Дубай жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылдың 1 тоқсанына шолу: JVC жетекші 3,453 транзакцияларымен сатылымдағы AED 114,15B

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылдың 1 тоқсанында 42 273 транзакция бойынша сатылымдағы AED 114,15B есеппен Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы әлемдегі ең серпінді нарықтардың бірі болып қала береді. 2025 жылдың бірінші тоқсаны әсерлі өсудің куәсі болды, бұл инвесторлардың сенімін және әртүрлі меншік түрлері бойынша сұраныстың тұрақты өсуін атап өтті. Көшбасшы болып келе жатқан Jumeirah Village Circle (JVC) 3,453 транзакциямен диаграммалардың көшін бастады , бұл оның нарықтағы күшті тартымдылығын және сенімді өнімділігін көрсетеді.

2025 жылдың 1 тоқсанындағы Дубайдағы жылжымайтын мүлік бойынша жалпы транзакция рекорды

Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында 2025 жылдың 1-тоқсанында 42 273 транзакция тіркелді, жалпы сатылым құны 114,15 миллиард AED болды. Орташа сату бағасы мен құрылыс алаңы әртүрлі жылжымайтын мүлік түрлеріне байланысты өзгерді.

Дубай инвесторларды тартуды жалғастыруда, транзакциялардың негізгі бөлігін пәтерлер құрайды, одан кейін таунхаустар мен виллалар.

2025 жылдың 1 тоқсанында ең көп сату операциялары бар аймақтар

1. Джумейра ауылының шеңбері

Jumeirah Village Circle (JVC) 2025 жылдың 1 тоқсанында нарықта пәтерлер басым болатын транзакциялардың айтарлықтай санын тіркеді. Таунхаустар мен виллалар да жалпы сатылым көлеміне ықпал етті.

Jumeirah Village Circle (JVC) қолжетімділігі мен өсіп келе жатқан қауымдастық инфрақұрылымының арқасында сатып алушылар арасында танымал таңдау болып қала береді.

2. Business Bay

Business Bay , ең алдымен, вилла транзакцияларының аздаған үлесі бар пәтерлерді сатуға негізделген жоғары сұранысқа ие орын болып қала берді.

Бұл аймақ коммерциялық және тұрғын үй қоспасының арқасында инвесторлардың сүйіктісі болып қала береді, жалға алудың жоғары кірістілігін ұсынады.

3. Дубай тұрғын үй кешені

Дубай тұрғын үй кешенінде тұрақты пәтер сатылымы байқалды, вилла транзакциялары жалпы көрсеткіштерге ықпал етті.

Бұл аймақ жаңа тұрғын үй мүмкіндіктерін іздейтін бюджеттік сатып алушыларды тартуды жалғастыруда.

4. Дубай Маринасы

Дубай Маринасы барлық сауда операциялары пәтерлерден келетін жағалаудағы ең жақсы орын болып қала берді.

Жоғары сапалы ыңғайлылығымен және жағалаудағы көріністерімен Дубай Марина люкс пәтер сатып алушылар үшін ең жақсы таңдау болып қала береді.

5. Алқап

Valley by Emaar виллалар мен таунхаустардың күшті сатылымын бастан өткерді, бұл оны 2025 жылдың 1-тоқсанындағы ең жақсы жұмыс істейтін аймақтардың біріне айналдырды.

Заманауи қоғамдастықтың дамуымен алқап отбасылық өмір сүрудің басты бағыты болып қала береді.

2025 жылдың 1-тоқсанындағы Дубайдағы жылжымайтын мүліктің басты трендтері

Бағаның тұрақты өсуі

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығындағы жылжымайтын мүлік бағасы 2024 жылы 9,25%-ға өсумен және 2025 жылдың 1-тоқсанында Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында тұрақты өсумен көтерілуін жалғастыруда. Бір шаршы футтың орташа бағасы 1545 AED-ге жетті, бұл өткен жылмен салыстырғанда 7%-ға өсті. Palm Jumeirah және Downtown Dubai сияқты орындардағы сәнді жылжымайтын мүлік нысандары ең жоғары бағаны көруді жалғастыруда, ал қолжетімді баспана опциялары да үлкен сұранысқа ие.

Әсерлі сату көлемі

Дубайдың жылжымайтын мүлік секторы 2024 жылдың 1-тоқсанымен салыстырғанда транзакциялардың 20%-ға өсуін тіркеді, бұл инвесторлардың күшті сенімін көрсетеді. 2023 жылы барлығы 133 134 транзакция тіркелді, бұл 2022 жылмен салыстырғанда 38%-ға өсті. Инвесторлар Дубайдың салықсыз ортасы мен жоғары жалдау кірістеріне байланысты оптимистік көзқараста болып, жергілікті және халықаралық сатып алушыларды тартады.

Виллалар мен таунхаустарға сұраныстың артуы

2024 жылдың бірінші жартыжылдығында виллаларды қайта сату құны 22,6%-ға өсіп, 24,60 миллиард AED-ге дейін және таунхаустар 37,4%-ға өсіп, 11,74 миллиард AED-ке дейін көтерілді. Араб ранчтары, Dubai Hills Estate және JVC сияқты қауымдастықтар отбасыларға қолайлы жылжымайтын мүліктер тартымдылығын жалғастыруда.

Қолжетімді баспанаға сұраныстың өсуі

Дубай тұрғын үйге қолжетімділік мәселесіне байланысты қол жетімді жылжымайтын мүлікке сұраныстың артып келе жатқанына куә. Оңтүстік Дубай және Дубайленд сияқты аудандар бюджеттік үйлер үшін негізгі бағыт ретінде пайда болады. Қолжетімді баспана бірінші рет сатып алушыларды және жоғары жалдау кірістерін және капиталдың ұзақ мерзімді өсуін іздейтін инвесторларды тартады.

Жоспардан тыс сипаттардың өсуі

Жоспардан тыс сегмент инвесторлар үшін ең жақсы таңдау болып қала береді, бағасы жыл сайын 53% өсті. Жоспардан тыс жобалардағы пәтерлердің бағасы 48%-ға, виллалар мен таунхаустардың бағасы 12%-ға өсті. Emaar Beachfront және Dubai Creek Harbor аймақтарындағы оқиғалар жоспардан тыс нарықтың кеңеюіне ықпал етеді, икемді төлем жоспарлары мен перспективалы кірістер ұсынады.

Қорытынды

Дубай жылжымайтын мүлік нарығының 2025 жылдың 1 тоқсаны туралы есебі 114,15 миллиард AED сатылымы бар өркендеп келе жатқан секторды және 3 453 транзакциямен жетекші Jumeirah Village Circle (JVC) көрсетеді. Сәнді және қол жетімді жылжымайтын мүлікке сұраныс өсуде, жоспардан тыс инвестициялар жоғары бағаға ие болды. Дубай жаһандық жылжымайтын мүлік орталығы болып қала беретіндіктен, бұл қарқын алдағы тоқсандарда да жалғасады деп күтілуде.