вилла сегменті және белсенді қайта сату нарығы қысқа мерзімді табыстар да, ұзақ мерзімді иелену де басты назарда екенін көрсетеді. JVC-дегі қолжетімді студиялардан бастап Dubai Hills Estate-дегі жоғары деңгейлі виллаларға дейін сатып алушылардың Дубайда сатып алатын мүліктердің кең таңдауы болды.